小商品批發(fā)市場可行性研究報告

10可行性爭論報告草皮街村委會2023年十二月云縣:云縣愛華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場編寫：徐家翰聯(lián)系人：熊炳正工程總負責人：熊炳正1工程成員：1序號姓名職稱專業(yè)負責專業(yè)1熊炳正2徐家翰工程師土建工程3張汝生6賀先中目 錄\l“_TOC_250009“總論 5工程名稱、編制單位及建設(shè)單位 51。2編制目的、原則、依據(jù)、范圍 5編制目的 51。2。2編制原則 51。2.3編制依據(jù) 61。2.4可研編制范圍 61.3主要標準及標準 61。4主要爭論結(jié)論 7\l“_TOC_250008“工程區(qū)域概況 7地理位置、自然概況、氣候特點 72。2存在的主要社會、經(jīng)濟、環(huán)境問題及分析 錯誤未定義書簽。2。2。1主要社會問題 7。2主要經(jīng)濟問題 82.2.3主要環(huán)境問題 8\l“_TOC_250007“3。建設(shè)必要性、可行性 83。1必要性 83。2可行性 9總體設(shè)計和方案比選 94。1建設(shè)目標和原則 9。1總體目標 94.1。2具體目標 94。1.2指導(dǎo)思想 94.1.3工程設(shè)計原則 106.1法律法規(guī) 11\l“_TOC_250006“組織機構(gòu) 11廠區(qū)電氣設(shè)計 12\l“_TOC_250005“9。安全與節(jié)能 1210。1安全 1211.2節(jié)能 13\l“_TOC_250004“10。環(huán)境保護 1410.1主要標準 14\l“_TOC_250003“11。工程建設(shè)治理與質(zhì)量把握 1411。1工程招標方式 1411。2工程建設(shè)模式........................................................................................................11。3環(huán)保質(zhì)量把握 1411.4施工質(zhì)量把握措施 14\l“_TOC_250002“工程組織實施及工程進度 14建設(shè)周期的規(guī)劃 14工程實施原則 1512。3實施進度的規(guī)劃 15\l“_TOC_250001“投資估算和資金籌措 1513。1投資估算 1513.2資金籌措 19\l“_TOC_250000“國民經(jīng)濟評價與效益分析 2014。2財務(wù)評價 2014。6社會效益分析 2114。7風險評價 211.總論1。1工程名稱、編制單位及建設(shè)單位工程名稱：云縣愛華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場編制單位：愛華鎮(zhèn)草皮街山腳建設(shè)單位:愛華鎮(zhèn)草皮街山腳法定代表人：熊炳正工程建設(shè)地點：工程工程建設(shè)于云南云縣草皮街山腳村1.2編制目的、原則、依據(jù)、范圍1。2。1編制目的〔1〕為云縣愛華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場工程建設(shè)供給依據(jù)；為云縣愛華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場工程建設(shè)供給具體措施及方案為落實三農(nóng)政策奠定良好的根底條件〔4)為工程決策供給依據(jù)編制原則〔1〕以落實國家三農(nóng)政策、進一步為改善農(nóng)村農(nóng)民居住條件、提高農(nóng)民生活水平的理念來全面分析爭論，實現(xiàn)全面對小康社會的安康進展。擠的根本條件.以征用土地約9.24畝,依據(jù)國家行政治理部門的規(guī)劃要求,有序、科學(xué)54367814138。52平方米.集居住、商貿(mào)一體化，在確保環(huán)保效益、社會效益的同時，最大限度地發(fā)揮經(jīng)濟效益。1。2.3編制依據(jù)云縣建設(shè)局關(guān)于小商品市場建設(shè)規(guī)劃條件;(2〕;相關(guān)其他標準；1。2.4可研編制范圍本工程主要針對云縣愛華鎮(zhèn)草皮街地理區(qū)位狀態(tài),商業(yè)興盛，人口擁擠的特點，針對以上主要條件所進展的工程可行性爭論。包括下述主要內(nèi)容:城鎮(zhèn)街區(qū)區(qū)域內(nèi)居住人群分析;城鎮(zhèn)區(qū)域與四周村鎮(zhèn)距離爭論;(3〕;〔5)節(jié)能、環(huán)境保護與衛(wèi)生；〔6〕人群流量和工程實施規(guī)劃；(7〕投資估算及資金籌措；(8〕財務(wù)分析、經(jīng)濟評價分析；1。3主要標準及標準1)主要標準《城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃標準》(GB3832023；〔GB3091996；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096—93〕;2〕主要標準《建筑地基根底設(shè)計標準》(GB50007-2023)；〔GB50009-2023；〔GB50010—2023)；(GB50011-2023；〔GBJ16—87〕2023；《建筑構(gòu)造牢靠度設(shè)計統(tǒng)一標準〔GB5006—2023。1。4主要爭論結(jié)論決商業(yè)居住條件,樂觀進展經(jīng)濟溝通與進展的方法之一?！?)從可持續(xù)進展的高度看,興建愛華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場是社會效益和經(jīng)濟效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一?！?〕9.24畝，133戶。工程實施后將解決鎮(zhèn)內(nèi)133戶居民居住、改善流通、居住環(huán)境形象和實現(xiàn)城市建設(shè)持續(xù)進展.本工程工程總資金為2562。2萬元，其中：直接工程費2365.7萬元；財務(wù)費用96.5萬元;100萬元.工程所需建設(shè)投資由企業(yè)自籌。2。工程區(qū)域概況地理位置3700平方公里、人40430公里。愛華鎮(zhèn)為云縣縣城所在地，是云縣政治與經(jīng)濟中心，交通便利,人口集中，由于地處交通要道，流淌人口較多。2。2.1主要社會問題云縣農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生狀況亟待改善。不少農(nóng)村公共衛(wèi)生差，醫(yī)療條件差，農(nóng)民無錢治病，因病返貧狀況嚴峻。現(xiàn)代醫(yī)療條件差，長期缺醫(yī)少藥，一些民族社區(qū)以鴉片作為鎮(zhèn)痛藥、止瀉藥，偷種偷吸，久而久之，吸食成癮。目前，全縣社會保障制度的框架根本形成，參保人數(shù)不斷增加，但社會各方面對建立社會保障制度的重要性、必要性生疏還不夠，社會保險掩蓋面還很低，加之地方經(jīng)濟欠興盛、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造單一，企業(yè)經(jīng)濟效益普遍較差，虧損嚴峻,無力繳納各項社會保險費，存在社會保險擴面難、保險費征繳難、欠費比較嚴重，基金支付壓力逐年增大，執(zhí)法監(jiān)視難，對不參保、不繳費的行為缺乏制約方法，以及社會保險信息系統(tǒng)建設(shè)滯后。2。2。2主要經(jīng)濟問題云縣是臨滄市的交通樞紐,以農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)、自然資源豐富，但由于地處邊疆多民族聚居，在進展中還存在著思想不夠解放，創(chuàng)力氣、開放水平有待“;主要經(jīng)濟問題：〔06萬hm2域面積增加，局部農(nóng)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地沖突相對突出，農(nóng)業(yè)種植大量開荒墾園、毀林種地現(xiàn)象突出.250.33萬hm2,1300m以上約0.2萬h21500h2左右,10。05％。。3主要環(huán)境問題由于目前縣內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)水平相對落后,農(nóng)業(yè)單產(chǎn)產(chǎn)量較低，形成了對土地的大量開墾，土地生產(chǎn)力氣下降,不但不能改善當?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟狀況，而且對區(qū)域生態(tài)環(huán)境造成了嚴峻影響。當?shù)剞r(nóng)田單產(chǎn)量低，滿足不了社會的需求，為了提高農(nóng)業(yè)總產(chǎn)量，只能擴大農(nóng)業(yè)種植面積，因此各農(nóng)業(yè)區(qū)消滅了盲目開墾土地的現(xiàn)象,局部破壞了區(qū)域的森林植被，對生態(tài)環(huán)境確定影響。3。1必要性

建設(shè)必要性、可行性〔1〕雨,冬天冷風入屋,居住條件和商業(yè)條件亟待改善;(2〕濟及滿足人們需要就必需進展擴建。3。2可行性(1〕由于草皮街山腳處于人流稠密地段，原來規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)滿足不了現(xiàn)實商業(yè)人口貿(mào)易與經(jīng)濟進展的需要.〔2)交通便利,街區(qū)與老街區(qū)連接，區(qū)內(nèi)道路及其他根底設(shè)施建設(shè)齊全?！?)建設(shè)資金有保障；為了保證工程的實施，對于建設(shè)資金，投資人將以招商引資入股為主來進展籌措。總體設(shè)計和方案本工程主要針對愛華鎮(zhèn)建設(shè)進展的需要。4.1建設(shè)目標和原則4。1。1總體目標工程工程預(yù)期總體目標：〔1〕工程實施后,133戶情愿經(jīng)商及居住下移居民的居住經(jīng)商場所問題，解決和改善居民的居住條件；〔2)工程實施后，進展鎮(zhèn)內(nèi)商業(yè)經(jīng)濟，增加流通,拉動消費,促進經(jīng)濟進展；〔3)工程實施后,可適當增加地方財政收入，改善當?shù)孛裆?.1.2具體目標通過工程工程的實施,可發(fā)揮小商品街區(qū)的容納力氣，滿足改善擁擠狀態(tài)、改善居民居住環(huán)境的需要。4。1。2指導(dǎo)思想從可持續(xù)進展的高度，將進展與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，與提高經(jīng)濟增長質(zhì)量相結(jié)合，把區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整結(jié)合起來，把生態(tài)保護與區(qū)域環(huán)境綜合整治結(jié)合，促進社會經(jīng)濟的生產(chǎn)和消費模式的根本轉(zhuǎn)變,實現(xiàn)環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，一次性建符合建設(shè)規(guī)劃要求的商業(yè)區(qū).4。1。3工程設(shè)計原則綜合應(yīng)用與整治設(shè)計原則：〔1)系統(tǒng)性的原則在工程方案設(shè)計時，以系統(tǒng)最優(yōu)化理論為指導(dǎo)進展設(shè)計,承受針對性強，效果較好的總體設(shè)計，建立完善的根底設(shè)施系統(tǒng)，形成完善綜合治理?！?)目標導(dǎo)向原則〔中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃條例;〕作為導(dǎo)向原則;〔3〕從當?shù)氐膶嶋H狀況動身，針對當?shù)厝胱】驮磪^(qū)域的實際狀況，有打算的進展規(guī)模設(shè)計，結(jié)合綜合治理措施，盡最大可能降低工程投資和運行費用，從而確保工程方案的經(jīng)濟性。〔4)統(tǒng)一協(xié)調(diào)原則工程設(shè)計必需滿足各專業(yè)標準要求，相關(guān)專業(yè)工程合作，實施必需充分依托專業(yè)部門，以實現(xiàn)工程整體效益最大化。云縣愛華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批復(fù)市場工程〔1〕云縣愛華鎮(zhèn)草皮街小商品批發(fā)市場工程建設(shè)于原天豐農(nóng)貿(mào)市場上游側(cè)的開發(fā)區(qū)，主要效勞對象即居住在愛華鎮(zhèn)內(nèi)開發(fā)區(qū)及周邊住戶及商貿(mào)客戶.(2〕:平面構(gòu)造,交通便利、根底設(shè)施完善、具有很高的商貿(mào)與居住價值。工程投資規(guī)2562.2萬元；〔A)230米，寬度14米；街道兩側(cè)設(shè)置給排水管道，路燈及住戶用電電源點；云縣愛華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場工程建設(shè)于愛華鎮(zhèn)天豐農(nóng)貿(mào)市場上游側(cè)的開發(fā)區(qū);〔4〕土地征用擬申請政府有償劃撥云縣愛華鎮(zhèn)農(nóng)地,8。1畝。6。法律法規(guī)、政策6.1法律法規(guī)〔1)〔以國務(wù)院關(guān)于推動社會主義農(nóng)村建設(shè)的假設(shè)干意見;)；(2〔中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃條例；3〕中華人民共和國土地法；4〕中華人民共和國建筑法；組織機構(gòu)依據(jù)需要，由草皮街山腳村組成“云縣愛華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場”建設(shè)指揮部。工程工程指揮部負責資金籌措、協(xié)調(diào)治理資金、對于工程立項后的設(shè)計、施工等任務(wù)，實行內(nèi)部自建、托付或者承包方式，由相應(yīng)機構(gòu)實施。工程將來建成后,成立相應(yīng)的物業(yè)治理機構(gòu)。工程建設(shè)組織機構(gòu)人員組成見表工程實施組織機構(gòu)組成崗位設(shè)置人數(shù)組成形式負責人1草皮街山腳村領(lǐng)導(dǎo)技術(shù)人員2聘用財務(wù)1聘用其他工作人員2聘用合計合計6開發(fā)區(qū)電氣設(shè)計(1〕設(shè)計承受標準和技術(shù)標準本工程電力設(shè)計所使用的局部標準及標準如下：GB50052—95 供配電系統(tǒng)設(shè)計標準；GB50053-94 10kV及以下變配電所設(shè)計標準；GB50054-95 低壓配電設(shè)計標準；JGJ/T16-92 民用建筑電氣設(shè)計標準；DXX 電氣裝置國家標準圖集；〔2〕電訊設(shè)置2部行政作為建設(shè)調(diào)度及通訊用。(3〕(4〕設(shè)置一臺變壓器以滿足電氣、電力需要;安全與節(jié)能安全(1〕設(shè)計原則各專業(yè)的設(shè)計必需貫徹國家和地方有關(guān)職業(yè)安全方面的方針政策，以安全第一，預(yù)防為主，防治結(jié)合為目標，確保生產(chǎn)安全與人身安全.(2〕設(shè)計執(zhí)行“安全和建筑衛(wèi)生防護”標準◆《建筑設(shè)計衛(wèi)生標準》GBZ1—2023；◆《建筑照明設(shè)計標準》GB50034—92；◆《建筑場所噪聲標準》GB12348—92；◆《建筑設(shè)計防火標準》GBJ16-87；◆《中華人民共和國勞動法》1981.7。5；◆《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》2023。6。29;〔3)工程生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析在生產(chǎn)過程中職業(yè)危害，主要是：其他意外造成的危害。安全衛(wèi)生防護的措施培訓(xùn)全部參與工程施工的人員都必需經(jīng)過專業(yè)崗位培訓(xùn)合格前方能上崗工作,并嚴格遵守各項治理規(guī)定.現(xiàn)場人員衛(wèi)生現(xiàn)場人員應(yīng)自覺遵守根本的衛(wèi)生規(guī)章.在進入餐廳和離開工作場地前應(yīng)換工作服,并堅持每日下班前洗澡，用洗衣機清洗。除了餐廳和行政辦公室外，全部醫(yī)療監(jiān)視與安全程序?qū)氖鹿こ坦ぷ鞯娜藛T應(yīng)進展常常性的醫(yī)療監(jiān)視、體檢，在適當?shù)臅r候應(yīng)實行相應(yīng)的免疫措施。預(yù)備必需的急救設(shè)備和有關(guān)的醫(yī)療救治藥品，應(yīng)指定專人負責。環(huán)境監(jiān)測各排放點的監(jiān)測：包括對外環(huán)境監(jiān)測，四周地下水、食堂污水排放、做必要的定期監(jiān)測，使污染危急水平降低.節(jié)能(1〕節(jié)約照明用電處置中心內(nèi)道路照明承受感光自動把握，建設(shè)物內(nèi)燈具則依據(jù)生產(chǎn)要求及自然采光清況分組把握，以節(jié)約照明用電。(2〕節(jié)能產(chǎn)品全部電氣設(shè)備在設(shè)計選型時,均選擇國家推舉的節(jié)能產(chǎn)品。環(huán)境保護10.1主要標準:〔(GB3095-9〕〔2)〔GB3838-2023〕〔GB3096—93〕〔4〕為保證工程環(huán)境條件能滿足功能要求，建設(shè)區(qū)內(nèi)全部自然來水均實行管道排水道區(qū)域尾部統(tǒng)一排放,生活污水經(jīng)凈化后在工程區(qū)尾部統(tǒng)一排放?！?)工程區(qū)周邊進展總體綠化,全部邊坡、河道、路沿均建設(shè)為綠化區(qū)。11工程招標方式本項工程屬建工程，建設(shè)過程包括勘察、設(shè)計、監(jiān)理及施工。依據(jù)本工程的規(guī)模和性質(zhì),應(yīng)當實行公開招標和邀標結(jié)合的方式。環(huán)保質(zhì)量把握由環(huán)境保護和監(jiān)測部門對施工現(xiàn)場進展監(jiān)視和監(jiān)測,監(jiān)視施工過程中給四周環(huán)境帶來的各種影響,確保對環(huán)境的影響降到最低程度。11。3施工質(zhì)量把握措施工程的質(zhì)量交由專業(yè)的監(jiān)理公司來把握，由監(jiān)理人員和設(shè)計方共同監(jiān)視施工。12.1建設(shè)周期的規(guī)劃

12.工程組織實施及工程進度本工程批準后，建設(shè)周期總的時間規(guī)劃為12期間，建設(shè)單位應(yīng)樂觀籌措資金,統(tǒng)籌安排，合理穿插作業(yè)，認真組織建筑材料選購訂貨，進展施工和經(jīng)營預(yù)備,確保階段進度的實施，加快建設(shè)進度。由云縣愛華“鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場“物業(yè)公司進展物業(yè)治理。12。2工程實施原則(1〕本工程工程的實施，嚴格執(zhí)行根本建設(shè)審批程序,有關(guān)單位協(xié)調(diào)協(xié)作。(2〕工程的設(shè)計、施工、材料供給等承受公開招標或邀請招標等方式。〔3)土建施工應(yīng)選擇專業(yè)施工單位，進展資格審查后，通過招標方式確定.12。3實施進度的規(guī)劃施工圖設(shè)計 2個月土建施工 10個月工程實施共分為六塊：施工圖設(shè)計、土建施工、建設(shè)期總共為12個月。其中施工圖設(shè)計必需首先進展，分階段依據(jù)工程需要進展實施，在施工圖設(shè)計到確定階段即可進展土建施工,,局部土建工程完成，給排水材料已經(jīng)購進,即可利用已經(jīng)完成的土建工程進展管道的安裝工程，建筑物到一層封頂。進展商鋪、商住房預(yù)售.13。投資估算和資金籌措13.1投資估算13。1.1固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成。13.1.2建設(shè)投資估算1。建設(shè)投資估算依據(jù)本估算以國家現(xiàn)行建設(shè)工程可研投資估算編制方法及有關(guān)規(guī)定為原則編制，主要編制依據(jù)有：(1〕以設(shè)計方案、說明及相關(guān)技術(shù)資料作為投資估算的根底依據(jù).(2〕建設(shè)部公布的《全國市政工程投資估算指標〔1997年).(3〕《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定〔建質(zhì)[2023］16號文。(4〕［96］628承受云建標〔2023)668號文《云南省建筑工程消耗量定額承受云建標〔2023〕668號文《云南省市政工程消耗量定額〔7〕承受云建標(2023〕668號文《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定〔8)〔2023〕668〔9〕承受云建標(2023〕668號文《云南省園林綠化工程消耗量定額》〔9〕以上定額缺乏的局部承受現(xiàn)行有關(guān)概預(yù)算定額作為補充。(10)有關(guān)設(shè)備及材料價格依據(jù)現(xiàn)行市場價格及類似工程訂貨價格編制?！?023年)《建設(shè)工程前期工作詢問收費暫行規(guī)定》計價格〔1999〕1283號。(1[2023]15號文。〔14)《招標代理效勞收費治理暫行方法》計價格［2023］1980號文。(1[1992計費字479號文。(16)云建［2023］396號文關(guān)于印發(fā)《云南省房屋建筑和市政根底設(shè)施工程施工招標工程量清單評標〔暫行〕方法》的通知。(17〕計價格［2023］125(18〕［2023］370號文?！?9〕現(xiàn)行工程建設(shè)材料設(shè)備價格信息。2.工程投資估算結(jié)果及分析2828。71萬元；1〕前期費用估算表 萬元序號費用工程名稱序號費用工程名稱單位數(shù)量單價合價備注1土地征用畝9.24450直接與農(nóng)戶費用2土地轉(zhuǎn)讓及其元9。24765辦理手續(xù)發(fā)生的費它費用用3設(shè)計費元70規(guī)劃及可研、設(shè)計、結(jié)算4拆遷及補償費元40用合計6252〕建構(gòu)筑物投資估算表 萬元序號建筑物名稱體積建筑面積單價合價構(gòu)造1土方挖運15000M310。515.751公里內(nèi)2土方回填碾壓8454M36。55.5分層壓實3道路砼C252134M2115面積24。5含刻紋、劇縫10路基渣料回填1559M3304。711建筑物14138M211851675.3含地下停車場11DN600排水管1200M11013.212供水管網(wǎng)2023M6713。413落水井23座16003.6814井蓋23個3001.3815變壓器1臺1000001016路燈30盞60001817路緣石350M5017.518電源線路1519建設(shè)期治理人6400028.86400020員工資其他治理費160元時間一年合計2023.713〕投資估算匯總表序號工程名稱單位數(shù)量單價合價1前期工作費元6252建構(gòu)筑物投資元2023。713財務(wù)費用元96.55根本預(yù)備費元100合計2828.21其橫向構(gòu)成為:建筑工程費2023.71萬元，占建設(shè)投資的70。95%；前期工作費625萬元，占建設(shè)投資的21%〔含土地費用〕財務(wù)費用 96.5萬元 占建設(shè)投資的3.41％根本預(yù)備費100萬元 占建設(shè)投資的3。54％13。1。3流淌資金估算流淌資金估算承受分項具體估算法，該工程流淌資金不需要流淌資金。13.1。4工程總資金建設(shè)工程總資金由建設(shè)投資、建設(shè)期借款利息組成,2828。212023。71〔96.5萬元〕.13。2資金籌措工程本金2562.211000萬元，資本金39%,符合行業(yè)資本金比例的要求。資金籌措方案(1〕391000萬元;(2〕1562.21萬元;13。2。3資金運用打算1,1年內(nèi)投入。14.國民經(jīng)濟評價與效益分析〔3)費用由建設(shè)治理費、房地產(chǎn)銷售費、財務(wù)制度規(guī)定的其它費用構(gòu)成.(4〕治理費用、財務(wù)費用及銷售費用A。治理費用由公司經(jīng)費及其它治理費用構(gòu)成。本工程其它治理費按人工工資的100％估算。B。財務(wù)費用包括投資借款在建設(shè)銷售期內(nèi)的利息,力氣等估算。依據(jù)上述根底數(shù)據(jù)、估算方法及現(xiàn)行財務(wù)制度對本錢費用的規(guī)定，結(jié)合本工程實際，經(jīng)計算本工程實施后，工程年均總本錢為 2023.71 萬元，其中固定本錢為625萬元。14。2財務(wù)評價14.2.1 財務(wù)評價的依據(jù)和說明(1〕國家計委，建設(shè)部計投資(1993〕530號《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法〔2023〕15號；(2)財政部《企業(yè)財務(wù)制度》；(3〕現(xiàn)行稅務(wù)制度及有關(guān)政策；〔4)本工程承受的根底數(shù)據(jù)：工程建設(shè)期為1年,經(jīng)營銷售期為1年，工程計算期為2年。14。6社會效益分析133100用。14。7風險評價本工程主體為小商品批發(fā)市場開發(fā)、以山區(qū)居民下移、商貿(mào)經(jīng)濟入住為市場根底,具有寬闊的市場前景及，風險相對小,工程是可行的，也是必需的。附表1建設(shè)投資估算表單位: 萬元附表1建設(shè)投資估算表單位: 萬元序號1項第一局部工程費用目建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費工器具費其它費1。1建、構(gòu)筑物工程費1731。91432其次局部其他工程費用0。000。000。000。002。1其他資產(chǎn)0.000。000。000.002.1。1其他小計1731.9143853預(yù)備費3.1根本預(yù)備費4總計1731.911435占總估算價值的%67。59%1.67%302序號項目最低周序號項目最低周周轉(zhuǎn)建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)

流淌資金估算表-23--24-附表32.1工程資本金2.1工程資本金1000建設(shè)投資〔不含建設(shè)期利息)2827。712828.71流淌資金用于建設(shè)期利息及其他融資費用96。5 96。52。2 長期借款及債券1828。711828.712。2.1建設(shè)投資借款1828.711828.712.2.2流淌資金借款

投資使用打算與資金籌措表序號項目合計12345671總投資2828。710001。1建設(shè)投資〔不含建設(shè)期利息〕2732。212732,21000001.2建設(shè)期利息及其他融資費用96.596。5000001。3流淌資金0002資金籌措2828。712828。71000000000000000000-25-4F固定資產(chǎn)折舊估算表序號項目折舊年限12345671房屋、建筑物1.11.3233.1原值折舊費凈值機器設(shè)備(線性折舊〕原值折舊費凈值合計原值折舊費凈值-26-4序號本錢及費用名稱合計4序號本錢及費用名稱合計110 經(jīng)營本錢2828。7171-27-

總本錢費用估算表［％]100%1建設(shè)投資1731.91731.9123工資及福利費28。828。84修理費5折舊費6攤銷費7其它費用8利息支出流淌資金借款利息96.596。5長期借款利息96.596。59總本錢費用2828.712828。71可變本錢 。72023。7固定本錢 822。01822.015營業(yè)收入、稅金及附加估算表5單位:萬元序號工程名稱年序生產(chǎn)負荷10％2100％1營業(yè)收入045931。1商鋪銷售02758單價元7500數(shù)量M236781。2商住房銷售1604。8單價元1800數(shù)量M2891601.3地下停車場銷售231單價1500數(shù)量1543銷售稅金及附加303。132。1城市維護建設(shè)稅7％019.292.2教育費附加3％08.273增值稅0-28-附表6損益和利潤安排表單位萬元序號 項 目合計121 營業(yè)收入4593045932 營業(yè)稅金及附加303.130303。133總本錢及費用2828282871303。13714利潤總額1461.161461.165彌補前年度虧損6應(yīng)納稅所得額1461。1461。16167所得稅365。29365。298凈利潤1095.871095。87減：法定盈余公積金109。59109.59公 益 金109.59109。59加：年初未安排利潤公 益 金109.59109。59加：年初未安排利潤9 可供投資者安排的利潤10 年末未安排利潤876。41876。41附表7工程財務(wù)現(xiàn)金流量表單位萬元序號 項目合計121 現(xiàn)金流入459345932828.712828。71303.13303.131.11。21.3營業(yè)收入1.11。21.3營業(yè)收入回收流淌資金002現(xiàn)金流出息〕流淌資金經(jīng)營本錢2828.712828.712732.212732.2102.22。32。4營業(yè)稅金及附加312〕1461—2828。459316累計凈現(xiàn)金流量716-282871461。16計算指標：161461。16〔1461。16

2折現(xiàn)率(Ic)12%-31-8序號8序號11.11.1.1112