不動產(chǎn)業(yè)務知識考試題及參考答案

武威市不動產(chǎn)登記業(yè)務知識考核試題單位：姓名：得分：一、判斷題（共15分每題1分，認為正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.登記機關完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記。

（√）2.集體土地所有權的權利主體，只能歸村民小組農(nóng)民集體所有。（×）3.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記,由于某些不動產(chǎn)跨行政區(qū)域界線，所以不動產(chǎn)單元并不具有唯一編碼。

（×）4.國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。（√）5.申請人申請不動產(chǎn)登記，在記載于登記薄之前可以撤回登記申請。（√）6.人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設定最高額抵押權的抵押物的應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。

（√）

7.辦理房屋抵押權變更登記時應當注銷原房屋抵押權設立登記。（×）8.不動產(chǎn)權利人雖然享有不動產(chǎn)權利，但仍會受到登記機構和登記程序改變的影響。

（×）

9.不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。（√）10.不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。

（×）11.《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

（√）12.公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。

（√）13.未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。（√）

14.不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離規(guī)定的場所。

（√）15.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。

（√）。

二、單選題（共15分每題1分）1.不動產(chǎn)登記類型不包括（C）。A首次登記、變更登記

B異議登記、更正登記C總登記、初始登記

D預告登記、查封登記2.下列關于不動產(chǎn)登記的說法正確的是（A

）。

A如因登記機構和登記程序的改變導致不動產(chǎn)權利人的權利受到影響，應該予以賠償

B國務院住房建設主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作

C不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起25個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)

D當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機構承擔責任

3.不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（C）。A繼續(xù)有效

B不確定C失效

D兩年有效4.下列物權中不屬于不動產(chǎn)物權的是（C）。A所有權

B抵押權C留置權

D用益物權5.查詢?nèi)艘髲椭撇粍赢a(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機構（B

）。A不予復制

B應當提供復制

C自行決定是否復制

D視情況而定6.處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額（C）以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.四分之三

7.住宅建設用地使用期屆滿的（C

）。A自動終止

B重新辦理

C自動續(xù)期8.登記事項自（D

）完成登記。A領取不動產(chǎn)權證書后

B領證簽收簿上簽字后C領導審批簽字后

D記載于不動產(chǎn)登記簿后9.不動產(chǎn)的轉讓登記，由(B)的登記機構辦理。A轉讓人所在地

B不動產(chǎn)所在地C受讓人所在地

D轉讓雙方協(xié)商達成一致10.下列關于房屋基本單元的說法正確的是（B）。A基本單元可以無限分割B基本單元就是房屋的最小單元

C房屋登記簿應當按基本單元建立

D一個住宅小區(qū)可作為一個基本單元進行登記11.下列關于異議登記的說法錯誤的是（D）。

A異議登記自受理后就可記載于登記簿

B異議登記不必頒發(fā)登記證明

C異議登記的申請主體是登記簿所記載權利人的利害關系人

D異議登記的保全效力有永久性12.異議登記有效期是(A

)。天

天

C.兩個月

D.一年

13.以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（D

）。A自合同訂立時生效

B自辦理抵押登記時生效C自土地管理部門批準后生效

D無效

14.不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容不包括（C

）。A擬予登記的不動產(chǎn)權利人的姓名或者名稱

B擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權利類型等C不動產(chǎn)登記人員的基本信息

D.提出異議的期限、方式和受理機構

15.不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，有哪一級政府或部門統(tǒng)一規(guī)定。（

B）A國務院

B國土資源部

C省級人民政府

D市級人民政府三、多選題（共30分每題2分，多選少選均不得分）1.下列情況屬于不動產(chǎn)的是（ABCD）。A土地

B房屋

C海域

D林木2.下列物權中應該進行不動產(chǎn)登記的是（BCD）。A國家土地所有權

B集體土地所有權C宅基地使用權

D地役權

3.下列情況中應該由雙方當事人共同進行不動產(chǎn)登記的是（

AD

）。A不動產(chǎn)買賣

B異議登記

C更正登記

D不動產(chǎn)抵押

4.不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括（

ABCD

）。

A不動產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。B不動產(chǎn)權利歸屬。如：權利人。C不動產(chǎn)權利的變化情況。如變更了權利人等。D不動產(chǎn)權利的期限等。5.下列關于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的是（

BCD

）。

A權利人可以查閱并復制不動產(chǎn)登記資料

B利害關系人可以查閱但不得復制不動產(chǎn)登記資料C有關國家機關可以查閱、復制和修改不動產(chǎn)登記資料

D人民法院作出的判決與不動產(chǎn)登記不一致的，該不動產(chǎn)登記自行無效6．甲建造了一棟三層小樓，建成后一個月甲到登記機關辦理所有權登記手續(xù)，請問登記機關的下列行為不符合法律規(guī)定的是（

BCD

）。

A對房屋進行實地查看

B要求對房屋的價值進行評估

C按照房屋的面積收取登記費

D按照房屋的價值收取登記費7.不動產(chǎn)登記機構不得有以下哪些行為(

ACD

)A要求對不動產(chǎn)進行評估B按規(guī)定收取登記費C以年檢等名義進行重復登記D超出登記職責范圍的其他行為8.下列哪些不動產(chǎn)可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記（

ABCDE

）A建設用地使用權B建筑物和其他土地附著物C以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權D正在建造的建筑物E土地所有權9.不動產(chǎn)權籍調(diào)查內(nèi)容包括（

ABCD

）。A宗地信息

B房屋等（構）筑物信息C農(nóng)村土地經(jīng)營權信息

D草原和林業(yè)信息10.申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，應提交（ABCDF

）等資料。A不動產(chǎn)權屬證書或土地權屬來源資料B建設工程符合規(guī)劃的材料C房地產(chǎn)工程審計報告D房屋已經(jīng)竣工的材料E房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告F相關稅費繳納憑證11.不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗。（

ABC

）A不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致B有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D與他人利害關系的說明材料12.下列那些情形，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看(ABCD

)A房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記B在建建筑物抵押權登記C因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記D不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的13.各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保哪四級登記信息的實時共享（ABCD

）A國家

B省

C市

D縣

E鄉(xiāng)14.登記申請有下列那些情形，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記。（ABCD

）A違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的B存在尚未解決的權屬爭議的C申請登記的不動產(chǎn)權利超過期限的D法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形15.不動產(chǎn)登記機構工作人員有以下那些行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。(ABD)A進行虛假登記的B損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿的C未及時將不動產(chǎn)登記資料歸檔的D有其他濫用職權、玩忽職守行為的四、填空題（共22分每空1分)1.不動產(chǎn)登記，一般應當按照下列程序進行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：；；；；；。2.不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放或者。3.《不動產(chǎn)登記暫行條例》于（年、月、日）起施行。4.不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。5.不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利和記載于的行為。6.對兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理。7．對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在工作日內(nèi)提供查詢。8、不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、、的原則。9、房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域登記，保持權利。10、公告應當在不動產(chǎn)登記機構以及不動產(chǎn)所在地的指定場所進行，公告期不少于個工作日。五、名詞解釋(共18分每題6分)1、不動產(chǎn)是指2、不動產(chǎn)單元是指3、不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”是指附加題請對如何做好武威市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作提出意見建議！不動產(chǎn)登記業(yè)務知識考核試題答案一、判斷題1.（√）2.（×）3.（×）4.（√）5.（√）6.（√）7.（×）8.(×)9.(√)10.(×)11.（√）12.（√）13.（√）14.（√）15.（√）二、單選題1.（C）2.（A）3、（C）4、（C）留置權5、（B）6、（C）7、（C）自動續(xù)期8、（D）物權是對人權9、（B）不動產(chǎn)所在地10、（B）

11、（D）12、（A）13、（D）14、（C）15、（B）三、多選題

1.答案：ABCD。2.答案：BCD。3.答案：AD。4.答案：ABCD。5.答案：BCD。6.答案：BCD7答案：ACD8答案：ABCDF9答案：ABCD10答案：ABDEF11答案：ABC12答案：ABCD13答案：ABCD14答案：ABCD15答案：ABD四、填空題1申請；受理；審核；核定；登?。话l(fā)證。2不動產(chǎn)權證書或登記證明3

30個工作日5不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6對兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。7對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢；應情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內(nèi)提供查詢。8不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、連續(xù)穩(wěn)定、方便群眾的原則。9房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應