合肥市存量房買賣合同樣本

合肥市存量房買賣合同樣本HCM-200-4(()存量房買賣賣合同HCM-220-4()出賣人(甲甲方):__________________買受人(乙乙方):__________________簽訂地點(diǎn)::______________________合同編號(hào)::________________________合肥市房地產(chǎn)管管理局合肥市工商行政政管理局監(jiān)制制特別告知一、本合同同由合肥市房房地產(chǎn)管理局局和合肥市工工商行政管理理局根據(jù)《中華人民共和和國合同法》、《中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法》等等法律規(guī)定，制制定的示范文文本。二、合同當(dāng)當(dāng)事人自行達(dá)達(dá)成交易或委委托房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)(中介)機(jī)構(gòu)達(dá)成交交易的存量房房(二手房)買賣使用本本合同。三、合同內(nèi)內(nèi)的空格由買買賣雙方當(dāng)事事人商定后確確定;【】內(nèi)容為并并列的選擇項(xiàng)項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際際情況,劃√以示選定劃×以示刪除。四、存量房房買賣是一項(xiàng)項(xiàng)民事法律行行為,涉及標(biāo)的額額較大、專業(yè)業(yè)性較強(qiáng)、法律律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人人訂立《存量量房買賣合同同》時(shí),應(yīng)注意以下下問題:(一)簽訂訂本合同前,出賣人應(yīng)向向買受人提交交買賣存量房房的有關(guān)登記記資料(查閱證明)。(二)買賣賣的存量房巳巳出租,出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在出售前三三個(gè)月通知承承租人,承租人在同同等條件下有有優(yōu)先殉買權(quán)權(quán)。如承租人人放棄優(yōu)先購購買權(quán)(出具書面材材料),買受人購房房后應(yīng)繼續(xù)履履行租賃合同同,并與承租人人到所在地房房產(chǎn)管理部門門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主主體變更合同同。(三)買賣賣的存量房已已抵押,出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利注銷手手續(xù)或出具抵抵押權(quán)人同意意轉(zhuǎn)讓的書面面證明。(四)存量量房安全條款款是本合同的的必要內(nèi)容,買賣的存量量房應(yīng)能保持持正常使用功功能。買方對(duì)對(duì)存量房安全全有異議的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委委托具有資質(zhì)質(zhì)的房屋安全全檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行鑒定。(五)房屋屋權(quán)屬登記有有共有人的,共有人應(yīng)簽簽字蓋章。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人在出售售在量房之前前,應(yīng)與共有人(如配偶等)協(xié)商一致;出售后共有有人再提出異異議的,由原產(chǎn)權(quán)人人承擔(dān)法律責(zé)責(zé)任。(六)已投投入使用的存存量房買賣,除存量房交交接和權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移外,原有戶口等等是否及時(shí)遷遷出會(huì)影響買買受人的權(quán)益益,當(dāng)事人可在在附件四中約約定。(七)存量量房交接走出出賣人按約定定的日期和方方式將存量房房交付給買受受人,買受人驗(yàn)收收和接受的過過程;雙方當(dāng)事人人應(yīng)在合同第第二條明確交交付和驗(yàn)收日日期,選擇交付的的方式。(八)買受受人應(yīng)在簽訂訂本合同之前前,若需貸款的,應(yīng)先到銀行行或住房公積積金中心咨詢詢貸款事宜。五、通過經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理理成交的存量量房,當(dāng)事人在簽簽訂本合同前前應(yīng)簽訂《房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合合同》。六、存量房房交易資金托托管賬戶如下下:七、本合同同示范文本可可在合肥家園園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)權(quán)監(jiān)理處、瑤瑤海房產(chǎn)分局局、廬陽房產(chǎn)產(chǎn)分局、蜀山山房產(chǎn)分局、包包河房產(chǎn)分局局五個(gè)辦證分分市場查詞.八、《中華人民民共和國仲裁裁法》規(guī)定了了或裁、或?qū)弻徶贫?合同當(dāng)事人人如果選擇了了仲裁,則不能再向向法院起訴；；反之亦然。因因此,當(dāng)事人可根根據(jù)情況在本本合同第十二二奈中約定向向仲裁機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)仲裁或依依法向人民法法院起訴事宜宜。存量房買賣合同同(合同編號(hào)號(hào):)立存量房買買賣合同人出賣人(甲甲方):買受人(乙乙方):根據(jù)中華人人民共和國有有天法律、法法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方方遵循自愿、公公平和誠實(shí)信信用的原飛,經(jīng)協(xié)商一致致訂立本合同同,以資共同遵遵守。第一條田虧虧出賣存量房房的具體狀況況如下:(一)存量量房笠落在合合肥市【區(qū)】【路】號(hào)幢室（車）庫庫等部位:權(quán)屬證號(hào)為為：類型：用途:結(jié)構(gòu)：（二）建筑筑面積平方米(含【】【】面積平方米)。(三)隨存存量房同時(shí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見附件一)。(四)甲方方轉(zhuǎn)讓存量房房的相關(guān)關(guān)系系(包括抵押、租租賃、相鄰等等其他關(guān)系)(詳見附件四)。甲方已如實(shí)實(shí)陳述存量房房權(quán)屬狀況、設(shè)設(shè)備、裝飾情情況和相關(guān)關(guān)關(guān)系;乙方已對(duì)甲甲方上述轉(zhuǎn)讓讓的存量房具具體狀況充分分了解,自愿買受該該存量房。第二條甲、乙乙雙方經(jīng)協(xié)商商一致,同意上述存存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)款為人民幣幣計(jì)(大寫):仟佰拾萬仟佰拾元,￥元。乙方的付款款方式和付款款期限由甲、乙乙雙方在本合合同附件二中中約定。乙方方交付存量房房價(jià)款后,甲方應(yīng)開具具收款憑證。第三條甲、乙乙雙方同意,甲方于年月日前騰空該該存量房,并通知乙方方進(jìn)行驗(yàn)收交交接。乙方應(yīng)應(yīng)在收到通知知之日起日內(nèi)對(duì)存量量房及其裝飾飾、設(shè)備情況況進(jìn)行查驗(yàn)。查查驗(yàn)后簽訂存存量房屋交接書,并將存量房房鑰匙交給乙乙方即為存量量房交付。第四條甲方方承諾,自本合同簽簽訂之日起至至該存量房驗(yàn)驗(yàn)收交接期間間,凡已納入本本合同附件一一的各項(xiàng)存量量房裝飾及附附屬設(shè)施被損損壞或被拆除除的,應(yīng)按其價(jià)值元向乙方支支付賠償金。第五條甲、乙乙雙方確認(rèn),本合同簽訂訂之后日內(nèi),甲、乙雙方共同向向房產(chǎn)管理部部門申請(qǐng)存量量房轉(zhuǎn)移登記記手續(xù)。第六條上述存存量房毀損、滅滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任任自該存量房房交付之日起起由乙方承擔(dān)擔(dān)。第七條本合同同生效后,甲、乙雙方方應(yīng)按國家有有關(guān)規(guī)定繳納納稅、費(fèi),由[甲方][乙方]交納國家稅稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)敖,應(yīng)與創(chuàng)巴市"基準(zhǔn)房價(jià)"接近,否則,應(yīng)由房產(chǎn)管理理部門給予確確認(rèn),以確認(rèn)的價(jià)價(jià)款作為征收收稅費(fèi)的依據(jù)據(jù)。在上述存存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移占有前未未支付的物業(yè)業(yè)管理、水、電電、氣、電訊訊等其他費(fèi)用用,在本合同附附件三中約定定。第八條乙方方未在本合同同規(guī)定期限內(nèi)內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存存量房價(jià)款的的,甲、乙雙方方同意按下列列方式處理。一、逾期未未超過——日的,乙方應(yīng)按日日向甲方支付付本合同第二二條約定存量房房價(jià)款萬分之之-一的違約金,合同繼續(xù)履履行。二、逾期超超過———日后、乙方方未支付轉(zhuǎn)讓讓存量房價(jià)款款給甲方的,甲方有權(quán)單方解解除合同,乙方二按日日向甲方支付付本合同第二二條約定轉(zhuǎn)讓讓存量房價(jià)款款萬分之一一一的違紀(jì)金。如如果乙方愿意意繼續(xù)履行合合同,經(jīng)甲萬同意,合同同繼續(xù)履行。第九條甲方方未按本合寫寫第二條約定定期限交接存存量房的,甲、乙雙萬同意意按下列方式式處理.一、逾期未未超過-一日的,甲方應(yīng)按日日向乙方支付付本合同第二二條約定轉(zhuǎn)讓存存量房價(jià)款萬萬分之一一一一的違約金,合同繼續(xù)履履行。二、逾期超超過——日的,甲方應(yīng)按日日向乙方支付付本合同第二二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)價(jià)款萬分之一一一的違約金金。乙方解除除合同的,甲方應(yīng)自收收到乙方解除除合同通知到到達(dá)之日起——日內(nèi),退還全部已已付款。如果果甲萬愿意繼續(xù)履履行合同,經(jīng)乙方意,合同繼續(xù)履履行。第十條經(jīng)甲甲、乙雙方協(xié)協(xié)商一致,在不違反有有關(guān)法律、法法規(guī)的前提下,訂立的的補(bǔ)充條款或或補(bǔ)充可議,為買賣合同同不可分割的的一部分。本本合同補(bǔ)充條條款與正文條條款不一致的的,以補(bǔ)充條款款為準(zhǔn)。一、二、第十一條--甲、乙雙方方同意委托房房產(chǎn)管理部門門存量房資金金托管心分中心對(duì)存存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)款實(shí)行托管管。本合同純定以外外的‘'委托經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)辦理的其其他事項(xiàng)、權(quán)權(quán)限,由甲、乙雙雙方分別在《房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合合同》中進(jìn)行行約定。第十二條甲、乙乙雙方在履行行本合同過程程中若發(fā)生爭爭議,應(yīng)協(xié)商制。協(xié)協(xié)商不成的,按下述第——種方式解決:1、[向合合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲仲裁2、[依法法向人民法院院起訴]。第十三條本合合同一式四份份,甲、乙雙方方各執(zhí)一份——一份、房產(chǎn)產(chǎn)管理部門一一份。第十四條本合合同自甲、乙乙雙方簽訂之之日起生效。附件一隨存量房同同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)設(shè)備、裝飾情情況及處理（粘貼線）(騎縫章加蓋蓋處)設(shè)備:裝飾:關(guān)于設(shè)備及及裝飾費(fèi)用按按以下第款辦理:(一)以上上所列設(shè)備和和裝修費(fèi)用包包含在本合同同第二條約定定的存量房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不雹另另外支付費(fèi)用用;甲方不得拆拆除并應(yīng)隨存存量房交付時(shí)時(shí)交給乙方(二)以上上后列設(shè)備和和裝修費(fèi)用未未包含在本合合同第二條約約定的存量房房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外外支付費(fèi)用人人民幣(大寫)元,在本合同約約定的存量房房驗(yàn)收交接時(shí)時(shí),由乙方向甲方支付;甲方不得拆拆除并應(yīng)隨存存量房交付時(shí)時(shí)交給乙方。附件二付付款協(xié)議(粘貼線線)(騎縫章加蓋蓋處)一、委托房產(chǎn)管管理部門實(shí)行行存量房交易易資金托管的的具體事宜:(一))乙方同意在在以下規(guī)定期期限內(nèi)將存量量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款款存入房產(chǎn)管管理部門設(shè)立立的資金托管管賬盧.1、年月日前將人民民幣(大寫)元存入托管管賬戶;并在日內(nèi)[申請(qǐng)]【不申請(qǐng)】辦辦理存量房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、年月日前將人民民幣(大寫)元存入托管賬賬戶;并在日內(nèi)｛申請(qǐng)請(qǐng)｝【不申請(qǐng)請(qǐng)】辦理存量量房轉(zhuǎn)移手續(xù)續(xù)。3、甲方同同意乙方向銀銀行申請(qǐng)抵押押貸款,總額為人民幣(大寫)元,住房公積金金貸款人民幣幣(大寫)元。乙方方同意于年月日日前與貸款銀銀行簽立情載載甘霄,遞交相關(guān)文文件并支付相相關(guān)費(fèi)用。乙乙方同意授權(quán)銀行將其其全部開我奪奪入以下托管管賬戶:(二)若乙乙方不能按卡卡扎貨足或者者[銀行][住房公積金中心]不同意貸貸款申請(qǐng)的,民轉(zhuǎn)讓竅款款的不足部分分,乙方應(yīng)當(dāng)在在年月月日前前,以現(xiàn)金方式式存入托管賬賬戶。乙方無無法以現(xiàn)金方方式補(bǔ)足的,買賣雙雙方同意解除除本合司乒撤撤銷該存量房房買賣的轉(zhuǎn)移移登記申請(qǐng),同時(shí)約定按按以下第款辦理理:1、乙方不不承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。2、乙方承承擔(dān)違約金人人民幣(大寫)元元。三、未委托房產(chǎn)產(chǎn)管理部門實(shí)實(shí)行存量房資資金托管的具具體事宜:甲、乙雙方方確認(rèn)未托管管的存量房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫)元處理如下下:(一)乙方方于年年月日向甲方方支付存量房房價(jià)款。計(jì)人人民幣(大寫)元。(二)乙乙方于年月月日交房房時(shí)向甲方支支付存量房價(jià)價(jià)款。計(jì)人民民幣(大寫)元。附件三物業(yè)管理水水、電、氣、電電訊等其他費(fèi)費(fèi)用的支付(粘貼線))((騎縫章加蓋蓋處)物業(yè)管理、水水、電、氣、電電訊等其他費(fèi)費(fèi)用,在交付之前前未支付的由甲方承擔(dān);交付后,史呵詼存量量房所產(chǎn)生的的費(fèi)用均由乙乙方承擔(dān)。甲方在本合合同約定的存存量房驗(yàn)收交交付后,與乙方或在在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)協(xié)助下,辦理物業(yè)管管理水、電、氣氣、電訊等過過戶手續(xù)。房房屋維修基金金,水、電、氣、電電亂等扛裝費(fèi)費(fèi)按以下第款辦理:一由由甲甲方無賞轉(zhuǎn)讓讓給乙方,乙方無需另另外支什費(fèi)用用。二由乙方另另行向甲方支支付,具體金額由由甲、乙雙方方辦理產(chǎn)權(quán)過過戶手續(xù)時(shí),經(jīng)立方協(xié)商商一致,乙方應(yīng)向甲甲方支付以上上費(fèi)用合計(jì)人人民幣大寫元。附件四相關(guān)關(guān)系((包括抵押、租租賃、相鄰等等其他關(guān)系)和戶口轉(zhuǎn)移(粘貼線))(騎縫章加蓋蓋處)一、抵押情情況;甲方購買該該存量房時(shí)向向銀行申請(qǐng)了了總額為人民幣{大寫}——元的抵押貸貸款,本合同簽訂時(shí),貸貸款余額為人人民幣(大寫)——元。甲方應(yīng)向———銀行申請(qǐng)?zhí)崽崆斑€貸并提提交相關(guān)材料料。甲方違約約的,甲方同意向向乙方支付違違約金(大寫)元。二、租賃情情況.甲方簽訂本本合同之前,該存量房已已經(jīng)租賃,甲方承、諾、已經(jīng)在在出售前三個(gè)個(gè)月書面通知知了承租人,承租人放棄棄了優(yōu)先購買買權(quán)。乙方同同意在購房后后繼續(xù)履行租租賃合同,并與承租人人到房產(chǎn)管理理部門(房產(chǎn)分局))簽訂租賃主主體變更合同同。三、戶口口轉(zhuǎn)移:田方承諾自自該存量房權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日日起一一一日日內(nèi),向該存量房所在在地的——(公安)派出所辦理理原戶口遷出出手續(xù)。甲方方延期遷出戶戶口的,甲方同意向向乙方支付賠賠償金——元/日。甲方（一）乙方（一）【身份證件件】【】【身份證件件】【】證號(hào):證號(hào):【居住】【注注冊】地址:【居住】【注注冊】地址:郵政編碼::郵政編碼:代理人:代理人:聯(lián)系電話::【本人】【法法定代表人】聯(lián)聯(lián)系電話:【本人】【法法定代表人】(簽章)(簽章)甲方（二）乙方（二）【身份證件件】【】【身份證件件】【】證號(hào):