《辦公樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-》

PAGEword文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目承擔(dān)單位：項(xiàng)目承擔(dān)單位：內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目單位法人：何平4、建設(shè)地點(diǎn)及時(shí)間項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團(tuán)行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。建設(shè)工期：2011年6月至2011年12月。5、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容新建內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。6、投資規(guī)模及資金構(gòu)成項(xiàng)目總投資796萬(wàn)元，均為建設(shè)投資。7、資金籌措項(xiàng)目總投資796萬(wàn)元，資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌。8．項(xiàng)目效益情況內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。項(xiàng)目的實(shí)施也必將得到各級(jí)政府和社會(huì)各界的積極參與和支持。綜上所述，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目的建設(shè)是的社會(huì)效益是顯著的、社會(huì)影響是積極的。第二節(jié)項(xiàng)目可研編制依據(jù)、原則和范圍一、編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究實(shí)行管理辦法》（2）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（3）投資項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)方法（4）《巴林左旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》（5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、編制的范圍根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。通過(guò)投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。通過(guò)投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。編制的原則（1）根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，因地制宜、合理規(guī)劃、優(yōu)化資源配置，保證明顯建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性、適用性和預(yù)見(jiàn)性，以社會(huì)效益為主，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展；（2）嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；（3）符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。第三節(jié)研究結(jié)論及主要技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目符合國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)條件和依托條件較好，項(xiàng)目技術(shù)方案先進(jìn)、成熟、可靠、可行，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益較好，項(xiàng)目切實(shí)可行。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注1規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容指標(biāo)1.1辦公樓平方米31901.2總占地面積平方米68672總投資萬(wàn)元7602.1工程直接費(fèi)萬(wàn)元585.0462.2設(shè)備及安裝費(fèi)萬(wàn)元46.5742.3室外及附屬工程萬(wàn)元952.4工程建設(shè)其它費(fèi)用萬(wàn)元46.172.5基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元23.213資金籌措萬(wàn)元760第二章項(xiàng)目區(qū)及建設(shè)單位基本情況一、巴林左旗概況巴林左旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾吉倫河中上游地段，內(nèi)蒙古高原向東北平原的過(guò)渡地帶上。地理坐標(biāo)為東經(jīng)118°44′-119°48′，北緯43°-48°48′之間。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界?？偯娣e6644平方公里，旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心--林東鎮(zhèn)位于旗境中部。全旗轄2個(gè)蘇木、7個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處，165個(gè)嘎查村、10個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?5.8萬(wàn)人。巴林左旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心林東鎮(zhèn)，城區(qū)人口7.2萬(wàn)，城南即遼代都城臨潢府遺址。巴林左旗是"富河文化"的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類(lèi)活動(dòng)。十世紀(jì)，契丹建立遼，在此建都--上京臨湟府，一時(shí)成為遼代政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。清順治五年（1648年）建旗，隸屬昭烏達(dá)盟。二、林東鎮(zhèn)概況林東鎮(zhèn)是巴林左旗政府所在地，地處巴林左旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū)270公里，北緯43°57′-44°00′，東經(jīng)119°21′119°25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達(dá)鎮(zhèn)和查干哈達(dá)蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰。總面積366.09平方公里，林地14.88萬(wàn)畝，森林覆蓋率29.6%。全境屬半山半川區(qū)，溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年度溫差較大，年平均溫度為4.5—6℃，年平均氣溫22.4℃，年平均風(fēng)力2.7m／s，年日照時(shí)數(shù)3000小時(shí)左右。年平均降水量166.4—366.4毫米，海拔485—614米，無(wú)霜期為120—130天。全鎮(zhèn)轄20個(gè)農(nóng)業(yè)村，8個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?1859人，其中農(nóng)業(yè)人口42211人，城鎮(zhèn)居民人口39648人，屬多民族聚集區(qū)，少數(shù)民族人口32962人，占總?cè)丝诘?0.3%。林東鎮(zhèn)所轄的20個(gè)行政村有10個(gè)分布在鎮(zhèn)郊，10個(gè)分布在山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地106142畝，其中水澆地59728畝，菜地12000畝，是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟(jì)作物等。2002年末，全鎮(zhèn)糧豆總產(chǎn)量2397.8萬(wàn)公斤，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值5509.6萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)人口人均收入1896元。林東鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已初具規(guī)?！，F(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù)2022家，其中集體企業(yè)5個(gè)，個(gè)體私營(yíng)企業(yè)2017家，實(shí)現(xiàn)總收入34072萬(wàn)元，總產(chǎn)值23279萬(wàn)元，其中：工業(yè)產(chǎn)值5481萬(wàn)元，上繳稅金583.24萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2675萬(wàn)元。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機(jī)具等?；拘纬闪艘詡€(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)、農(nóng)工商建運(yùn)服全方位發(fā)展的良好格局。林東鎮(zhèn)的交通、能源、通訊設(shè)施完善配套，是左旗的交通樞紐，投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。以國(guó)道303、305線為骨干道的四級(jí)公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車(chē)。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。林東鎮(zhèn)自來(lái)水日供水能力8000噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶(hù)用上了自來(lái)水。隨著郵政、電訊事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，市話用戶(hù)達(dá)到了11200戶(hù)，個(gè)人擁有移動(dòng)通訊工具4000余部，國(guó)際國(guó)內(nèi)電話通訊實(shí)現(xiàn)了程控化、自動(dòng)化，居全區(qū)旗(縣)級(jí)前列。金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)齊全，科技、教育、文化、衛(wèi)生、廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速。林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨(dú)厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。2002年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入605.6萬(wàn)元。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)3處，分別是：工業(yè)品、糧食、皮毛、蔬菜等批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)繁榮，商貿(mào)活躍，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全多樣化遍布城鄉(xiāng)，市場(chǎng)上的物資花色品種多而全，價(jià)格合理，能夠滿足消費(fèi)者的需求，特別是近年來(lái)隨著個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國(guó)各地客商。為加快林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展步伐，按照《林東鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和《巴林左旗文明城鎮(zhèn)建設(shè)綱要》進(jìn)行城市改造，從1998年到2003年的5年時(shí)間里，累計(jì)投資11160多萬(wàn)元，大刀闊斧地進(jìn)行了舊城改造和西出口開(kāi)發(fā)建設(shè)，使林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)生了日新月異的變化，特別是2001年8月，按旗委旗政府撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的要求,林東鎮(zhèn)黨委、政府實(shí)施了“三大經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略”，即：以城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)為突破口，大力發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略；以蔬菜種植為突破口的“菜籃子”工程建設(shè)的富鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略，以養(yǎng)羊?yàn)橥黄瓶诩涌烊獾澳袒亟ㄔO(shè)的興鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略。林東鎮(zhèn)將以良好的環(huán)境，優(yōu)惠的政策，積極吸引人才、資金、技術(shù)、大力發(fā)展各項(xiàng)事業(yè)，促進(jìn)林東鎮(zhèn)全方位發(fā)展。三、建設(shè)單位基本情況內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司是具有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于2000年7月31日，公司注冊(cè)資本金1018萬(wàn)元人民幣。公司地址現(xiàn)在巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財(cái)政局對(duì)過(guò)），為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場(chǎng)所。公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋建筑、商品房銷(xiāo)售；中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺(tái)出租；鋁合金加工；護(hù)膚品、保健食品等。截止2010年度，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達(dá)8千多萬(wàn)元，有員工260多人。公司組成以來(lái)，始終堅(jiān)持在為民造福中求生存，在回報(bào)社會(huì)中求發(fā)展，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中，從小到大、由弱到強(qiáng)，發(fā)展成為管理經(jīng)驗(yàn)成熟，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)。先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了打井隊(duì)住宅樓、時(shí)代花園小區(qū)、時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、民兵訓(xùn)練基地、農(nóng)電局辦公樓、契丹新村住宅樓、中心小區(qū)4、5號(hào)住宅樓、武裝部住宅樓、進(jìn)修校住宅樓、國(guó)稅局商務(wù)樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗林東一中教工2號(hào)住宅樓、新城A、B區(qū)住宅樓、金色港灣小區(qū)商住樓等工程項(xiàng)目。累計(jì)建筑面積25萬(wàn)平方米，獲得了眾多購(gòu)房者的好評(píng)和青睞，并受到有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。隨著公司的不斷發(fā)展壯大，租借辦公地點(diǎn)已經(jīng)不能滿足公司發(fā)展需要。公司計(jì)劃在2011年建設(shè)辦公室3190平方米。第三章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的背景內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，自成立以來(lái)實(shí)現(xiàn)連續(xù)盈利。在內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、而辦公環(huán)境、辦公建筑面積不能滿足公司辦公需要的大背景下，擬啟動(dòng)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓項(xiàng)目。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、本項(xiàng)目的實(shí)施是公司改善和提升辦公環(huán)境條件的迫切要求。內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本部辦公地點(diǎn)位于巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財(cái)政局對(duì)過(guò)），為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場(chǎng)所，雖地處市中心，但辦公環(huán)境差，且交通擁堵，遠(yuǎn)不能滿足公司發(fā)展的需要。無(wú)法滿足公司未來(lái)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)構(gòu)擴(kuò)充的要求。2、公司通過(guò)新建辦公樓將為公司辦公提供更佳的環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車(chē)的瓶頸問(wèn)題。3、現(xiàn)租用辦公樓的使用面積無(wú)法滿足公司業(yè)務(wù)拓展的需要，急需新建辦公樓。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施將滿足內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。第四章建設(shè)條件及項(xiàng)目建設(shè)選址第一節(jié)巴林左旗自然、經(jīng)濟(jì)背景（一）經(jīng)濟(jì)全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成41.73億元，同比增長(zhǎng)20.2%，三次產(chǎn)業(yè)比重發(fā)展為23.3:51:25.7。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值9.7億元，同比增長(zhǎng)4.5%；6月末家畜存欄頭數(shù)達(dá)160.3萬(wàn)頭只；糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在4.5億斤。實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值19.2億元，同比增長(zhǎng)31.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值16.5億元，同比增長(zhǎng)34.6%。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值10.7億元，同比增長(zhǎng)19.5%。財(cái)政收入完成4.22億元，同比增長(zhǎng)58.6%，增速居全市第二位。50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資完成27.35億元，同比增長(zhǎng)82.9%，增速居全市第一位。國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。從所占比重看，三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的27.4：42.4：30.2調(diào)整到今年的23.3：51.0：25.7，第二產(chǎn)業(yè)提高8.6個(gè)百分點(diǎn)，其中：工業(yè)比重達(dá)到45.9%，提高7.6個(gè)百分點(diǎn)。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通訊業(yè)和金融保險(xiǎn)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比重分別比上年提高5.8和0.13個(gè)百分點(diǎn)。從增長(zhǎng)速度看，第二產(chǎn)業(yè)達(dá)到34.8%，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè)30.3和15.3個(gè)百分點(diǎn)，居三產(chǎn)業(yè)之首。從貢獻(xiàn)情況看，在地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)中的20.2%中，第二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)了12.2個(gè)百分點(diǎn)，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè)10.8和5.6個(gè)百分點(diǎn)，成為推動(dòng)全旗經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。（二）農(nóng)業(yè)糧食產(chǎn)量喜獲豐收：全旗農(nóng)作物播種面積160萬(wàn)畝，與上年基本持平。糧食作物播種面積115.5萬(wàn)畝，增長(zhǎng)2.9%；經(jīng)濟(jì)作物播種面積44.5萬(wàn)畝，下降6.7%。全旗糧食總產(chǎn)量4.52億斤，增長(zhǎng)73.8%。其中，谷物產(chǎn)量3.74億斤，增長(zhǎng)96.3%；豆類(lèi)產(chǎn)量0.22億斤，下降31.3%；薯類(lèi)(折糧)產(chǎn)量0.56億斤，增長(zhǎng)48.8%。經(jīng)濟(jì)作物產(chǎn)量也大幅增加，油料產(chǎn)量0.084億斤，增長(zhǎng)134.3%，甜菜產(chǎn)量0.35億斤，增長(zhǎng)318%，蔬菜產(chǎn)量1.9億斤，增長(zhǎng)10%。畜牧業(yè)生產(chǎn)再上新臺(tái)階：牧業(yè)年度家畜存欄160.3萬(wàn)頭只，增長(zhǎng)8.6%；其中大牲畜存欄13.65萬(wàn)頭，增長(zhǎng)36.2%，羊存欄125.1萬(wàn)只，增長(zhǎng)8.4%，生豬存欄21.5萬(wàn)口，下降2.7%。從效益指標(biāo)來(lái)看，牲畜純?cè)雎?、出欄率和良改率分別達(dá)到8.6%、42.1%和96.2%。能繁殖的母畜達(dá)到73萬(wàn)頭只，占牲畜存欄的比重45.6%。全年肉類(lèi)總產(chǎn)量3.37萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.6%，其中：豬牛羊肉產(chǎn)量2.43萬(wàn)噸，下降3%，羊毛產(chǎn)量872噸，山羊絨產(chǎn)量154噸，禽蛋產(chǎn)量1.83萬(wàn)噸，牛奶產(chǎn)量0.94萬(wàn)噸。林業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展：全年完成人工造林合格面積3萬(wàn)畝。山杏林面積達(dá)到154.6萬(wàn)畝，結(jié)實(shí)面積95萬(wàn)畝。山杏核產(chǎn)量達(dá)到4000噸。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善：全年機(jī)耕地面積120萬(wàn)畝，機(jī)播面積96.5萬(wàn)畝，機(jī)收面積19.1萬(wàn)畝，分別增長(zhǎng)4.3%、1.6%、12.4%；農(nóng)牧業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá)到28.54萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng)10%。（三）工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)大幅增長(zhǎng)：全部工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值19.15億元，增長(zhǎng)31.3%，其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值16.53億元，同比增長(zhǎng)34.6%，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2.62億元，增長(zhǎng)22.1%。從比重情況看，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)占86.3%，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)占13.7%；從增長(zhǎng)情況看，規(guī)模以上企業(yè)高于規(guī)模以下企業(yè)12.5個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)成了拉動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為：鉛精礦含鉛量2.43萬(wàn)噸，鋅精礦含鋅量7.13萬(wàn)噸，鉛錠1.01萬(wàn)噸，鐵礦原礦量25.17萬(wàn)噸，氧化鋅6.58萬(wàn)噸；蒙茸膠囊12.5萬(wàn)盒，笤帚2600萬(wàn)把，供電量2.5億千瓦時(shí)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大及經(jīng)營(yíng)管理水平的提高，企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅和利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，效益明顯增強(qiáng)。1-11月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額5.82億元，增長(zhǎng)24.8%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4.84億元，增長(zhǎng)26.4%。工業(yè)企業(yè)綜合效益指數(shù)333.32，按可比口徑計(jì)算，比上年提高30.47點(diǎn)。建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展：全旗建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2.15億元，增長(zhǎng)59.1%。（四）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成29.45億元，增長(zhǎng)73.7%，其中，城鎮(zhèn)投資完成20.65億元，農(nóng)村投資完成5.3億元，房地產(chǎn)投資完成1.4億元，城鄉(xiāng)50萬(wàn)元以下項(xiàng)目投資完成1.3億元，鄉(xiāng)集體及其他投資完成0.8億元。投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)投資明顯增強(qiáng)。全年城鄉(xiāng)50萬(wàn)元以上項(xiàng)目累計(jì)完成投資27.35億元，增長(zhǎng)82.9%，增幅位于全市第一位。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資6.86億元，增長(zhǎng)86.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資12.75億元，增長(zhǎng)138.2%；第三產(chǎn)業(yè)投資7.74億元，增長(zhǎng)30.6%。在總投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資比重占46.6%，比上年提高個(gè)10.8百分點(diǎn)，其中工業(yè)投資比重占43.5%，比上年提高7.7個(gè)百分點(diǎn)。（五）交通和郵電通訊業(yè)運(yùn)輸承載能力增強(qiáng)：全年累計(jì)完成公路貨運(yùn)量85萬(wàn)噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量5844萬(wàn)噸公里；公路客運(yùn)量210.7萬(wàn)人次，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量12000.2萬(wàn)人公里。郵電通訊能力明顯提升：全年完成郵電通訊業(yè)務(wù)總量4797萬(wàn)元（不包括網(wǎng)通公司業(yè)務(wù)總量），增長(zhǎng)15.8%。全旗電話交換機(jī)容量達(dá)到42302門(mén)。電話用戶(hù)發(fā)展到32759戶(hù)，下降1.6%，其中，住宅電話29213戶(hù)，下降1.56%，小靈通用戶(hù)發(fā)展到17754部，增長(zhǎng)10.9%。計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)用戶(hù)達(dá)到4759戶(hù)，增長(zhǎng)73.9%。全旗移動(dòng)電話用戶(hù)達(dá)到10.3萬(wàn)部，增長(zhǎng)41.0%。（六）國(guó)內(nèi)貿(mào)易消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額11.06億元，增長(zhǎng)19.9%。按銷(xiāo)售地域分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額7.57億元，增長(zhǎng)21.7%；農(nóng)村消費(fèi)品零售額3.49億元，增長(zhǎng)16.1%；按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成零售額9.26億元，增長(zhǎng)20.5%，餐飲業(yè)完成零售額1.34億元，增長(zhǎng)18.9%，其他行業(yè)完成零售額0.46億元，增長(zhǎng)10.8%。（七）金融和保險(xiǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)存貸增加：年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額23.7億元，比上年增長(zhǎng)33.0%，其中，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額14.7億元，比上年增長(zhǎng)23.8%。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額9.89億元，比上年增長(zhǎng)32.2%。國(guó)家銀行凈投放貨幣3.98億元，比上年增長(zhǎng)37.0%。保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展步伐明顯加快：1、財(cái)險(xiǎn)：全年承保數(shù)量266579戶(hù)，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)保費(fèi)收入1307萬(wàn)元，增長(zhǎng)172.9%，各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)承保額18.98億元，支付財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠案992件，支付財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠款725萬(wàn)元，未決案74件，未決賠款金額39萬(wàn)元；2、人險(xiǎn)：全年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入3544萬(wàn)元，短期險(xiǎn)賠款116萬(wàn)元，生存、養(yǎng)老、死傷醫(yī)療、年金退保給付金額1198萬(wàn)元，其中死亡、傷殘、疾病醫(yī)療給付金額166萬(wàn)元。（八）財(cái)政財(cái)政收入大幅增長(zhǎng)。全年財(cái)政收入累計(jì)完成42186萬(wàn)元，完成年初預(yù)算的123.9%，比上年增收15588萬(wàn)元，增長(zhǎng)58.6%，增幅同比提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，地方財(cái)政收入累計(jì)完成18593萬(wàn)元，增長(zhǎng)98.5%，上劃中央稅收收入完成19007萬(wàn)元，增長(zhǎng)38.9%，上劃自治區(qū)稅收收入完成2480萬(wàn)元，增長(zhǎng)60.1%。地方財(cái)政支出74785萬(wàn)元，比上年增支19913萬(wàn)元，增長(zhǎng)36.3%。（九）科學(xué)技術(shù)和教育科學(xué)技術(shù)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗企事業(yè)單位共有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員8250人，增長(zhǎng)11.8%。全旗舉辦各類(lèi)適用技術(shù)培訓(xùn)班230期，接受培訓(xùn)的農(nóng)牧民達(dá)5萬(wàn)人次。全年簽定自治區(qū)級(jí)以上科技成果3項(xiàng)，申請(qǐng)專(zhuān)利5項(xiàng)。年內(nèi)簽訂技術(shù)合同6項(xiàng)。九年義務(wù)教育全面推進(jìn)，高中教學(xué)質(zhì)量明顯提高：全旗普通高中在校學(xué)生8462人，職業(yè)高中在校學(xué)生3139人；初中在校生15042人，初中入學(xué)率為99%；小學(xué)在校生22723人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率100%。普通初中輟學(xué)率1.22%，小學(xué)學(xué)生輟學(xué)率為0。高考上線率38.04%（本科），比上年降低1.63個(gè)百分點(diǎn)。入學(xué)人數(shù)1990人，比上年增加200人，其中考入清華、北大2人。中小學(xué)辦學(xué)條件明顯改善。全年普通中小學(xué)新增校舍面積7631平方米，危房比例控制在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)。中小學(xué)校計(jì)算機(jī)擁有量達(dá)到1307臺(tái)，圖書(shū)藏量51.13萬(wàn)冊(cè)，電子圖書(shū)藏量22750冊(cè)。（十）文化、衛(wèi)生和體育文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗擁有文化館、博物館、圖書(shū)館等文化場(chǎng)所各1個(gè)，烏蘭牧騎、少年兒童體育學(xué)校、遼史研究辦公室等文化服務(wù)組織各1個(gè)；擁有調(diào)頻臺(tái)19個(gè)，中波臺(tái)1個(gè)；電視轉(zhuǎn)播臺(tái)20個(gè)，有線電視網(wǎng)絡(luò)20個(gè)。全旗有線電視通播4.3萬(wàn)戶(hù)。全年共舉辦大中型群眾文化活動(dòng)133次，其中，農(nóng)村牧區(qū)103次。醫(yī)療衛(wèi)生條件日益改善：年末全旗擁有鄉(xiāng)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)30個(gè)，其中，醫(yī)院24個(gè)。年末醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有病床625張，其中，農(nóng)村牧區(qū)擁有病床323張。全旗擁有各類(lèi)衛(wèi)生技術(shù)人員974人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師439人。新型農(nóng)村牧區(qū)合作醫(yī)療試點(diǎn)工作進(jìn)展順利，自愿參加農(nóng)牧民266603人，參合率達(dá)88.6%，275人獲得國(guó)家計(jì)劃生育獎(jiǎng)勵(lì)扶助。全民健身運(yùn)動(dòng)蓬勃發(fā)展：年內(nèi)組織了春節(jié)網(wǎng)球、門(mén)球、千人長(zhǎng)跑比賽；中國(guó)象棋、蒙古象棋選拔賽；和右旗舉辦了網(wǎng)球、乒乓球友誼賽；組織了赤峰市、克旗、左旗籃球友誼賽；組織了“環(huán)保杯”職工網(wǎng)球團(tuán)體賽。成功承辦了巴林左旗健元鹿業(yè)杯首屆城區(qū)職工運(yùn)動(dòng)會(huì)，設(shè)有排球、中小學(xué)廣播體操、田徑、拔河四個(gè)大項(xiàng)十六個(gè)小項(xiàng)，共有21個(gè)代表隊(duì)，參賽運(yùn)動(dòng)員達(dá)5100多名，是建旗以來(lái)規(guī)模最大、參與人數(shù)最多的一次群眾體育盛會(huì)。（十一）環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)能力增強(qiáng)。加大了林東鎮(zhèn)煙塵治理力度，拆除原東方熱力公司4臺(tái)32噸位鍋爐，合并到新城熱力公司，使新城熱力公司新增20噸即可代替原東方熱力公司32噸位鍋爐的取暖面積，減少耗煤6000噸，減排SO2105.1噸，集中供熱面積達(dá)120萬(wàn)平方米。取締226家餐飲、16家洗浴行業(yè)原煤散燒爐灶，城市環(huán)境空氣質(zhì)量進(jìn)一步改善。嚴(yán)格行使環(huán)境保護(hù)第一審批權(quán)，執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和“三同時(shí)”制度，從源頭上控制新污染源的產(chǎn)生。加強(qiáng)水源地管理，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100％。生態(tài)保護(hù)與建設(shè)取得新成效。全年完成京津風(fēng)沙源治理面積6.82萬(wàn)畝。完成水土保持16.9萬(wàn)畝，打深井95眼，新增有效灌溉面積1.65萬(wàn)畝，新增節(jié)水灌溉面積2.1萬(wàn)畝。（十二）人民生活居民收入明顯增加：全旗城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8639元，同比增加1367元，增長(zhǎng)18.8%；農(nóng)牧民人均純收入3793元，增加561元，增長(zhǎng)17.4%。生活質(zhì)量不斷提高：全旗城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出6917元，增加1025元，增長(zhǎng)17.4%。農(nóng)牧民人均生活消費(fèi)支出1922元，增加137元，增長(zhǎng)7.7%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為36.1%，比上年下降1.68個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)牧民家庭恩格爾系數(shù)為42.4%，比上年上升0.47個(gè)百分點(diǎn)；年末城鎮(zhèn)居民現(xiàn)住房人均使用面積25.9平方米，增加0.5平方米，農(nóng)牧民人均居住面積19.6平方米，增加0.18平方米。職工工資明顯增長(zhǎng)：全年在崗職工工資總額35341萬(wàn)元，增長(zhǎng)22.5%。在崗職工年平均工資16923元，增長(zhǎng)18.8%,其中國(guó)有職工年平均工資18329元，增長(zhǎng)23.6%；城鎮(zhèn)集體職工年平均工資14706元，增長(zhǎng)17.9%；其他職工年平均工資13159元，增長(zhǎng)3.8%。（十三）社會(huì)福利和社會(huì)保險(xiǎn)社會(huì)福利發(fā)展取得新成效：年末各類(lèi)社會(huì)福利院床位624張，收養(yǎng)471人，發(fā)放救助金61.23萬(wàn)元，分散供養(yǎng)五保老人1287人，發(fā)放救助金115.83萬(wàn)元。社會(huì)救助工作進(jìn)一步加強(qiáng)，城市居民最低生活保障5748人，發(fā)放救助金820.3萬(wàn)元；農(nóng)村牧區(qū)最低生活保障15839人，發(fā)放救助金624.6萬(wàn)元，退伍軍人的生活和就業(yè)得到妥善安置。社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破：年末全旗共有6.8萬(wàn)農(nóng)牧民參加了農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，15510名職工參加了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，5680名離退休職工及遺屬參加了離退休費(fèi)社會(huì)統(tǒng)籌，20554名職工參加了醫(yī)療統(tǒng)籌，發(fā)放醫(yī)療費(fèi)1586萬(wàn)元，全年養(yǎng)老金收入9100萬(wàn)元，發(fā)放基本養(yǎng)老金6592萬(wàn)元，養(yǎng)老金積累9247萬(wàn)元。（十四）人口和就業(yè)人口保持較低增長(zhǎng)：全年人口出生率11.08‰，死亡率5.53‰，自然增長(zhǎng)率5.55‰。年末總?cè)丝?5.86萬(wàn)人，比上年末增加1698人。就業(yè)人員增加：年末全旗從業(yè)人員達(dá)20.01萬(wàn)人，增長(zhǎng)4.9%，其中，單位從業(yè)人員2.05萬(wàn)人，下降0.5%，城鎮(zhèn)私營(yíng)個(gè)體就業(yè)人員0.94萬(wàn)人，增長(zhǎng)3.3%，鄉(xiāng)村從業(yè)人員17.02萬(wàn)人，增長(zhǎng)5.7%。培訓(xùn)能力增強(qiáng)：全年開(kāi)辦15期創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)班，培訓(xùn)合格人數(shù)380人，新創(chuàng)造崗位數(shù)393個(gè)。培訓(xùn)下崗失業(yè)人員及農(nóng)民工技能培訓(xùn)分別為805人和4827人。社會(huì)就業(yè)新辦實(shí)體15個(gè)，新安置人數(shù)59人。全旗新增就業(yè)人數(shù)1330人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.2%。第二節(jié)外部配套條件1、原材料供應(yīng)有保障。本項(xiàng)目土建工程建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購(gòu)買(mǎi)，無(wú)需外購(gòu)，節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。2、交通便利。集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。以國(guó)道303、305線為骨干道的四級(jí)公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車(chē)。地理位置十分優(yōu)越，交通便捷。保障了道路交通的暢通無(wú)阻，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了條件。3、通訊條件先進(jìn)。巴林左旗通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話可以直撥?chē)?guó)內(nèi)外，移動(dòng)通訊覆蓋全區(qū)95％以上的地區(qū)，可以直接聯(lián)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。4、電力能源供應(yīng)有保障。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。林東鎮(zhèn)自來(lái)水日供水能力8000噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶(hù)用上了自來(lái)水。能夠滿足項(xiàng)目動(dòng)力燃料需要。5、勞動(dòng)力資源豐富。巴林左旗總?cè)丝?5.1萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口15.3萬(wàn)人，勞動(dòng)力資源豐富。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)選址概況一、地理位置本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團(tuán)行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。擬建辦公樓周邊沒(méi)有工業(yè)企業(yè)及其它污染源。內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓占地面積6867平方米，用地能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)用地需要二、地形地貌項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平丘區(qū)，地勢(shì)平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒(méi)有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。三、氣候條件項(xiàng)目場(chǎng)址地處我國(guó)北方寒冷地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，寒冷、干旱、多風(fēng)、少雨，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。其主要?dú)庀髼l件為：極端最高溫度38.7極端最高低溫-33.07年平均降水量446.7mm年平均蒸發(fā)量1671.0mm年平均相對(duì)濕度55%最大凍土深度189cm最大風(fēng)速32.7m/s無(wú)霜期140天四、工程地質(zhì)條件1.地層及巖層性特征擬建場(chǎng)地出露的及勘探深度內(nèi)揭露的地層，為第四系上更新統(tǒng)沖積地層（Q4al），巖性自上而下為：雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒，層厚0.8-1.0米。粉土：黃色，稍密—中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。厚度不大，分布較均勻。中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長(zhǎng)石，分選性、磨圓性均較好。粉質(zhì)粘土：褐黃色，稍密中密，濕-很濕，可塑；具有中等壓縮性。分布較均勻，厚度較大。在7米左右有一層中砂透鏡體，厚度0.8米左右。2.地下水勘探期間勘探控制深度內(nèi)未見(jiàn)地下水，據(jù)調(diào)查地下水型為潛水，化學(xué)類(lèi)型為重碳酸鈣型，對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性，場(chǎng)地內(nèi)未見(jiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，該區(qū)最大凍土深度1.8米。3.該區(qū)地震基本烈度為八度，地震加速度0.2g。4.場(chǎng)地和地基穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)擬建建筑物基礎(chǔ)位于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場(chǎng)地內(nèi)地基穩(wěn)定，擬建場(chǎng)地適宜建筑。五、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件供電：由林東鎮(zhèn)供電所供電；供熱：由城區(qū)供熱管網(wǎng)接入；供水：供水由城區(qū)集中供水管網(wǎng)接入；排水：污水經(jīng)處理后排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng)；通訊：程控電話，移動(dòng)通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息交換已普及；交通:通過(guò)城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。六、施工條件（1）本項(xiàng)目選址地點(diǎn)地勢(shì)平坦、交通方便，施工條件較好。（2）建筑材料的采購(gòu)石料、砂、礫料、石灰等材料：林東鎮(zhèn)及周邊區(qū)砂石料場(chǎng)較多，質(zhì)量較好，可以作為建筑用石料，運(yùn)輸距離較短。水泥：赤峰市有多家水泥廠，生產(chǎn)硅酸鹽水泥，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的選購(gòu)。鋼材：可從建材市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方便。其它建筑材料：林東鎮(zhèn)專(zhuān)業(yè)建材項(xiàng)目可滿足供應(yīng)。第五章建設(shè)內(nèi)容及工程技術(shù)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)國(guó)家的有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及建設(shè)規(guī)范要求，結(jié)合建設(shè)單位籌資能力及現(xiàn)實(shí)需要，確定本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。一、建設(shè)規(guī)模1、新建內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。2、配套設(shè)施及公用設(shè)施：建設(shè)給水、排水、供熱、供電系統(tǒng)等。二、建設(shè)內(nèi)容1、新建內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓，項(xiàng)目總建筑面積為3190平方米。2、配套公用工程（1）電力外線連接工程（2）給水及采暖外線入網(wǎng)連接工程（3）排水入網(wǎng)外線工程（4）室外地面硬化及附屬工程第二節(jié)工程建筑設(shè)計(jì)一、采用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：《公共建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037-96《城鎮(zhèn)道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2000《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2005—07—01《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》B50016—2006《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008年修訂版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007——2002《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》《環(huán)境影響報(bào)告表》二、設(shè)計(jì)原則內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親切的建設(shè)理念，建筑方案設(shè)計(jì)要遵循以下原則：（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的方針、政策和基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。（二）從全局出發(fā)，正確處理城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠(yuǎn)期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系。（三）資源綜合利用，根據(jù)國(guó)家需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中可行及建成后經(jīng)濟(jì)適用。（四）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，做到先進(jìn)、適應(yīng)、可靠、注重美觀。（五）節(jié)約能源與環(huán)境保護(hù)。符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求，節(jié)約用地，符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活的實(shí)際。（六）建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（七）經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)，平面布局合理，各項(xiàng)功能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用，提高利用率，滿足使用要求。（八）綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。（九）設(shè)施先進(jìn)。設(shè)計(jì)中充分考慮到先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風(fēng)格與地方特色，更富有時(shí)代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。三、建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)建筑耐久年限：50年抗震設(shè)防：8度結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)建筑分類(lèi)：二類(lèi)安全等級(jí)：二級(jí)地面防水等級(jí)：二級(jí)耐火等級(jí)：二級(jí)第三節(jié)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、建筑立面建筑立面造型要求美觀、大方、端莊、簡(jiǎn)潔，色彩以明快、活潑為特點(diǎn)。本建筑物的主立面采用彩色噴涂，并對(duì)窗套適當(dāng)裝修。二、內(nèi)裝修走廊為花崗巖地面，衛(wèi)生間、水房為防滑瓷磚地面，辦公室等為防滑瓷磚地面，墻面刮白，塑鋼窗，木門(mén)。三、建筑結(jié)構(gòu)本工程采用獨(dú)立基礎(chǔ)，主體為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為五層，層高為3.6四、構(gòu)造做法概述1、門(mén)窗工程采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開(kāi)窗，選用國(guó)家驗(yàn)收合格的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，其強(qiáng)度、氣密性、水密性應(yīng)滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。除圖內(nèi)有注明者外，門(mén)樘立于墻中，外墻上平開(kāi)門(mén)的門(mén)樘立于墻中，內(nèi)墻上的門(mén)及其門(mén)樘與開(kāi)啟方向的墻面相平；空氣滲透性小于1.53/mh；抗風(fēng)壓大于300pa，雨水滲透性大于250pa，傳熱系數(shù)小于3.5w/km2；外門(mén)窗邊框與墻體之間的縫隙處灌注聚氨脂保溫劑。玻璃：中空（10W-E）。2、屋面工程工程做法如下：（1）4mm厚SBS改性瀝青卷材防水層；（2）20mm厚1：3水泥砂漿找平層；（3）鋪設(shè)80厚聚苯板；（4）1：6水泥珍珠巖找坡Ⅰ=5‰；（5）混凝土樓板。3、外裝修室外裝修用于外墻表面，兼有對(duì)建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。由于外墻常受到風(fēng)、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強(qiáng)度高、抗凍性強(qiáng)、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。本項(xiàng)目外墻面可采用貼瓷磚。所有飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員共同看樣、協(xié)商后再訂貨施工；外墻保溫采用10cm厚30kg/m3的聚苯板。4、基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)是建筑物中最重要的工程，它的質(zhì)量好壞直接影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。所以要求對(duì)建筑用地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，做出勘測(cè)資料報(bào)告，根據(jù)荷載情況適當(dāng)選出基礎(chǔ)類(lèi)型。5、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件砼：基礎(chǔ)、梁、板、柱均采用C30砼。鋼筋：Ⅰ級(jí)為HPB235，Ⅱ級(jí)為HRB335。6、主要抗震措施巴林左旗抗震烈度為8度，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)均按8度設(shè)防。保證質(zhì)量是服務(wù)站的重要職責(zé)。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，工程設(shè)計(jì)時(shí)最好選用均勻?qū)ΨQ(chēng)的形體。框架結(jié)構(gòu)的抗震和抗風(fēng)性能良好，可以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。選擇可靠的持力層，加大基礎(chǔ)埋深，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià)，確保場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性。按照規(guī)范要求嚴(yán)格進(jìn)行抗震措施的設(shè)計(jì)，對(duì)主要的薄弱部位要重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。7、其它構(gòu)造水房、衛(wèi)生間：水房地面及四周300mm高墻體上，衛(wèi)生間地面及四周1800mm防腐防銹：建筑物內(nèi)的鋼制品（含外露預(yù)埋件）做防銹防火處理，木材與混凝土、砌塊接觸部分均需做防腐處理。衛(wèi)生間、水房的地面標(biāo)高比其他房間設(shè)計(jì)標(biāo)高低10mm，所有衛(wèi)生間地面均找5%的坡，坡向地漏。雨水管采用UPVC管，各自使用的位置按照相應(yīng)層平面圖、屋頂平面圖實(shí)施。管道穿地下室外墻時(shí)均需設(shè)防水套管，出屋面的各種管道必須做泛水。所有欄桿按照要求的尺寸加工，在長(zhǎng)度方向可據(jù)具體情況適當(dāng)加以調(diào)整或組合。第六章規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計(jì)第一節(jié)規(guī)劃布局一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓的建筑設(shè)計(jì)，必須充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親切的建設(shè)理念，做到功能齊全、設(shè)施配套、流程合理、安全衛(wèi)生。二、設(shè)計(jì)原則內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建筑設(shè)計(jì)既要突出辦公建筑的特質(zhì)，又要考慮房地產(chǎn)行業(yè)的功能要求，立足未來(lái)，科學(xué)合理的分配建筑空間，方案設(shè)計(jì)要體現(xiàn)地方文脈和一流水準(zhǔn)，并與周景觀和環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。1、建筑與環(huán)境的關(guān)系，應(yīng)充分考慮建筑與周?chē)宋?、自然環(huán)境的和諧。2、充分滿足作辦公等各方面使用功能的要求。3、建筑風(fēng)格上，要體現(xiàn)端莊大方，具有地方特色和時(shí)代精神。4、建筑要充分體現(xiàn)綠色環(huán)保、數(shù)字智能、人文關(guān)懷的現(xiàn)代理念。5、注重良好內(nèi)部空間氛圍的營(yíng)造。6、良好的視覺(jué)及環(huán)境的創(chuàng)造。7、以人為本的原則，空間與建筑的整體設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)人性化。三、設(shè)計(jì)特點(diǎn)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓新建建筑面積3190平方米，該規(guī)劃總體設(shè)計(jì)主要包括以下幾點(diǎn)：1、場(chǎng)地交通根據(jù)要求，辦公樓入口距道路中心約15M2、對(duì)新建的辦公樓功能進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，使其滿足辦公使用要求。3、在新建辦公樓的體形組合上綜合考慮了功能分區(qū)之間采光通風(fēng)以及平面設(shè)計(jì)。4、新建的辦公樓中多以南北向布置，爭(zhēng)取良好的通風(fēng)條件和日照條件。使建筑的主體對(duì)于人員流向有一定的迎合關(guān)系，盡量體現(xiàn)總體設(shè)計(jì)思路。第二節(jié)總平面布置一、總平面布置原則1、功能分區(qū)合理，各種流線組織清晰。2、人流、人車(chē)等路線清楚，避免交叉。3、建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，減少能耗，保持可持續(xù)發(fā)展的空間。4、保證辦公室的環(huán)境安靜。5、有完整的綠化規(guī)劃。6、對(duì)廢棄物的處理，作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定，減少對(duì)環(huán)境的污染。7、根據(jù)不同用途的空間，統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格卻又彰顯個(gè)性，并精心設(shè)計(jì)配置相關(guān)設(shè)施，集技術(shù)服務(wù)、宣傳教育、優(yōu)生監(jiān)測(cè)、培訓(xùn)指導(dǎo)等功能于一體。二、總平面功能設(shè)計(jì)總平面功能設(shè)計(jì)辦公樓平面功能設(shè)計(jì)：新建建筑面積3190㎡，共五層，框架結(jié)構(gòu)。樓高18m，每層高3.6m，室內(nèi)外高差0.6米。該建筑主體外形沿街道走向，呈一字形，各層相連接。樓寬15米，樓長(zhǎng)42米。建筑物占地面積6867平方米。三、內(nèi)部功能分區(qū)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)工程建筑結(jié)構(gòu)為五層樓房，建筑面積3190平方米，內(nèi)設(shè)辦公室、會(huì)議室等功能性用房及走廊、水房及衛(wèi)生間輔助用房等。第七章公用工程第一節(jié)給排水工程一、給水1、水源：分別由市政給水管網(wǎng)和消防水管網(wǎng)引入D150鍍鋅管至內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓內(nèi)。2、消防水系統(tǒng)：樓內(nèi)每層設(shè)4支消火栓，每只消火栓水量樓內(nèi)不少于5L/S，樓外為20L/S。3、生活用水：生活用水主要為衛(wèi)生間和水房用水，在水房設(shè)2臺(tái)7KW自動(dòng)電沸水器。二、排水1、污水排水：污水主要為生活污水，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達(dá)標(biāo)排放。2、雨水排水：在院內(nèi)道路兩側(cè)及硬化地面兩側(cè)設(shè)邊溝，集中匯水，然后引到院雨水排水管網(wǎng)內(nèi)。第二節(jié)熱力工程一、設(shè)計(jì)原則1、為滿足用熱，采用技術(shù)先進(jìn)、高效節(jié)能、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、生活采暖的保障體系。2、供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，無(wú)礙觀瞻，易于美化，不占用地。3、采暖熱負(fù)荷采用面積指標(biāo)法估算。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（一）采暖1、室外設(shè)計(jì)參數(shù)冬季室外采暖計(jì)算溫度-19冬季室外平均風(fēng)速1.6m/s最大凍土深度1.8m2、室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù)門(mén)廳、樓梯、水房、樓內(nèi)走廊等設(shè)計(jì)采暖溫度為16℃室內(nèi)、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)采暖溫度為223、采暖熱指標(biāo)該項(xiàng)目為節(jié)省能源，同時(shí)充分結(jié)合本地實(shí)際情況的原則將本設(shè)計(jì)的熱指標(biāo)確定為：公建70w/m2（二）采暖熱負(fù)荷公建熱負(fù)荷：新增公建采暖面積為3190m2，則公建熱負(fù)荷：70×3190=22.33萬(wàn)w三、設(shè)計(jì)說(shuō)明1、采暖熱媒的供水溫度95℃，回水702、管材采用焊管、散熱器采用四柱760型，閥門(mén)采用閘板閥。3、散熱器組試驗(yàn)壓力為0.6Mpa，系統(tǒng)試驗(yàn)壓力為0.6Mpa。4、管道穿墻，穿樓板均設(shè)鋼套管。5、明裝管道、散熱器等均刷防銹漆二遍、銀粉二道，地溝內(nèi)管道均刷防銹漆二遍，地溝管道均作保溫，采用巖棉管殼厚50MM。6、熱源。使用平莊鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)。四、設(shè)計(jì)主要工程量鋪設(shè)DN350—DN150mm氰聚塑管第三節(jié)電氣工程一、設(shè)計(jì)原則1、根據(jù)建筑物的特點(diǎn)，制定先進(jìn)、節(jié)能、可靠的設(shè)計(jì)方案，滿足使用功能，投資合理，可靠實(shí)用。2、供電系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)同時(shí)符合電力部門(mén)的規(guī)定和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。3、變配電設(shè)在負(fù)荷中心。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，配電靈活。按功能分區(qū)、分片供電，簡(jiǎn)捷實(shí)用，有可靠的保護(hù)系統(tǒng)。4、滿足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，適當(dāng)留有余地。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》4、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》ＧＢ５００５２／９５同時(shí)參照《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》。三、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、滿足用戶(hù)供電的可靠性和電能質(zhì)量的要求；2、接線簡(jiǎn)單清晰，操作簡(jiǎn)便；3、必要的靈活性和檢修方便，投資少，維護(hù)費(fèi)用低；4、具有擴(kuò)建的可能性。四、供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，具備雙路供電條件的應(yīng)采用雙路供電，否則另備應(yīng)急柴油發(fā)電設(shè)施，以保證該服務(wù)站工作用電。照明負(fù)荷按照三類(lèi)負(fù)荷等級(jí)設(shè)計(jì)。2、本工程采用380/220V電源，三相四線制供電，進(jìn)戶(hù)線采用（VV-1KV）電纜，穿RC鋼管埋地引入，進(jìn)戶(hù)總箱處中性線采用重復(fù)接地，接地電阻小于或等于四歐姆，電視、電話線均埋地引入。3、室內(nèi)電源線采用BV-500V，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。4、電話采用HYA（2×0.5）型電纜，電話分支線采用RVB（2×0.5）銅芯膠線，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。5、電視進(jìn)戶(hù)干線采用SYV-75-9型同軸電纜，分支線采用SYV-75-5同型軸電纜，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。6、廣播線采用RVB（2×0.6）型銅芯膠線，均沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。7、照明配電箱、電話線箱、有線電視箱、微機(jī)主接線架底邊距地1.5米。插座采用安全型帶保護(hù)門(mén)式，底邊距地1.4米，電視出線盒、服務(wù)站網(wǎng)絡(luò)線出線盒的安裝高度均距地0.3米，開(kāi)關(guān)底邊距地1.40米，樓梯間走廊開(kāi)關(guān)采用雙控開(kāi)關(guān)。8、照明電源進(jìn)戶(hù)前，要做重復(fù)接地，接地電阻不得大于10歐姆，施工時(shí)要進(jìn)行實(shí)測(cè)，不滿足時(shí)，需補(bǔ)打接地。室內(nèi)照明稀土三基色熒光燈。走廊選用節(jié)能燈。第八章環(huán)境影響分析第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀巴林左旗地處中緯度大陸深處，屬中溫帶內(nèi)陸季風(fēng)氣候。該地區(qū)降水適中，氣溫較高，大風(fēng)多，日照長(zhǎng)，四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，當(dāng)?shù)刂脖惠^好，自然環(huán)境優(yōu)良。二、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響因素該項(xiàng)目主體工程為公共場(chǎng)所公用樓房土建工程，建筑面積3190平方米。選址周?chē)孛鏌o(wú)植被。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要施工階段對(duì)環(huán)境的影響和運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。1、施工階段環(huán)境影響分析（1）項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，填挖土方，可能會(huì)造成輕微水土流失；（2）在項(xiàng)目土方施工中粉狀物裝卸、運(yùn)輸、攪拌過(guò)程中有大量的粉塵散逸到周?chē)髿庵?，物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起揚(yáng)塵污染，風(fēng)速較大或裝卸、汽車(chē)行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重；（3）施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。2、運(yùn)行階段環(huán)境影響分析（1）廢水內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓產(chǎn)生的生活廢水造成一定的環(huán)境污染。（2）廢氣食堂廚房產(chǎn)生的油煙會(huì)對(duì)大氣環(huán)境產(chǎn)生輕微污染。（3）固體廢棄物污水處理產(chǎn)生的剩余污泥及生活垃圾。（4）噪聲辦公人員工作所產(chǎn)生的噪聲。第二節(jié)環(huán)境治理與保護(hù)措施一、污染物排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）2、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB3-2000）3、《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）4、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GJ3028-1999）二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施工程施工時(shí)避免夜間進(jìn)行。材料運(yùn)輸中，采取封閉或遮蓋措施，道路及施工現(xiàn)場(chǎng)配合灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。項(xiàng)目施工過(guò)程中沒(méi)有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾于低洼處回填。三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施1、廢水處理生活污水經(jīng)化糞池處理后，出水水質(zhì)達(dá)到《污水綜合排放（GB8978-1996）》排放標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)管道排放到下水道。2、廢氣處理食堂油煙：采用靜電處理器處理，油煙除去率達(dá)到80%以上。3、固體廢棄物處理生活垃圾納入市政環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)統(tǒng)一處理。4、綠化樓區(qū)周?chē)木G化、美化與辦公、工作息息相關(guān)，因此樓區(qū)的環(huán)境建設(shè)也應(yīng)納入本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，需全面規(guī)劃，合理布局，使樓區(qū)內(nèi)小生態(tài)環(huán)境有效地服務(wù)于辦公、工作。具體作法可規(guī)劃建設(shè)綠地，種草植樹(shù)，營(yíng)造喬、灌、草相結(jié)合的綠化帶，從而減弱噪聲，凈化環(huán)境。建筑物周?chē)暗缆穬膳钥盏胤N植樹(shù)木、花草，在生活辦公區(qū)前設(shè)置草地、花壇，建成花園式服務(wù)站，綠化率不低于15%。第三節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)果表明，建設(shè)單位執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r(shí)”制度，通過(guò)有效的污染防治措施，生活污水等均可實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響不大，從環(huán)境保護(hù)的角度而言是可行的。第九章節(jié)能節(jié)水方案第一節(jié)編制依據(jù)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料，設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本章編制依據(jù)為：1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、能源部頒發(fā)的《節(jié)約能源暫行條例》；3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005;4、《電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì)》06DX08-1;5、《公共建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-936、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-20047、國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號(hào)）8、內(nèi)蒙古自治區(qū)《公共節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007編制原則：在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，嚴(yán)格貫徹國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)能和能源綜合利用的有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平低于國(guó)內(nèi)同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)項(xiàng)目能耗指標(biāo)及分析一、項(xiàng)目能耗指標(biāo)本項(xiàng)目能源消耗主要為二次能源及能耗工質(zhì)，全年能耗指標(biāo)如下：項(xiàng)目能耗指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位年消耗量折標(biāo)煤（kg）備注1電KWH3190039212水立方米360303煤T2014286合計(jì)18237二、能源選擇利用的合理性本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)巴林左旗，主要能源為煤和電。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。項(xiàng)目區(qū)靠近白音華煤礦，煤炭資源十分豐富。為了充分利用當(dāng)?shù)仉娏Α⒚禾繛橘Y源優(yōu)勢(shì)，降低成本，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，因此，該項(xiàng)目在能源的選擇和利用上是合理的。第三節(jié)節(jié)能措施1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。2、建筑物的窗戶(hù)、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。采暖管道全部采用發(fā)泡聚氨酯材料現(xiàn)場(chǎng)制造，增加密封性和保溫效果。3、用電設(shè)施選型采用高效節(jié)能設(shè)備，提高用電效率。4、采用節(jié)能變壓器，電機(jī)選用節(jié)能型電機(jī)。5、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效率高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，道路照明采用光電控制。6、照明功率密度不能大于規(guī)范GB50034-2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。7、電纜、導(dǎo)線鋪設(shè)時(shí)，盡量避免線路迂回或電能倒流。8、設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。第四節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)1、窗墻比（1）門(mén)窗做法：外窗傳熱系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)限值K為2.8w/㎡.k，采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開(kāi)窗。（2）外窗氣密性等級(jí)不應(yīng)低于《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107-2002中規(guī)定的4級(jí)要求。2、公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)外墻保溫設(shè)計(jì)方案：采用外墻外保溫系統(tǒng)相應(yīng)的熱工指標(biāo)見(jiàn)下表：序號(hào)材料名稱(chēng)導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰0.930.0200.0212空心磚0.0210.1900.3303水泥砂漿找平層0.930.0200.0214保溫板0.0470.0350.7455聚合物砂漿保護(hù)層0.860.0200.023外墻構(gòu)造的總傳熱阻=0.021+0.330+0.021+0.745+0.023=1.14外墻構(gòu)造的總傳熱阻=0.02+外墻構(gòu)造的總傳熱阻+0.11=1.27w/㎡.k外墻傳熱系數(shù)K=1/外墻的總熱阻R=0.787㎡.k/W小于1.0，滿足要求。3、屋面保溫隔熱設(shè)計(jì):屋面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示:序號(hào)材料名稱(chēng)導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰0.930.0200.0212鋼筋混凝土屋面板層1.740.1200.0683水泥砂漿找平層0.930.0200.0214水泥膨脹珍珠巖找坡0.070.0600.4285水泥砂漿找平層0.930.0200.0216卷材防水0.23x20.002x2=0.0040.0027保溫板0.0280.0301.0718細(xì)石混凝土1.510.0400.026屋面構(gòu)造的總傳熱阻=1.658屋面的總傳熱阻=0.02+屋面構(gòu)造的總傳熱阻+0.10=1.778w/㎡.k外墻傳熱系數(shù)K=1/外墻的總熱阻R=0.562㎡.k/W小于0.7,滿足要求。4、地面保溫隔熱設(shè)計(jì)：地面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示:序號(hào)材料名稱(chēng)導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿0.930.0200.0212保溫板0.0470.0300.6383混凝土1.510.0800.0534碎石1.280.1000.0785素土夯實(shí)1.160.5000.431外墻構(gòu)造的總傳熱阻=1.221熱阻R大于1.2,滿足要求。第五節(jié)節(jié)水措施1、生活給水采用變頻無(wú)負(fù)壓給水技術(shù)，充分利用管網(wǎng)余壓，節(jié)能效果明顯。2、在給水和排水方面應(yīng)用新型設(shè)備和管材。3、采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。4、加強(qiáng)節(jié)能管理，防止跑、冒、滴、漏。加強(qiáng)節(jié)約能源教育，提高節(jié)能意識(shí)。第十章勞動(dòng)安全與消防第一節(jié)勞動(dòng)安全一、危害因素及危害程度分析1、主要隱患部位本項(xiàng)目屬公共設(shè)施項(xiàng)目，項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為五層框架結(jié)構(gòu)樓房土建工程，無(wú)高空等危險(xiǎn)性作業(yè)，勞動(dòng)安全衛(wèi)生主要隱患部位為變電所等輔助設(shè)施作業(yè)的安全性。2、有害物質(zhì)種類(lèi)及危害性分析本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中沒(méi)有可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和安全造成危害的有害物品。二、安全設(shè)施本項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)行中要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定進(jìn)行操作。努力改善工作條件和環(huán)境，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，維護(hù)正常的工作、活動(dòng)秩序。為此采取以下安全措施：１、凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)用具及機(jī)械設(shè)備實(shí)行驗(yàn)收或準(zhǔn)用證制度，未領(lǐng)取驗(yàn)收合格通知書(shū)或準(zhǔn)用證的安全防護(hù)用具及機(jī)械設(shè)備不得使用。２、建立、健全安全檢查制度，定期和不定期的對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)。３、各項(xiàng)工程在施工前由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人編制好各項(xiàng)工程安全技術(shù)專(zhuān)項(xiàng)方案，并向各作業(yè)班組長(zhǎng)做書(shū)面安全技術(shù)交底，在由作業(yè)班組長(zhǎng)向操作人員進(jìn)行崗前安全技術(shù)交底和安全教育，并做好交底記錄入檔。４、所有從事安全管理工作和特種工作業(yè)人員，必須經(jīng)上級(jí)有關(guān)部門(mén)培訓(xùn)合格后持證上崗。５、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽，高空作業(yè)系好安全帶，穿好防滑鞋。6、所有電動(dòng)建筑機(jī)械、電動(dòng)工具和用電安全裝置，均應(yīng)是符合相應(yīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)程的合格產(chǎn)品。7、所有電動(dòng)建筑機(jī)械和電動(dòng)工具都必須建立和執(zhí)行專(zhuān)人專(zhuān)機(jī)負(fù)責(zé)制，并實(shí)行定期檢查和保養(yǎng)。8、所有電動(dòng)建筑機(jī)械和電動(dòng)工具都必須按規(guī)定有可靠的接零保護(hù)和漏電保護(hù)。9、對(duì)于塔式起重機(jī)，如需夜間施工，應(yīng)設(shè)置正對(duì)工作面的投光燈，以顯示其所在位置，當(dāng)塔身高度超過(guò)30m時(shí)，為防止飛機(jī)起落和與其他飛行器相撞，應(yīng)在其塔頂和臂架端部裝設(shè)醒目的紅色防撞信號(hào)燈，以示警戒。10、施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專(zhuān)人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行安全防范，防止閑雜人等進(jìn)入工地。11、采用合理的施工工藝、先進(jìn)的設(shè)備，較高的自動(dòng)化程序，大大改善工人操作條件，降低工人的勞動(dòng)強(qiáng)度；12、項(xiàng)目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時(shí)利用警示牌提醒，以確保安全。第二節(jié)消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-20052、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20063、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》4、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》二、設(shè)計(jì)范圍及總圖防火1、辦公樓室內(nèi)和室外分別進(jìn)行消防設(shè)計(jì)2、總圖布置時(shí)各消防建筑物間的防火間距均滿足現(xiàn)行防火規(guī)范要求，在主要建筑物周?chē)O(shè)有寬度大于4.5M的環(huán)行消防通道，符合消防車(chē)道的設(shè)計(jì)要求。三、消防設(shè)施1、建筑結(jié)構(gòu)防火根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006，建筑物設(shè)計(jì)符合民用建筑耐火等級(jí)、防火分區(qū)的要求，并設(shè)置足夠的出入口，滿足人員安全疏散要求。各建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，采用非燃燒性的建筑材料砌筑，并按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005S要求配置室內(nèi)消火栓及其它消防設(shè)備，滿足消防要求。2、消防給水本項(xiàng)目的消防對(duì)象為計(jì)生綜合服務(wù)用房，室內(nèi)消防一次用水量為20M3；室外消防一次用水量為30M3、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)與生活管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車(chē)及向水泵結(jié)合器供水。4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水泵房?jī)?nèi)的消火栓供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為DN100。消火栓選用SN65的消火栓（19MM水槍?zhuān)琇=25M水龍帶）和DN25的消防盤(pán)（6MM水嘴，L=30M的膠管），動(dòng)壓超過(guò)0.5Mpa的消火栓,選用SNJ65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓。5、滅火器配電室設(shè)推車(chē)式干粉滅火器，各用房均按消防要求設(shè)手提磷配銨鹽干粉滅火器；重點(diǎn)防火科室按消防要求配置滅火器。

第十一章組織管理與人力資源配置第一節(jié)項(xiàng)目組織管理一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)由內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司成立內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期、建設(shè)、管理等相關(guān)事項(xiàng)，保證項(xiàng)目如期，保質(zhì)保量的完成，直至投入使用。二、嚴(yán)格項(xiàng)目管理整個(gè)項(xiàng)目要嚴(yán)格按照項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強(qiáng)化資金的管理。三、搞好項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從前期工作開(kāi)始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴(yán)格工程監(jiān)理制度，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)完畢后，要嚴(yán)格按照建設(shè)程序組織驗(yàn)收。第二節(jié)籌建期機(jī)構(gòu)一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目建設(shè)期籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，其組織機(jī)構(gòu)設(shè)定如下：設(shè)項(xiàng)目建設(shè)籌建工作小組，小組設(shè)組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)，小組下設(shè)工程技術(shù)組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組、后勤保障組。二、人力資源配置根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，本建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組勞動(dòng)定員7人，其中：組長(zhǎng)1人，工程技術(shù)組2人，計(jì)劃財(cái)務(wù)組2人，后勤保障組2人。第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施管理措施1、加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格計(jì)劃財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目建設(shè)單位必須自覺(jué)維護(hù)公司建設(shè)計(jì)劃的嚴(yán)肅性，嚴(yán)格按照下達(dá)的計(jì)劃組織施工，不得擅自變更建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和主要建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目資金嚴(yán)格按計(jì)劃和工程進(jìn)度使用，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理、專(zhuān)款專(zhuān)用，不得以任何理由擠占和挪用。2、加強(qiáng)項(xiàng)目組織管理嚴(yán)格按照招標(biāo)法組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)工作，確保項(xiàng)目執(zhí)行做到公開(kāi)、公平、公正。3、加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量管理實(shí)施項(xiàng)目監(jiān)理制，強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)督，落實(shí)項(xiàng)目法人質(zhì)量責(zé)任終身制，明確建設(shè)、監(jiān)督、勘察、設(shè)計(jì)、施工各方面責(zé)任。4、加強(qiáng)合作，確保高效各部門(mén)要加強(qiáng)協(xié)作，搞好配套服務(wù)，以確保工程質(zhì)量，盡快建成受益。5、施工組織意見(jiàn)要根據(jù)工程具體情況，合理組織，抓住重點(diǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目組織管理，強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，加強(qiáng)計(jì)劃財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督，以達(dá)到確保質(zhì)量、縮短工期、控制造價(jià)、保證安全，特別是要協(xié)調(diào)好施工與周?chē)h(huán)境保護(hù)的要求。工程施工任務(wù)必需注重專(zhuān)業(yè)化，加強(qiáng)監(jiān)理。施工過(guò)程中應(yīng)盡量采用流水作業(yè)，連續(xù)均衡施工，縮短工期，加快建設(shè)速度。充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，減少物資運(yùn)輸量，盡量避免二次搬運(yùn)，降低運(yùn)輸成本，節(jié)省工程投資，作好安全防范措施，杜絕工程事故的發(fā)生。6、主要工程的施工方案意見(jiàn)：(1)做好各工序階段之間的協(xié)調(diào)工作；(2)做好施工準(zhǔn)備工作，做好材料儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃，保證有足夠的材料供應(yīng)；(3)工程施工中如發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)情況，必須先停止施工，會(huì)同有關(guān)單位作詳細(xì)的勘察和設(shè)計(jì)，調(diào)整施工方案，確保工程進(jìn)度和施工安全。7、項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)辦理合法的建設(shè)手續(xù)，在建設(shè)中遵守科學(xué)和合法的建設(shè)程序。第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施管理方案一、執(zhí)行階段的監(jiān)管工作1、業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的管理特點(diǎn)和要求，確定項(xiàng)目高質(zhì)量的管理人員，凡具備該資格的從業(yè)人員才有可能從事項(xiàng)目的管理工作。2、充分利用經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)各級(jí)項(xiàng)目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免各級(jí)責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強(qiáng)各級(jí)責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使“責(zé)、權(quán)、利”相對(duì)等的原則得以充分體現(xiàn)。3、招標(biāo)采購(gòu)工作是項(xiàng)目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。需加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)的監(jiān)督管理。二、建設(shè)工程項(xiàng)目管理建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。項(xiàng)目代理業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求；2、采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同；3、采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同；4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)；5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作；6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作；7、作好資金管理，按進(jìn)度作好結(jié)算工程提款工作，節(jié)約投資；8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款；9、組織竣工驗(yàn)收；10、組織工程審計(jì)；11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。三、項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在造價(jià)限額以?xún)?nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。四、質(zhì)量管理工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要有以下幾個(gè)方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報(bào)告和處置；5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求；6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。五、工程進(jìn)度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫(xiě)進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過(guò)招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度，控制對(duì)投資的投放速度，控制對(duì)物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。六、合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程投入的資金數(shù)額大，施工周期相對(duì)較短，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此，工程實(shí)施過(guò)程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，制定具體的《合同管理辦法》，對(duì)合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。七、協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門(mén)之間，專(zhuān)業(yè)與專(zhuān)業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周?chē)h(huán)境、其它建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過(guò)積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。八、安全建設(shè)管理首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國(guó)家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及資金籌措情況，項(xiàng)目建設(shè)期定為半年。其進(jìn)度大體分為兩個(gè)階段，即項(xiàng)目前期規(guī)劃論證階段和項(xiàng)目實(shí)施階段。前期階段包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、審批、資金籌措等；實(shí)施階段包括工程設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、土建施工、裝飾裝修、竣工驗(yàn)收等。具體安排見(jiàn)下表。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)年月項(xiàng)目2011年67891011121立項(xiàng)審批2資金籌措3工程設(shè)計(jì)4招投標(biāo)5土建施工6裝修施工7竣工驗(yàn)收第十三章項(xiàng)目招投標(biāo)方案一、工作依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》2、《中華人民共和國(guó)投標(biāo)招標(biāo)法》；3、國(guó)家計(jì)委等七部委聯(lián)合發(fā)布《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》。4、建設(shè)部頒布：第79號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定辦法》、第89號(hào)令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、第107號(hào)令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（2001年11月）等5、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、民航總局聯(lián)合發(fā)布了第30令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》。6、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、民航總局、廣電總局聯(lián)合發(fā)布了第56號(hào)令《〈標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件〉和〈標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件〉試行規(guī)定》。7、《國(guó)家基本建設(shè)大型項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的暫行規(guī)定》。二、招標(biāo)工作內(nèi)容設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購(gòu)招標(biāo)等。擇優(yōu)選取勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)單位，以達(dá)到節(jié)約建設(shè)資金、保證建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)時(shí)間的目的。1、設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)本項(xiàng)目是公共建筑工程，建筑方案與設(shè)計(jì)單位應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式確定。由于其使用性質(zhì)的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的復(fù)雜性，建筑方案與設(shè)計(jì)單位的招投標(biāo)應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行，并應(yīng)切實(shí)做好標(biāo)書(shū)、發(fā)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)等招標(biāo)的組織工作。首先應(yīng)進(jìn)行建筑方案的招標(biāo)工作，建筑方案應(yīng)經(jīng)過(guò)多方案比選后確定。建筑方案確定后還必須進(jìn)行深入的方案化后方可進(jìn)入初步設(shè)計(jì)。確定建筑方案時(shí)可同時(shí)確定設(shè)計(jì)單位。關(guān)于建筑方案的設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，建設(shè)單位及其委托的工程管理咨詢(xún)公司應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行考察，設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有設(shè)計(jì)服務(wù)站的經(jīng)驗(yàn)。2、監(jiān)理招標(biāo)為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進(jìn)行邀標(biāo)。監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開(kāi)工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。3、施工招標(biāo)工程的施工單位應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式確定，參加投標(biāo)的施工單位應(yīng)具有公共建筑的施工經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)參加投標(biāo)的施工單位進(jìn)行必要的考察。施工招投標(biāo)的標(biāo)書(shū)和標(biāo)底、發(fā)標(biāo)和開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和確定施工單位等組織工作應(yīng)認(rèn)真做好。4、專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目施工分包招標(biāo)在本項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，會(huì)用許多專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目需要另行發(fā)包。這些專(zhuān)業(yè)工程包括：土建工程、裝飾裝修工程、輔助工程及設(shè)備安裝工程等。這些專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行，招標(biāo)內(nèi)容包括該專(zhuān)業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工，合理地安排專(zhuān)業(yè)工程招標(biāo)對(duì)順利完成項(xiàng)目的實(shí)施，控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的。5、材料、設(shè)備的采購(gòu)招標(biāo)材料的采購(gòu)招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。三、投標(biāo)工作的開(kāi)展由項(xiàng)目單位委托具有招標(biāo)代理資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，組織實(shí)施本項(xiàng)目的招標(biāo)工作。招標(biāo)公司應(yīng)本著“公平、公開(kāi)、公正”的原則，與項(xiàng)目單位配合，組織并完成發(fā)招投標(biāo)工作。四、投標(biāo)的程序本項(xiàng)目招投標(biāo)具體程序可以由六部分組成。1、組織專(zhuān)門(mén)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，同時(shí)設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。2、要發(fā)布招標(biāo)公告。在國(guó)家指定的報(bào)刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，從發(fā)售招標(biāo)文件開(kāi)始招標(biāo)到提交報(bào)價(jià)單，其期限一般不少于30天。而招標(biāo)通知和廣告通常應(yīng)在開(kāi)始招標(biāo)前兩周發(fā)出。3、招標(biāo)機(jī)構(gòu)或建設(shè)單位要進(jìn)行投標(biāo)單位資格預(yù)審。招標(biāo)人要對(duì)擬承擔(dān)招標(biāo)工程項(xiàng)目的投標(biāo)單位，在投標(biāo)前就其財(cái)務(wù)、技術(shù)能力、信譽(yù)等級(jí)等事先進(jìn)行審查，通過(guò)預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標(biāo)。4、招標(biāo)機(jī)構(gòu)要帶領(lǐng)投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場(chǎng)。5、編制、審定招標(biāo)文件和制定標(biāo)底。招標(biāo)文件是進(jìn)行招標(biāo)的依據(jù)，由經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面的專(zhuān)家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標(biāo)機(jī)構(gòu)審定。標(biāo)底由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織制定。標(biāo)底為初定的合同價(jià)格，它直接關(guān)系到招標(biāo)工程的效益。標(biāo)底為絕密資料，任何人不得泄漏。6、組織專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)，對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審。項(xiàng)目施工招標(biāo)的流程如下：

五、招投標(biāo)內(nèi)容及方式項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容及招標(biāo)形式見(jiàn)下表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察☆☆☆設(shè)計(jì)☆☆☆建筑工程☆☆☆☆安裝工程☆☆☆監(jiān)理☆☆☆主要設(shè)備重要原料其它第十四章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算依據(jù)依據(jù)國(guó)家計(jì)委（2001）1153號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；建筑工程造價(jià)根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式，按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行造價(jià)指標(biāo)計(jì)算；建筑工程其他費(fèi)用選取當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)公布的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算；建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；本報(bào)告確定的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)方案。第二節(jié)建設(shè)投資估算服務(wù)站綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，其平均建設(shè)工程造價(jià)參照建設(shè)地區(qū)相同建筑等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式平均建筑造價(jià)確定。此工程造價(jià)包括通訊、消防、供電、供水、供暖、通風(fēng)等建筑設(shè)備的費(fèi)用，不含內(nèi)部設(shè)備、家具等費(fèi)用。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本地區(qū)永久性框架結(jié)構(gòu)建筑主體土建工程造價(jià)指標(biāo)1310元/平方米；裝飾裝修費(fèi)按土建工程費(fèi)的40%計(jì)取。采暖工程費(fèi)按65元/平方米，電照工程按46元/平方米，給排水工程按35元/平方米。二、項(xiàng)目投資概算1、建筑工程費(fèi)（1）辦公樓辦公樓建筑工程費(fèi)估算表序號(hào)工程名稱(chēng)投資額（萬(wàn)元）備注一建筑工程費(fèi)用1土建工程417.891310元/m22裝飾裝修工程167.156土建工程的40%二安裝工程費(fèi)用3采暖工程20.7354電照工程14.6745給排水工程11.165建安工程費(fèi)用合計(jì)631.62（2）室外地面硬化及附屬工程室外地面硬化及附屬工程95萬(wàn)元。建筑工程費(fèi)用合計(jì)726.62萬(wàn)元。2、工程建設(shè)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。根據(jù)估算，工程其它費(fèi)用為46.17萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表工程其它費(fèi)用估算表其他費(fèi)用投資額（萬(wàn)元）估算說(shuō)明1項(xiàng)目前期費(fèi)6.2可研、環(huán)評(píng)、規(guī)劃2建設(shè)單位管理費(fèi)21.8建安工程的3%3招標(biāo)代理費(fèi)3.63建安工程的0.5%4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)7.27建安工程的1%5監(jiān)理費(fèi)7.27建安工程的1%合計(jì)46.173、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)取建筑安裝工程費(fèi)、其它費(fèi)用總和的3％，為23.21萬(wàn)元。4、建設(shè)期利息本項(xiàng)目沒(méi)有貸款，建設(shè)期發(fā)生利息總額為0。5、項(xiàng)目總投資項(xiàng)