下半年銀行貸款可能出現(xiàn)供需緊張課件

雖然今年底各銀行貸款額度相比去年要相對寬松，但是接近12月下旬，局部銀行也出現(xiàn)了無錢可貸的情況。廣州局部銀行表示，首套房貸款仍在接受申請并且照常審批，但是放款需等到1月份。首套房貸利率優(yōu)惠縮水。相比一個月前記者對首套房貸利率做的調(diào)查，目前廣州各家銀行的首套房貸利率優(yōu)惠出現(xiàn)了一定的縮水，前不少銀行的利率在基準(zhǔn)利率8.5折左右，但目前優(yōu)惠幅度收窄，不少銀行已悄然上浮。記者調(diào)查了16家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前仍有中信銀行、華夏銀行、恒生銀行、平安銀行等4家銀行依然穩(wěn)定維持在基準(zhǔn)利率8.5折。中國銀行、交通銀行的利率那么比較靈活，根據(jù)貸款者的資信條件、首付金額多少來風(fēng)險定價，決定給出的折扣，首套房貸利率維持基準(zhǔn)利率8.5折至基準(zhǔn)利率之間。農(nóng)業(yè)銀行表示目前執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。建設(shè)銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行、東亞銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等6家銀行那么表示目前是按照基準(zhǔn)利率來發(fā)放首套房貸。招商銀行表示如果客戶資信不好，那么首套房貸利率會在基準(zhǔn)利率的根底上上浮10%。四季度銀行普遍都會收緊額度，首套房貸回歸基準(zhǔn)利率甚至有可能出現(xiàn)上浮。一家銀行負(fù)責(zé)貸款審批的工作人員告訴記者。有銀行業(yè)人士表示，進(jìn)入下半年，各家銀行對于批貸的速度會越管越嚴(yán)，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會越來越嚴(yán)格，另一方面那么是受額度限制影響，預(yù)計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長。額度用完難放款某銀行個貸部負(fù)責(zé)人透露，年底貸款利率肯定會有所上升，但即便是上浮也不一定能及時放款。記者調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，多家銀行年底房貸額度即將用完，年內(nèi)已無錢可貸，購房者只能先提出申請，待銀行明年初再發(fā)放貸款。目前有額度，但到了本月25日左右額度會收緊，過了下月1日就會重新恢復(fù)正常。一位國有銀行的個貸部經(jīng)理對記者表示。而另一位國有銀行的個貸部經(jīng)理那么表示：今年的額度差不多放完了，過完元旦會比較好，目前存量只剩一兩筆了。甚至有股份制銀行經(jīng)理毫不諱言其所在銀行已經(jīng)不怎樣做房貸了，因為政策不支持，所以銀行收緊房貸方面的審批。此外，雖然銀行仍接受客戶提出的貸款申請，但不少銀行表示審批照常，但目前沒有額度，肯定放不出款，銀行已經(jīng)停止辦理放款業(yè)務(wù)。不過，貸款經(jīng)理建議，雖然目前提出申請不可能在年內(nèi)放款，但市民可以把工作做在前頭，現(xiàn)在申請，審批需要2天左右，隨后銀行出批復(fù)、過戶、抵押，一系列工作做下來，也差不多到1月了。到時元旦過后，新的貸款額度下放，銀行就會通知客戶。算賬下月20年期百萬貸款月供少297元，2021年曾兩次降息，房貸利率從原來的7.05%下調(diào)至6.55%，房貸年利率累計下調(diào)了0.5個百分點。由于不少銀行都是執(zhí)行房貸利率次年調(diào)整政策，對6月8日前申請貸款的老奴來說，2021年一直執(zhí)行的是降息前的利率，而從明年1月1日起那么執(zhí)行新利率，月供將相應(yīng)減少。以100萬元20年期等額還款為例，2021年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為7783.03元，而在2021年元旦之后，房貸年利率執(zhí)行6