個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房到底如何繳稅不要算錯(cuò)了哦

個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房究竟怎樣繳稅，不要算錯(cuò)了哦！2017-10-11稅務(wù)大課堂（注：本專(zhuān)題所稱(chēng)個(gè)人均不包含個(gè)體工商戶(hù)）一、增值稅1.個(gè)人銷(xiāo)售其獲得的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買(mǎi)的住宅)，應(yīng)以獲得的所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)原價(jià)或許獲得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，依照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。此中：（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價(jià)，賣(mài)價(jià)/（1+5%）；（2）不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)原價(jià)：包含的增值稅，即不需要換算。2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)(不含其自建自用住宅)，以獲得的所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，依照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。3.個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住宅免征增值稅。4.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，依照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的地域。5.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，依照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非一般住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住宅價(jià)款后的差額依照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的一般住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。6.波及家庭財(cái)富切割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。家庭財(cái)富切割，包含以下情況：離婚財(cái)富切割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父親母親、兒女、祖父親母親、外祖父親母親、孫兒女、外孫兒女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其擔(dān)當(dāng)直接撫育或者奉養(yǎng)義務(wù)的撫育人或許奉養(yǎng)人;房子產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺言繼承人或許受遺贈(zèng)人依法獲得房子產(chǎn)權(quán)。二、城市保護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附帶1.城市保護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附帶以實(shí)質(zhì)繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依照，也就是沒(méi)有繳納增值稅，也就不需要繳納城市保護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附帶2.城市保護(hù)建設(shè)稅稅率按房子所在地分別規(guī)定為：市里7%，縣城和建制鎮(zhèn)5%，不在市里、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。3.教育費(fèi)附帶費(fèi)率為3%，另地方教育費(fèi)附帶費(fèi)率一般為2%三、個(gè)人所得稅1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房獲得的所得應(yīng)依照“財(cái)富轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑據(jù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審查后，同意從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房子原值、轉(zhuǎn)讓住宅過(guò)程中繳納的稅金及相關(guān)合理花費(fèi)。其上當(dāng)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包含本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、而且是獨(dú)一的家庭生活用房獲得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。3.以下情況的房子產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事兩方不征收個(gè)人所得稅：房子產(chǎn)權(quán)所有人將房子產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父親母親、兒女、祖父親母親、外祖父親母親、孫兒女、外孫兒女、兄弟姐妹;房子產(chǎn)權(quán)所有人將房子產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其擔(dān)當(dāng)直接撫育或許奉養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或許奉養(yǎng)人;房子產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法獲得房子產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺言繼承人或許受遺贈(zèng)人。4.經(jīng)過(guò)離婚析產(chǎn)的方式切割房子產(chǎn)權(quán)是夫婦兩方對(duì)共同共有財(cái)富的處理，個(gè)人因離婚辦理房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。四、印花稅對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住宅暫免征收印花稅。五、土地增值稅1.對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住宅暫免征收土地增值稅。2.以下繼承及贈(zèng)與房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅：(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房子產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系家屬或擔(dān)當(dāng)直接奉養(yǎng)義務(wù)人的。(二)房產(chǎn)所有人、土地作用權(quán)所有人經(jīng)過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)集體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房子產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其余社會(huì)福利、公益事業(yè)的。六、契稅1.契稅稅率為3%—5%。契稅的合用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)依照當(dāng)?shù)赜虻膶?shí)質(zhì)狀況確立，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一般住宅，且該住宅屬于家庭(成員范圍包含購(gòu)房人、配偶以及未成年兒女，下同)獨(dú)一住宅的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住宅，且該住宅屬于家庭獨(dú)一住宅的，減按1%稅率征收契稅。2.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭獨(dú)一住宅(家庭成員范圍包含購(gòu)房人、配偶以及未成年兒女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3.自

2016

年2月

22

日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改良性住宅，面積為

90平方米及以下的，減按

1%的稅率征收契稅

;面積為

90平方米以上的，減按

2%的稅率征收契稅。

(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行

)4.關(guān)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為，應(yīng)付受贈(zèng)人全額征收契稅，但其實(shí)不包含法定繼承人繼承土地、房子權(quán)屬的狀況。5.在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)