某住宅單位工程監(jiān)理評估報(bào)告

住宅單位工程質(zhì)量評估報(bào)告一工程概況二工程施工情況簡述本工程室內(nèi)裝修施工從年月日開始，至年月日基本結(jié)束。監(jiān)理根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、設(shè)計(jì)圖紙、合同約定以及建科院監(jiān)理工作貫標(biāo)文件開展監(jiān)理工作，對各分部工程施工進(jìn)行了全過程的監(jiān)控。對施工方的現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)保體系及現(xiàn)場質(zhì)量管理進(jìn)行了檢查。檢查情況詳見附表一：“施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄”，檢查結(jié)論：施工現(xiàn)場具有相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度和綜合施工質(zhì)量水平評定考核制度。監(jiān)理在隱蔽工程驗(yàn)收過程中對鋁合金窗、欄桿、玻璃質(zhì)保資料不全，欄桿上氟碳噴涂油漆流墜，厚薄不均勻，部分欄桿材料不平整、凹陷，安裝左右間距不符合設(shè)計(jì)要求，水平線條不平直，深化圖上焊縫接點(diǎn)要求不明確；不銹鋼裝飾板拼縫處理不夠細(xì)膩，板上出現(xiàn)凹凸小孔及崩邊，板光澤暗淡并出現(xiàn)銹黃色，密封膠施工質(zhì)量不符合要求；木龍骨含水率過高及部分墊塊未涂防腐劑；推拉門與完成面地坪標(biāo)高與精裝修設(shè)計(jì)要求不符；面磚嵌縫不飽滿，有空隙；大理石鋪貼存在裂縫、損壞、邊緣破損；衛(wèi)生間、廚房間前面石材存在色差及裂縫；機(jī)電插座接線盒標(biāo)高及水平位置不符合設(shè)計(jì)要求，任意開鑿墻體及樓板，對原施工的管線造成破壞，地坪上的部分給水銅管被破壞，部分墻體內(nèi)電線管被破壞；衛(wèi)生間機(jī)電管線設(shè)計(jì)修改后在墻面上開槽，重新排管后未進(jìn)行防水處理，精裝修施工時個別施工人員在室內(nèi)吸煙，電線亂拖亂拉、插座無蓋、出線未經(jīng)漏電保護(hù)器，臨時配電箱內(nèi)接線不符合安全要求等安全、質(zhì)量問題，監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)后及時提出整改要求，施工方根據(jù)監(jiān)理通知要求進(jìn)行整改，經(jīng)整改驗(yàn)收合格后進(jìn)行下一道工序。三工程質(zhì)量評估依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、總說明、圖紙會審紀(jì)要；《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001；《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002；《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002；《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002；《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002；《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310-2002；《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2003。四工程質(zhì)量驗(yàn)收劃分本工程分部、分項(xiàng)工程劃分見下表：序號分部工程子分部工程分項(xiàng)工程1地基與基礎(chǔ)樁基混凝土灌注樁混凝土基礎(chǔ)模板、鋼筋、混凝凝土2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)模板、鋼筋、混凝凝土砌體結(jié)構(gòu)填充墻砌體3建筑裝飾裝修地面板塊面層：大理石石面層木竹面層：基層、實(shí)實(shí)木地板面層層（條材、塊塊材面層）門窗木門窗制作與安裝裝吊頂暗龍骨吊頂輕質(zhì)隔墻玻璃隔墻飾面板（磚）飾面磚粘貼涂飾水性涂料涂飾，溶溶劑型涂料涂涂飾細(xì)部櫥柜制作與安裝，門門窗套制作與與安裝、護(hù)欄欄、扶手制作作與安裝4建筑屋面卷材防水屋面保溫層、找平層、卷卷材防水層、細(xì)細(xì)部構(gòu)造5建筑給水、排水及及采暖衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝，衛(wèi)衛(wèi)生器具給水水配件安裝，衛(wèi)衛(wèi)生器具排水水管道安裝6建筑電氣電氣照明安裝普通燈具安裝，插插座、開關(guān)安安裝，建筑照照明通電試運(yùn)運(yùn)行7通風(fēng)與空調(diào)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作、風(fēng)風(fēng)管系統(tǒng)安裝裝、風(fēng)管與設(shè)設(shè)備防腐、風(fēng)風(fēng)機(jī)安裝、系系統(tǒng)調(diào)試8智能建筑住宅（小區(qū)）智能能化系統(tǒng)火災(zāi)自動報(bào)警及消消防聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)，電視監(jiān)控控系統(tǒng)，樓宇宇對講系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)9電梯電力驅(qū)動的曳引式式或強(qiáng)制式電電梯安裝設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收，土土建交接檢驗(yàn)驗(yàn)，驅(qū)動主機(jī)機(jī)，導(dǎo)軌，門門系統(tǒng)，轎箱箱，對重（平平衡重），安安全部件，懸懸掛裝置，隨隨行電纜，補(bǔ)補(bǔ)償裝置，電電氣裝置，整整機(jī)安裝驗(yàn)收收五施工單位檢查評定結(jié)果施工單位對棟各分部分項(xiàng)工程評定結(jié)果見下表：工程名稱：序號分部工程子分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程質(zhì)量等級分部工程質(zhì)量等級1地基與基礎(chǔ)合格2主體結(jié)構(gòu)合格3建筑裝飾裝修地面板塊面層：大理石石面層合格合格木竹面層：基層、實(shí)實(shí)木地板面層層（條材、塊塊材面層）合格門窗木門窗制作與安裝裝合格吊頂暗龍骨吊頂合格輕質(zhì)隔墻玻璃隔墻合格飾面板（磚）飾面磚粘貼合格涂飾水性涂料涂飾、合格溶劑型涂料涂飾合格細(xì)部櫥柜制作與安裝合格門窗套制作與安裝裝合格護(hù)欄、扶手制作與與安裝合格4建筑屋面卷材防水屋面保溫層合格合格找平層合格卷材防水層合格細(xì)部構(gòu)造合格5建筑給水、排水及采暖衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝合格合格衛(wèi)生器具給水配件件安裝合格衛(wèi)生器具排水管道道安裝合格6建筑電氣電氣照明安裝普通燈具安裝合格合格插座、開關(guān)安裝合格建筑照明通電試運(yùn)運(yùn)行合格7通風(fēng)與空調(diào)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作合格合格風(fēng)管系統(tǒng)安裝合格風(fēng)管與設(shè)備防腐合格風(fēng)機(jī)安裝合格系統(tǒng)調(diào)試合格8智能建筑合格9電梯合格六建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收組織情況在本工程完工后，由監(jiān)理單位組織，建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等組成驗(yàn)收小組。對本工程進(jìn)行了驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果：施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。七工程質(zhì)量驗(yàn)收情況棟地基與基礎(chǔ)分部質(zhì)量評估詳見“A棟地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評估報(bào)告”，并已通過驗(yàn)收，已報(bào)上海市民防質(zhì)監(jiān)站備案，詳見“地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書”。A棟主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量評估詳見“A棟主體結(jié)構(gòu)評估報(bào)告”，并已通過驗(yàn)收，已報(bào)徐匯區(qū)質(zhì)監(jiān)站備案，詳見“主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書”。A棟建筑裝飾裝修分部質(zhì)量監(jiān)理實(shí)測實(shí)量抽查結(jié)果符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟建筑屋面分部質(zhì)量監(jiān)理實(shí)測實(shí)量抽查結(jié)果符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟建筑給水排水及采暖分部質(zhì)量監(jiān)理實(shí)測實(shí)量抽查結(jié)果符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟建筑電氣分部質(zhì)量監(jiān)理實(shí)測實(shí)量抽查結(jié)果符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟通風(fēng)與空調(diào)分部質(zhì)量監(jiān)理實(shí)測實(shí)量抽查結(jié)果符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟智能建筑分部已通過上海市公安局建筑工程消防驗(yàn)收。詳見“上海市公安局建筑工程消防驗(yàn)收意見書”。A棟電梯分部質(zhì)量評估詳見“電梯安裝工程質(zhì)量評估報(bào)告”，并已通過驗(yàn)收，已報(bào)上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站安裝分站備案，詳見“建筑工程電梯分部質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告”。監(jiān)理對A棟住宅工程質(zhì)量控制資料進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求，同意驗(yàn)收，詳見附表三“A棟住宅工程質(zhì)量控制資料核查記錄”。監(jiān)理對A棟住宅工程主要功能項(xiàng)目進(jìn)行了抽查，抽查結(jié)果符合要求，同意驗(yàn)收，詳見附表四“A棟住宅工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄”。監(jiān)理對A棟住宅工程觀感質(zhì)量進(jìn)行了檢查，檢查結(jié)果綜合評價一般，詳見附表五“A棟住宅工程觀感質(zhì)量檢查記錄”。由上可知，棟住宅工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，同意驗(yàn)收，質(zhì)量合格。報(bào)上海市徐匯區(qū)質(zhì)監(jiān)站備案。附表一施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄開工日期：2002年3月1日工程名稱施工許可證(開工工證)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師施工單位項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人序號項(xiàng)目目內(nèi)容1現(xiàn)場質(zhì)量管理制度度①質(zhì)量例會制度②工工序交接檢驗(yàn)驗(yàn)制度③獎罰制度2質(zhì)量責(zé)任制①崗位責(zé)任制②技術(shù)術(shù)交底制3主要專業(yè)工種操作作上崗證書齊全4分包方資質(zhì)與對分分包單位的管管理制度分包單位資質(zhì)符合合要求5施工圖審查情況經(jīng)過審圖公司審查查通過6地質(zhì)勘察資料齊全7施工組織設(shè)計(jì)、施施工方案及審審批施工組織設(shè)計(jì)、施施工方案及多多級審批手續(xù)續(xù)齊全8施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙要求、現(xiàn)現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施施工、驗(yàn)收規(guī)規(guī)范齊全9工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度度①三級驗(yàn)收制度②原原材料檢驗(yàn)制制度10攪拌站及計(jì)量設(shè)置置使用商品砼11現(xiàn)場材料、設(shè)備存存放與管理分類堆放整齊、掛掛牌標(biāo)識、設(shè)設(shè)備存放與管管理有序檢查結(jié)論：施工現(xiàn)場具有相應(yīng)應(yīng)的施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，健全全的質(zhì)量管理理體系、施工工質(zhì)量檢驗(yàn)制制度和綜合施施工質(zhì)量水平平評定考核制制度?？偙O(jiān)理工程師年月日附表二分部工程匯總表工程名稱：（№1）序號分部工程子分部工程分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批檢查結(jié)果分項(xiàng)工程質(zhì)量等級分部工程質(zhì)量等級主控項(xiàng)目一般項(xiàng)目允許偏差項(xiàng)目檢查結(jié)果實(shí)測點(diǎn)數(shù)合格點(diǎn)數(shù)合格率%1地基與基礎(chǔ)合格2主體結(jié)構(gòu)合格3建筑裝飾裝修地面抹灰板塊面層：大理石石面層2350199785符合要求合格合格木竹面層：基層、實(shí)實(shí)木地板面層層（條材、塊塊材面層）2820243086符合要求合格門窗木門窗制作與安裝裝28223482符合要求合格吊頂暗龍骨吊頂83770384符合要求合格輕質(zhì)隔墻玻璃隔墻37630581符合要求合格鈽面板（磚）飾面磚粘貼2350199785符合要求合格涂飾水性涂料涂飾75266288符合要求合格溶劑型涂料涂飾70561387符合要求合格細(xì)部櫥柜制作與安裝47038582符合要求合格門窗套制作與安裝裝28222680符合要求合格護(hù)欄與扶手制作與與安裝47038181符合要求合格4建筑屋面卷材防水屋面保溫層、、、504183符合要求合格合格找平層806682符合要求合格卷材防水層504080符合要求合格細(xì)部構(gòu)造403382符合要求合格附表二分部工程匯總表工程名稱：（№2）序號分部工程子分部工程分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批檢查結(jié)果分項(xiàng)工程質(zhì)量等級分部工程質(zhì)量等級主控項(xiàng)目一般項(xiàng)目允許偏差項(xiàng)目檢查結(jié)果實(shí)測點(diǎn)數(shù)合格點(diǎn)數(shù)合格率%5建筑給水、排水及采暖衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝符合要求10990符合要求合格合格衛(wèi)生器具給水配件件安裝符合要求10880符合要求合格衛(wèi)生器具排水管道道安裝符合要求10880符合要求合格6建筑電氣電氣照明安裝普通燈具安裝符合要求51743985符合要求合格合格插座、開關(guān)安裝符合要求10990符合要求合格建筑照明通電試運(yùn)運(yùn)行符合要求10990符合要求合格7通風(fēng)與空調(diào)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作符合要求807290符合要求合格風(fēng)管系統(tǒng)安裝符合要求705984符合要求合格風(fēng)管與設(shè)備防腐符合要求806986符合要求合格風(fēng)機(jī)安裝符合要求605388符合要求合格系統(tǒng)調(diào)試符合要求10990符合要求合格8智能建筑合格9電梯合格附表三單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（№1）工程名稱施工單位序號項(xiàng)目資料名稱份數(shù)核查意見核查人1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會審、設(shè)計(jì)變變更、洽商記記錄符合要求2工程定位測量、放放線記錄符合要求3原材料出廠合格證證書及進(jìn)場檢檢（試）驗(yàn)報(bào)報(bào)告符合要求4施工試驗(yàn)報(bào)告及見見證檢測報(bào)告告符合要求5隱蔽工程驗(yàn)收記錄錄符合要求6施工記錄符合要求7預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混混凝土合格證證符合要求8地基基礎(chǔ)、主體結(jié)結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽抽樣檢測資料料9分項(xiàng)、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收記錄錄符合要求10工程質(zhì)量事故及事事故調(diào)查處理理資料11新材料、新工藝施施工記錄1給排水與采暖圖紙會審、設(shè)計(jì)變變更、洽商記記錄符合要求2材料、配件出廠合合格證書及進(jìn)進(jìn)場檢（試）驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告符合要求3管道、設(shè)備強(qiáng)度試試驗(yàn)、嚴(yán)密性性試驗(yàn)記錄符合要求4隱蔽工程驗(yàn)收記錄錄符合要求5系統(tǒng)清洗、灌水、通通水、通球試試驗(yàn)記錄符合要求6施工記錄符合要求7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收記錄錄符合要求1建筑電氣圖紙會審、設(shè)計(jì)變變更、洽商記記錄2材料、配件出廠合合格證書及進(jìn)進(jìn)場檢（試）驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告符合要求3設(shè)備調(diào)試記錄4接地、絕緣電阻測測試記錄符合要求5隱蔽工程驗(yàn)收記錄錄符合要求6施工記錄7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收記錄錄符合要求1通風(fēng)與空調(diào)圖紙會審、設(shè)計(jì)變變更、洽商記記錄2材料、配件出廠合合格證書及進(jìn)進(jìn)場檢（試）驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告符合要求3制冷、空調(diào)、水管管道強(qiáng)度試驗(yàn)驗(yàn)、嚴(yán)密性試試驗(yàn)記錄4隱蔽工程驗(yàn)收記錄錄符合要求5制冷設(shè)備運(yùn)行調(diào)試試記錄6通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)調(diào)試記錄符合要求7施工記錄8分項(xiàng)、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收記錄錄符合要求1電梯土建布置圖紙會審審、設(shè)計(jì)變更更、洽商記錄錄2設(shè)備出廠合格證書書及開箱檢驗(yàn)驗(yàn)記錄3隱蔽工程驗(yàn)收記錄錄4施工記錄附表三單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（№2）工程名稱施工單位序號項(xiàng)目資料名稱份數(shù)核查意見核查人5電梯接地、絕緣電阻測測試記錄6負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝裝置檢查記錄錄7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收記錄錄81建筑智能化圖紙會審、設(shè)計(jì)變變更、洽商記記錄、竣工圖圖及設(shè)計(jì)說明明2材料、配件出廠合合格證書及進(jìn)進(jìn)場檢（試）驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告3隱蔽工程驗(yàn)收記錄錄4系統(tǒng)功能測定及設(shè)設(shè)備調(diào)試記錄錄5系統(tǒng)技術(shù)、操作和和維護(hù)手冊6系統(tǒng)管理、操作人人員培訓(xùn)記錄錄7系統(tǒng)檢測報(bào)告8分項(xiàng)、分部工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收記錄錄結(jié)論：同意驗(yàn)收項(xiàng)目專業(yè)監(jiān)理工程程師：總監(jiān)理工程程師：年月日附表四工程名稱施工單位序號項(xiàng)目安全和功能檢查項(xiàng)項(xiàng)目份數(shù)核查意見抽查結(jié)果1建筑與結(jié)構(gòu)屋面淋水試驗(yàn)記錄錄2地下室防水效果檢檢查記錄3有防水要求的地面面蓄水試驗(yàn)記記錄4建筑物垂直度、標(biāo)標(biāo)高、全高測測量記錄5抽氣（風(fēng)）道檢查查記錄6幕墻及外窗氣密性性、水密性、耐耐風(fēng)壓檢測報(bào)報(bào)告7建筑物沉降觀測測測量記錄8節(jié)能、保溫測試記記錄9室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告告符合要求符合要求1給排水與采暖給水管道通水試驗(yàn)驗(yàn)記錄符合要求符合要求2暖氣管道、散熱器器壓力試驗(yàn)記記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)驗(yàn)記錄符合要求符合要求4消防管道、燃?xì)夤芄艿缐毫υ囼?yàn)驗(yàn)記錄符合要求符合要求5排水干管通球試驗(yàn)驗(yàn)記錄符合要求符合要求1電氣照明全負(fù)荷試驗(yàn)記記錄符合要求符合要求2大型燈具牢固性試試驗(yàn)記錄3避雷接地電阻測試試記錄4線路、插座、開關(guān)關(guān)接地檢驗(yàn)記記錄符合要求符合要求1通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試試運(yùn)行記錄符合要求符合要求2風(fēng)量、溫度測試記記錄符合要求符合要求3潔凈室潔凈度測試試記錄4制冷機(jī)組試運(yùn)行調(diào)調(diào)試記錄1電梯電梯運(yùn)行記錄2電梯安全裝置檢測測報(bào)告1智能建筑系統(tǒng)試運(yùn)行記錄2系統(tǒng)電源及接地檢檢測報(bào)告結(jié)論：同意驗(yàn)收項(xiàng)目專業(yè)監(jiān)