逸夫路南段二期工程項目房屋征收補償方案

逸夫路南段二期工程項目房屋征收補償方案因逸夫路南段二期工程項目建設需要，需對該項目范圍內(nèi)國有土地上房屋進行征收。根據(jù)國家和省、市、區(qū)國有土地上房屋征收補償相關法規(guī)政策，結(jié)合實際情況，制定本項目房屋征收補償方案。一、征收目的逸夫路南段二期工程項目系政府組織實施的城市道路改造項目，因建設需要對征收范圍內(nèi)的房屋實施征收，符合公共利益。二、征收范圍逸夫路南段二期工程項目所涉及房屋征收范圍為：北至翰香景庭、南至寧鎮(zhèn)路、西至逸夫路、東至河道。涉及寧波興光燃氣集團公司和寧波市鎮(zhèn)海特達燈飾電器廠兩家非住宅。如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準。三、調(diào)查基本情況該項目涉及非住宅房屋建筑面積約7500平方米，涉及非住宅總戶數(shù)2戶。四、補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第219號）、《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（甬政發(fā)（2018）52號）、《關于實施寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法的若干意見》（甬建發(fā)（2015）75號）和《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（鎮(zhèn)政發(fā)（2015）11號）等有關規(guī)定。五、房屋用途和面積的確定（一）被征收房屋的用途，按房屋所有權證記載的用途確定;房屋所有權證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的用途認定。（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認定；其他合法的房產(chǎn)憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關規(guī)定依法認定。（三）征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補償辦法》（甬政辦發(fā)（2014）13號）進行補償。六、工業(yè)、倉儲用房補償方案工業(yè)、倉儲用房補償一般以貨幣補償為主。如被征收人確實需要產(chǎn)權調(diào)換的，征收部門將在全區(qū)范圍內(nèi)提供產(chǎn)權調(diào)換房屋（土地），被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權調(diào)換房屋（土地）的差價，補償方案如下：（一）補償.被征收房屋價值補償被征收房屋價值，由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。.一次性搬遷和臨時安置費按被征收房屋評估價值的3%補償；選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的3%。增加補償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認為其搬遷和臨時安置損失超過上述規(guī)定計算的補償費用的，應當及時向房屋征收部門提供相關證明文件，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定搬遷和臨時安置費。,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。其中，工業(yè)、倉儲用房的標準容積率為1.屋被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定計算的補償費用的，應當及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明文件，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)前三年平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估停產(chǎn)停業(yè)補償費。停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過12個月計算。.重大設施搬遷損失費重大設施搬遷損失費由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進行評估，按評估結(jié)果給予補償。補償后，重大設施由被征收人自行處置。（二）貨幣補償補助按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補償補助。七、獎勵辦法被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵；否貝L不給予簽約搬遷獎勵。八、其他事項本征收補償方案未盡事宜，按照本方案第四條中政策的有關規(guī)定執(zhí)行。九、房屋征收部門和房屋征收實施單位房屋征收部門：