物業(yè)服務(wù)合同示范文本-精品文檔

物業(yè)效勞合同示范文本甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)絡(luò)：__________________

乙方：__________________

法定代表人〔負(fù)責(zé)人〕：__________________

資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)絡(luò)：____________________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就__________〔物業(yè)名稱〕的物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃〔以下簡稱本建筑區(qū)劃〕根本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____〔住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他物業(yè)類型〕

座落位置：成都市_______區(qū)〔市、縣〕_______路〔街道〕_______段〔巷〕_______號附_______號；

四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：

東南

西北

占地面積：__________平方米；

總建筑面積：__________平方米；其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米；

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃裝備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。

第三條甲方應(yīng)于〔詳細(xì)時間〕向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積_______平方米，位于_______.

物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。

第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。

第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合以下約定：

〔一〕建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四；

〔二〕公共綠化的維護(hù)，詳見附件五；

〔三〕公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六；

〔四〕公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七；

〔五〕物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；

〔六〕物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九；

〔七〕物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；

〔八〕___________________________________.

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料。

甲方、乙方、原物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費(fèi)用。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月-平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用元/月-平方米；管理人員費(fèi)用：_____元/月-平方米；辦公費(fèi)用：_____元/月-平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米。

非住宅用房：_____元/月-平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用元/月-平方米；管理人員費(fèi)用：_____元/月-平方米；辦公費(fèi)用：_____元/月-平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)迫檢測的費(fèi)用，根據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費(fèi)用外合理分?jǐn)?，詳?xì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為元/月-平方米。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月-平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用元/月-平方米；管理人員費(fèi)用：_____元/月-平方米；辦公費(fèi)用：_____元/月-平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米。

非住宅用房：_____元/月-平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用元/月-平方米；管理人員費(fèi)用：_____元/月-平方米；辦公費(fèi)用：_____元/月-平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為元/月-平方米。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月-平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用元/月-平方米；管理人員費(fèi)用：_____元/月-平方米；辦公費(fèi)用：_____元/月-平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米。

住宅〔別墅除外〕用房：_____元/月-平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月-平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用元/月-平方米；管理人員費(fèi)用：_____元/月-平方米；辦公費(fèi)用：_____元/月-平方米；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米；費(fèi)用：_____元/月-平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為_____元/月-平方米。

本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)用。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，根據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)效勞質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)；詳細(xì)調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)效勞費(fèi)用：

〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1、每〔月/年〕在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按_____%的比例提取酬金；

2、每〔月/年〕在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取元的酬金。

〔三〕_____________________________________.

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在〔每次繳費(fèi)的詳細(xì)時間〕履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：

______________________________________.

第十二條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受審計(jì)監(jiān)視。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

〔一〕______________________________________；

〔二〕______________________________________.

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場〔庫〕、位，由乙方進(jìn)展管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場〔庫〕的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場〔庫〕收費(fèi)分別采取以下方式：

〔一〕依法屬于全體業(yè)主共有的停車場〔庫〕，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個-月、車庫機(jī)動車車位元/個-月、露天非機(jī)動車車位元/個-月、車庫非機(jī)動車車位元/個-月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月；

2、按費(fèi)用收入%/月。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場〔庫〕的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。

〔二〕機(jī)動車停車場〔庫〕屬于開發(fā)建立單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應(yīng)按露天車位元/個-月、車庫車位元/個-月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月；

2、按費(fèi)用收入%/月。

〔三〕機(jī)動車停車場〔庫〕車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個-月、車庫車位元/個-月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)以下共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費(fèi)約定如下：

〔一〕網(wǎng)球場：

〔二〕游泳池：

〔三〕電梯轎廂：

〔四〕：

〔五〕：

〔六〕：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營本錢后，收益按以下約定分配：

1、______________________________________；

2、______________________________________；

3、______________________________________.

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營本錢、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)效勞費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

〔一〕年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；

3、______________________________________.

〔二〕年度結(jié)算缺乏部分，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足；

2、______________________________________.

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修方案和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。

甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收??；乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收?。徊糠謽I(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方承受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流動人口管理、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔一〕決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；

〔二〕在其制定的?管理規(guī)約?中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的本卷須知、制止事項(xiàng)等事項(xiàng)；

〔三〕催促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)效勞費(fèi)用；對業(yè)主或使用人違背?管

理規(guī)約?的行為予以勸阻、制止；

〔四〕受權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違背?管理規(guī)約?的行為，按照?管理規(guī)約?的約定進(jìn)展勸阻、制止；

〔五〕監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和方案的施行，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)效勞情況進(jìn)展一次全面考核評定；

〔六〕不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)展的物業(yè)效勞活動；

〔七〕協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動；

〔八〕______________________________________；

〔九〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔一〕負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)效勞工作，并裝備本合同第二條所列物業(yè)效勞力量履行本合同；

〔二〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動，但不得損害業(yè)主、使用人及別人的合法權(quán)益；

〔三〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)用的問題；

〔四〕按照相關(guān)規(guī)定，建立健全"辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)";等信息公開制度。

〔五〕承受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)視，定期向甲方報告物業(yè)效勞合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)；采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算工程的物業(yè)效勞資金收支帳目；

〔六〕結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)效勞方案、年度效勞方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案等；

〔七〕可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項(xiàng)效勞，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體效勞責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的效勞行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

〔八〕協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；

〔九〕將房屋裝飾裝修中的制止行為和本卷須知書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。

〔十〕不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用處；如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套工程，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；

〔十一〕本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)；

〔十二〕______________________________________；

〔十三〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止。

第二十四條本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進(jìn)展協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)效勞用房、物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會，并按照?成都市物業(yè)管理?xiàng)l例?等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出工程的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。

第二十七條在物業(yè)效勞中發(fā)生以下事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的；

〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；

〔三〕因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停頓附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

〔五〕______________________________________；

〔六〕______________________________________.

第二十八條乙方的物業(yè)效勞達(dá)不到本合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第____項(xiàng)約定收取的物業(yè)效勞費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

第二十九條乙方違背本合同的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)回絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還。

第三十條乙方違背本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動的其他情形，致使不能完本錢合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償；乙方預(yù)收的物業(yè)效勞資金或物業(yè)效勞費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)效勞，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十二。

第三十二條甲方違背本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同；全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)約定的物業(yè)效勞費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金

元，作為乙