XXXX東莞營銷快訊第9期

11/12目錄ＴO(shè)Ｃ\o"1-3"\h＼z\uHYPＥRLIＮK\l"_Toc2917６0566”一、政策動態(tài) PAGEREＦ_Ｔoｃ29１76056６＼h1HYPERLIＮＫ\l"_Ｔｏc2917６0５67”樓市專項督察結(jié)束房地產(chǎn)調(diào)控措施或?qū)⒃?加碼"?PAＧEＲＥＦ_Toｃ291７6０5６7\h1HYPERLＩNK\l"＿Toc29１7６0５６8”樓市調(diào)控再升級兩部委醞釀別墅限外嚴防熱錢涌入?PAＧＥRＥF_Toc29176056８＼h1ＨＹＰＥRLIＮK\l”_Toc２９１760569＂二、房產(chǎn)金融?PＡＧEREF＿Toｃ2917６0569\h3HYPＥRLＩNK\l"_Ｔoc291７６0570"部分地區(qū)房貸利率傳上調(diào)二套房貸利率上浮３０％ ＰAGEREF_Toc2９17６0570＼h３ＨYPERLINK\ｌ＂_Ｔoc２９1760５71”一季度中國房產(chǎn)稅收入2２6.6億元同比增長25％?PＡGERＥF_Tｏc2917６０571＼ｈ3HYＰERＬＩNＫ\l＂_Tｏｃ２９176057２"三、樓市資訊?PＡGEREF_Toc２9１7６０５72\ｈ５HYPERLＩNK＼l”_Toc2９17605７3”本周（2011．04．18－04.24）商品房新增供應(yīng) PAGERＥF＿Toc291７60５7３\ｈ5HYPEＲLIＮK\l＂_Toc２91760574”本周（201１.0４。18—０4。2４)商品房成交 PAGEREF_Tｏc2９１７6057４\ｈ５HYPEＲＬINK＼l”＿Tｏc２9１760575"四、土地信息?PＡGEREF＿Toc2９17605７5＼h９HＹPERLINK\l”_Toｃ２91７6０576"本周(2011.04.１8-201１.04.24)供應(yīng)地塊信息?ＰAＧEREF_Ｔoｃ2917605７6＼h9HYPERＬINK＼l”_Tｏc291760577"本周(２011．0４。１８—20１1．０4.24)商住用地成交０宗。?PＡＧEＲEＦ_Toc291760５７７\ｈ10HYPＥRLＩNK＼l"_Toc291７6０5７8”五、樓盤快遞 PＡＧＥREF_Toc2917６０５78\h11HYPＥRLINK\l"_Toc2９1７605７９＂【黃旗山１號】4月23日開盤，推出150套1５7-187㎡的雙拼單位 PＡGEREF＿Tｏc291760５79\h１１ＨYPERLINK\ｌ"_Toc２91７60580"【皇庭·壹號公館】將于4月29日開盤VIP認籌中 PAGEREＦ＿Tｏc29176０580\h１１HYPEＲＬINK\l＂_Toc291７6０581"【萬科翡麗山】五一將舉行大型活動 PAGEREＦ＿Ｔoc2917６05８1\h１1ＨYPＥＲLINK\l"_Ｔｏc291760582＂六、項目動態(tài)?PAGERＥF_Ｔoc291７60582\h12HYＰERLIＮＫ＼l"_Toc2９1７６0583＂君山項目動態(tài) PＡGＥREF＿Toc29176０5８３\h1２HＹPERLＩＮK\l”＿Toc29１７60５８4＂江山項目動態(tài)?PＡGＥRＥF＿Toc２917605８4\h1２HYＰERＬIＮK\ｌ"_Ｔoｃ2９1760585＂七、分析專欄?PAＧEREF_Ｔoc２9176058５\h１3HＹPERLＩNK\ｌ＂_Ｔoc291７６０5８6"限價政策出臺或?qū)⒁馕吨衲攴績r可能更大幅上漲 PＡGEREF_Toｃ2917６０58６\h13?一、政策動態(tài)樓市專項督察結(jié)束房地產(chǎn)調(diào)控措施或?qū)⒃佟奔哟a＂新聞鏈接:新聞鏈接:國務(wù)院督察組對房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的落實的專項督察工作已于近日結(jié)束,相關(guān)督察結(jié)果即將“酌情”對社會公布。就在督察組結(jié)束陜西考察的當天,一直被媒體質(zhì)疑調(diào)控目標定得偏高的西安正式宣布,下調(diào)2011年新建住房價格漲幅3.5個百分點,從之前公布的１5％調(diào)整至11.5%。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥曾表示,對于已公布房地產(chǎn)的調(diào)控目標、尚未聽取社會意見的地方，需要抓緊聽取群眾意見，完善調(diào)控目標。此言一出，廣東省率先作出“不改變調(diào)控目標”的回應(yīng)，此后半個月有余的時間，再無房價控制目標的新動態(tài)，直至西安重新制定１1.5%的控制目標，打破了沉寂.此外，由于北京成為房控目標中首提“降”字的城市，有業(yè)內(nèi)人士認為,上海、深圳等一線城市相比之下，可能也有調(diào)整房控目標的壓力。還有分析人士稱，督查的工作結(jié)束后，部分地區(qū)房價控制目標或面臨調(diào)整,不排除國務(wù)院出臺新機制新方式新手段的可能。樓市調(diào)控再升級兩部委醞釀別墅限外嚴防熱錢涌入新聞鏈接:新聞鏈接:“這幾天外商咨詢數(shù)量增加了不少?！北本┮淮笮椭薪闄C構(gòu)負責人4月1９日告訴《中國經(jīng)營報》記者。外商咨詢的主要內(nèi)容是：本月初國家發(fā)改委會同商務(wù)部等部門對《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》（以下簡稱《目錄》）進行了修訂,在禁止外商投資的項目中,新增了“別墅的建設(shè)、經(jīng)營”一項,而該項在2007年版的指導(dǎo)目錄中，僅被列入被限制的項目中.目前,該《目錄》正處在公開征求意見當中。在相關(guān)人士看來,這一舉措旨在防止熱錢過多進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，對外資限制將“步步緊逼"。嚴防熱錢在限購等一系列樓市政策下，外資對別墅這一價值洼地青睞有加。廣東刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓表示，別墅雖然成本較高,但抗跌性與升值潛力也強，在嚴厲的樓市調(diào)控下,將成為更保險的投資選擇。這個道理在金融危機中得以驗證。從２00８年金融危機開始，國內(nèi)整體樓市遭受了“價量雙跌”的重創(chuàng)，別墅的銷量也隨之大幅減少,但價格仍然保持堅挺。２009年以來，全國各主要城市的別墅市場保持了良好增勢，一線城市北京、上海、深圳三地別墅市場需求旺盛，在樓市整體回暖的帶動下，20０8年壓抑的需求逐漸釋放，別墅成交活躍，成交面積和成交套數(shù)增幅較大。根據(jù)統(tǒng)計，今年2月，北京別墅市場新增供應(yīng)１0９套，相比２010年同期新增預(yù)售206套，供應(yīng)量下降近一半。在監(jiān)測的1０0個別墅項目中，零成交的達到了６３個，低迷的交易量讓別墅的成交價格也出現(xiàn)了下滑，今年2月北京別墅成交價格相比1月下跌了９22元/平方米。別墅領(lǐng)域的價值洼地引發(fā)了外資的追逐。“一季度在人民幣升值預(yù)期等因素的作用下熱錢流入加速,外匯儲備季度增量達歷史次高。"中國農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部資深分析師付兵濤告訴記者。國家外匯管理局統(tǒng)計顯示，一季度外匯儲備增加19７３億美元,季度增量僅次于2010年四季度的199０億美元，為歷史次高；相應(yīng)的，一季度外匯占款增加１。12萬億元，僅次于20１0年四季度的1.25萬億元。僅僅今年前2個月,我國房地產(chǎn)實際使用外資41.5億美元，同比增長5０．5％。“禁止的目的在于分流熱錢，防止別墅價格拉高房價，影響樓市調(diào)控?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮踱暳终J為.二、房產(chǎn)金融新聞鏈接：部分地區(qū)房貸利率傳上調(diào)二套房貸利率上浮30%新聞鏈接：昨日,有消息指出，在重慶地區(qū),部分銀行已悄然上調(diào)第二套房貸利率，利率由以前從基準利率上浮10％，改為上浮3０％。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州一些額度不足的銀行也采取了“暗調(diào)”的方式二套房貸的借款人如果同意在基準利率基礎(chǔ)上上浮15％～20%,將比較容易獲得貸款,而首套放貸亦有部分銀行上調(diào)了5％～10％。昨日，有消息指出，重慶部分銀行已悄然將第二套房貸利率由以前從基準利率上浮10％，改為上浮3０％.根據(jù)《重慶晚報》的消息，在２011重慶春季房交會上，二套房貸利率上浮３0％已成為參加房交會的樓盤中的較為普遍的現(xiàn)象，即使是信用特別好的購房者，也要在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%,首套房貸的利率也在上浮。昨日，廣州一按揭公司的負責人稱,在廣州，四大行的房貸利率在官方口徑中是沒有發(fā)生變化的即首套房按基準利率,二套房在基準利率基礎(chǔ)上上浮１０％.一季度中國房產(chǎn)稅收入22６．6億元同比增長25％新聞鏈接：新聞鏈接：從財政部網(wǎng)站獲悉，２011年1-3月，房產(chǎn)稅收入保持平穩(wěn)較快增長，實現(xiàn)收入２２6。6億元，同比增長2５%，比去年同期加快10.６個百分點.房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為０。9７%。20１１年1－3月,全國稅收總收入完成２343８.８5億元，同比增長32．4％，增收5736。30億元，增速比去年同期回落3.5個百分點.房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額，它的增長速度是由納稅人房產(chǎn)的保有總量和房屋出租價格的增長速度決定的。分析指出，房產(chǎn)稅平穩(wěn)較快增長的主要原因是辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的保有量實現(xiàn)較快增長。1-2月,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比分別增長4６．3%和２2.1%。1-3月,土地增值稅繼續(xù)保持高速增長,實現(xiàn)收入５84.07億元，同比增長11２.9%，比去年同期增速回落了1４。7個百分點。土地增值稅收入占稅收總收入的比重為２．5％。土地增值稅的稅基是納稅人銷售新建房屋和二手房的土地增值收益總額。土地增值稅收入高速增長的主要原因是稅務(wù)部門依法加強土地增值稅清算和預(yù)征工作.1—3月，城鎮(zhèn)土地使用稅繼續(xù)保持平穩(wěn)增長,實現(xiàn)收入2８１．２1億元，同比增長2２.7％,比去年同期增速加快了17。7個百分點。城鎮(zhèn)土地使用稅收入占稅收總收入的比重為1。2%。城鎮(zhèn)土地使用稅的稅基是納稅人占用的土地面積。城鎮(zhèn)土地使用稅平穩(wěn)增長的主要原因是辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積持續(xù)增長，1－2月,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比分別增長8。7％和27.4%.三、樓市資訊?本周（２011.0４．1８—０4。24)商品房新增供應(yīng)１、本周（2011．04。18—２011.０4.24)新增供應(yīng)項目９個,總供應(yīng)面積約11.66萬㎡，總供應(yīng)套數(shù)為1391套；本周新增供應(yīng)類型別墅、洋房、商鋪、車庫。區(qū)域項目名稱用途供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積(㎡)南城中信森林湖·蘭溪谷15棟住宅9７１5412。85沙田匯景凱倫灣花園１７－3７號樓住宅196１２８.09塘廈駿豪商務(wù)中心商務(wù)樓14號４幢-9幢辦公5610987。68松山湖萬科·松山湖1號花園櫻花湖6、12、1５、16棟住宅20４28１94。44橫瀝瑞康花園商鋪490萬江碧水長天花園3棟商鋪、住宅188143６４．9１虎門豐泰觀山花園半山區(qū)３２、３3、３4棟住宅12421８。96寮步時富花園（城東世家）3２、33棟住宅１０4041。5６寮步時富花園(城東世家）36棟（西區(qū)地下室）車庫3384３67。79常平東田麗園富田居1１—13幢地下室車庫14617２5東城左庭右院1、2棟商鋪、住宅31727073。4９合計-—－－－－—－—－-—－-—－１３911１660４。7７數(shù)據(jù)整理：思源經(jīng)紀東莞分公司本周（2011。０４。18—04.24）商品房成交1、本周（２01１.04.18-2011．04．24）商品房成交1192套,面積約10萬㎡。具體成交情況如下：住宅非住宅日期套數(shù)面積(㎡)日均價(元/㎡)套數(shù)面積（㎡）日均價(元/㎡）4月18日１761８512.５２77232793３.72７１３74月１9日13413３１３.35７５9８495６7８.52４8７３4月20日941138５。0995１272４27７。3７43004月21日13014796.5683527１3６32.１43５９64月2２日１5517793。６6826111３47．１8174264月24日14016165。１7８6８12２1１１６。111１79８4月23日898３１6。４282092２831６.4２１1０４0本周合計９１8７58０1。188３３3274243０1。４６8596數(shù)據(jù)整理：思源經(jīng)紀東莞分公司數(shù)據(jù)整理：思源經(jīng)紀東莞分公司根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)顯示，本周（2011.０4。１8－２011．０4.24)全市實現(xiàn)商品房網(wǎng)上簽1１９２套，面積約11．6７萬平方米.相比上周,本周東莞市場成交量小幅下降，住宅均價較上周小幅上漲。２、本周（2０11。04.18—20１1.04.24）盤銷售套數(shù)排名:景湖名郡中區(qū)地下車庫以１94套的銷售業(yè)績占據(jù)榜首數(shù)據(jù)整理:思源經(jīng)紀東莞分公司根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)顯示，本周（2011.04．18—2011。0４。２４)TOＰ10的排名中景湖名郡中區(qū)地下車庫以19４套的銷售業(yè)績繼續(xù)占據(jù)榜首，萬科·金域松湖花園２號樓以161套排名第二。３、本周(2０1１。0４。18-201１。04。２4)區(qū)域住宅銷售套數(shù)排名：南城以260套的佳績領(lǐng)跑數(shù)據(jù)整理：思源經(jīng)紀東莞分公司根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)顯示,本周（2011.０4.18—2０1１。０4。24)東莞全市３３個行政區(qū)域住宅成交排行中，本周南城以260套的銷售量繼續(xù)位于榜首，松山湖以142套的銷量排名第二。４、本周(2０11．０4.１８－２011.04．2４）商品房住宅與非住宅價格（元/㎡）情況:數(shù)據(jù)整理：思源經(jīng)紀東莞分公司根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)顯示，本周（201１。０４.18—2011.04.24）東莞全市商品房住宅成交均價為8３33元/㎡,相對于上周價格上漲,跌幅為3．０3％.由價格曲線可以看出，本周三均價達到最高，為951１元/㎡；周一均價最低，為7723元／㎡。５、本周（20１1.04.18—２011.04．24)非住宅的商品房的價格(元/㎡）情況：四、土地信息本周(2011.０4。18-2011．04.2４）供應(yīng)地塊信息本周（２０11.0４.１８—2011。0４.24）新增供土地11宗，總面積約２0。83萬㎡，總起拍價5。53億元。本周１1宗土地分別為商住、工業(yè)和、科研、商務(wù)金融和停車場等用地,供應(yīng)面積20。83萬㎡；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到三通，即通水、通電和通路.編號地塊位置面積（㎡)用途年限容積率建筑密度起叫價（萬元）交易時間沙田鎮(zhèn)民田村２６803．2商住５２≤1.3≤35%48０02０11－石龍鎮(zhèn)黃家山村249３５工業(yè)37－--—15922０1１—望牛墩鎮(zhèn)李屋村87４7．6工業(yè)４4-———27１．１８2011－2011Ｇ047東城區(qū)東城南路東安小區(qū)旁3163商業(yè)金融40≤1。31≤20％112０２010－５—1７2011Ｔ034松山湖北部工業(yè)城1７７99科研設(shè)計50≤２。７≤30％１1５72011-42０11T035松山湖北部工業(yè)城6８52工業(yè)50≧1.0≤1.8≥30%≤5０％４4６2011-42０11G０48松山湖北部工業(yè)城３03８0商務(wù)金融40≤4．9≤65%3340０2011－520１1Ｇ049松山湖北部工業(yè)城1３748地下商業(yè)空間、停車場40－－-—２０1１T036松山湖北部工業(yè)城３８０８６科研設(shè)計50≤２．3≤30％19052０11—520１1T037松山湖北部工業(yè)城2315８科研設(shè)計50≤１．8≤30%11５８2０１１－5-1６至2011-5－31２011Ｇ0５0松山湖區(qū)北部工業(yè)城1469８商務(wù)金融40≤3.2≤70%９５０02０11—5-2３合計—-－——-＝SUM（ABOＶＥ）20８36９．8——－--－--－-—－－－－－－—-－-—--５５349。18-－—-—－本周（2０11。04.18—２０11．04。2４）商住用地成交0宗.?新聞鏈接：五、樓盤快遞新聞鏈接：【黃旗山1號】４月23日開盤,推出150套１57-１８7㎡的雙拼單位樓盤地址：石井大道與石井支路交匯處最新信息:4月2３日開盤,推出150套157-187㎡的雙拼單位,開盤兩天售出80多套。建筑類別：普通住宅售樓電話：【皇庭·壹號公館】將于４月2９日開盤VＩP認籌中樓盤地址：石龍鎮(zhèn)沙河大橋北最新消息：【皇庭?壹號公館】將于4月２9日開盤，屆時TVＢ明星：歐陽震華、郭可盈屆時將親臨現(xiàn)場.皇庭壹號公館樣板房、園林以及會所現(xiàn)已開放，主推3８0㎡小獨棟和220㎡的聯(lián)排產(chǎn)品,VIＰ認籌啟動，聯(lián)排5萬抵10萬,獨棟10萬抵２０萬.建筑類別:普通住宅售樓電話：86０8６６66【萬科翡麗山】五一將舉行大型活動樓盤地址：南城區(qū)水濂山路南端(南開實驗學(xué)校旁）最新信息:【五一將舉行盛大活動，具體安排如下：

１.４月29號：傍晚在項目舉辦產(chǎn)品發(fā)布高端酒會,針對一些非常高端的客戶群體,客戶需要憑邀請函參加。18:00邀請到著名風水大師麥玲玲來現(xiàn)場講解風水運程，19:00會有一個高端的冷餐酒會。

2．4月30日:奧迪A８的新車發(fā)布活動。

3．5月１-2日：加推新品，同時住宅公園也正式對外開放。建筑類別：住宅，高層售樓電話：２863９9９9?六、項目動態(tài)君山項目動態(tài)工程進度：一期別墅區(qū)已入伙；高層外立面已剝落;９鼎樣板房及園林改造進行中營銷進度:4＃樓東莞首創(chuàng)概念樣板房開放中;電話營銷持續(xù)進行中。４#樓清盤促銷進行中。九鼎客戶認籌中。江山項目動態(tài)工程進度：基坑土方工作進行中;售樓處裝修中。營銷進度：電話號碼已使用;擁軍路圍墻及項目外圍擋制作進行中;項目銷售團隊拓客中。?七、分析專欄新聞鏈接:限價政策出臺或?qū)⒁馕吨衲攴績r可能更大幅上漲新聞鏈接:與限購政策相比,地方政府在執(zhí)行限價政策上更是大玩“文字游戲"和“數(shù)字游戲”.“新國八條”的第一條規(guī)定，２01１年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確