某住宅小區(qū)項目施工圖設計要求建筑部分

Xxx住宅小區(qū)項目施工圖設計要求（建筑部分）一、總體要求1、總則：本設計任務書作為該項目方案調整及施工圖設計的指導性技術要求，設計工作開展前，請各專業(yè)設計人員仔細閱讀，若不明確之處，應與甲方協(xié)商，取得一致意見方可付諸實施。本要求與國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定有沖突的部分按現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定為準，特殊說明不在此設計要求范圍內2、設計依據(jù)：雙方簽定的設計合同、規(guī)劃批準的方案設計文件、甲方提供的《施工圖設計要求》、國家及地方的現(xiàn)行規(guī)范、標準及規(guī)定。3、設計深度要求：滿足建設部《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，滿足現(xiàn)場施工及工程預算的編制，滿足房屋銷售面積的計算。4、設計質量：按照《民用建筑工程設計質量評定標準》、《民用建筑工程設計質量特性和質量評定實施細則》組織設計并滿足合同約定的相關內容，按照設計質量控制體系的要求嚴把質量關，各設計階段深度要求提供給甲方審閱，5、設計內容：方案調整、各專業(yè)施工圖設計及配合甲方開展協(xié)調工作，派專人與甲方，審圖機構、人防、消防、環(huán)保、規(guī)劃等施工圖審查等職能單位對接，并對提出的修改意見按要求及時予以回復。6、平面布置：對每種套型放大成1：50平面圖，對家具布置、內墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構造尺寸進行定位；標明管道平面位置、地漏和地面找坡情況；標明抽油煙機、熱水器、空調冷凝管（向外排水坡度2%）、強弱電戶內箱位置及大小，門窗開啟方式和方向、家具和家電（含電器插座）布置；對商鋪進行合理分戶，包括商鋪玻璃門、衛(wèi)生間、空調室外機、光纖及電話插座位置（方案商鋪分隔不明確）7、方案細化：（建議將2#樓二層改為商業(yè)用房（茶房）商業(yè)用房必須分隔到位以便每套商業(yè)用房內水電及管線配置到位；對套型功能（如采光通風、功能分區(qū)、家俱布置、私密性等）對差的套型進行修改調整。明廚明衛(wèi)且?guī)И毩⑸铌柵_具備洗衣空間和儲藏功能、干濕分區(qū)，動靜分開；各專業(yè)應對廚、衛(wèi)間進行整體設計，對設備、設施、進行綜合管線合理布置。完善套型平面設計時，需結合開發(fā)及銷售意見，且需滿足設計規(guī)范要求。方案一經(jīng)確定施工圖設計時如果相關專業(yè)需對戶型作修改必須先征得甲方同意。除完善地上部分的方案調整外，還需重視地下室的布置，車位布置需實際合理，從面積和尺寸上均需滿足車位停放要求；對主體剪力墻下大量無法停車的地下一層空間需充分挖掘和利用，以便將設備房、自行車庫、物管人員寢室、物管輔助用房、小區(qū)監(jiān)控室等能下地下室的輔助用房全部放在地下室（建議利用小區(qū)內外圍高差達到地下一層進行自然采光和通風的目的并減少汽車坡道長度）；在進行框架及剪力墻的布置時需考慮地下室的車位布置；備用發(fā)電機房（進出通風口遠離住戶開窗面，考慮高空排煙和降噪措施，發(fā)電機房內配制儲油間、集油坑、排水溝及給水龍頭）、低壓配電柜（箱）、配電房（考慮納入公變設在室外或地下一層）、水泵房、生活水池及消防水池等除規(guī)范要求，設置地下室二層內。8、產(chǎn)權面積計算要求：1、以2000年8月國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》為計算規(guī)則；2、計算結果應有套內面積和建筑面積；3、各棟應分別標注公攤面積及公攤系數(shù)；二、總平面設計要求：1、總平布置：要滿足有關部門提供的各項技術要求，施工總平圖中的各個指標必須真實準確，除與方案規(guī)劃指標一致，還需滿足投資方的策劃要求，特別需要保證圖中的各項指標的真實性和準確性；2、總平標高設計：協(xié)調汽車出入口、小區(qū)大門入口、園區(qū)內人行道及單元入口標高、室內及房屋周邊散水標高、園區(qū)外圍標高等。由于地下室覆蓋了整個中庭，覆土厚度的取值必須精確計算，考慮的因素多，如；綠化、雨污排水坡度，集水井、城市雨、污水接口標高，化糞池設置位置與接口的距離、給排水管線、電力電纜、通信電纜，道路坡道等凡涉及埋設的地下設施均應考慮到位；地下室頂板排水采用結構找坡方式排水，不能滿足放坡要求時可以采取鋪設濾水層方式；建筑外圍門洞口部位需要用240磚墻砌筑或C20素砼澆注并不得低于室外300高且需要做外防水處理。3、出入口部設計：汽車全部進入地下室；自行車專用無障礙通道進入地下一層，通道寬度1.5米，自行車庫的設置位置及面積要方便管理和滿足規(guī)劃指標要求；單元入口設計：由于小區(qū)場地限制，為不影響綠化率及環(huán)境效果，調整好單元入口處室內外高差以便盡可能不設置殘疾人坡道。對人防出入口需協(xié)調人防設計院將人防口部設置在合理位置并與室外景觀設計配合，將口部設計出與景觀相契合的建筑小品4、總平配套要求：總平室外考慮設置一個兒童和老年健身活動場地，偏僻位置設垃圾集中收集點。物管用房附近設置一衛(wèi)生間（內設洗手池、拖布池及男、女蹲位各一個）、。規(guī)劃要求配制的物管等配套用房需按建筑面積計算（需攤公攤），不得超標配置。在商業(yè)的沿街面設置停車位并與園林綠化相結合，鋪地采用花崗石（或瀝青路面）；5、交通組織：交通流暢便捷，滿足消防規(guī)范要求。由于樓盤較小場地較窄,如何組織機動車、非機動車及人流交通，特別是消防通道的設置影響綠地面積，如何滿足綠地率指標要求，消防通道結合單元人行道采用硬化后種植草坪的方式滿足消防寬度要求；小區(qū)內單元入口及人行小道、游樂設施及場地布置需結合景觀設計綜合考慮。6、空間環(huán)境設計：在既定的方案前提下，環(huán)境的設計風格應與建筑主體風格相協(xié)調，突出項目文化主題，可識別性強，有豐富的現(xiàn)代簡約空間效果；7、室外管線：明確化糞池位置，確定生活及消防給水、污水、雨水、電力及通訊管線的布置方式。本工程為兩層地下室，受場地影響須合理確定地下室頂板標高及覆土厚度以保證室外各種管線的敷設，特別是雨、污水排放問題需要在前期設計時得到重視，排放坡度建議取大值。9、道路設計：室外車行道平面及標高設計，明確車行道路基及路面作法，排水方向及雨水接口位置(需結合景觀設計綜合考慮)。路面面層建議按瀝青路面，路基下管線的保護措施需要明確。單元出入口及區(qū)間小道需要結合景觀設計考慮，園區(qū)內消防車道設計采用硬化后鋪設草坪以增加綠化率和改善小區(qū)環(huán)境，區(qū)間小道按2.0米設計。出圖要求：除提供建筑總平圖外，還需提供給水（含消防）總平、雨污水總平、強電總平、弱電（電視、電話、寬帶）總平圖三、主體設計要求一）層高及標高設計1、地上部分層高均為3米；地下室層高滿足地下停車凈空2.3米要求即可，層高均按3.9米考慮；根據(jù)方案調整情況，若為兩層商鋪，層高均按3.6米考慮；若為單層商鋪層高按4.2米考慮；地下一層采用沿地下室外圍間隔設置深度1.5米，距離地下室外墻按900㎜寬的采光通風井。2、廚房、陽臺樓面結構標高應低于同層相臨樓面結構標高80㎜（50），二層露臺地面找平層（包括保溫層）完成面標高應低于同層相臨樓面找平層完成面80㎜（50）。3、降板的同時應考慮相關墻體及梁的尺寸和位置的協(xié)調，保證梁不出現(xiàn)在室內墻腳處（特別是入口處），影響立管靠墻設置；（建議梁隨板一起降或者考慮梁側移或控制梁的寬度等）二）外立面設計基本按規(guī)劃通過的立面效果，但需要做細部細節(jié)設計：1）立面布管：給、排水管的位置應盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位；立管應避免遮擋開窗和各種留洞；屋面雨水、空調冷凝水、陽臺排水管與鄰近雨水管共用的設置（規(guī)范允許盡可能共用）；本項目小戶型居多，廚、衛(wèi)極小且較隱蔽，立管設置不得影響門窗的開啟；天然氣管建議采用上行下給，將調壓閥及環(huán)管設置在屋面消防通道上；2）空調板及隱蔽方式；除廚房、衛(wèi)生間外所有獨立房間均設置室外空調板及對應空調洞，空調外機擱板應有圍欄；空調凝結水采用有組織排放?？照{外機位置應保證凈空尺寸（長X寬X高mm）：掛機為1100X600X800；柜機為1200X600X1000）3）陽臺及樓梯欄桿：除空調板裝飾圍欄外，陽臺欄桿很大程度上影響外立面效果；廳、室主要立面陽臺欄桿采用簡易鋼質（矩管）欄桿表面噴塑處理并一次性設計到位，不得簡單引用圖籍；具體樣式需另行協(xié)商，屋面及露臺分隔及臨空面按實體女兒墻考慮；公共樓梯欄桿采用鋼欄桿、PVC扶手（欄桿形式請定下來）4）陽臺裝飾：陽臺以內的墻面按外墻面裝飾，陽臺頂棚及地面同相鄰房間室內裝飾。廚房生活陽臺采用120厚實心欄板（或金屬欄桿），外側裝飾同相鄰外墻面，欄板內側面及陽臺以內的外墻面、陽臺頂棚及地面裝飾標準均按廚房裝修考慮（考慮大部分廚房陽臺會封閉進入廚房）；5）外墻裝飾、構件、線條及分色處理：外墻選用面磚裝飾，外墻面磚規(guī)格要求滿足相關規(guī)定，立面色彩搭配按規(guī)劃效果圖，分色應有可明確定位的分色控制線，便于施工；裝飾線腳（屋頂、腰線）大樣設計，變形縫處處理的材料和色彩應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。立面應標出分格縫和詳細大樣做法，特別是轉角、拼接處。外墻面應設計合理的飾面材料的分隔縫；外立面中所涉構件均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并應與主體一起施工，避免使用其他材料，所有構件及相關內容均出接點施工圖，達到施工深度，避免出現(xiàn)“詳二裝”等引注；三）墻體設計：1）墻體材料及厚度：內、外填充墻均采用三孔頁巖空心磚；砌筑墻體的厚度應與相鄰剪力墻厚度相協(xié)調并滿足以下要求：外墻及分戶隔墻：200mm厚三孔頁巖空心磚。戶內隔墻：100mm厚頁巖空心磚。2）廚房、衛(wèi)生間隔墻：廚房靠操作臺一側墻體采用120mm厚頁巖標磚砌筑，衛(wèi)生間靠洗面盆及便池一側1.2米以下采用120mm厚頁巖標磚砌筑，1.2米以上用同厚度空心磚砌體。3）廚房、衛(wèi)生間四周墻腳（門洞除外）澆筑200mm高與墻同寬的C20素混凝土。4）樓層梁寬盡量與墻同寬，或采用偏離軸線的方式以保證室內空間效果，客廳、臥室、餐廳等主要房間內應保證不露梁、柱。5）鋼絲網(wǎng)設置：在填充墻與梁、柱、剪力墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應選定鋼絲網(wǎng)型號，外墻外側填充墻與梁、柱、剪力墻交接處不釘鋼絲網(wǎng)；（按相關規(guī)范要求設置）四）保溫設計：1）外墻保溫采用膠粉聚苯顆粒，厚度根據(jù)計算確定，外墻貼面轉，需給出相應的構造大樣。無保溫要求的（女兒墻、陽臺、樓梯間出屋面部分）部分不做保溫，需綜合考慮墻面厚度問題。（聚苯顆粒保溫層內是否還需要考慮墻面找平和防水）2）屋面保溫：采用擠塑板倒置式保溫屋面，找坡采用1：6水泥爐渣找坡，當屋面下部為開場空間時，屋面不做保溫層；3）門窗保溫：外墻門窗采用彩色鋁合金。按規(guī)范要求臥室及廳（含起居室）采用雙層保溫玻璃，廚、衛(wèi)及樓梯間等房間采用普通玻璃。4）地下室保溫：采用聚苯顆粒或擠塑板（以經(jīng)濟為原則）五）樓地面設計：1）消防控制室：抗靜電木地板2）公共樓梯間：1～2層（及二層平臺）防滑地磚，其余水泥砂漿樓面3）公共樓道：防滑地磚或花崗石樓地面4）電梯候梯廳：防滑地磚或花崗石樓地面5）其它房間：結構板原漿拉毛6）商鋪地面：C10混凝土原漿找平，門前臺階及室外地面為花崗石（臺階下可考慮瀝青路面）7）地下室地面：原漿收光，找平找坡8）廚衛(wèi)間：基層水泥砂漿找平，“涂膜類”防水保護層完（廚房側面高400，衛(wèi)生間側面高1800，盥洗間高1200）取消面層的水泥砂漿保護層，防水上翻高度從本樓層地面開始計算。9）底層散水標高低于室外地坪150㎜，散水上為綠化覆土；取消散水溝做法，屋面雨水直接進入雨水井有組織排放（建議取消地下室頂板上房屋周邊散水，主體與地下室外墻在同一垂直面時則需做散水）六）屋面及防水設計：（倒置式屋面）上人平臺（平臺花園）：荷載取值時考慮300厚耕植綠化土，A40厚細石混凝土加4%防水劑，內配4圓鋼筋，中距200，提漿抹光B擠塑板保溫層；C4㎜厚SBS改性瀝青防水卷材；D20厚1：3水泥砂漿找平層；E1：6爐渣砼找坡；F、隔氣層；（取消）G、20厚水泥砂漿找平層H、結構層（屋面現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑）。機房及消防樓梯屋面：按普通不上人屋面設計普通不上人屋面做法按上人屋面，只將剛性保護層改為1：2.5水泥砂漿保護層6）煙、氣道出屋面做法：無外窗的衛(wèi)生間及廚房加設變壓式GRC排煙、氣道，如衛(wèi)生間與廚房相鄰或廚房與廚房相鄰時要求共用排煙、氣道；GRC排煙、氣道截面選用要求按圖集允許的最小尺寸選用。出屋面高度不低于1.8米，煙氣道周邊作120㎜厚實心磚保護層，并用建筑手法加以裝飾。煙氣道截面選用盡可能小。]7）地下室防水：地下室外側墻防水：A、氧氣切割墻體拉片，局部表面磨平處理；B、4mm厚SBS防水卷材（穿越地下室外墻及頂板的管道應出防漏水處理大樣圖）C、35厚聚笨板保溫保護層；D、素土回填，分層夯實。地下室底板防水采用4mm厚SBS改性瀝青防水卷材。9）地下室頂板建筑做法（室外部分）A400厚綠化耕植土B80厚級配卵石（或爐渣），濾網(wǎng)布覆蓋；C40厚細石混凝土加4%防水劑，內配冷拔絲4圓雙向鋼筋，間距200，提漿抹光，E4㎜厚SBS改性瀝青防水卷材（與建筑主體連接處防水上翻至室外地坪以上300高）F20厚1：3水泥砂漿找平層：找平層上設置分隔縫兼作排氣道，縫上用寬300丙烯酸酯防水卷材一道，單邊點花粘結G1：6爐渣砼找坡；H隔氣層：乳化瀝青二遍（取消找平層改用局部剔平清理）I結構層10）廚、衛(wèi)間，樓梯間水表井（遠傳計量則無此井）、陽臺及雨棚防水要求：廚房、衛(wèi)生間、梯間水表井、屋面雨棚、陽臺地漏周邊500半徑范圍內地面均做涂膜防水（2mm厚JS防水涂抹），廚房防水向四周墻面上做300mm高（廚房、衛(wèi)生間門口處應翻過門檻），衛(wèi)生間考慮到淋浴，防水應上翻1.2米高；梯間水表井防水應上翻1.2米高；陽臺只在地漏周邊500半徑范圍內做防滲漏處理，其余為防水砂漿拉毛面，地漏安裝高度低于地面，地漏就近接入雨、污排水管；擋水設置：所有設欄桿的陽臺、落地窗處的地面設擋水線，均采用用C15素砼澆筑，擋水尺寸：寬X高=150X200（陽臺）；寬X高=200X200（落地窗），檔水線與結構間預留連接插筋以及欄桿安裝預埋鐵件等；七）天棚及內墻、柱面設計：1）公共樓梯間：普通乳膠漆墻面及頂棚，踢腳線材料同地面2）其他配套及物管用房：普通乳膠漆墻面及頂棚，踢腳線材料同地面3）電梯前室及公共過道：輕鋼龍骨、石膏板頂棚，普通乳膠漆墻面，踢腳線材料同地面4）廚房、衛(wèi)生間：頂棚結構原現(xiàn)澆底板（不抹灰）；墻面為水泥砂漿打底，打底高度至框架梁底；5）其余房間：頂棚原現(xiàn)澆底板（不抹灰），局部找平滿刮膩子兩遍）；墻面混合砂漿抹平滿刮膩子兩遍，無踢腳。6）商鋪：頂棚原現(xiàn)澆底板，刷水泥漿；墻面為混合砂漿抹平滿刮膩子兩遍，高度至框架梁底，無踢腳。7）梯間強弱電井及管道、水表井：頂棚原現(xiàn)澆底板；墻面為水泥砂漿打底、抹平，高度至框架梁底；八）門窗設計：1）入戶門：根據(jù)消防規(guī)范設為普通或防火鋼質入戶門：1000mmX2100mm2）臥室、書房門：900mmX2100mm（僅預留門洞，標明開啟方向）3）廚房門：800mmX2100mm（僅預留門洞，標明開啟方向）4）衛(wèi)生間門：700mmX2100mm（僅預留門洞，標明開啟方向）5）廚房、衛(wèi)生間窗：廚房到陽臺門窗洞上口標高為H+2.4米（按平梁下口安裝，需在門窗洞側面或梁上考慮預留天然氣管及地漏排水管孔；廚房窗設置亮窗；衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃；6）儲藏間門：750mmX2100mm（僅預留門洞，標明開啟方向）7）梯間強弱電井及管道、水表井門：木質防火門600~700X1700（下部預留400高門檻）8）外墻門窗：原則上外墻門窗頂平梁底，因此要求外墻同層梁高一致，按規(guī)范要求臥室及廳（含起居室）需采用雙層保溫玻璃，廚衛(wèi)等其余房間采用普通玻璃。通過窗型設計，畫出門窗立面分格圖，標注分格尺寸，明確型材規(guī)格（或技術要求），玻璃厚度及空氣層厚度、玻璃材質要求、中空玻璃使用范圍。安全玻璃使用參見國家相關規(guī)范。盡量減少鋼化玻璃的用量，同時窗戶的開啟面積盡量大且必須滿足規(guī)范通風開啟面積要求。9）商鋪門為地彈鋼化玻璃門，提供玻璃門立面分格圖，標注分格尺寸10）廳、房普通窗窗臺高為900mm，上口與梁下口平。11）廳、房凸窗臺高450mm，凸窗外凸凈尺寸為600，窗下部應設400mm高固定窗扇，護窗欄桿高600mm，設置在凸窗臺上與墻內表面平，落地窗內設落地護窗欄桿，高1050mm。九）廚、衛(wèi)設計：1）廚房內設冷熱水及天然氣接口，冰箱、微波爐等電器插座，生活陽臺考慮熱水器、洗衣機、給水龍頭、地漏、防水插座，熱水器電源、煤氣表及熱水器排煙管出室外的合理布置并合理考慮儲藏功能；洗衣機設專用龍頭和防干枯溢流地漏，且地漏位于洗衣機出水口一側，距離不小于200mm；無生活陽臺的廚房熱水器排氣管長度需小于3米，強排熱水器與電源開關及插座的距離需滿足燃氣設計規(guī)范要求；廚房設置GRC變壓式排煙道，煙道位置應利用房間轉角，注明煙道開孔位置。煙道出屋面不出現(xiàn)在住宅的主要立面，煙道口做防雨防風設計，防止雨水倒灌。2）衛(wèi)生間①排氣方式：變壓式排氣道，注明排氣孔位置及開孔高度（2.4米）；有外窗（無排氣道）衛(wèi)生間采用外墻開孔方式排氣，注明開孔位置和高度2.4米（如需在梁上開孔，結構圖中需預留）②衛(wèi)生間內按照安裝臉盆、蹲便器（座便器）、淋浴位、地漏預留給排水及冷、熱水管接口；③無外窗的衛(wèi)生間及廚房加設變壓式GRC排煙、氣道，如衛(wèi)生間與廚房相鄰或廚房與廚房相鄰時建議共用排煙、氣道，GRC排煙、氣道截面選用要求按圖集允許的最小尺寸選用。④注意給水管、排水管、煤氣管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。立管應集中在建筑凹槽及隱蔽處。⑤衛(wèi)生間的門窗位置及門垛大小應充分考慮給排水管道的布置。十）孔洞預留設計：墻上所有預留孔洞（如排風孔洞等）均應有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞