《小區(qū)物業(yè)管理公司招標(biāo)文件》

小區(qū)物業(yè)治理公司招標(biāo)文件某小區(qū)物業(yè)治理公司招標(biāo)文件第一局部投標(biāo)邀請(qǐng)依據(jù)國(guó)務(wù)院〈〈物業(yè)治理?xiàng)l例》和〈〈南京市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)暫行〕的物業(yè)治理效勞進(jìn)展〔公開(kāi)/〕招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。一、招標(biāo)工程的簡(jiǎn)要說(shuō)明本工程位于南京市江寧區(qū)〔市〕縣岔路口金盛路 周邊地理位置圖〕。本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型為： 。本工程總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米〔其中公建用地

平方米〕，道路用地 平方米，綠化用地 平方米。本工程總建筑面積用房建筑面積

平方米。其中地下總建筑面積平方米〔住宅建筑面積平方米，辦公用房建筑面積

平方平方米，商業(yè)平方米，其它物業(yè)建筑面積本工程共計(jì)建筑物

平方米〕。幢〔其中住宅 幢套，非住宅。本工程的建筑密度為 ％粽合容積率 ；綠化率為 ％。本工程規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 個(gè)，其中地上停車(chē)位個(gè)，地下停車(chē)位 個(gè);依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所平方米。二、工程開(kāi)工和竣工交付使用時(shí)間本工程于 年月開(kāi)工建設(shè)，共分 期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程部建成竣工交付使用。三、物業(yè)治理用房的配置狀況1、公等用房：建筑面積為位置： 。

平方米； 坐落2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：建筑面積為置： 。

平方米;坐落位四、房屋專(zhuān)項(xiàng)修理資金建立狀況標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)元;專(zhuān)項(xiàng)修理資金的補(bǔ)充來(lái)源

元;購(gòu)房人按,建立的住房專(zhuān)項(xiàng)修理資金現(xiàn)存五、招標(biāo)書(shū)的出售投標(biāo)單位應(yīng)于江寧區(qū)岔路口金盛路標(biāo)書(shū)每套標(biāo)書(shū)收取本錢(qián)費(fèi)

時(shí) 分前至南京巾”號(hào)室〔領(lǐng)取/購(gòu)置〕招標(biāo)書(shū)?！渤鍪鄣恼性?。六、保證金的繳納1、投標(biāo)人在〔領(lǐng)取/購(gòu)置〕招標(biāo)書(shū)的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)效勞合同后 5日內(nèi)退還保證金，不計(jì)利息。投標(biāo)前所發(fā)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人白行擔(dān)當(dāng)。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無(wú)效。七、投標(biāo)地點(diǎn)：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路 號(hào)室。八、投標(biāo)截止時(shí)間到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不承受。

分，逾期收共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)展說(shuō)明會(huì)。

分約請(qǐng)投標(biāo)人十、投標(biāo)人可在收到招標(biāo)文件以后白行組織查看現(xiàn)場(chǎng)。卜一、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間:2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路 號(hào)室。十二、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)的，請(qǐng)于 年〔技術(shù)方面的詢(xún)問(wèn)請(qǐng)以信函或的形式址:編:話:直〔招標(biāo)人〕其次局部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

日前與〔姓名〕聯(lián)本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備依據(jù)〈〈南京市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備工程等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》〔幾〕等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)效勞依據(jù)〈〈南京市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》〔幾〕級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求和局部差異如下：一、物業(yè)治理效勞的內(nèi)容1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的治理及修理養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù) ；3；4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛〔機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)〕行駛、停放及場(chǎng)所管理；5、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)展必要的協(xié)調(diào)和治理 ；6；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)效勞費(fèi)用的帳務(wù)治理 ；8、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的效勞 ；9、其它10、其它二、物業(yè)治理效勞的要求1；2、物業(yè)治理效勞與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；3、其它4、其它三、物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)12、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理效勞標(biāo)準(zhǔn)3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通效勞標(biāo)準(zhǔn)4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理標(biāo)準(zhǔn)5、車(chē)輛停放治理效勞標(biāo)準(zhǔn)67、裝飾裝修治理效勞標(biāo)準(zhǔn)8、物業(yè)檔案資料治理標(biāo)準(zhǔn)9、其它效勞標(biāo)準(zhǔn)四、物業(yè)效勞費(fèi)的結(jié)算形式〔包干制/酬金制〕。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明〔詳見(jiàn)附件1〕。六、公建配套設(shè)施及說(shuō)明〔2〕。一、總則說(shuō)明〔一〕1、本招標(biāo)文件僅適用于本工程的物業(yè)治理效勞?！捕?2〔三〕1〔四〕1、無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方白行擔(dān)當(dāng)全部與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。二、投標(biāo)文件的編寫(xiě)〔一〕投標(biāo)文件格式1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件供給的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)。2、治理效勞理念和目標(biāo)結(jié)合本工程的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)治理效勞定位、目標(biāo)。3、工程治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及治理制度編制工程治理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述工程經(jīng)理 理〕的治理職責(zé)、內(nèi)部治理的職責(zé)分工、日常治理制度和考核方法名目。4、治理效勞人員配置依據(jù)物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本工程實(shí)際狀況擬配置各崗位人員的具體狀況。5、依據(jù)物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)治理效勞方案〔1〕對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人白用部位供給修理效勞的方案；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的修理方案 ；業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的效勞方案 ；住宅外墻或建筑物發(fā)生危急，影響她人安全時(shí)的工作預(yù)案物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案 ；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述 ；綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案 ；6、物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施業(yè)主、使用人白用部位突然斷水、斷電、無(wú)自然氣的應(yīng)急措施本工程范圍突然斷水、斷電、無(wú)自然氣的應(yīng)急措施 ；業(yè)主與使用人白用部位排水設(shè)施堵塞的應(yīng)急措施 ；雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應(yīng)急措施 ；(6)消防應(yīng)急措施。78、智能化設(shè)施的治理與修理方案。910、供給 〈業(yè)主臨時(shí)公約》/〈〈業(yè)主公約》〕的建議稿?！捕?、投標(biāo)方應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件的要求寫(xiě)明本工程的物業(yè)治理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不承受有任何選擇的報(bào)價(jià)。/每平方米.月計(jì)算?！踩?、投標(biāo)方應(yīng)依據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共 套，并明確注明正本”或副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。23三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效1、投標(biāo)文件的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱(chēng)、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)及正本或副本。2、投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成局部。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書(shū)面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)展編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明 樣。3未密封的；未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的 ；未能依據(jù)招標(biāo)文件要求編制的；逾期送達(dá)的；四、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)1、開(kāi)標(biāo)的方法與程序2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法招標(biāo)方依據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本工程的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成治理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)中實(shí)行隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)治理專(zhuān)家成員人。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)方法五、中標(biāo)人確實(shí)定及物業(yè)效勞合同的簽訂〔一〕中標(biāo)人確實(shí)定1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起標(biāo)人。

日內(nèi)〔30日〕確定中2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)?！捕郴跇?biāo)責(zé)任中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū) 日后〔最長(zhǎng)不超過(guò)30日〕，無(wú)正值理由不與招標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)效勞合同的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不予退還。超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過(guò)局部按 賠償;未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按 予以賠償責(zé)任?！踩澄飿I(yè)效勞合同的簽訂說(shuō)明最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證?！菜摹?、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)治理主管部門(mén)制定的示范文本格式簽訂物業(yè)效勞合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)效勞合同的依據(jù)。第四局部其它事項(xiàng)1、本工程物業(yè)效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)中標(biāo)價(jià)格確定。2、招標(biāo)人依據(jù)〈〈南京市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)暫行方法》覺(jué)察投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。3、投標(biāo)人應(yīng)說(shuō)明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)說(shuō)明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書(shū)均具有法律約束力；應(yīng)說(shuō)明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期白 至。