2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)投資分析

房地產(chǎn)投資分析房地產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象來獵取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房;按交付時間分投資現(xiàn)房和期房;按賣主分投資一手房和二手房;按房產(chǎn)類別分投資住宅和投資商鋪。以下為房地產(chǎn)投資分析。

房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們最熟識的房地產(chǎn)投資相關(guān)書籍一種類型;為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型;將資金托付給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資;企業(yè)建筑工廠、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。

盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個共同的特點，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到將來才能實現(xiàn)，而且這種將來收益在時間和總量上都難以精確猜測。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應(yīng)考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎(chǔ)上，并考慮猜測的置信水平常，才有可能作出合理的投資決策。

另外，由于在市場經(jīng)濟條件下，投資者往往同時面對多種投資機會，雖然各個投資機會的即期支出相對簡單確定，但是它們的將來收益卻是難以確定的;而且，投資者在決策之前，往往會發(fā)覺，迷人的機會經(jīng)常不只一個，但投資者可資利用的資源卻總是有限的。

所以，這時就需要有一種方法能夠?qū)Ω鞣N投資方案進行評估，關(guān)心投資者在各種限制條件的前提下，如可承受的風(fēng)險、所要求的資產(chǎn)流淌性、投資組合平衡以及來自管理部門的有關(guān)限制條件等等，使得最終所選擇的投資項目獲得最大的效益。

通過對房地產(chǎn)投資分析，分城市看,依據(jù)我們對全國全部地級以上城市的監(jiān)測數(shù)據(jù),城市間分化較為明顯。從前9個月196個地級以上城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看,絕大部分城市投資完成額都在500億以下,占城市個數(shù)的83.2%;超過500億的僅有33個,其中超過2000億的有5個城市,分別是重慶、上海、北京、鄭州、武漢;

投資完成額在1000億-2000億之間的有15個,依次是成都、天津、廣州、杭州、蘇州、南京、西安、深圳、福州、合肥、昆明、長沙、寧波等。從這20個城市的分布上看,主要是直轄市、部分省會城市以及和方案單列市,西部地區(qū)有重慶、成都、西安、昆明4個城市進入房地產(chǎn)開發(fā)20強,蘇州和佛山作為2個一般地級城市進入投資20強,體現(xiàn)其經(jīng)濟進展的規(guī)模與潛力。

通過對房地產(chǎn)投資分析，從各城市房地產(chǎn)開發(fā)投資對全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的貢獻率來看,鄭州、深圳、南京、南京、長沙、重慶等20個城市的貢獻率較大,這20個城市累計完成投資28075億元,占同期房地產(chǎn)投資的37.6%,同比增長14.6%,比上年同期增加3572億元,對全國房地產(chǎn)開發(fā)增速的貢獻率達59.1%。

其中,嘉興、無錫、佛山、阜陽、惠州、蘇州、三亞等7個城市都是35個大中城市以外的城市,屬于幾大國家級城市群的次中心城市,而其他城市則基本上屬于幾大城市群的核心城市,充分體現(xiàn)了城市群進展戰(zhàn)略推動下對房地產(chǎn)開發(fā)投資的深遠影響。