可行性研究方案設(shè)計(jì)

可行性研究方案設(shè)計(jì)可行性研究方案設(shè)計(jì)實(shí)施方案設(shè)計(jì)導(dǎo)言房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的目的和意義第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目的基本情況介紹（項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、承擔(dān)可行性研究單位及其人員構(gòu)成分工等）本項(xiàng)目的背景分析（開發(fā)背景，含建設(shè)的必要性）項(xiàng)目可行性研究和方案設(shè)計(jì)的依據(jù)（經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針和政策法規(guī)、建設(shè)方的要求、原始資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、土地利用條件以及規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等）開發(fā)企業(yè)的介紹（公司的組織機(jī)構(gòu)）主要針對本項(xiàng)的特征和要求設(shè)定本項(xiàng)目完成的主要任務(wù)和技術(shù)流程第二章項(xiàng)目的市場調(diào)查分析房地產(chǎn)投資環(huán)境分析（政策、經(jīng)濟(jì)、社會文化、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市規(guī)劃以及區(qū)位等）項(xiàng)目的市場狀況調(diào)查2.2.1項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)市場的基本狀況（城市的供給與需求、價(jià)格狀況的分析）現(xiàn)有產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)與布局特征項(xiàng)目所在地的板塊特征、用地分析與評價(jià)、成品特征分析;樓盤的競爭對手分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群分析目標(biāo)客戶的消費(fèi)行為特征、購買能力以及需求結(jié)構(gòu)分析項(xiàng)目市場調(diào)查的方法與問卷的設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)的前景預(yù)測2.3項(xiàng)目的SWOT分析項(xiàng)目的優(yōu)勢分析項(xiàng)目的劣勢分析項(xiàng)目的機(jī)會分析項(xiàng)目的威脅分析分析結(jié)論第三章項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、目標(biāo)定位及實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目可能開發(fā)的方案規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)理念-空間布局等）、戶型設(shè)計(jì)、環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等（以住在為主的多層住宅小區(qū)、以住宅為主的高層電梯房公寓）項(xiàng)目開發(fā)的'目標(biāo)定位客戶定位（職業(yè)、收入、需求等）產(chǎn)品定位（開發(fā)主題、檔次、類型等）價(jià)格定位（成本加利潤、市場價(jià)格等）項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施進(jìn)度設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目的策劃-建設(shè)施工-銷售周期等第四章項(xiàng)目的費(fèi)用估算及資金籌措項(xiàng)目開發(fā)成本的估算土地費(fèi)用的估算（土地使用出讓金、征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、轉(zhuǎn)讓等）建筑安裝工程費(fèi)（可以單位指標(biāo)估算）項(xiàng)目的前期工程費(fèi)（前期規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)、可研、“三通一平”等）基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)用（規(guī)劃區(qū)內(nèi)水、電、氣、給排水、道路、綠化等）（居委會、派出所、幼兒園、公廁、停車場等公共設(shè)施）其他開發(fā)費(fèi)用（管理、財(cái)務(wù)以及銷售等）項(xiàng)目的投資費(fèi)用匯總與開發(fā)經(jīng)營期的稅費(fèi)估算項(xiàng)目的投資費(fèi)用匯總開發(fā)經(jīng)營期的稅費(fèi)估算項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目的資金來源自有資金（資本金）銷售收入借款（抵押貸款等）項(xiàng)目的資金管理和還款計(jì)劃第五章項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的選取項(xiàng)目的盈利能力分析投資利潤率、資本金利潤率、銷售毛利率投資回收期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等項(xiàng)目的償債能力分析償債還本付息表第六章項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析和回避手段項(xiàng)目的敏感性分析項(xiàng)目的盈虧平衡分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析（法律政策、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等）項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制對策第七章項(xiàng)目的營銷方案策劃項(xiàng)目的產(chǎn)品策略（品牌、包裝、組合等）