房屋修繕監(jiān)理細則

重慶市萬州區(qū)自力巷33號房屋及新生街房屋修繕工程監(jiān)理細則 重慶市永固建設工程監(jiān)理有限公司 二〇一二年十一月二日目錄1、專業(yè)工程概況2、監(jiān)理工作依據(jù)3、監(jiān)理工作流程4、監(jiān)理工作的控制要點及目標值5、監(jiān)理工作的方法及措施5．1事前控制5．2現(xiàn)場檢查、過程控制、驗收控制5．3見證取樣及送檢計劃5．4投資控制5．5進度控制5．6安全監(jiān)理專業(yè)工程概況1.1工程名稱：萬州區(qū)自力巷33號房屋及新生街房屋修繕工程建設單位：萬州區(qū)高筍塘街道辦事處建設地點：萬州區(qū)自力巷33號，新生街張宗林和肖良軍兩家設計單位：重慶市萬州區(qū)建筑工程總公司設計室監(jiān)理單位：重慶市永固建設工程監(jiān)理有限公司1.2、工程特點：1.2.1萬州區(qū)自力巷33號共9層18戶，新生街張宗林和肖良軍兩戶房屋地基沉降，需進行修繕，該工程業(yè)主為萬州區(qū)高筍塘街道辦事處，施工單位為重慶市萬州區(qū)建筑總公司；1.2.2危房加固工作內(nèi)容包括拆除廚房的衛(wèi)生間地磚，墻面磚，防水層等，砌筑磚墻體（構造柱），再恢復原有裝修。危房加固工程尤其需要注重安全和質量；2．監(jiān)理工作依據(jù)2.1施工合同、委托監(jiān)理合同，《監(jiān)理規(guī)劃》；2.2設計施工圖紙、設計聯(lián)系單、工程洽商記錄；2.3《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50209-2010）；2.4《危房加固，裝飾裝修工程施工組織設計》；3、監(jiān)理工作流程不合格承包單位填寫工程材料/構配件/設備報審表監(jiān)理工程師審核不合格承包單位填寫工程材料/構配件/設備報審表監(jiān)理工程師審核方法：1審核證明資料2到廠家考察3進場檢驗4進行復試、檢測承包單位使用承包單位更換3.2工程驗收基本程序承包單位進行自檢達到驗收報驗條件承包單位進行自檢達到驗收報驗條件填寫施工記錄、檢驗批驗收記錄、提出報驗申請監(jiān)理工程師驗收、審核監(jiān)理工程師簽認施工記錄、檢驗批報驗記錄承包單位進行自檢達到分項工程報驗條件承包單位填寫分項工程質量驗收記錄、提出報驗申請監(jiān)理工程師審核監(jiān)理工程師簽認分項工程質量驗收記錄承包單位自檢達到分部工程驗收條件承包單位填寫分部工程質量驗收記錄提出報驗申請監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認分部工程質量驗收記錄糾正糾正糾正3.3工程支付基本程序監(jiān)理工程師對分項、分部工程質量已簽認監(jiān)理工程師對分項、分部工程質量已簽認承包單位進行自檢達到檢驗批報驗條件承包單位進行自檢達到檢驗批報驗條件雙方協(xié)商雙方協(xié)商監(jiān)理工程師審批監(jiān)理工程師審批設計變更費用、合同變更費用、索賠費用等設計變更費用、合同變更費用、索賠費用等承包單位按審批的工程量填寫工程款支付申請表承包單位按審批的工程量填寫工程款支付申請表三方協(xié)商三方協(xié)商監(jiān)理工程師審核監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書建設單位負責人審批建設單位負責人審批建設單位向承包單位支付建設單位向承包單位支付3.4工程款竣工結算的基本程序工程經(jīng)各方竣工驗收工程經(jīng)各方竣工驗收承包單位提出竣工結算資料監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工師簽發(fā)（結算）工程款支付證書建設單位審核建設單位向承包單位付款保修階段結束時進行工程款最終結算3.5工程進度控制的基本程序承包單位編報施工總進度計劃承包單位編報施工總進度計劃專業(yè)監(jiān)理工程師參與分析承包單位編報月進度計劃報，總監(jiān)理工程師審批否注：如總進度計劃為施工組織設計的一部分，可不單獨審批否否注：如總進度計劃為施工組織設計的一部分，可不單獨審批否項目監(jiān)理機構審查項目監(jiān)理機構審查總監(jiān)理工程師審批、專業(yè)監(jiān)理工程師制定的進度控制方案總監(jiān)理工程師審批、專業(yè)監(jiān)理工程師制定的進度控制方案按計劃組織實施按計劃組織實施承包單位編制下一期施工進度計劃監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，指示承包單位采取調整措施由總監(jiān)理工程師與建設單位協(xié)商采取進一步措施承包單位編制下一期施工進度計劃監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，指示承包單位采取調整措施由總監(jiān)理工程師與建設單位協(xié)商采取進一步措施3.6工程變更、洽商管理的基本程序同意同意不同意承包單位、設計單位、建設單位任何一方提出工程變更承包單位、設計單位、建設單位和監(jiān)理單位分別在工程變更單上簽字認可對變更前現(xiàn)狀采用監(jiān)理工作聯(lián)系單進行記錄后，承包單位按設計變更、洽商施工承包單位按工程變更單提交設計變更、洽商費用報審表后附涉及工程量、費用增加的計算附件監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認意見建設單位審批3.7費用索賠管理的基本程序費用索賠事件發(fā)生費用索賠事件發(fā)生承包單位提交費用索賠意向報告項目監(jiān)理機構收集資料詳細記錄過程承包單位提交費用索賠意向報告項目監(jiān)理機構收集資料詳細記錄過程承包單位按時提交索賠事件的詳細報告承包單位按時提交索賠事件的詳細報告索賠事件結束、承包單位提交費用索賠申請表索賠事件結束、承包單位提交費用索賠申請表不一致不一致監(jiān)理工程師審核與評估監(jiān)理工程師審核與評估不一致與承包單位、建設單位協(xié)商不一致與承包單位、建設單位協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)費用索賠審批表總監(jiān)理工程師簽發(fā)費用索賠審批表3.8工程延期管理的基本程序延期事件發(fā)生延期事件發(fā)生承包單位提交工期延期意向報告項目監(jiān)理機構收集資料詳細記錄過程承包單位提交工期延期意向報告項目監(jiān)理機構收集資料詳細記錄過程承包單位按時提交延期事件的詳細報告承包單位按時提交延期事件的詳細報告延期事件結束、承包單位提交工程臨時延期申請表延期事件結束、承包單位提交工程臨時延期申請表不同意不同意監(jiān)理工程師審核與評估監(jiān)理工程師審核與評估不一致不一致與承包單位、建設單位協(xié)商與承包單位、建設單位協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程延期審批表總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程延期審批表3.9合同爭議調解的基本程序爭議發(fā)生爭議發(fā)生爭議一方或雙方書面提交解決爭議申請爭議一方或雙方書面提交解決爭議申請總監(jiān)理工程師協(xié)調并作出處理決定總監(jiān)理工程師協(xié)調并作出處理決定對決定不滿意對決定不滿意按合同約定向仲裁委員會申請仲裁或直接向法院起訴按合同約定向仲裁委員會申請仲裁或直接向法院起訴執(zhí)行仲裁委員會的裁決或法院判決合同爭議解決執(zhí)行仲裁委員會的裁決或法院判決合同爭議解決3.10違約處理的基本程序違約事件發(fā)生違約事件發(fā)生受損一方提出申訴報告受損一方提出申訴報告項目監(jiān)理機構調查、確認違約性質項目監(jiān)理機構調查、確認違約性質監(jiān)理工程師評估違約方給對方造成的費用增加或工期延誤監(jiān)理工程師評估違約方給對方造成的費用增加或工期延誤與雙方協(xié)商處理意見與雙方協(xié)商處理意見協(xié)商一致協(xié)商一致總監(jiān)理工程師簽發(fā)憑證總監(jiān)理工程師簽發(fā)憑證3.11處理工程暫停及復工的基本程序出現(xiàn)具備停工條件或事件出現(xiàn)具備停工條件或事件建設單位提出暫停施工要求建設單位提出暫停施工要求征求建設等有關單位意見向承包單位下達工程暫停令征求建設等有關單位意見向承包單位下達工程暫停令承包單位按工程暫停令要求進行整改承包單位按工程暫停令要求進行整改承包單位整改完畢，申請復工填報工程復工報審表承包單位整改完畢，申請復工填報工程復工報審表返工返工監(jiān)理工程師對整改情況進行檢查監(jiān)理工程師對整改情況進行檢查檢查合格準予復工，簽復工程復工報審表檢查不合格，簽復工程復工報審表，指令返工檢查合格準予復工，簽復工程復工報審表檢查不合格，簽復工程復工報審表，指令返工復工，進入下道工序，同時辦理工期或費用索賠手續(xù)復工，進入下道工序，同時辦理工期或費用索賠手續(xù)４、監(jiān)理工作的控制要點及目標值4．1監(jiān)理工作主要為“三控三管一協(xié)調”，即進行質量、進度、投資控制，合同、信息、安全管理，施工現(xiàn)場內(nèi)部的協(xié)調工作。按照《建設工程施工合同》及《監(jiān)理規(guī)劃》的總目標要求，制定本分部工程監(jiān)理工作主要目標：１、質量目標：合格。２、進度目標：依照施工合同工期進行，按期交工。3、投資目標：雙方合同約定造價，同時做好各項變更或其它可能引起雙方索賠的各項簽證協(xié)調工作。4、安全目標：無安全事故。5、合同管理目標：嚴格執(zhí)行施工合同、監(jiān)理合同。6、信息管理目標：及時、規(guī)范做好相關信息管理工作。7、協(xié)調工作：及時做好工程現(xiàn)場內(nèi)內(nèi)部協(xié)調工作。4.2本分部工程監(jiān)理工作的控制要點，切實按程序辦事，做到有章可循。，是前提，必須高度重視并切實做好；在實施過程中，事中控制是關鍵；事后控制事關驗收把關，是確保工程質量等符合要求的最后屏障。，出具完整的設計文件。設計文件應包括施工圖、設計說明等文件。，主要施工人員應持有建設行政主管部門或其指定單位頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。，確保質量符合設計和規(guī)范要求。規(guī)定要求進行復試的原材料必須進行見證取樣，檢驗合格才可使用。嚴禁使用不合格原材料，堅決執(zhí)行“先檢驗合格，后才能使用”的原則。，嚴把工程施工質量關。做好隱蔽工程的驗收工作，堅持規(guī)范的隱蔽工程的驗收程序。，確保符合合同工期目標，與土建工程同步完工。做好防工期索賠工作。，及時收集各類相關信息并及時進行相應處置。，并嚴格執(zhí)行下列強制性條文：1、房屋加固工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。2、房屋加固工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核查、確認。3、房屋加固工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規(guī)定。4、房屋加固工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。5、房屋加固工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。6、施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采用有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。4.3工程質量驗收應符合下列要求：1）技術資料應完整；2）所用建筑材料或產(chǎn)品的見證取樣檢驗結果應滿足設計要求；3）施工過程中的抽樣檢驗結果，包括隱蔽工程的施工過程中及完工后的抽樣檢驗結果應符合設計要求；4）現(xiàn)場進行防水材料、鋼筋、安裝材料的抽樣檢驗結果應符合設計要求；5）施工過程中的主控項目檢驗結果應全部合格；6）施工過程中的一般項目檢驗結果合格率應達到90%及以上。當施工的有關資料經(jīng)審查全部合格、施工過程全部符合要求、現(xiàn)場檢查或抽樣檢測結果全部合格時，工程驗收應為合格。5、監(jiān)理工作的方法及措施5.1事前控制堅持“預防為主”，搞好事前控制是做好監(jiān)理工作的重要基礎和前提。，組織或協(xié)助業(yè)主組織圖紙會審和技術交底，填寫設計圖紙會審和技術交底情況記錄，做好會議記錄，編寫會議紀要。，完善；審查施工單位材料、構配件采購合同、廠家的生產(chǎn)許可證書、產(chǎn)品說明書、質量證明文件，采購計劃、數(shù)量，必要時應對廠家進行實地考察。，同意實施；否則提出審查意見，要求施工單位修改后，重新報審。，性能、數(shù)量是否符合現(xiàn)場的施工技術要求和環(huán)境要求，合格簽署《進場設備報驗單》同意進場使用；不合格退回《進場設備報驗單》，要求施工單位重新組織合格施工機械進場，重新報驗。，必須符合設計要求及《建筑裝飾裝修工程質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50210—2001）規(guī)定，應有產(chǎn)品合格證書及性能檢測報告，施工單位自檢合格后，填報《材料報審表》，配合監(jiān)理人員對進場材料進行實物驗收，核查有關規(guī)格、型號是否與出廠合格證書相符，核查其生產(chǎn)廠家及品牌是否與合同或協(xié)議書中的有關規(guī)定相符，按有關標準對材料進行見證取樣并送檢，合格者簽署《工程材料報審表》同意使用；不合格退回《工程材料報審表》，已進場的責令限期運出施工現(xiàn)場。，監(jiān)理人員檢查施工單位準備工作完成情況，在技術措施合理、人機料準備充足、手續(xù)齊全后，總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程開工報審表》同意開工；否則退回《工程開工報審表》，要求施工單位完善各項準備工作后，重新申報。5．2現(xiàn)場檢查、過程控制、驗收控制1、加氣砼砌塊砌筑時其產(chǎn)品齡期應超過28天，強度等級應符合設計要求，砌筑前應提前2天澆水濕潤。2、墻底應砌燒結磚，其高度不宜小于200mm。3、填充墻砌筑時應錯縫搭砌，搭砌長度不應小于砌塊長度的1/3;豎向通縫不應大于2皮。水平灰縫和豎向灰縫寬度分別宜為15mm和20mm;砂漿飽滿度不小于80%，且不得有透明縫、瞎縫、假縫。砌筑砂漿強度等級必須符合設計要求。4、拉結筋應滿足砌塊模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫內(nèi)。拉結筋伸入墻內(nèi)的長度，應符合設計要求。若拉結筋為后植筋應與墻、柱連接牢固，其抗拔拉檢測試驗符合要求。5、鋼筋砼構造柱邊的砌體應留置馬牙槎，馬牙槎應先退后進并錯開不小于60mm。嚴禁構造柱與上部梁板砼一齊澆筑。6、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，砌筑完應至少隔7天后，方可將其補砌擠緊;補砌時對雙側豎縫用水泥砂漿嵌填密實。砌體結構砌筑完成后不宜少于30天再進行抹灰。7、暗埋管線開槽處應先補槽處理，并進行隱蔽驗收。1、防水工程驗收應符合相關的建筑防水分項工程隱蔽驗收規(guī)定。2、涂膜防水材料性能應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，并應有產(chǎn)品合格證書。3.基層表面應平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應符合防水材料的施工要求防水層應從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。4.防水水泥砂漿找平層與基礎結合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。5.涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產(chǎn)品技術規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。6.使用施工接茬應順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應錯開幅寬的二分之一。7.涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。8.保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求，操作時嚴禁破壞防水層，根據(jù)設計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。5.5進度控制，由承包單位上報工程施工進度計劃，監(jiān)理機構審核其開工、完工時間是否與合同進度目標相符，進度計劃是否合理和切實可行，沒有遺漏，否則，需進行修改后重新報批。，必須有實施進度計