某大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件

招標(biāo)文件招標(biāo)文件編號(hào)：**項(xiàng)目名稱(chēng)：**市文化科技中心大樓物業(yè)管理服務(wù)**市人民政府采購(gòu)中心制二○○八年十二月招標(biāo)文件目錄第一章招標(biāo)邀請(qǐng)公告：第3-4頁(yè)。第二章投標(biāo)人須知：第5-15頁(yè)。第三章招標(biāo)項(xiàng)目要求：16-22頁(yè)。第四章投標(biāo)人應(yīng)該提交的資格資信證明文件：23頁(yè)。第五章合同：第24頁(yè)第六章附件：投標(biāo)文件部分格式：第25-37頁(yè)招標(biāo)邀請(qǐng)公告根據(jù)**市財(cái)政局下達(dá)的采購(gòu)計(jì)劃要求，**市人民政府采購(gòu)中心擬對(duì)**市文化科技中心大樓物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)方式采購(gòu)，茲歡迎合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。招標(biāo)文件編號(hào)宜采公〔20088〕73號(hào)招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)**市文化科技中中心大樓物業(yè)業(yè)管理服務(wù)本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管管理服務(wù)期限限為2009年01月月1日至2010年12月31日。（投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)不含水、電電、氣費(fèi)）招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明明1、本項(xiàng)目位于***市翠屏區(qū)南南岸南大道南南側(cè)。項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)工和竣工交交付使用時(shí)間間：本項(xiàng)目于于2002年12月開(kāi)工建建設(shè)，到20007年8月全部建成成竣工，整個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)計(jì)劃）于20007年10月交付使使用。2、本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型型為：公共文文化事業(yè)建筑筑設(shè)施。3、本項(xiàng)目總用地面面積322554.53平平方米。用地地構(gòu)成為：建建筑用地60000平方方米，道路用用地14662平方米，綠綠化用地244792.553平方米。4、本項(xiàng)目總建筑面面積209991平方米。其其中地下一層層總建筑面積積2465平方方米，地上五五層總建筑面面積185226平方米。5、本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)位40個(gè)，其中中地上停車(chē)位位32個(gè)，地下下停車(chē)位8個(gè)；按照規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)建造造了非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所2200平方米米。6、本項(xiàng)目物業(yè)管理理服務(wù)期限為為2009年01月1日至2010年12月31日。（備注：2009年1-2月的物業(yè)管管理費(fèi)由中標(biāo)標(biāo)單位按本次次招標(biāo)中標(biāo)總總金額的十二二分之二支付給原物物業(yè)管理公司司，即：本次次中標(biāo)總金額額÷24個(gè)月×2個(gè)月。）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的的主要內(nèi)容詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)“第三三章招標(biāo)項(xiàng)目要要求”投標(biāo)人資格與條件件要求1、具有《中華人民民共和國(guó)企業(yè)業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照》、《稅稅務(wù)登記證》，具具有獨(dú)立承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)任的的能力，企業(yè)業(yè)注冊(cè)資金不不得少于500萬(wàn)元人民幣幣。2、具有中華人民共共和國(guó)建設(shè)部部頒發(fā)的《物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)資質(zhì)證書(shū)》三三級(jí)及以上。3、在最近3年（22006～2008年）有機(jī)關(guān)關(guān)（單位）辦辦公樓物業(yè)管管理經(jīng)驗(yàn)（提提供最近3年內(nèi)承接類(lèi)類(lèi)似項(xiàng)目相關(guān)關(guān)委托合同及及業(yè)主評(píng)價(jià)33項(xiàng)以上。4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)聯(lián)合體投標(biāo)。現(xiàn)場(chǎng)踏勘投標(biāo)人自行到***市翠屏區(qū)南南岸南大道南南側(cè)市文化科科技中心大樓樓現(xiàn)場(chǎng)踏勘。聯(lián)系人：方敏，聯(lián)系電話：2220782評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法，按按評(píng)分表所列列的因素和權(quán)權(quán)重進(jìn)行評(píng)價(jià)價(jià)。招標(biāo)文件售價(jià)每套售價(jià)人民幣肆肆佰元，售后后不退。招標(biāo)文件出售時(shí)間間2008年12月月26日—2009年1月14日，北京時(shí)間間每天上午9：00—12：00，下午15：00—17：00（節(jié)假日除除外）。投標(biāo)開(kāi)始時(shí)間2009年1月115日北京時(shí)間上午9時(shí)。投標(biāo)截止時(shí)間2009年1月115日北京時(shí)間上午9時(shí)40分。開(kāi)標(biāo)時(shí)間2009年1月115日北京時(shí)間上午9時(shí)40分。開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)**市人民政府采采購(gòu)中心四樓開(kāi)標(biāo)室。購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)必必須攜帶企業(yè)業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照照副本、稅務(wù)務(wù)登記證副本本、《物業(yè)管理理企業(yè)資質(zhì)證證書(shū)》原件。投標(biāo)保證金人民幣壹萬(wàn)元整。在在投標(biāo)時(shí)間截截止前以現(xiàn)金金方式繳納。聯(lián)系方式聯(lián)系人：****聯(lián)系電話：**傳真：***郵編：*****市人民政府采購(gòu)中心二OO八年十二月二十六日第二章投標(biāo)人須知一、總則1、適用范圍本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。2、本次招標(biāo)方式、合格的服務(wù)、合格的投標(biāo)人本次招標(biāo)采取公開(kāi)招標(biāo)方式。投標(biāo)人必須是有能力提供所招標(biāo)之服務(wù)，具有進(jìn)入**市人民政府采購(gòu)市場(chǎng)資格的供應(yīng)商。并符合“政府采購(gòu)法”第二十二條的相關(guān)規(guī)定。投標(biāo)人必須遵守國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)和政策。3、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有與參與投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，**市人民政府采購(gòu)中心在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。二、招標(biāo)文件4、招標(biāo)文件包括：（1）招標(biāo)邀請(qǐng)公告（2）投標(biāo)人須知（3）招標(biāo)項(xiàng)目要求（4）投標(biāo)人應(yīng)該提交的資格資信證明文件（5）合同主要條款投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范等要求。如果投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)書(shū)沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》有關(guān)條款規(guī)定，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。5、招標(biāo)文件的澄清任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)在投標(biāo)截止期兩天前以書(shū)面形式傳至采購(gòu)中心，采購(gòu)中心對(duì)投標(biāo)截止期兩天前收到的任何澄清要求將以書(shū)面形式予以答復(fù)，同時(shí)也可點(diǎn)擊**政府采購(gòu)網(wǎng)（網(wǎng)址：**），在其下載專(zhuān)區(qū)“招標(biāo)文件”對(duì)應(yīng)標(biāo)書(shū)處瀏覽該答復(fù)，投標(biāo)人有義務(wù)瀏覽上述網(wǎng)站，該答復(fù)作為招標(biāo)文件的一部分，對(duì)投標(biāo)人有約束力。5.1對(duì)于沒(méi)有提出澄清又參與了該項(xiàng)目投標(biāo)的供應(yīng)商將被視為完全認(rèn)同招標(biāo)文件。5.2對(duì)招標(biāo)文件中描述有歧義或前后不一致的地方，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判適用于每一個(gè)投標(biāo)人。6、招標(biāo)文件的修改在投標(biāo)截止期前的任何時(shí)候,無(wú)論出于何種原因，采購(gòu)中心均可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改；招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面形式，包括傳真，通知所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)立即以傳真形式回復(fù)采購(gòu)中心，確認(rèn)已收到修改文件。為使投標(biāo)人編寫(xiě)投標(biāo)書(shū)有充分的時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部份進(jìn)行研究，采購(gòu)中心有權(quán)推遲投標(biāo)截止日期和開(kāi)標(biāo)日期，并將此變更書(shū)面通知所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人。三、標(biāo)書(shū)的編制要求7、投標(biāo)文件包括：（附部分格式）商務(wù)部分主要包括以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)文件封面（2）投標(biāo)文件目錄（3）投標(biāo)函（4）投標(biāo)人資格聲明（5）投標(biāo)人情況介紹（6）商務(wù)條款偏離表（7）提供在最近3年（2006～2008年）有機(jī)關(guān)（單位）辦公樓物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（提供最近3年內(nèi)承接類(lèi)似項(xiàng)目相關(guān)委托合同及業(yè)主評(píng)價(jià)3項(xiàng)以上）（以合同復(fù)印件為準(zhǔn)）（8）項(xiàng)目主要管理人員情況表（包括基本情況說(shuō)明、技術(shù)職稱(chēng)和工作經(jīng)驗(yàn)）；（9）資格證明文件；（10）其他優(yōu)勢(shì)；技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容：（1）物業(yè)管理總體服務(wù)方案；（格式自定，包含以下內(nèi)容）1）物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃；2）管理方式和工作計(jì)劃；3）人員的配備、培訓(xùn)與管理；4）制度和檔案的建立與管理；5）房屋管理與維護(hù)；6）設(shè)備維護(hù)管理7）停車(chē)場(chǎng)管理；8）安全管理；9）環(huán)境衛(wèi)生管理；10）物資裝備11）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)現(xiàn)方案保證措施12）其他（2）、其他招標(biāo)文件要求的資料或投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料投標(biāo)人應(yīng)將“投標(biāo)文件”裝訂成冊(cè)，并按照順序編制填寫(xiě)“投標(biāo)文件資料清單”，否則將導(dǎo)致對(duì)其投標(biāo)不利。8、投標(biāo)的語(yǔ)言及度量衡單位投標(biāo)人提交的投標(biāo)書(shū)以及投標(biāo)人與采購(gòu)中心就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文；除技術(shù)性能中另有規(guī)定外，投標(biāo)書(shū)所使用的度量衡單位，均須采用公制。9、投標(biāo)文件構(gòu)成。投標(biāo)人編寫(xiě)的投標(biāo)書(shū)應(yīng)包括下列部份：按照招標(biāo)文件要求填寫(xiě)的投標(biāo)書(shū)封面、投標(biāo)書(shū)目錄、投標(biāo)函格式、投標(biāo)人資格聲明、投標(biāo)人情況介紹、商務(wù)條款偏離表、提供在最近3年（2006～2008年）有機(jī)關(guān)（單位）辦公樓物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（提供最近3年內(nèi)承接類(lèi)似項(xiàng)目相關(guān)委托合同及業(yè)主評(píng)價(jià)3項(xiàng)以上）（以合同復(fù)印件為準(zhǔn)）、項(xiàng)目主要管理人員情況表（包括基本情況說(shuō)明、技術(shù)職稱(chēng)和工作經(jīng)驗(yàn)）、資格證明文件；按照招標(biāo)文件要求對(duì)技術(shù)性能及服務(wù)要求以書(shū)面形式所做出的技術(shù)響應(yīng)、服務(wù)承諾；按照招標(biāo)文件要求出具的資格證明文件，證明投標(biāo)人是合格的，中標(biāo)人有能力履行合同；投標(biāo)人應(yīng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)投標(biāo)；以上各項(xiàng)資料均需加蓋投標(biāo)單位公章。按照招標(biāo)文件要求提交的投標(biāo)保證金。10、投標(biāo)人應(yīng)完整地按照招標(biāo)文件要求做出實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)。11、投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)人投標(biāo)書(shū)中的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，寫(xiě)明本次項(xiàng)目投標(biāo)擬提供服務(wù)的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)人只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)人不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。（備注：2009年1-2月的物業(yè)管理費(fèi)由中標(biāo)單位按本次招標(biāo)中標(biāo)總金額的十二分之二支付給原物業(yè)管理公司，即：本次中標(biāo)總金額÷24個(gè)月×2個(gè)月。）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，物業(yè)管理服務(wù)包干費(fèi)包括人工費(fèi)、辦公費(fèi)、維修（護(hù)）費(fèi)、清潔費(fèi)、第三方取費(fèi)（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、管理傭金、法定稅費(fèi)等所有費(fèi)額投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)全費(fèi)用包干總價(jià)上限價(jià)96萬(wàn)元的將作為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，視為無(wú)效投標(biāo)。12、投標(biāo)貨幣投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)。13、資質(zhì)資格及服務(wù)要求的響應(yīng)投標(biāo)文件應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件中的資質(zhì)資格逐項(xiàng)做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則該投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)人的服務(wù)承諾應(yīng)按不低于招標(biāo)文件中服務(wù)要求的標(biāo)準(zhǔn)做出響應(yīng)。14、投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金以現(xiàn)金方式繳納。投標(biāo)保證金請(qǐng)于開(kāi)標(biāo)當(dāng)日8:40—9:00至三樓招標(biāo)采購(gòu)組投標(biāo)報(bào)到時(shí)繳納。在談判（開(kāi)標(biāo)）時(shí)，對(duì)于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，采購(gòu)中心將視其為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，當(dāng)天即予以退還。下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)（履約）保證金將被沒(méi)收：（1）開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)人撤回其投標(biāo)書(shū)；（2）中標(biāo)后不按規(guī)定簽訂合同書(shū)；（3）簽定合同后無(wú)力履行合同或擅自變更合同的中標(biāo)人。15、投標(biāo)書(shū)份數(shù)：正本一份、副本四份，均須加蓋公章，并由投標(biāo)人法人代表或其授權(quán)代表簽字。并明確標(biāo)明“正本”、“副本”，正、副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。16、投標(biāo)書(shū)正、副本均應(yīng)裝入投標(biāo)文件袋中，并在密封處加蓋公章，并應(yīng)注明投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)、標(biāo)書(shū)編號(hào)。17、投標(biāo)書(shū)的遞交：按采購(gòu)中心規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)，開(kāi)標(biāo)后所有的投標(biāo)書(shū)均不得修改和撤回。投標(biāo)截止日期時(shí)間后遞交的投標(biāo)書(shū)，將被拒絕。18、評(píng)標(biāo)委員會(huì)18.1招標(biāo)人將按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和有關(guān)規(guī)定成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)工作由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。四、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)19、開(kāi)標(biāo)19.1招標(biāo)人和招標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)在招標(biāo)文件中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)時(shí)需有投標(biāo)人代表（法人代表或授權(quán)人）參加。參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。報(bào)道地址：**市采購(gòu)中心三樓招標(biāo)采購(gòu)組。19.2開(kāi)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將當(dāng)眾宣讀收到的標(biāo)書(shū)份數(shù)、每一個(gè)投標(biāo)商名稱(chēng)、是否提交投標(biāo)保證金、每一份標(biāo)書(shū)的投標(biāo)總價(jià)以及采購(gòu)中心認(rèn)為合適的其他詳細(xì)內(nèi)容。19.3在開(kāi)標(biāo)時(shí)沒(méi)有啟封和讀出的投標(biāo)文件，在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考慮。沒(méi)有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。19.4招標(biāo)機(jī)構(gòu)將做開(kāi)標(biāo)記錄。20、投標(biāo)文件的澄清20.1在評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書(shū)面形式提交。21、評(píng)標(biāo)21.1評(píng)標(biāo)工作由評(píng)標(biāo)委員會(huì)獨(dú)立負(fù)責(zé)。初審包括資格性審查和符合性審查。評(píng)標(biāo)按以下程序進(jìn)行：1）、對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格性審查；2）、對(duì)通過(guò)資格審查的投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)文件的符合性審查；3）、對(duì)通過(guò)資格性和符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)估打分。22、投標(biāo)文件的初審22.1投標(biāo)文件的初審包括在資格性審查和符合性審查。22.2資格性審查是由評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)文件中的資格證明文件、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)供應(yīng)商是否具備投標(biāo)資格。22.3符合性審查是由評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)人的投標(biāo)文件是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。22.4出現(xiàn)下列任何一種情況，該投標(biāo)文件無(wú)效：1）在投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件；2）投標(biāo)文件內(nèi)容不足；3）投標(biāo)文件數(shù)量不足；4）投標(biāo)文件非打印或裝訂很不規(guī)范；5）投標(biāo)文件未按要求密封包裝。22.5算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正（次序排先者優(yōu)先）：1）投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)中的投標(biāo)總價(jià)與各項(xiàng)貨物投標(biāo)報(bào)價(jià)之和有出入的，以各項(xiàng)貨物單價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)；2）單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；3）大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額不符，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受以上對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。22.6對(duì)于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對(duì)排序。22.7評(píng)標(biāo)委員會(huì)將要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的主要條款、條件和規(guī)格相符，沒(méi)有重大偏離的投標(biāo)。22.8實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被作廢標(biāo)處理。投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定，視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，將導(dǎo)致廢標(biāo)：投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足；超出經(jīng)營(yíng)范圍投標(biāo)的；沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提供資質(zhì)資格證明文件，或資質(zhì)資格證明文件不滿足招標(biāo)文件要求的；未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)書(shū)，或投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容與招標(biāo)文件有明顯不一致的；投標(biāo)報(bào)價(jià)不符合要求的；投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)本次招標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)算控制總價(jià)的；投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的期限；招標(biāo)文件之中已列明的其他導(dǎo)致廢標(biāo)的因素。21.9對(duì)于不屬于“廢標(biāo)”或“拒絕投標(biāo)”列示的其他情形，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得作為廢標(biāo)或拒絕投標(biāo)的理由。21.10根據(jù)項(xiàng)目具體情況，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)決定招標(biāo)文件中“可能導(dǎo)致廢標(biāo)”或“可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕”等具體條款是否實(shí)施“廢標(biāo)”或“投標(biāo)被拒絕”，但對(duì)同一條款的裁決應(yīng)適用于每一個(gè)投標(biāo)人。21.11如果投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于成本價(jià)格，評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定其有惡性競(jìng)爭(zhēng)的嫌疑，會(huì)要求其作出解釋?zhuān)浣忉尡辉u(píng)委會(huì)接受，可確定其報(bào)價(jià)合理；如不被評(píng)委會(huì)接受，評(píng)委會(huì)將作廢標(biāo)處理。評(píng)標(biāo)委員會(huì)在本次招標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)，采用綜合評(píng)分法。（1）綜合評(píng)分法是指在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的前提下，對(duì)通過(guò)資格性審查和符合性審查的投標(biāo)文件，按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)價(jià)因素進(jìn)行量化打分，取得分最高的投標(biāo)供應(yīng)商作為中標(biāo)供應(yīng)商的評(píng)標(biāo)方法。（2）評(píng)標(biāo)小組通過(guò)對(duì)投投標(biāo)人的資信信實(shí)力、技術(shù)術(shù)方案、服務(wù)務(wù)方案和質(zhì)量量、售后服務(wù)務(wù)、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)等方面進(jìn)行行對(duì)比和綜合合評(píng)分。（3）評(píng)分因素（具體評(píng)評(píng)標(biāo)因素和權(quán)權(quán)重按“綜合評(píng)分評(píng)標(biāo)要素與與評(píng)分表”中的規(guī)定執(zhí)執(zhí)行）。（4）計(jì)算綜合得分。評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成成員按照招標(biāo)標(biāo)文件規(guī)定的的各項(xiàng)評(píng)分因因素對(duì)各投標(biāo)標(biāo)人進(jìn)行量化化打分，綜合合得分最高的的投標(biāo)人為候候選供應(yīng)商或或中標(biāo)供應(yīng)商商，綜合得分相相同，按投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)由低到到高順序排列列；得分且投投標(biāo)報(bào)價(jià)相同同的，按技術(shù)術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順順序排列。綜合評(píng)分評(píng)標(biāo)要素素與評(píng)分表：：1、投標(biāo)人實(shí)力及業(yè)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分項(xiàng)目目和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（20分）評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分細(xì)則備注注冊(cè)資金（4分）1000萬(wàn)元及以以上得4分，500萬(wàn)元及以上上得3分，200萬(wàn)元及以上上得2分，50萬(wàn)元及以上上得1分。小于50萬(wàn)元作廢標(biāo)處理資質(zhì)評(píng)定（4分）物業(yè)類(lèi)的評(píng)定：一一級(jí)得4分，二級(jí)得2.5分，三級(jí)得1分，符合招招標(biāo)要求的暫暫定級(jí)0分。提供資質(zhì)證明復(fù)印印件。四級(jí)以以下作廢標(biāo)處處理公司人員規(guī)模（22分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得2分；；評(píng)價(jià)為良得得1.5分；評(píng)價(jià)為為中得1分；評(píng)價(jià)為為差得0分。提供2008年7-99月的員工相相關(guān)證明材料料物業(yè)管理業(yè)績(jī)（66分）2006年1月11日后有政府行行政單位辦公公樓物業(yè)管理理經(jīng)驗(yàn)3個(gè)的得1分，有事業(yè)單單位公眾服務(wù)務(wù)性場(chǎng)所物業(yè)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)得得1分，每增加一一個(gè)成功案例例加1分，最高得6分。提供項(xiàng)目合同復(fù)印印件質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)書(shū)（2分）具有質(zhì)量體系認(rèn)證證證書(shū)（ISO90000系列）得2分要求提供具備有效效認(rèn)證的ISO99000系列證書(shū)復(fù)復(fù)印件社會(huì)評(píng)價(jià)（2分）市級(jí)榮譽(yù)證書(shū)以上上（含）的得得2分，區(qū)級(jí)榮榮譽(yù)證書(shū)的得得1分，無(wú)榮譽(yù)譽(yù)證書(shū)得0分。提供榮譽(yù)證書(shū)復(fù)印印件2、技術(shù)服務(wù)部分（50分）評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分細(xì)則備注對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)應(yīng)程度（5分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得4-55分；評(píng)價(jià)為為良得2-3分；評(píng)價(jià)為為中得1分；評(píng)價(jià)為為差得0分；投標(biāo)方案總體管理理服務(wù)方案，包包括管理服務(wù)務(wù)宗旨、服務(wù)務(wù)方針、管理理定位、管理理目標(biāo)、管理理理模式、優(yōu)優(yōu)勢(shì)、工作重重點(diǎn)、管理措措施等（6分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得4-66分；評(píng)價(jià)為為良得2-4分；評(píng)價(jià)為為中得1-2分；評(píng)價(jià)為為差得0分；管理方式及工作計(jì)計(jì)劃，包括內(nèi)內(nèi)部管理架構(gòu)構(gòu)、各部門(mén)的的主要職責(zé)、管管理運(yùn)作程序序、工作計(jì)劃劃安排的科學(xué)學(xué)、合理性（6分）管理方式、工作計(jì)計(jì)劃及組織架架構(gòu)的科學(xué)、合合理性，是否否保證管理落落實(shí)到位。各各部門(mén)具有明明確的分工和和職責(zé)要求。評(píng)價(jià)為優(yōu)得4-66分；評(píng)價(jià)為為良得2-4分；評(píng)價(jià)為為中得1-2分；評(píng)價(jià)為為差得0分；人員的配備、培訓(xùn)訓(xùn)與管理（6分）人員培訓(xùn)和考核制制度，明確培培訓(xùn)的目標(biāo)、內(nèi)內(nèi)容、培訓(xùn)方方式；考核內(nèi)內(nèi)容設(shè)定科學(xué)學(xué)、合理，制制定實(shí)行末位位淘汰等獎(jiǎng)優(yōu)優(yōu)罰劣措施。評(píng)價(jià)為優(yōu)得4-66分；評(píng)價(jià)為為良得2-4分；評(píng)價(jià)為為中得1-2分；評(píng)價(jià)為為差得0分；檔案的建立立與管理（2分）進(jìn)行嚴(yán)格的、科學(xué)學(xué)的、系統(tǒng)的的管理，明確確管理的原則則、方式和保保密性。評(píng)價(jià)為優(yōu)得2分；；評(píng)價(jià)為良得得1.5分；評(píng)價(jià)為為中得1分；評(píng)價(jià)為為差得0分；房屋管理及維護(hù)（3分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得3分；；評(píng)價(jià)為良得得2分；評(píng)價(jià)為為中得1分；評(píng)價(jià)為為差得0分設(shè)備維護(hù)管理（44分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得3-44分；評(píng)價(jià)為為良得2分；評(píng)價(jià)為為中得1分；評(píng)價(jià)為為差得0分停車(chē)場(chǎng)管理（3分分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得2-33分；評(píng)價(jià)為為良得1-2分；評(píng)價(jià)為為中得0-1分；評(píng)價(jià)為為差得0分；安全管理（4分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得4分；；評(píng)價(jià)為良得得2-3分；評(píng)價(jià)為為中得1分；評(píng)價(jià)為為差得0分環(huán)境衛(wèi)生管理（55分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得4-55分；評(píng)價(jià)為為良得2-3分；評(píng)價(jià)為為中得1分；評(píng)價(jià)為為差得0分接待服務(wù)管理（33分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得3分；；評(píng)價(jià)為良得得1-2分；評(píng)價(jià)為為中得0-1分；評(píng)價(jià)為為差得0分；質(zhì)量保證措施（33分）評(píng)價(jià)為優(yōu)得3分；；評(píng)價(jià)為良得得2分；評(píng)價(jià)為為中得1分；評(píng)價(jià)為為差得0分；3、價(jià)格，（30分分）評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分細(xì)則備注報(bào)價(jià)評(píng)分（30分）1、凡投標(biāo)報(bào)價(jià)高于于采購(gòu)預(yù)算控控制價(jià)者計(jì)0分；2、綜合評(píng)分法中的價(jià)價(jià)格分統(tǒng)一采采用低價(jià)優(yōu)先先法計(jì)算，即即滿足招標(biāo)文文件要求且投投標(biāo)價(jià)格最低低的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格格分為滿分。其其他投標(biāo)人的的價(jià)格分統(tǒng)一一按照下列公公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=((評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià))×價(jià)格權(quán)值（30%）×100總得分=商務(wù)得分分+技術(shù)得分+服務(wù)得分+投標(biāo)報(bào)價(jià)得得分。評(píng)分的取值按四舍舍五入法，保保留小數(shù)點(diǎn)后后兩位。在投標(biāo)文件的審查查、評(píng)價(jià)、比比較直至宣布布中標(biāo)結(jié)果之之前，投標(biāo)人人對(duì)招標(biāo)人和和評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)成員施加影影響的任何行行為，都將導(dǎo)導(dǎo)致取消中標(biāo)標(biāo)資格。評(píng)標(biāo)標(biāo)結(jié)束后，采采購(gòu)中心應(yīng)將將評(píng)標(biāo)結(jié)果在在四川省政府府采購(gòu)網(wǎng)（http:://wwww.sczffcg.coom）上公示并并通知所有投投標(biāo)人。20、廢標(biāo)根據(jù)《中國(guó)華人民民共和國(guó)政府府采購(gòu)法》第第三十六條之之規(guī)定，在招招標(biāo)采購(gòu)中，出出現(xiàn)下列情形形之一的，應(yīng)應(yīng)予廢標(biāo)：（1）符合專(zhuān)業(yè)條件的的供應(yīng)商或者對(duì)招招標(biāo)文件作實(shí)實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供供應(yīng)商不足三家家的；（2）出現(xiàn)影響采購(gòu)公公正的違法、違違規(guī)行為的；；（3）投標(biāo)方的報(bào)價(jià)均均超過(guò)了采購(gòu)購(gòu)預(yù)算，采購(gòu)購(gòu)方不能支付付的；（4）因重大變故，采采購(gòu)任務(wù)取消消的。五、授予和簽定合合同21、中標(biāo)通知書(shū)21.1中標(biāo)標(biāo)人確定后，招招標(biāo)機(jī)構(gòu)將在在“四川省政府府采購(gòu)網(wǎng)（http:://wwww.sczffcg.coom）”上發(fā)布招標(biāo)標(biāo)結(jié)果公告，中中標(biāo)人和采購(gòu)購(gòu)單位可憑單單位證明和本本人身份證到到**市政府采采購(gòu)中心領(lǐng)取取《中標(biāo)通知知書(shū)》。21.2中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)是合合同的重要組成部分分。22、簽訂合同22.1中標(biāo)方應(yīng)應(yīng)按《中標(biāo)通通知書(shū)》指定定的時(shí)間、地地點(diǎn)與買(mǎi)方簽簽訂合同。22.2“招標(biāo)文文件”、中標(biāo)方的的“投標(biāo)文件”及其澄清文文件等，均為為簽訂合同的的依據(jù)。23、取消中標(biāo)資資格23.1如果中標(biāo)標(biāo)人不在規(guī)定定的時(shí)間內(nèi)與與用戶單位簽簽訂合同和不不提交履約保保證金，招標(biāo)標(biāo)機(jī)構(gòu)將取消消其中標(biāo)資格格，并沒(méi)收其其保證金。在在此情況下，招招標(biāo)機(jī)構(gòu)可將將合同授予第第二中標(biāo)人或或重新招標(biāo)。23.2采購(gòu)人如如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人人在投標(biāo)中有有弄虛作假情情況，將會(huì)取取消中標(biāo)人的的中標(biāo)資格，并沒(méi)收其保證金，招標(biāo)機(jī)構(gòu)可將合同授予第二中標(biāo)人，或重新招標(biāo)。24、履約保證金金24.1中標(biāo)人人的投標(biāo)保證證金如果是以以轉(zhuǎn)賬方式繳繳納的將自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約約保證金。收款單位：**市市財(cái)政局（采采購(gòu)中心）開(kāi)戶銀行：**市市中行敘府支支行帳

號(hào)：***31.2中標(biāo)人的的投標(biāo)保證金金如果是以現(xiàn)現(xiàn)金方式繳納納的需到***市采購(gòu)中心心招標(biāo)采購(gòu)組組辦理轉(zhuǎn)為履履約保證金手手續(xù)。31.3履約保證證金在合同期期滿驗(yàn)收合格格后七日內(nèi)退退還（無(wú)息）。第三章招標(biāo)項(xiàng)目目要求本項(xiàng)目物業(yè)管理服服務(wù)的總體要要求是：投標(biāo)標(biāo)人一旦中標(biāo)標(biāo)必須全天候候服務(wù)，實(shí)行行全天24小時(shí)服務(wù)務(wù)。按照招標(biāo)標(biāo)人的上班時(shí)時(shí)間與作息制制度白天大樓樓四周門(mén)廳對(duì)對(duì)外全方位開(kāi)開(kāi)放，夜間專(zhuān)專(zhuān)人守護(hù)，加加強(qiáng)安全保衛(wèi)衛(wèi)、秩序維護(hù)護(hù)、環(huán)境保潔潔，營(yíng)造整潔潔、優(yōu)美、安安全、舒適、文文明的公共服服務(wù)環(huán)境，確確保物業(yè)管理理區(qū)域的公共共安全。按照照國(guó)家建筑物物業(yè)環(huán)境設(shè)施施設(shè)備項(xiàng)目等等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)規(guī)定，對(duì)本中中心轄區(qū)物業(yè)業(yè)的環(huán)境設(shè)施施設(shè)備和物業(yè)業(yè)服務(wù)提出具具體技術(shù)規(guī)范范與要求和部部分差異如下下：本招標(biāo)項(xiàng)目概況見(jiàn)見(jiàn)招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)書(shū)附表。本招招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)業(yè)管理服務(wù)期期限為2009年1月1日至2010年12月31日。一、物業(yè)管理服務(wù)務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)物業(yè)共用部部位、共用設(shè)設(shè)施、設(shè)備的的維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)、運(yùn)行和管管理，包括：：對(duì)大樓房屋屋構(gòu)筑物，房房屋使用的設(shè)設(shè)備、設(shè)施，鋼鋼網(wǎng)架等的維維修、養(yǎng)護(hù)和和管理；共用用的上下管道道、落水管、共共用照明、高高壓水泵房、樓樓內(nèi)消防設(shè)施施、電梯、中中央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)等的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和和管理。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的維護(hù)，包包括：大樓公公共過(guò)道、樓樓梯、樓道、地地下車(chē)庫(kù)、大大樓外四周壩壩子和樓前廣廣場(chǎng)的清潔衛(wèi)衛(wèi)生、垃圾的的收集、清運(yùn)運(yùn)以及大樓外外墻（含玻璃璃幕墻等）清清洗保潔。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)）行駛、停停放秩序及場(chǎng)場(chǎng)所管理。5、供水、供電、供供氣、通訊等等專(zhuān)業(yè)單位在在物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)關(guān)管線、設(shè)施施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)時(shí)，進(jìn)行必要要的協(xié)調(diào)和管管理；6、物業(yè)管理區(qū)域公公共區(qū)間公共共秩序維護(hù)和和日常安全巡巡查服務(wù)，包包括安全監(jiān)控控、巡視、門(mén)門(mén)崗執(zhí)勤。7、物業(yè)檔案資料的的保管及有關(guān)關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的帳務(wù)管管理；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)入駐單位裝裝飾裝修物業(yè)業(yè)的服務(wù)；管管理與物業(yè)相相關(guān)的工程圖圖紙、竣工驗(yàn)驗(yàn)收資料。9、提出本中心轄區(qū)區(qū)內(nèi)向非入駐駐單位使用人人收取物業(yè)管管理費(fèi)的物業(yè)業(yè)管理服務(wù)收收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建議，報(bào)報(bào)告招標(biāo)人提提交中心管委委會(huì)審議通過(guò)過(guò)后報(bào)市物價(jià)價(jià)局核準(zhǔn)；協(xié)協(xié)助招標(biāo)人確確定本中心轄轄區(qū)內(nèi)共用部部分的廣告發(fā)發(fā)布收益額；；這兩項(xiàng)收益益委托投標(biāo)人人代收，并全全額繳招標(biāo)人人轉(zhuǎn)交市財(cái)政政局。10、對(duì)大樓房屋屋所有部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備、毗毗連部位的維維修、養(yǎng)護(hù)及及其它特約服服務(wù)，由招標(biāo)標(biāo)人或使用的的入駐單位按按實(shí)際發(fā)生的的費(fèi)用支付，均均采用報(bào)修報(bào)報(bào)銷(xiāo)制，即由由投標(biāo)人事先先書(shū)面報(bào)告招招標(biāo)人或使用用的入駐單位位，經(jīng)招標(biāo)人人或使用的入入駐單位審批批同意后才能能實(shí)施維修和和養(yǎng)護(hù)。11、大樓房屋的的所有部位、設(shè)設(shè)施沒(méi)備、公公共場(chǎng)所(包括設(shè)施設(shè)設(shè)備的更新、照照明燈具的更更換、室內(nèi)盆盆景的租賃))的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)費(fèi)、更新新費(fèi)用由投標(biāo)標(biāo)人向招標(biāo)人人或使用的入入駐單位報(bào)修修(換)報(bào)銷(xiāo)。12、大樓水、電、天天燃?xì)馊?xiàng)總總表管理和大大樓所有所用用的辦公水、電電、氣費(fèi)由投投標(biāo)人提供代代收代繳服務(wù)務(wù)，其費(fèi)用系系公共區(qū)域設(shè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行行費(fèi)用由招標(biāo)標(biāo)人按實(shí)向市市財(cái)政申請(qǐng)專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)支付付投標(biāo)人，系系按分表計(jì)算算各入駐單位位自理費(fèi)用部部分由各入駐駐單位支付投投標(biāo)人。13、入駐單位使用自自管的房屋部部位，設(shè)施及及設(shè)備的更換換、維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，在入駐駐單位提出委委托時(shí)，投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)接受委委托，費(fèi)用由由提出委托的的入駐單位支支付投標(biāo)人。二、物業(yè)管理服務(wù)務(wù)的要求與承承諾1、按專(zhuān)業(yè)化的要求求配置管理服服務(wù)人員。2、物業(yè)管理服務(wù)與與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相相符。3、具體的各項(xiàng)管理理指標(biāo)如下表表：序號(hào)項(xiàng)目承諾指標(biāo)基本內(nèi)容1房屋完好率≥98%房屋外觀無(wú)破壞裝裝立面、無(wú)改改變使用功能能、無(wú)亂搭建建、公用設(shè)施施及通道無(wú)隨隨意占用，外外觀整潔。2道路完好率≥95%道路暢通無(wú)損壞，路路面平坦整潔潔，排水暢通通，無(wú)隨意占占道、無(wú)改變變使用功能。3化糞池、雨水井、污污水完好率100%定期疏通、清理、井井蓋齊全完好好，保證排放放通暢、無(wú)堵堵塞。4排水管、明暗溝完完好率100%排水暢通、無(wú)堵塞塞、無(wú)積水、無(wú)無(wú)塌陷、無(wú)殘殘缺。5照明燈完好率≥98%路燈完好無(wú)損，夜夜間正常使用用，定期檢查查、維護(hù)、保保養(yǎng)，保持潔潔凈。6停車(chē)場(chǎng)設(shè)施完好率率100%場(chǎng)內(nèi)整潔，設(shè)施完完好無(wú)損。7公共文體休憩設(shè)施施完好率≥98%確保娛樂(lè)設(shè)備使用用功能，定期期維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)、完好無(wú)損損。8機(jī)電設(shè)備完好率≥99%定期檢查維護(hù)，確確保系統(tǒng)設(shè)備備完好無(wú)損，杜杜絕由于管理理操作不善造造成的設(shè)備事事故。9消防設(shè)施設(shè)備完好好率≥99%定期檢查維護(hù)，確確保系統(tǒng)設(shè)備備始終處于完完好狀態(tài)。10暖通設(shè)備完好率≥98%定期檢查維護(hù)，確確保系統(tǒng)設(shè)備備完好無(wú)損，杜杜絕由于管理理操作不善造造成的設(shè)備事事故。11電梯完好率100%定期檢查維護(hù)，確確保系統(tǒng)設(shè)備備完好無(wú)損，杜杜絕由于管理理責(zé)任造成的的設(shè)備事故。12例行維修保養(yǎng)兌現(xiàn)現(xiàn)率100%提前制訂維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃，合理理調(diào)整人員安安排，分工負(fù)負(fù)責(zé)，保證落落實(shí)。13零修、急修及時(shí)率率≥98%接到維修單在承諾諾時(shí)間內(nèi)到達(dá)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，零修修、急修及時(shí)時(shí)完成，小修修不過(guò)夜。14維修保養(yǎng)質(zhì)量合格格率100%分項(xiàng)檢查、結(jié)合部部門(mén)嚴(yán)格把關(guān)關(guān)，按照工序序一步到位，杜杜絕返工。15維修保養(yǎng)和運(yùn)行記記錄準(zhǔn)確率100%明確崗位責(zé)任，加加強(qiáng)復(fù)核，定定期抽查。16安全管理到位率99%≥保安崗位設(shè)置嚴(yán)密密，明確責(zé)任任區(qū)域和相互互支援，增加加巡查密度。17治安案件發(fā)生率≤1%日間加強(qiáng)監(jiān)控，夜夜間實(shí)行封閉閉，制訂《應(yīng)應(yīng)急預(yù)案》以以應(yīng)付突發(fā)事事件，杜絕管管理不到位所所引發(fā)的盜搶搶等各類(lèi)案件件。18火災(zāi)發(fā)生率≤1%實(shí)行人防與技防相相結(jié)合，及時(shí)時(shí)消除火災(zāi)隱隱患，制訂《應(yīng)應(yīng)急預(yù)案》以以應(yīng)付突發(fā)事事件，杜絕管管理不到位所所引發(fā)的火災(zāi)災(zāi)事故19綠化達(dá)標(biāo)率≥95%區(qū)內(nèi)綠化地布局合合理優(yōu)美，花花草樹(shù)木與建建筑小品配置置得當(dāng)，由專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人員管理理、養(yǎng)護(hù)，無(wú)無(wú)枯枝敗葉。20清潔保潔達(dá)標(biāo)率≥99%區(qū)內(nèi)實(shí)行衛(wèi)生責(zé)任任包干，全天天12小時(shí)保潔潔制，樓梯周周清搜尋控拭拭六次、清洗洗一次，垃圾圾日產(chǎn)日清，衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備齊全全，完好。21特約服務(wù)項(xiàng)目在充分挖掘內(nèi)部潛潛力的同時(shí)，積積極網(wǎng)絡(luò)社會(huì)會(huì)資源，擴(kuò)展展服務(wù)的廣度度和深度，收收費(fèi)合理。22無(wú)償服務(wù)項(xiàng)目充分挖掘內(nèi)部潛力力，積極為入入駐單位提供供代購(gòu)、代辦辦、代理等服服務(wù)。23客戶投訴處理100%有效投訴在第一時(shí)時(shí)間內(nèi)解決，無(wú)無(wú)效投訴及時(shí)時(shí)給予回復(fù)24員工違章發(fā)生率與與處理率≤1%100%加強(qiáng)教育，嚴(yán)格管管理，及時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處處理。25入駐單位和非入駐駐單位使用人人對(duì)物業(yè)管理理綜合滿意率率≥95%教育員工視入駐單單位和非入駐駐單位使用人人為衣食父母母，盡其才，盡盡全力為業(yè)主主排憂解難。三、物業(yè)管理服務(wù)務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位的的維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）對(duì)房屋共用部位位進(jìn)行日常管管理和維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，檢修記記錄和保養(yǎng)記記錄齊全。（2）根據(jù)房屋實(shí)際使使用年限，定定期檢查房屋屋共用部位的的使用狀況，需需要維修，屬屬于小修范圍圍的，及時(shí)組組織修復(fù)；屬屬于大、中修修范圍的，及及時(shí)編制維修修計(jì)劃和住房房專(zhuān)項(xiàng)維修資資金使用計(jì)劃劃，向招標(biāo)人人提出報(bào)告與與建議，根據(jù)據(jù)招標(biāo)人的指指示，組織維維修。（3）每日巡查1次大大樓公共區(qū)域域、樓梯通道道以及其他共共用部位的門(mén)門(mén)窗、玻璃等等，做好巡查查記錄，并及及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)護(hù)。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)設(shè)備的運(yùn)行、維維修、養(yǎng)護(hù)和和管理服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（1）共用設(shè)施設(shè)備對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行日常管理理和維修養(yǎng)護(hù)護(hù)（依法應(yīng)由由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)負(fù)責(zé)的除外）。1）、建立共用設(shè)施施設(shè)備檔案（設(shè)設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行、檢查、維維修、保養(yǎng)等等記錄齊全。2）、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志志齊全、規(guī)范范，責(zé)任人明明確；操作維維護(hù)人員嚴(yán)格格執(zhí)行設(shè)施設(shè)設(shè)備操作規(guī)程程及保養(yǎng)規(guī)范范；設(shè)施設(shè)備備運(yùn)行正常。3）、對(duì)共用設(shè)施設(shè)設(shè)備定期組織織巡查，做好好巡查記錄，需需要維修，屬屬于小修范圍圍的，及時(shí)組組織修復(fù)；屬屬于大、中修修范圍或者需需要更新改造造的，及時(shí)編編制維修、更更新改造計(jì)劃劃和住房專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)維修資金使使用計(jì)劃，向向業(yè)主大會(huì)或或業(yè)主委員會(huì)會(huì)提出報(bào)告與與建議，根據(jù)據(jù)業(yè)主大會(huì)的的決定，組織織維修或者更更新改造。4）、載人電梯244小時(shí)正常運(yùn)運(yùn)行。5）、消防設(shè)施設(shè)備備完好，可隨隨時(shí)啟用；消消防通道暢通通。6）、設(shè)備房保持整整潔、通風(fēng)，無(wú)無(wú)跑、冒、滴滴、漏和鼠害害現(xiàn)象。7）、路燈、樓道燈燈完好率不低低于95%。8）、容易危及人身身安全的設(shè)施施設(shè)備有明顯顯警示標(biāo)志和和防范措施；；對(duì)可能發(fā)生生的各種突發(fā)發(fā)設(shè)備故障有有應(yīng)急處置方方案。（2）機(jī)電管理1)、定人定機(jī)制制：通過(guò)內(nèi)部部競(jìng)爭(zhēng)的方式式將重要的機(jī)機(jī)電設(shè)備的管管理責(zé)任分包包到具體的員員工身上，然然后將該設(shè)備備的狀態(tài)與該該員工的獎(jiǎng)金金、工資、獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰細(xì)則量化化后聯(lián)系起來(lái)來(lái)，以保證設(shè)設(shè)備的運(yùn)行狀狀態(tài)。2)、時(shí)效工作制制：對(duì)所有的的維修工作均均實(shí)行時(shí)效管管理，做到準(zhǔn)準(zhǔn)確及時(shí)，以以確保大廈所所有機(jī)電設(shè)備備的正常運(yùn)行行。3)、不均衡管理理：針對(duì)大廈廈業(yè)主的工作作時(shí)間合理安安排設(shè)備的維維修養(yǎng)護(hù)，基基本做到不影影響客戶的正正常工作和學(xué)學(xué)習(xí)。3、物業(yè)共用部位和和相關(guān)場(chǎng)地的的清潔衛(wèi)生，垃垃圾的收集、清清運(yùn)及雨、污污水管道的疏疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（1）保潔管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)A、垃圾筒、果皮箱箱的清潔標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)l)、垃圾袋裝化化，目視垃圾圾筒、果皮箱箱無(wú)污跡、油油跡，無(wú)異味味；2)、垃圾筒、果果皮箱周?chē)鸁o(wú)無(wú)積水；3)、生活垃圾每每日清運(yùn)1次。B、室內(nèi)公共區(qū)域清清潔標(biāo)準(zhǔn)l)、電梯①電梯、樓道每日清清掃2次，每日拖拖洗1次，目視地地面、梯級(jí)潔潔凈，無(wú)污漬漬、水漬、灰灰塵。②樓梯扶手每日擦11次。③樓層電梯外控制板板、電梯門(mén)干干凈無(wú)灰跡。④電梯地毯清潔無(wú)灰灰、地毯下無(wú)無(wú)污跡、果皮皮、紙屑、煙煙頭等。⑤樓道燈每周清潔11次2)、門(mén)廳①地面無(wú)果皮、紙屑屑、煙頭、痰痰跡、水跡、隨隨時(shí)用排拖拖拖抹地面。②地面無(wú)破損、無(wú)污污跡：③天花板、排風(fēng)口、燈燈罩無(wú)灰塵、蛛蛛網(wǎng)。3)、樓道及門(mén)窗窗清潔標(biāo)準(zhǔn)①樓道地面無(wú)果皮、紙紙屑、煙頭、痰痰跡、水跡、毛毛發(fā)等。②墻面無(wú)明顯污跡。③天花板、排風(fēng)口、燈燈具等無(wú)明顯顯污跡，無(wú)蛛蛛網(wǎng)。4)、衛(wèi)生間清潔潔標(biāo)準(zhǔn)①衛(wèi)生間墻面、門(mén)窗窗和燈具清潔潔無(wú)塵、無(wú)水水跡、無(wú)蛛網(wǎng)網(wǎng)。②面盆臺(tái)面內(nèi)外及周周?chē)孛鏌o(wú)污污跡、穢物、等等。③及時(shí)清潔并傾倒紙紙簍。④衛(wèi)生間內(nèi)地面保持持干凈。5)、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的垃圾收集集，清理，做做到日產(chǎn)日清清。C、室外公共區(qū)域清清潔標(biāo)準(zhǔn)①道路、停車(chē)場(chǎng)、綠綠地每日清掃掃2次，目視地地面無(wú)雜物，積積水、明顯污污漬、泥沙。②行人路面干凈無(wú)雜雜物、垃圾。③路面垃圾滯留時(shí)間間不超過(guò)2小時(shí)。④路燈每半月清潔11次。（2）共用雨、污水管管道每年疏通通1次；雨、污污水井每月檢檢查1次，視檢查查情況及時(shí)清清掏；化糞池池每月檢查11次，每半年年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異異常及時(shí)清掏掏。（3）二次供水水箱按按規(guī)定清洗，定定時(shí)巡查，水水質(zhì)符合衛(wèi)生生要求。（44）根據(jù)實(shí)際際情況定期進(jìn)進(jìn)行消毒和滅滅蟲(chóng)除害。4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（1）有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施施綠化養(yǎng)護(hù)管管理。（2）草坪生長(zhǎng)良好，及及時(shí)修剪和補(bǔ)補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)無(wú)雜草、雜物物。（3）花卉、綠籬、樹(shù)樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其其品種和生長(zhǎng)長(zhǎng)情況，及時(shí)時(shí)修剪整形，保保持觀賞效果果。（4）定期組織澆灌、施施肥和松土，做做好防澇、防防凍。（5）定期噴灑灑藥物，預(yù)防防病蟲(chóng)害。5、車(chē)輛停放管理服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理區(qū)域道道路平整，主主要道路及停停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)標(biāo)志齊全、規(guī)規(guī)范；交通管管制、車(chē)輛行行駛和停泊管管理有序、安安全。（2）對(duì)進(jìn)出轄區(qū)的車(chē)車(chē)輛實(shí)施證、卡卡管理，引導(dǎo)導(dǎo)車(chē)輛有序通通行、停放。6、公共秩序維護(hù)、安安全防范等事事項(xiàng)管理服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共秩序維護(hù)、安安全預(yù)防管理理1)、保安服務(wù)工工作內(nèi)容①大樓轄區(qū)守護(hù)工作作。②執(zhí)行大樓內(nèi)各樓層層巡查，做好好防火防盜安安全防范工作作及巡查時(shí)協(xié)協(xié)助記錄維修修事項(xiàng)，如：：照明、漏水水、空調(diào)運(yùn)行行等。③及時(shí)處理大樓內(nèi)各各突發(fā)事件，必必要時(shí)疏散人人員，及時(shí)匯匯報(bào)相關(guān)部門(mén)門(mén)并做好記錄錄。④檢查大樓設(shè)施是否否完好。⑤負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)區(qū)域的的巡查、保證證車(chē)道暢通。⑥負(fù)責(zé)監(jiān)控室消防安安全監(jiān)控工作作。⑦檢查進(jìn)出設(shè)備、工工具及非開(kāi)放放時(shí)段進(jìn)出人人員的憑證，人人員的登記工工作。2)、保安服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)上崗應(yīng)保持儀表、儀儀容的端莊整整潔，精神飽飽滿，在崗時(shí)時(shí)不允許手插插入口袋。保安人員管理制度度：上崗要保持制服干干凈，衣服紐紐扣全部扣上上，大沿帽佩佩戴端正，穿穿黑色皮鞋，保保持光亮，領(lǐng)領(lǐng)帶系好后，領(lǐng)領(lǐng)帶下口與皮皮帶下沿相齊齊；不在公眾場(chǎng)所大聲聲喧嚷；值崗態(tài)度認(rèn)真，做做好相關(guān)記錄錄。門(mén)崗服務(wù)：門(mén)崗值崗時(shí)要認(rèn)真真、負(fù)責(zé)，在在管理區(qū)域門(mén)門(mén)崗實(shí)行244小時(shí)服務(wù)。在指定位置，指定定面向坐崗，嚴(yán)嚴(yán)禁脫崗。巡崗服務(wù)：管理區(qū)內(nèi)實(shí)行全天天候保安巡視視服務(wù)，確保保每4小時(shí)巡遍全全部公共區(qū)域域。巡視內(nèi)容：走道清清潔，電梯、照照明、滅火器器、消火栓、弱弱電間、空調(diào)調(diào)機(jī)房、煙感感、噴淋、門(mén)門(mén)、窗、防火火門(mén)等。按指定的巡視路線線巡邏，巡視視記錄中應(yīng)記記載發(fā)現(xiàn)情況況及時(shí)間。發(fā)現(xiàn)可疑的人和異異常的事、物物，通過(guò)對(duì)講講機(jī)及時(shí)報(bào)告告，并迅速查查明情況，嚴(yán)嚴(yán)密監(jiān)視。發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，立立即向客戶指指出，及時(shí)阻阻止，并報(bào)告告物管部作出出相應(yīng)處理。巡視時(shí)看到小垃圾圾及時(shí)拾撿，投投入就近的果果殼箱內(nèi)；發(fā)發(fā)現(xiàn)水管及閥閥漏水，及時(shí)時(shí)通知設(shè)備人人員修復(fù)。（2）消防管理1)、經(jīng)常進(jìn)行防防火檢查，及及時(shí)清除消防防通道違規(guī)擺擺放的物品，消消除大樓辦公公區(qū)域內(nèi)的火火災(zāi)隱患。2)、定期檢測(cè)消消防設(shè)施、器器材的安全系系數(shù)，做好檢檢查記錄，實(shí)實(shí)行責(zé)任人制制度，確保消消防設(shè)施時(shí)刻刻處于良好狀狀態(tài)。（3）突發(fā)事件的處理理為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，按按指定的應(yīng)急急預(yù)案作業(yè)，平平時(shí)應(yīng)定期進(jìn)進(jìn)行演練。7、裝飾裝修管理服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照建筑裝飾裝裝修管理有關(guān)關(guān)規(guī)定和入駐駐單位公共契契約的要求，建建立完善大樓樓房屋裝飾裝裝修管理制度度。裝修前，依依規(guī)定審核入入駐單位的裝裝修方案，告告知裝修人有有關(guān)裝飾裝修修的禁止行為為和注意事項(xiàng)項(xiàng)。每日巡查查1次裝修施工工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)影響房屋外外觀、危及房房屋結(jié)構(gòu)安全全及拆改共用用管線等損害害公共利益現(xiàn)現(xiàn)象的，及時(shí)時(shí)勸阻并報(bào)告告招標(biāo)人和有有關(guān)主管部門(mén)門(mén)。（2）對(duì)違反規(guī)劃私搭搭亂建和擅自自改變房屋用用途的行為及及時(shí)勸阻，并并報(bào)告招標(biāo)人人和有關(guān)主管管部門(mén)。8、物業(yè)檔案資料管管理標(biāo)準(zhǔn)（1）投標(biāo)人一旦中標(biāo)標(biāo)后應(yīng)向招標(biāo)標(biāo)人提交一整整套與投標(biāo)文文件所列一致致的項(xiàng)目管理理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方方法及管理制制度、管理服服務(wù)人員配置置、物業(yè)管理理服務(wù)方案、物物業(yè)維修和管管理的應(yīng)急措措施、豐富社社區(qū)文化，加加強(qiáng)入駐單位位相互溝通的的具體措施、智智能化設(shè)施的的管理與維修修方案、施工工噪聲控制等等與入駐單位位辦公密切相相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)應(yīng)對(duì)預(yù)案、《**市文化科技中心大樓公共契約》建議稿等文本，作為甲方日常監(jiān)督檢查的依據(jù)，并作為物業(yè)管理檔案資料歸檔存查。（2）投標(biāo)人一旦中標(biāo)標(biāo)進(jìn)場(chǎng)履職后后物業(yè)管理服服務(wù)的內(nèi)容111個(gè)項(xiàng)目所所形成的文件件、合同、協(xié)協(xié)議、圖紙、表表格、經(jīng)濟(jì)往往來(lái)憑證、財(cái)財(cái)務(wù)管理帳目目等資料均系系物業(yè)管理檔檔案資料必須須妥善保管，及及時(shí)收集、整整理、匯總、留留存，服務(wù)期期滿移交招標(biāo)標(biāo)人歸檔存查查。9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）大樓主出入口設(shè)設(shè)有入駐單位位位置平面示示意圖，主要要通道口設(shè)有有路標(biāo)。各樓樓層辦公區(qū)和和公共配套設(shè)設(shè)施、場(chǎng)地有有明顯標(biāo)志。（2）制定應(yīng)急方案。對(duì)對(duì)火災(zāi)、治安安、公共衛(wèi)生生等突發(fā)事件件有應(yīng)急預(yù)案案，事發(fā)時(shí)及及時(shí)報(bào)告招標(biāo)標(biāo)人和有關(guān)部部門(mén)，并協(xié)助助采取相應(yīng)措措施。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的的結(jié)算形式。1、本物業(yè)的管理服服務(wù)費(fèi)實(shí)行包包干制，投標(biāo)標(biāo)時(shí)按照244個(gè)月費(fèi)用計(jì)計(jì)算，其中均均需要按照月月均單價(jià)計(jì)算算2009年01月至12月、2010年01月至12月的報(bào)價(jià)價(jià)。物業(yè)管理理服務(wù)包干費(fèi)費(fèi)：包括投標(biāo)標(biāo)人承辦招標(biāo)標(biāo)文件規(guī)定的的物業(yè)管理服服務(wù)的內(nèi)容項(xiàng)項(xiàng)目并達(dá)到本項(xiàng)目物業(yè)管管理服務(wù)質(zhì)量量與標(biāo)準(zhǔn)所需需人工費(fèi)、辦辦公費(fèi)、維修修（護(hù)）費(fèi)、清清潔費(fèi)、第三三方取費(fèi)（依依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的的除外）、不不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、管管理傭金、法法定稅費(fèi)等所所有費(fèi)額2、支付方式：20009年01月—12月和2010年01月—12月包干費(fèi)額由財(cái)財(cái)政國(guó)庫(kù)支付付中心按季付付款，在每季季最后一月的的20日以前向乙方方付清中標(biāo)金金額的1/8費(fèi)額。3、業(yè)主逾期支付物業(yè)業(yè)管理費(fèi)的，從從逾期之日起起按每天應(yīng)交交管理費(fèi)的00.05％交交納滯納金。4、入駐單位自管房房屋的所有部部位、設(shè)施設(shè)設(shè)備、辦公場(chǎng)場(chǎng)所<包括設(shè)施設(shè)設(shè)備的更新、照照明燈具的更更換、室內(nèi)盆盆景的租賃))的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)費(fèi)、更新新費(fèi)用均采用用報(bào)修報(bào)銷(xiāo)制制，由投標(biāo)人人按實(shí)際發(fā)生生的費(fèi)用支付付，即事先書(shū)書(shū)面報(bào)告入駐駐單位，經(jīng)入入駐單位審批批同意后才能能實(shí)施維修和和養(yǎng)護(hù)。由投投標(biāo)人向各入入駐單位報(bào)修修(換)報(bào)銷(xiāo)。應(yīng)資明一、投標(biāo)人基本資資質(zhì)證明文件件1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件；2、稅務(wù)登記證復(fù)印件件；3、企業(yè)法定代表人身身份證復(fù)印件件（如果法定定代表人不能能參加投標(biāo)活活動(dòng)，須由法法定代表人簽簽發(fā)“代理人委托托書(shū)”原件，并提供供代理人身份份證復(fù)印件）。二、其它資質(zhì)證明明文件1、具有《中華人民民共和國(guó)企業(yè)業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照》、《稅稅務(wù)登記證》，具具有獨(dú)立承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)任的的能力，企業(yè)業(yè)注冊(cè)資金不不得少于500萬(wàn)元人民幣幣。2、具有中華人民共共和國(guó)建設(shè)部部頒發(fā)的《物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)資質(zhì)證書(shū)》三三級(jí)及以上。3、在最近3年（22006～2008年）有機(jī)關(guān)關(guān)（單位）辦辦公樓物業(yè)管管理經(jīng)驗(yàn)（提提供最近3年內(nèi)承接類(lèi)類(lèi)似項(xiàng)目相關(guān)關(guān)委托合同及及業(yè)主評(píng)價(jià)33項(xiàng)以上。）4、在最近3年（22006～2008年）有事業(yè)業(yè)單位公眾服服務(wù)性場(chǎng)所物物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)（提供最近近3年內(nèi)承接類(lèi)類(lèi)似項(xiàng)目相關(guān)關(guān)委托合同及及業(yè)主評(píng)價(jià)。）以上各種資質(zhì)應(yīng)提提供有效資質(zhì)質(zhì)證書(shū)的原件件復(fù)印件并加加蓋投標(biāo)人公公章。投標(biāo)時(shí)，請(qǐng)攜帶以以上相關(guān)資質(zhì)質(zhì)資格原件備備查。第五章合同1、中標(biāo)人按中標(biāo)通通知書(shū)指定的的時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)，參照物業(yè)管管理主管部門(mén)門(mén)制定的示范范文本格式，與與采購(gòu)單位簽簽訂物業(yè)服務(wù)務(wù)合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)、中中標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)文件及其澄澄清文件，均均為簽訂物業(yè)業(yè)服務(wù)合同的的依據(jù)。3、中標(biāo)人不得部分分或全部轉(zhuǎn)讓讓其應(yīng)履行的的合同義務(wù)。4、本合同一式肆份份，以中文書(shū)書(shū)寫(xiě)，**市人民政政府采購(gòu)中心心一份、***市財(cái)政局一一份、供方、需需方各一份。5、本合同應(yīng)按照《中中華人民共和和國(guó)政府采購(gòu)購(gòu)法》、《中中華人民共和和國(guó)合同法》及及物業(yè)管理有有關(guān)規(guī)定等現(xiàn)現(xiàn)行的其他法法律進(jìn)行解釋釋。第六章投標(biāo)文文件格式（主主要內(nèi)容）投標(biāo)文件（封面格式）招標(biāo)文件編號(hào)：投標(biāo)單位：法定代表人：投標(biāo)日期：法人代表授權(quán)書(shū)格格式本授權(quán)書(shū)聲明：公司的（法人代表表姓名）代表表本公司授權(quán)權(quán)（被授權(quán)人人的姓名）為為本公司的合合法代理人，就就參加**市政府采采購(gòu)中心組織織的招標(biāo)編號(hào)號(hào)為宜采公[2008]73號(hào)的投標(biāo)標(biāo)、簽訂合同同以及合同的的執(zhí)行、完成成和服務(wù)，以以本公司名義義處理一切與與之有關(guān)的事事務(wù)。本授權(quán)書(shū)于年月日簽字生效，特特此聲明。法人代表：代理人（被被授權(quán)人）：：簽字蓋章：簽字蓋章：：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：：地址：地址：投標(biāo)單位名稱(chēng)（公公章）：年月日日投標(biāo)函格式致：**市政府采采購(gòu)中心根據(jù)貴方采購(gòu)的宜宜采公[2008]73號(hào)招標(biāo)文件，正正式授權(quán)下述述簽字人（姓名）代代表投標(biāo)人（投標(biāo)單位位的名稱(chēng)），提提交下述文件件正本一式壹壹份，副本一一式貳份。據(jù)此函，簽字人茲茲同意如下：：（1）按招標(biāo)文件規(guī)定定的投標(biāo)總價(jià)價(jià)為（大寫(xiě)）元人民幣。（2）我們完全理解貴貴方不一定要要接受最低報(bào)報(bào)價(jià)的投標(biāo)或或收到的任何何投標(biāo)。（3）我們已詳細(xì)審核核全部招標(biāo)文文件及其有效效補(bǔ)充文件，我我們知道必須須放棄提出含含糊不清或誤誤解的問(wèn)題的的權(quán)利。（4）我們同意從規(guī)定定的開(kāi)標(biāo)日期期起遵循本投投標(biāo)書(shū)，并在在規(guī)定的投標(biāo)標(biāo)有效期期滿滿之前均具有有約束力。（5）如果在開(kāi)標(biāo)后規(guī)規(guī)定的投標(biāo)有有效期內(nèi)撤回回投標(biāo)，我們們的投標(biāo)保證證金可被貴方方?jīng)]收。（6）同意向貴方提供供貴方可能另另外要求的與與投標(biāo)有關(guān)的的任何證據(jù)或或資料。（7）一旦我方中標(biāo)，我我們將根據(jù)招招標(biāo)文件的規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格按按照《合同法法》履行自己己的責(zé)任和義義務(wù)，并保證證于供貨合同同中規(guī)定的時(shí)時(shí)間交貨，并并交付需方驗(yàn)驗(yàn)收、使用。（8）遵守招標(biāo)文件中中要求的收費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（9）與本投標(biāo)有關(guān)的的正式通訊地地址為：地址：電話：郵編：傳真；投標(biāo)單位授權(quán)代表表姓名（簽字字）：投標(biāo)單位全稱(chēng)（加加蓋公章）：：日期：年年月日投標(biāo)人資格聲明格格式一、名稱(chēng)及其他情情況1、投標(biāo)人名稱(chēng)：2、地址：電話：3、成立和注冊(cè)日期期：4、主管部門(mén)：5、公司性質(zhì)：6、主要負(fù)責(zé)人：7、職工人數(shù)：（其中：技技術(shù)人員）8、最近公司（企業(yè)業(yè)）的主要財(cái)財(cái)務(wù)情況（到到年月日止）（1）注冊(cè)資金：（2）固定資產(chǎn)：原值：凈值：（3）流動(dòng)資產(chǎn)：（4）長(zhǎng)期負(fù)債：（5）短期負(fù)債：（6）銷(xiāo)售收入/主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入：：二、最近3年來(lái)總總營(yíng)業(yè)額：年份總額三、最近3年投標(biāo)標(biāo)貨物主要銷(xiāo)銷(xiāo)售給國(guó)內(nèi)外外市場(chǎng)情況：：四、最近3年中與與主要單位服服務(wù)的項(xiàng)目：合同號(hào)：簽字日期：產(chǎn)品名稱(chēng)：數(shù)量：五、投標(biāo)人最近33年法律糾紛紛情況時(shí)間案由由涉及金額目前辦理情情況六、有關(guān)銀行的名名稱(chēng)、帳號(hào)和和地址：七、其他情況：就我們所知，茲證證明上述聲明明是真實(shí)的、正正確的，并提提供了全部能能提供的資料料和數(shù)據(jù)，我我們同意遵照照貴方要求出出示此證明文文件。授權(quán)代表姓名：電話和傳真：投標(biāo)單位名稱(chēng)（公公章）：年月日1.投標(biāo)一覽表投標(biāo)人名稱(chēng)________________________招