2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫精選題庫及參考答案（培優(yōu)A卷）

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫精選題庫及參考答案（培優(yōu)A卷）第一部分單選題(50題)1、以下各項(xiàng)中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺

【答案】：A

2、整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上

【答案】：B

3、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。

A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹

B.成本推動(dòng)型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹

【答案】：B

4、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102

【答案】：B

5、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開發(fā)企業(yè)()。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零

【答案】：A

6、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理

【答案】：B

7、（）在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行

【答案】：D

8、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

【答案】：D

9、(2015真題)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記

【答案】：B

10、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

【答案】：B

11、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)

【答案】：A

12、我國已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業(yè)性

B.政策性

C.商業(yè)性為主、政策性為輔

D.商業(yè)性和政策性并存

【答案】：D

13、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房

【答案】：C

14、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日

【答案】：D

15、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮依據(jù)是()。

A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足

【答案】：B

16、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

D.目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)

【答案】：A

17、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色

【答案】：D

18、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

19、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價(jià)為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】：C

20、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

【答案】：C

21、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.用地控制指標(biāo)

B.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

C.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)指標(biāo)

D.環(huán)境容量控制指標(biāo)

【答案】：B

22、（2016年真題）下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)

【答案】：D

23、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費(fèi)貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價(jià)證券的買入量

【答案】：D

24、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。

A.規(guī)范化

B.市場化

C.社會(huì)化

D.專業(yè)化

【答案】：D

25、（）對(duì)全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門

【答案】：B

26、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證

【答案】：D

27、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

【答案】：A

28、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時(shí)性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動(dòng)污染

【答案】：B

29、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

【答案】：C

30、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換

【答案】：A

31、依法設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人是（）。

A.競買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人

【答案】：C

32、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。

A.個(gè)人具有購買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求

【答案】：A

33、被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，可以向（）咨詢。

A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門

D.出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

【答案】：D

34、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類

【答案】：D

35、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級(jí)人民政府

B.上一級(jí)人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

【答案】：A

36、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約

C.實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約

【答案】：A

37、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.15日

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年

【答案】：D

38、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

39、張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96

【答案】：C

40、依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對(duì)物品進(jìn)行劃分的是（）。

A.有形財(cái)產(chǎn)

B.無形財(cái)產(chǎn)

C.動(dòng)產(chǎn)

D.允許流通物

【答案】：D

41、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋

【答案】：C

42、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：D

43、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。

A.50天

B.40天

C.一個(gè)月

D.半個(gè)月

【答案】：C

44、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫

【答案】：D

45、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

【答案】：B

46、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

【答案】：C

47、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0

【答案】：B

48、下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是（）。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費(fèi)

D.應(yīng)付債券

【答案】：D

49、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零

【答案】：A

50、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補(bǔ)償

【答案】：AD

2、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。

A.房產(chǎn)稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加

D.地方教育費(fèi)附加

E.印花稅

【答案】：BCD

3、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

【答案】：AB

4、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.對(duì)危房集中地段的改造

B.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建

C.組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)

D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)

【答案】：ABC

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

【答案】：BD

6、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于()。

A.籌資上可以積少成多

B.安全性比直接融資高

C.有利于籌集長期投資資金

D.由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平E減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束

【答案】：ABD

7、我國現(xiàn)行法律制度體系包括（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

E.技術(shù)規(guī)范

【答案】：ABCD

8、在城市規(guī)劃實(shí)施管理中，報(bào)建審批管理包括審批核發(fā)()。

A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

B.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.建設(shè)工程施工許可證

【答案】：BCD

9、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有()。

A.全距

B.眾數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)

【答案】：ACD

10、(2014真題)下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有（）。

A.商業(yè)金融區(qū)

B.倉儲(chǔ)物流區(qū)

C.科技研發(fā)區(qū)

D.集市貿(mào)易區(qū)

E.居住、商業(yè)混雜區(qū)

【答案】：AD

11、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。

A.進(jìn)度

B.人員

C.質(zhì)量

D.安全

E.投資

【答案】：AC

12、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.劉某精神損失補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補(bǔ)償

【答案】：ACD

13、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.已通過竣工驗(yàn)收

B.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

C.取得土地使用權(quán)證書

D.取得房屋所有權(quán)證書

【答案】：ABC

14、一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有()。

A.城市化水平的提高

B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步

C.房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高

D.消費(fèi)者收入水平的提高

E.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降

【答案】：AD

15、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會(huì)主義公有制不包括（）。

A.全民所有制

B.社會(huì)主義所有制

C.勞動(dòng)群眾集體所有制

D.初級(jí)公有制

E.高級(jí)公有制

【答案】：BD

16、對(duì)因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含（）。

A.開發(fā)商的直接損失

B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

C.購房人的精神損失等間接性損失

D.商品房銷售代理商的直接損失

E.購房人的直接損失

【答案】：ABCD

17、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有()。

A.廠商利潤最大化

B.充分就業(yè)

C.價(jià)格穩(wěn)定

D.經(jīng)濟(jì)增長

E.國際收支平衡

【答案】：BCD

18、下列可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的有()。

A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地

B.南水北調(diào)工程用地

C.北京某CB

D.某市政府辦公樓E經(jīng)濟(jì)適用房

【答案】：ABD

19、下列權(quán)益和財(cái)產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金出資的有（）。

A.股票

B.期貨

C.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D.非專利技術(shù)

E.建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】：CD

20、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有()。

A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B.因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入

C.材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒有登記明細(xì)帳

D.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

E.為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費(fèi)用

【答案】：A

21、下列建設(shè)用地使用權(quán)取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）。

A.買賣

B.行政劃撥

C.贈(zèng)與

D.土地租賃

E.國家出讓

【答案】：AC

22、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償

【答案】：BCD

23、股票投資具有的特點(diǎn)有（）。

A.收益好

B.流動(dòng)性好

C.安全性好

D.風(fēng)險(xiǎn)大

E.回報(bào)率高

【答案】：ABD

24、有下列（）情形的合同無效。

A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對(duì)方利益

B.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.損害社會(huì)公共利益

E.違反法律.行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

【答案】：BCD

25、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變?cè)s定的用途，應(yīng)具備的條件為()。

A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須取得所在地建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)

C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補(bǔ)償金

【答案】：ACD

26、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。

A.要求贖回權(quán)

B.分配股息優(yōu)先權(quán)

C.有限表決權(quán)

D.重大決策表決權(quán)

E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)

【答案】：ABC

27、國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括（）的補(bǔ)償。

A.被征收房屋價(jià)值

B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)

【答案】：ABCD

28、(2013真題)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括（）。

A.房屋評(píng)估價(jià)值

B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果

D.評(píng)估對(duì)象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果

【答案】：ABD

29、根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為()。

A.本代理

B.委托代理

C.法定代理

D.復(fù)代理

E.單獨(dú)代理

【答案】：BC

30、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.商品住宅用地

C.娛樂設(shè)施用地

D.高速公路用地

E.國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

【答案】：AD

31、房屋征收中給予的補(bǔ)償包括（）。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償

【答案】：ABCD

32、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求的表述中，正確的有（）。

A.無論何種測(cè)量，均無法求得測(cè)量的真值

B.往返丈量某一段距離，每次觀測(cè)結(jié)果都不會(huì)一致

C.自動(dòng)化儀器不會(huì)受到操作者的影響

D.觀測(cè)時(shí)的自然界會(huì)使觀測(cè)值產(chǎn)生誤差

E.各種測(cè)量儀器都會(huì)有一定的誤差

【答案】：ABD

33、某股份制公司，經(jīng)批準(zhǔn)，以自身信用向部分特定投資人發(fā)行為期3年的債券，則該債券的分類為（）。

A.公債券

B.公司債券

C.中期債券

D.公募債券

E.信用債券

【答案】：BC

34、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場

【答案】：AC

35、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。

A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批

B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)

D.其他非重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位

E.控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)

【答案】：ACD

36、理解商品的供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)是()。

A.同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小一定相同

B.供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律

C.供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值

D.供給價(jià)格彈性是供給量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，價(jià)格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時(shí)，供給價(jià)格彈性系數(shù)為1

【答案】：BCD

37、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有連續(xù)性

B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑

C.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí).豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德

D.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大

E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)都是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)

【答案】：CD

38、短期償債能力指標(biāo)主要有（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

【答案】：AB

39、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型