休閑農場規(guī)劃

XX投資有限公司XXX-現代休閑農莊規(guī)劃報告目錄

1目錄………………...01規(guī)劃平面圖……….02區(qū)位分析……03（一）交通區(qū)位……………03（二）區(qū)域旅游…….……...04資源分析……05（一）優(yōu)勢…………….……05規(guī)劃原則……06（一）世外桃源…………...06（二）泛旅游產業(yè)結合…..06（三）可持續(xù)規(guī)劃……..….06（四）旅游體驗經濟…..….06規(guī)劃定位………….…………07（一）主題定位….…………07（二）目標定位….…………07總體布局….…08分區(qū)策劃….…09（一）大田景觀區(qū)….………09（二）黑山羊養(yǎng)殖區(qū)….……10（三）百果園….………….…11（四）設施農業(yè)….……….…12（五）橡膠園….……….……13（六）休閑服務區(qū)….……….14（七）百花谷…….….….……15規(guī)劃總平面圖

2布局結構：

以“片塊式”結構布局。最大化利用原有的植被、地形特征，來規(guī)劃相應的功能區(qū)域。七大區(qū)：大田景觀區(qū)、百果園、百花谷、橡膠林、設施農業(yè)區(qū)、黑山羊養(yǎng)殖區(qū)、休閑服務區(qū)。N 一、區(qū)位分析交通區(qū)位

3閑耘莊面積1000畝，位于海南省北部澄邁縣大豐鎮(zhèn)附近，距離?？谑袇^(qū)約40公里，離縣城金江約13公里。從?？诔霭l(fā)，走海南西線高速澄邁出口轉金馬大道金江方向約5公里，行程約40分鐘。

閑耘莊--美蘭機場：50公里，50分鐘

閑耘莊--海口火車站：33公里，40分鐘金馬大道那小路鹽丁路

4澄邁縣

澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會海口市，與廣東雷州半島隔海相望。自西漢元封元年（公元前110年）置縣，至今已有2100多年，史脈久遠、人文熾盛，因古縣治老城有“澄江”、“邁山”，故取山水名之首定縣名為“澄邁”。

一、區(qū)位分析區(qū)域旅游經濟近年來，澄邁縣貫徹落實科學發(fā)展觀，積極實施“三縣一地”(生態(tài)現代化建設縣、新型工業(yè)縣、休閑低碳旅游縣和熱帶高效農業(yè)示范基地)經濟社會發(fā)展戰(zhàn)略，堅持生態(tài)立縣、產業(yè)興縣、產業(yè)強縣，卓有成效地開展工作，取得明顯成效。榮獲2011、2012年度全省經濟社會考核第一名，實現了歷史性飛躍。旅游澄邁縣依托歷史文化、生態(tài)文化、佛教文化資源，大力發(fā)展特色休閑低碳旅游業(yè)，重點打造生態(tài)文化旅游區(qū)。建成四個風情小鎮(zhèn)，即福山咖啡文化風情小鎮(zhèn)、臺灣民俗文化風情小鎮(zhèn)、歐洲文化風情小鎮(zhèn)、紅樹林.濕地風情小鎮(zhèn)未來澄邁未來的發(fā)展目標是，建成海南省航運樞紐和現代物流基地、?？诮洕χ匾男滦凸I(yè)區(qū)、瓊北重要的休閑旅游度假區(qū)、?？谥苓呥m宜居住的城鄉(xiāng)一體化聚集區(qū)和海南省重要的熱帶特色農業(yè)示范區(qū)。二、資源分析

5自然生態(tài)項目所在地屬熱帶季風氣候，年平均氣溫23.8℃，平均日照時數2059小時，年均降雨量1786.1毫米，且熱雨同季，終年基本無霜，氣候溫和，日照充足；所在地屬平原臺地，土壤以磚紅壤為主，土地肥沃。十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發(fā)展牧業(yè)。產業(yè)基礎項目地主要種植橡膠、福橙、金椰、火龍果等熱帶農林作物，種植范圍廣，種植歷史悠久，具備較好的生產經驗和農林產業(yè)基礎。政策扶持

2014年海南財政安排資金11.35億元，實施11項強農惠農政策，大力支持農業(yè)發(fā)展，扶持政策涵蓋“菜籃子”工程、瓜菜田頭預冷處理系統(tǒng)、良種補貼、農民培訓、農業(yè)技術推廣、農機購置補貼、農業(yè)金融和保險等多個領域。優(yōu)勢三、規(guī)劃原則

6世外桃源寧靜-給人以遠離世俗，返璞歸真的感覺；自然-因地制宜，利用田園風景觀打造迷人風景；和諧-人、自然景觀、建筑、休閑活動、飲食、文化內涵等要協調；簡約-建筑設計、景觀打造追求簡單實用。泛旅游產業(yè)整合以閑耘莊環(huán)境的養(yǎng)生休閑度假為核心，提出泛旅游產業(yè)帶動村莊綜合發(fā)展的目標，協調鄉(xiāng)村旅游產業(yè)聚集形態(tài)和產業(yè)系統(tǒng)關系，使旅游吸引物系統(tǒng)、接待配套系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、服務系統(tǒng)、營銷系統(tǒng)等形成聚焦和集群化發(fā)展，構建起“多產聯動、交叉融合、配套發(fā)展”的泛旅游產業(yè)延伸輻射體系?？沙掷m(xù)發(fā)展以可持續(xù)發(fā)展為指導思想、以生態(tài)學原理為理論基礎，從旅游經濟的可持續(xù)、生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)和社會文化的可持續(xù)發(fā)展，處理好旅游開發(fā)收益與原住民物質、精神水平提高的關系，環(huán)境景觀化改造與鄉(xiāng)村原有生態(tài)環(huán)境的關系，旅游基礎設施建設與鄉(xiāng)村原有風俗原貌的關系。旅游體驗經濟本項目通過原生態(tài)風貌的梳理改造與農作物采摘體驗等項目的開發(fā)，結合鄉(xiāng)村生活方式的開發(fā)利用及基礎旅游設施的建設，使消費者體驗鄉(xiāng)村生活的同時，獲得精神愉悅，達到休閑、學習、養(yǎng)生的目的。四、規(guī)劃定位

7主題定位閑耘莊項目以打造“瓊北上的一顆閃亮明珠”為指引，結合地形地貌、農林牧產業(yè)、原真性鄉(xiāng)土民俗等特點，提出“世外桃源處，悠哉閑耘莊”的主題，采用“休閑養(yǎng)生+農耕文化”的文化主題型開發(fā)模式，將養(yǎng)生休閑度假、智慧農業(yè)和傳統(tǒng)農耕體驗融合，把閑耘莊打造成城市居民的養(yǎng)生福地、鄉(xiāng)村家園。目標定位海南省休閑農業(yè)示范點，海南省休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游星級企業(yè)，海南省養(yǎng)生休閑度假知名品牌。

8五、總體布局N大田景觀區(qū)休閑服務區(qū)百果園設施農業(yè)黑山羊養(yǎng)殖區(qū)百花谷橡膠園區(qū)

9六、分區(qū)策劃

大田景觀區(qū)現狀分析大田景觀區(qū)占地面積400畝，位于閑耘莊的西北角，此地塊原短租給菜農種植瓜菜，地勢相對平坦，卻有緩坡，較容易打造出大田景觀。策劃思路地塊初期種植綠色蔬菜，可充分發(fā)揮土地價值，蔬菜種植周期較短，如有需要，可隨時轉成家庭莊園，可為中高端人士提供農莊生活體驗、休閑度假、隱居、懷舊或私密接待服務。設施項目涼亭、景觀樹、蔬菜生產基地、家庭農莊。六、分區(qū)策劃

黑山羊養(yǎng)殖區(qū)

10

10現狀分析黑山羊養(yǎng)殖區(qū)占地面積100畝，位于閑耘莊東北部，中心地勢較高，通風良好，用于建設羊舍；周邊為蔬菜種植用地，地勢平坦，土地肥沃，既可改用種植皇竹草，當作飼料。策劃思路

作為海南四大名菜之一的東山羊，不僅可以給閑耘莊增加特色美食，還可以增加經濟效益。位于東北角的養(yǎng)殖區(qū)，遠離游客活動區(qū)，而且在羊舍外圍種植的皇竹草，不僅可以清新空氣，又可以把羊舍隱蔽其中，給人柳暗花明又一村的感覺。設施項目草場、羊舍、消毒間、加工間、倉庫、獸醫(yī)室、辦公室、員工宿舍、黑山羊養(yǎng)殖系統(tǒng)。

11六、分區(qū)策劃

百果園

11現狀分析百果園占地面積200畝，位于閑耘莊西南部，西邊為鹽丁路，南邊為那小路，是出入閑耘莊主要道路和出入口，該地地勢平坦、土地肥沃，目前已種植80畝福橙，年產20000斤優(yōu)質福橙。策劃思路在原有80畝福橙的基礎上，再擴大到200畝，將種植蓮霧、火龍果、金椰、神秘果、等多種特色水果，采用反季節(jié)種植技術，保證每個季度都有產出，以供游客采摘和品嘗。該區(qū)緊靠閑耘莊出入口和道路，在花果盛開的季節(jié)，出入閑耘莊的游客便可嗅到濃濃的果香。設施項目福橙、無核荔枝、菠蘿蜜、黃皮、龍眼、蜜柚、蓮霧、榴蓮蜜、桑果、青棗、火龍果、香水菠蘿、番石榴、楊桃、木瓜、金椰、神秘果、針葉櫻桃，水果商店、倉庫。

12六、分區(qū)策劃

設施農業(yè)

12現狀分析設施農業(yè)區(qū)占地面積100畝，位于閑耘莊東北部，目前是蔬菜種植用地，地勢平坦、土地肥沃，不需要大幅度改造，在這基礎上即可改造成設施農業(yè)。策劃思路設施農業(yè)是農業(yè)信息化的基礎，結合信息化技術可以實現現代農業(yè)的精細化管理，也是農業(yè)科研和教育基地不可缺少的部分。但設施農業(yè)投入比較大，可以分階段進行，先期可以先建幾畝的農業(yè)大棚做試驗，今后有條件再逐步擴大規(guī)模。針對設施農業(yè)探索信息化農業(yè)生產管理，開發(fā)農業(yè)信息化管理系統(tǒng)。設施項目農業(yè)信息化管理系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、自動檢測設施、自動控制設施、蔬菜大棚、倉庫。

13六、分區(qū)策劃

橡膠園

13現狀分析橡膠園占地面積150畝，位于閑耘莊東南部，林地開闊平坦，目前已種植橡膠150畝，樹齡已超過5年，即將進入采收期。策劃思路橡膠園開闊平坦，綠蔭如蓋，可以用來開發(fā)特色林下經濟，如飼養(yǎng)家禽、林中漫步、宿營、真人CS等。設施項目禽舍、木椅、宿營地、CS設施。

14六、分區(qū)策劃

休閑服務區(qū)

14現狀分析休閑服務區(qū)占地面積50畝，位于閑耘莊中部，四周被其它五個區(qū)域圍繞，并有兩條道路分別通往那小路和鹽丁路，形成一個“樞紐中心”。已有住宿建筑300平米，水域10畝。策劃思路休閑服務區(qū)是游客休息、吃飯、活動的主要場所。利用農場的天然地勢，擴大現有水域面積至20畝左右，環(huán)湖修建林蔭青石板小道。沿湖四周散落一下木屋小別墅，供游客夜間休息。再配套建設餐廳、咖啡廳、茶室、休息亭等。

除了采摘、大田攝影、垂釣、林下活動外，還為游客提供以農耕體驗為主題的休閑活動，如親子菜園、捉泥鰍、手工小作坊、木匠工坊等富有農家特色的活動。長輩們在此可以懷舊，喚起兒時美好的記憶，年輕人在此可以學習些傳統(tǒng)手工藝，體驗統(tǒng)農耕文化，更加熱愛自然和珍惜生命。設施項目接待中心、木屋、餐廳、咖啡廳、涼亭、停車場、湖泊，農耕體驗設施，辦公區(qū)、員工生活區(qū)。

15六、分區(qū)策劃

百花谷

15現狀分析百花谷屬于休閑服務區(qū)，位于閑耘莊中東部