某地產西安城市綜合體項目考察總結

西安城市綜合體項目考察總結（一）編制部門：工程部項目名稱項目區(qū)域產品認識考察方式產品評價西安XX國際城（XX置業(yè)）西安XX經區(qū)，XXXXX路與與XX路交匯處處SOHO公寓、五五星級酒店、高高端住宅、政政要級寫字樓樓；該項目分分兩個南北組組團鳳城十二二路相隔，南南區(qū)一期收尾尾階段。北區(qū)區(qū)為商業(yè)先行行，部分住宅宅做資金鏈條條支撐。毛坯住宅：5800-61000元/㎡精裝公寓：80000元/㎡實地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、樣板房房參觀。地段優(yōu)勢：地處西西安高鐵站地鐵1#線站。西安北繞城城高速出口。與與城市運動公公園相臨。北客站商圈基本處處于雛形，未未來兩年內，升升值空間巨大大。2、綜合體，體量大大。與相鄰小小區(qū)產生呼應應氛圍。3、產品劣勢：戶型型設計不合理理。戶型公攤攤面積大。XXMOCO國際際（XX地產）西安XX，XX東東路與XX路交匯處處40㎡、80㎡SOHO公寓、高高端家裝、傢傢俬大賣場。該盤大興東路分隔隔南北二個組組團。一期為為南組團，北北組團尚在啟啟動中。實地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、樣板房房參觀。1、地段優(yōu)勢：地處處西安玉祥門門商圈，距城城墻根1KMM。西安西大大門出口，必必經之地，交交通便利。2、該盤南側側為老城零散散居民樓，居居住環(huán)境較差差。二棟公寓寓為2個L型聚集為大C型，商場屋屋頂6000㎡觀景平臺臺，聚向為陰陰面，屋面景景觀處理、防防水處理難度度大西安城市綜合體項目考察總結（二）編制部門：工程部項目名稱項目區(qū)域產品認識考察方式產品評價XX中央廣場（上海XX）西安市XXX，XXX管委會行行政中心區(qū)域域國際級商務綜合體體；五星級商務酒店、高高端寫字樓、高高新政務中心心；根據城市市規(guī)劃建立若若干組團；物業(yè)費：5元/㎡㎡/月。實地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、無樣板板房。1、地段優(yōu)勢：地處處西安高新區(qū)區(qū)CBD核心地段。周周邊商務環(huán)境境、辦公環(huán)境境成熟。高科技產業(yè)集群入入住。“雙子塔”建筑風格格超前；區(qū)域域政、商、產產、居、一站站式服務。西安城市綜合體項目考察總結（三）編制部門：工程部項目名稱項目區(qū)域產品認識考察方式產品評價XXXX匯西安XX區(qū)西側星級商務酒店、高高檔寫字樓、酒酒店式公寓；；無樣板房、售樓形形象一般；周邊商業(yè)氛圍不太太成熟。實地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、無樣板板房。通過沙盤模型，初初步了解建筑筑風格比較時時尚、現(xiàn)代。XX城西安XX區(qū)最南端端，屬XX區(qū)。SOHO公寓、星星級酒店、高高端住宅、酒酒店式寫字樓樓；精裝公寓：100000元/㎡實地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、樣板房房