廣州城市規(guī)劃局建筑工程電子報(bào)批技術(shù)指引

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)廣州城市規(guī)劃局建筑工程電子報(bào)批技術(shù)指引1、總則1.1為保證廣州市城市規(guī)劃管理中建設(shè)工程建筑面積審查的準(zhǔn)確性，提高建筑工程規(guī)劃管理審批效率，廣州市城市規(guī)劃局確立了實(shí)施建設(shè)工程電子報(bào)批的審批制度。本指引具體說(shuō)明建筑面積計(jì)算方法及電子文件的處理方式，以供建筑工程設(shè)計(jì)人員參考。1.2本指引適用于建筑工程規(guī)劃管理中建筑設(shè)計(jì)方案審查、申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑設(shè)計(jì)方案的調(diào)整和建筑工程規(guī)劃許可證及附圖、附件的調(diào)整四類業(yè)務(wù)處理。2、建筑指標(biāo)審查概要2.1建筑工程審查以建筑項(xiàng)目為基本單元，對(duì)每一個(gè)建筑項(xiàng)目出兩份建筑指標(biāo)，指標(biāo)分為：建筑功能明細(xì)表及建筑面積明細(xì)表兩種類型，詳見(jiàn)附錄1《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》、附錄2《建筑面積明細(xì)表》。2.2建筑項(xiàng)目的劃分2.2.1具有相同地上層數(shù)的若干幢建筑實(shí)體可劃分為一個(gè)建筑項(xiàng)目，不同層數(shù)建筑實(shí)體可劃分為多個(gè)建筑項(xiàng)目；2.2.2對(duì)于裙、塔樓結(jié)構(gòu)，雖裙樓和塔樓層數(shù)不同，除2.2.3情況以外，一般作為同一項(xiàng)目對(duì)待，不劃分為兩個(gè)項(xiàng)目；2.2.3裙樓和多幢塔樓組合結(jié)構(gòu)中，塔樓中有不同層數(shù)的，應(yīng)將層數(shù)相同的塔樓與裙樓地下室劃分為一個(gè)項(xiàng)目，其余塔樓劃分為一個(gè)或若干個(gè)項(xiàng)目。2.2.4裙樓和多幢塔樓組合結(jié)構(gòu)中，塔樓中雖有不同層數(shù)的，但如塔樓為連體結(jié)構(gòu)，無(wú)法分隔，此時(shí)可作為一個(gè)項(xiàng)目對(duì)待。2.2.5同一塔樓中有不同層數(shù)的，只作為一個(gè)項(xiàng)目對(duì)待，不劃分為多個(gè)項(xiàng)目。2.3建筑功能明細(xì)表說(shuō)明2.3.1項(xiàng)目名稱。項(xiàng)目命名格式為：“建筑性質(zhì)（建筑編號(hào),<裙房><連體>”,后兩項(xiàng)為可選信息；例如：“商業(yè)、住宅樓（自編號(hào)A、B棟，裙房連體）。建筑性質(zhì)可從十一大類建筑項(xiàng)目中選擇，包括：商業(yè)、住宅、辦公、學(xué)校、科研、廠房、倉(cāng)庫(kù)、體育、公建、市政配套、其它。只有在建筑項(xiàng)目為一個(gè)獨(dú)立用地的公建單體樓時(shí)才可選用“公建”作為項(xiàng)目名稱。2.3.2幢數(shù)。計(jì)數(shù)原則是指一個(gè)樓梯入口為一幢，如為多樓梯入口但明顯為一個(gè)連體的建筑（無(wú)分隔逢）也可計(jì)算為一幢。2.3.3建筑規(guī)模2.3.3.1含總建筑面積及地上、地下分項(xiàng)面積。總建筑面積指一個(gè)建筑項(xiàng)目地上、地下所有建筑面積的總和，其數(shù)值等于地上、地下建筑面積的總和，也等于建筑功能明細(xì)表中列明的主要功能，公建配套、其他功能三大類面積總和。2.3.3.2地上、地下建筑面積。分別指地上部分和地下部分建筑面積的總和。2.3.3.3建筑面積計(jì)算的范圍以及面積計(jì)算的比例的規(guī)定，詳見(jiàn)附件3：《建筑工程規(guī)劃建筑面積計(jì)算方法概述》2.3.4建筑層數(shù)。2.3.4.1一個(gè)建筑項(xiàng)目按自然層（夾層除外）計(jì)算的地上最高層數(shù)和地下最低層數(shù)；對(duì)于地上層數(shù)，如果建筑項(xiàng)目中有跌級(jí)設(shè)計(jì)的，則應(yīng)注明跌級(jí)部分的層數(shù)，例：最高層數(shù)為20層，跌級(jí)為16層，寫(xiě)為：20層（部分16層）；2.3.4.2如樓層中設(shè)置小于1/2樓層面積的，該層可視為夾層，接上例另有1層夾層，寫(xiě)為：20層（部分16層，另設(shè)1層夾層）；2.3.5主要功能2.3.5.1功能名稱。指十大類建筑項(xiàng)目，包括：商業(yè)、住宅、辦公、學(xué)校、科研、廠房、倉(cāng)庫(kù)、體育、市政配套、其它，禁止隨意自行命名。2.3.5.2建筑面積。指該主要功能的建筑面積，包含墻體面積。主要功能的面積均需計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積之中。2.3.5.2.1住宅建筑面積包含陽(yáng)臺(tái)面積，陽(yáng)臺(tái)均按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；2.3.5.2.2住宅入口大堂的計(jì)算方法：住宅入口大堂屬于功能單一的住宅樓時(shí)應(yīng)該納入住宅的范圍計(jì)算面積；住宅入口大堂功能復(fù)雜的商住樓時(shí)，可以納入主要功能的住宅范圍計(jì)算面積或其他功能的其他范圍計(jì)算面積。2.3.5.2.3住宅中的入戶花園，參照陽(yáng)臺(tái)的方法計(jì)算面積。2.3.5.2.4商業(yè)面積包含地上、地下除規(guī)劃要求配套公建項(xiàng)目外的所有商業(yè)性質(zhì)用房的面積；餐廳、會(huì)所等商業(yè)用房除非單獨(dú)報(bào)建，否則不另列，統(tǒng)一計(jì)入商業(yè)面積之中。2.3.6公建配套2.3.6.1功能名稱。指本地塊規(guī)批中要求配套的公建項(xiàng)目名稱，禁止隨意自行命名。在規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)中沒(méi)有列項(xiàng)的，不能納入公建配套的面積范圍計(jì)算。2.3.6.2建筑面積。面積除按公建的凈建筑面積計(jì)算外，屬于公建配套范圍的外墻可以納入公建配套范圍內(nèi)，內(nèi)墻則按墻中線計(jì)算，公建配套的面積均需計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積之中。2.3.6.2.1對(duì)于同一層平面中有多個(gè)公建配套范圍的，各公建配套面積不包括公共通道的面積。對(duì)于整幢公建配套樓，其公共通道面積納入公建配套的其他范圍內(nèi)計(jì)算。2.3.6.2.2公建配套中的中西藥店、肉菜市場(chǎng)、綜合商店、新華書(shū)店等類似商業(yè)的項(xiàng)目，不應(yīng)計(jì)入主要功能的商業(yè)面積中，應(yīng)在此欄中單獨(dú)計(jì)算。2.3.6.2.3如所報(bào)項(xiàng)目為公建配套同時(shí)又是主要功能，例：公建配套樓，應(yīng)統(tǒng)一計(jì)入公建配套欄目中，此時(shí)主要功能欄空缺。2.3.7其他功能。其他功能包括七種子類型，要求計(jì)算各項(xiàng)子類型建筑面積，如其中某種類型在建筑項(xiàng)目中不包括，該項(xiàng)面積也應(yīng)填為“0”2.3.7.1地下汽車庫(kù)/地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。包括地下汽車庫(kù)和地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)的凈面積、車道面積以及車位數(shù)量，本項(xiàng)面積不計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積之中，但計(jì)入建筑總面積。如沒(méi)有地下汽車庫(kù)和地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，則該項(xiàng)面積為“0/0”2.3.7.1.1汽車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)凈面積和車道面積不包括機(jī)房、疏散樓梯、疏散電梯、管井等面積。2.3.7.1.2地下汽車庫(kù)/地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)在首層入口的面積納入地下汽車庫(kù)/地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)的范圍計(jì)算建筑面積，在首層建筑面積計(jì)算時(shí)，應(yīng)扣除該范圍的面積。2.3.7.2地下設(shè)備用房。地下設(shè)備用房的總面積；地下建筑中，除車庫(kù)以及商業(yè)等需計(jì)算容積率面積用途的區(qū)域外，其他的范圍均可納入地下設(shè)備用房。本項(xiàng)面積不計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積之中，但計(jì)入建筑面積。2.3.7.3架空層定義：架空層為“公共架空層”，用于公眾活動(dòng)的、環(huán)境綠化的、任何人均可以隨意出入的開(kāi)敞空間。公共架空層不應(yīng)含明顯的交通或人流集散功能，否則只能作為走廊或通道定義。2.3.7.3.1首層平面中一棟建筑物中間或者兩棟建筑物之間的消防車道，上部有樓蓋，其面積納入首層架空范圍計(jì)算面積。本項(xiàng)面積不計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積之中，但計(jì)入建筑總面積。2.3.7.3.2各種功能分區(qū)的首層入口、門廊、走廊、檐廊、挑廊等不能納入首層架空范圍計(jì)算，應(yīng)按不同的結(jié)構(gòu)類型，按規(guī)定計(jì)算面積。2.3.7.3.3首層架空中如有部分區(qū)域用作汽車、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)或是公建配套用途，則該部分面積應(yīng)分別計(jì)入地上汽車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)或公建配套之中，不能重復(fù)計(jì)入首層架空面積。2.3.7.4地上汽車庫(kù)/地上非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。地上汽車庫(kù)和地上非機(jī)動(dòng)車庫(kù)的面積以及車位數(shù)量；其中汽車車位數(shù)量應(yīng)有備注欄中注明。本項(xiàng)面積將計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積之中。2.3.7.5其他層架空/避難層。指區(qū)別于首層架空的地面以上其他層架空和避難層的總面積；備注欄中必須注明其所在的層數(shù)。在設(shè)置避難層的樓層，除了需計(jì)算容積率面積用途的區(qū)域之外，其他的范圍均可納入避難層計(jì)算面積。2.3.7.6屋頂梯屋及電梯機(jī)房。泛指在房屋天面上永久性建設(shè)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在1.2米以上的部分外圍水平投影面積的總和。本項(xiàng)面積不計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積之中，但計(jì)入建筑總面積。2.3.7.7其他。鑒于建筑結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)布局的復(fù)雜，對(duì)于以上所有指定名稱的其他功能之外的區(qū)域可納入其他功能的其他部分，計(jì)算方法一般采用建筑總面積減去主要功能、公建配套、其他功能的前六項(xiàng)之和。該面積在總建筑面積計(jì)算中起到平衡作用，本項(xiàng)面積將計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積之中。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層上只有單一的使用功能（公建例外）時(shí)樓梯范圍一般納入單一功能范圍之內(nèi)，否則將納入其他范圍。對(duì)于單一公建的標(biāo)準(zhǔn)層中出現(xiàn)的樓梯應(yīng)納入其他范圍。以下2.3.8相關(guān)指標(biāo)僅起說(shuō)明作用，不參與面積的平衡計(jì)算。2.3.8.1基底面積。指建設(shè)工程首層平面建筑物外墻邊線，包括架空層外墻邊線在地面上的投影（架空層下面為市政道路、雨蓬和飄板除外）所圍合的面積。如果有檐廊也應(yīng)計(jì)入建筑基底面積之中。2.3.8.1.1一般情況為首層建筑面積總和，但不得計(jì)入首層建筑中的夾層面積。2.3.8.1.2首層中出現(xiàn)封閉式天井，該天井的范圍將納入基底面積之中。2.3.8.1.3層中出現(xiàn)的有上蓋汽車入口通道范圍應(yīng)計(jì)入基底面積，但在計(jì)算首層建筑面積時(shí)應(yīng)扣除該范圍的面積。2.3.8.2住宅戶數(shù)。本建筑項(xiàng)目的住宅總戶數(shù)。如項(xiàng)目中不含住宅，則該項(xiàng)數(shù)值為“0”2.3.8.3陽(yáng)臺(tái)面積。本建筑項(xiàng)目中所有陽(yáng)臺(tái)面積的總和，陽(yáng)臺(tái)均按陽(yáng)臺(tái)樓板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。如項(xiàng)目中不含陽(yáng)臺(tái)，則該項(xiàng)面積為“0”2.3.8.4地下商業(yè)面積。建筑項(xiàng)目中設(shè)在地下的商業(yè)功能分區(qū)總建筑面積。如沒(méi)有地下商業(yè)面積，則該項(xiàng)面積為“0”2.3.8.5計(jì)算容積率面積：建筑項(xiàng)目中主要功能、公建配套、其他功能中地上汽車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)以及其他子項(xiàng)的建筑面積總和。2.3.8.6容積率。如審批項(xiàng)目所在用地紅線范圍內(nèi)只有唯一的建筑項(xiàng)目，則應(yīng)填寫(xiě)該項(xiàng)指標(biāo)（容積率=計(jì)算容積率建筑面積/用地總面積），否則該項(xiàng)指標(biāo)空缺用“--”表示。2.4建筑面積明細(xì)表說(shuō)明2.4.1建筑面積明細(xì)目的在于列明各類建筑面積的組成形式，包含說(shuō)明地下、地上、裾樓、塔樓面積總和，以及各部分建筑標(biāo)準(zhǔn)層的構(gòu)成，以及每個(gè)分層平面內(nèi)部的功能劃分的情況。2.4.2建筑總面積。計(jì)算數(shù)值應(yīng)與建筑功能明細(xì)表結(jié)果一致。2.4.3建筑總面積應(yīng)等于地下建筑面積與地上建筑面積之和。2.4.4地上建筑面積應(yīng)等于裙樓面積與塔樓面積之和，如無(wú)裙塔樓之分，則應(yīng)為各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層面積之和。2.4.5每個(gè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積應(yīng)等于它的各個(gè)功能部分的面積總和。2.4.6標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積請(qǐng)注明計(jì)算方法，即請(qǐng)用單層面積乘以層數(shù)的方式注明，含不封閉陽(yáng)臺(tái)的情況計(jì)入一半面積。2.4.7對(duì)于住宅面積應(yīng)在備注欄目中標(biāo)明住宅戶數(shù)。2.4.8包含陽(yáng)臺(tái)的建筑層請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚麝?yáng)臺(tái)面積，包含汽車庫(kù)的項(xiàng)目請(qǐng)注明車位數(shù)量。2.5建筑高度說(shuō)明2.5.1建筑高度。在功能明細(xì)表中沒(méi)有列出，但需在總平面圖上明確注明此數(shù)據(jù)。2.5.1.1平屋面建筑挑檐屋面的建筑。其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至女兒墻頂。2.5.1.2屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至屋脊頂或屋脊轉(zhuǎn)折線。2.5.1.3當(dāng)屋頂天面層存在附屬建筑時(shí)，附屬建筑的單邊邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)的1／2，或兩個(gè)以上附屬建筑同一單邊累加邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)1／2，且水平投影面積之和超過(guò)屋面水平投影面積1／4，此時(shí)建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至天面層附屬建筑頂部。2.5.2建筑頂點(diǎn)高度。指建筑物的絕對(duì)高程值，即指建筑物最高點(diǎn)的廣州高程值，一般用于機(jī)場(chǎng)凈空控制范圍或其它類似對(duì)建筑高程值有控制要求的場(chǎng)合。具體以“±0.00高程”加上“建筑自然層總高度”加上“天面建構(gòu)物高度”計(jì)算而得。3、繪圖基本要求3.1電子文件格式要求采用AUTOCAD2000版本的DWG文件，如該建筑電子文件由天正軟件繪制，則應(yīng)生成天正3或以下版本格式。今后文件格式版本如有升級(jí)，此條款將另行規(guī)定。3.2電子文件中應(yīng)包含設(shè)計(jì)方案平面圖與各個(gè)分層標(biāo)準(zhǔn)平面圖。圖中應(yīng)保留符合建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)的所有要素，此類制圖要素應(yīng)與送審圖紙保持完全一致；以及為適應(yīng)電子報(bào)批審查而增加定義的各類標(biāo)準(zhǔn)閉合線要素（以下簡(jiǎn)稱“指標(biāo)要素”）。3.3設(shè)計(jì)方案總平面圖要求嚴(yán)格采用廣州市坐標(biāo)系作圖，總平面圖不能進(jìn)行旋轉(zhuǎn)、平移等坐標(biāo)變換，分層平面圖則不受此限制。3.4電子文件中繪圖單位采用毫米制。設(shè)計(jì)方案總平面圖上的尺寸標(biāo)注單位要求采用米制，標(biāo)注精度為兩位小數(shù)，各個(gè)分層平面圖上尺寸標(biāo)注采用毫米制，標(biāo)注精度為整數(shù)。3.5各類指標(biāo)要素實(shí)體必須是封閉多義線，且自身的線段或節(jié)點(diǎn)不允許有重疊、交叉，線寬應(yīng)設(shè)定為0。3.6繪制的各類指標(biāo)要素實(shí)體所在圖層應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，詳見(jiàn)附錄4《指標(biāo)要素實(shí)體圖層標(biāo)準(zhǔn)》。3.7圖中的尺寸標(biāo)注必須采用AutoCAD標(biāo)注功能自動(dòng)產(chǎn)生，不得將標(biāo)注內(nèi)容炸碎處理，如需文字補(bǔ)充說(shuō)明，請(qǐng)另行定義文字，不得對(duì)尺寸標(biāo)注的文字修改。3.8電子文件中圖形必須與建筑送審的圖紙材料相互對(duì)應(yīng)，不得弄虛作假，而且建筑送審圖紙的建筑功能明細(xì)表、建筑面積明細(xì)表必須與電子文件中計(jì)算的數(shù)據(jù)保持完全一致。4、實(shí)體及屬性定義4.1建筑屬性定義。用于說(shuō)明整個(gè)建筑項(xiàng)目的基本性質(zhì)，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的實(shí)體，一個(gè)建筑項(xiàng)目定義一條記錄，每個(gè)記錄分為10個(gè)子項(xiàng)屬性，以下分別說(shuō)明。4.1.1建筑編號(hào)。建筑項(xiàng)目自編號(hào)，一個(gè)建筑項(xiàng)目中建筑編號(hào)集合，如一個(gè)項(xiàng)目擁有A、B、C三個(gè)塔樓，建筑編號(hào)填為：A、B、C。4.1.2建筑功能。從十大建筑類型中選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)，可供選擇的類型名稱為：商業(yè)、住宅、辦公、學(xué)校、科研、廠房、倉(cāng)庫(kù)、體育、公建、市政配套、其它。4.1.3幢數(shù)。按樓梯入口計(jì)數(shù)的結(jié)果值，雖有多個(gè)樓梯入口但如果明顯為一個(gè)連體的建筑（指無(wú)分隔逢）也可計(jì)算為一幢。4.1.4裙房及連體。如該建筑項(xiàng)目包含裙樓，則選擇裙房標(biāo)志，如多幢建筑之間相連，則選擇連體標(biāo)志。4.1.5地上層數(shù)。按自然層計(jì)算的建筑的地上總建筑層數(shù)（建筑層高應(yīng)≥2.2米）。4.1.6地下層數(shù)。按自然層計(jì)算的建筑的地下總建筑層數(shù)（建筑層高應(yīng)≥2.2米）。4.1.7±0.00高程。首層室內(nèi)地坪的廣州高程，單位為米，精度為兩位小數(shù)。4.1.8室內(nèi)外高差。首層室內(nèi)地坪與室外地坪的高度差，單位為米，精度為兩位小數(shù)。4.1.9女兒墻高度。建筑天面層上的女兒墻高度，如無(wú)則為0，單位為米，精度為兩位小數(shù)。4.1.10天面建構(gòu)高度。建筑天面層上建構(gòu)筑物的最大高度，單位為米，精度為兩位小數(shù)。4.2各類指標(biāo)要素一般需建立：總平面、分層平面、功能分區(qū)、架空層、停車庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)天井六種圖層，各個(gè)實(shí)體必須附加相應(yīng)的屬性數(shù)據(jù)。輸入的數(shù)據(jù)必須保證真實(shí)、完整，嚴(yán)禁隨意輸入、弄虛作假。4.3總平面。在設(shè)計(jì)方案總平面圖中定義總平面實(shí)體，其與分層平面圖中的分層平面實(shí)體相對(duì)應(yīng)，當(dāng)多個(gè)總平面表現(xiàn)的層數(shù)連續(xù)且外輪廓線重疊，可合并用一條總平面實(shí)體表示，如總平面實(shí)體反映為地下建筑時(shí)，必須采用虛線加以區(qū)分?？偲矫鎸?shí)體定義兩項(xiàng)屬性：建筑編號(hào)、關(guān)聯(lián)建筑。說(shuō)明如下：4.3.1建筑編號(hào)。所屬項(xiàng)目的建筑自編號(hào)。4.3.2關(guān)聯(lián)建筑。記錄該條總平面輪廓線對(duì)應(yīng)的分層平面圖，采用實(shí)體句柄形式記錄，一個(gè)總平面對(duì)應(yīng)多個(gè)分層平面時(shí)采用“；”相隔。4.4分層平面。在每個(gè)分層平面圖上定義分層平面實(shí)體，該實(shí)體作為總建筑面積計(jì)算的主要依據(jù)之一。分層平面實(shí)體應(yīng)包含除架空層以外所有應(yīng)計(jì)入建筑面積的區(qū)域，包括不封閉陽(yáng)臺(tái)、高度超過(guò)2.2米的窗臺(tái)等。如分層平面分層平面中包含架空層實(shí)體，計(jì)算分層平面實(shí)體面積時(shí)將自動(dòng)扣除包含的架空面積。具體屬性說(shuō)明如下：4.4.1建筑編號(hào)。所屬項(xiàng)目的建筑自編號(hào)。4.4.2建筑類型。分為地下、地上、裙樓、塔樓四種類型，地上建筑如為裙塔樓結(jié)構(gòu)則只需選擇裙樓或塔樓。4.4.3建筑層數(shù)。錄入建筑的層數(shù)信息，連續(xù)的層數(shù)可用：“~”聯(lián)接，如起始層為2，終止層為4，則寫(xiě)為：“2~4”。如有非連續(xù)建筑層，直接寫(xiě)明，用“；”相隔。接上例，第6層與2至4層標(biāo)準(zhǔn)層一致，則寫(xiě)為：“2~4；64.4.5層高。該分層平面的層高，單位為米，精確到小數(shù)后兩位。4.4.6單層戶數(shù)（戶）。該分層平面上每層的住戶數(shù)。4.4.7特殊類型。指特別說(shuō)明該分層平面是否為夾層及天面層建筑的說(shuō)明。對(duì)于夾層建筑，如處于首層時(shí)，可不計(jì)入首層面積之中，對(duì)于定義為天面層建筑實(shí)體，層高不納入建筑高度計(jì)算之中。但如果所處天面層建筑單邊長(zhǎng)累計(jì)大于主體建筑對(duì)應(yīng)邊長(zhǎng)的1/2，或者建筑面積大于屋面水平投影面積1/4時(shí)，天面建筑的高度應(yīng)考慮天面建筑高度，所以此種情況不能定義為“天面層建筑”特殊類型，而應(yīng)作為普通類型看待。4.5架空層。架空層實(shí)體屬于一種特殊類型的功能分區(qū)，但要求作為獨(dú)立的實(shí)體類型定義。對(duì)于凈空低于2.0米的情況可不作架空層定義。架空實(shí)體也是總建筑面積計(jì)算的主要依據(jù)之一，架空層中可以包含分層平面實(shí)體，計(jì)算架空層實(shí)體面積時(shí)將自動(dòng)扣除包含的分層平面面積。具體屬性說(shuō)明如下：4.5.1建筑編號(hào)。所屬項(xiàng)目的建筑自編號(hào)。4.5.2建筑類型。分為地下、地上、裙樓、塔樓四種類型，地上建筑如為裙塔樓結(jié)構(gòu)則只需選擇裙樓或塔樓。4.5.3建筑層數(shù)。錄入架空層所在建筑層數(shù)的信息，參見(jiàn)4.4.3說(shuō)明。4.5.4層高。該架空層的層高，單位為米，精確到小數(shù)后兩位。4.6停車庫(kù)。停車庫(kù)實(shí)體屬于一種特殊類型的功能分區(qū)，但要求作為獨(dú)立的實(shí)體類型定義。繪制時(shí)應(yīng)將內(nèi)部的其它使用功能部分排除。停車庫(kù)應(yīng)被分層平面實(shí)體或架空層實(shí)體所包含。具體屬性說(shuō)明如下：4.6.1建筑編號(hào)。所屬項(xiàng)目的建筑自編號(hào)。4.6.2建筑層數(shù)。錄入架空層所在建筑層數(shù)的信息，參見(jiàn)4.4.3說(shuō)明。4.6.3車位數(shù)量。該停車庫(kù)汽車車位數(shù)，取整數(shù)。4.6.4汽車庫(kù)面積。該停車庫(kù)汽車庫(kù)區(qū)域面積，單位平方米，取整數(shù)。4.6.5非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積。該停車庫(kù)非機(jī)動(dòng)庫(kù)區(qū)域面積，單位平方米，取整數(shù)，要求汽車庫(kù)面積與非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積之和等于停車庫(kù)面積。4.7功能分區(qū)：用于說(shuō)明分層平面中內(nèi)部建筑功能劃分情況，功能分區(qū)按照其使用性質(zhì)的不同，分屬主要功能、公建配套、其他功能三種類型，具體名稱參照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件數(shù)據(jù)字典。功能分區(qū)實(shí)體繪制時(shí)相互之間不允許交叉，而且必須被分層平面實(shí)體或架空層實(shí)體所包含。4.7.1公建配套說(shuō)明。公建配套實(shí)體定義只需考慮本符合用途的凈范圍，而不需考慮其它區(qū)域分?jǐn)偂?.7.2地下設(shè)備用房說(shuō)明。對(duì)于地下建筑除車庫(kù)以及需計(jì)入建筑容積率面積的區(qū)域（如地下商場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)及辦公等功能用房）以外范圍，可全部定義為地下設(shè)備用房，不需定義實(shí)體及屬性。4.7.3天面層上需計(jì)算建筑面積的部分需要定義為功能分區(qū)中的“屋頂梯屋及電梯機(jī)房”，如電梯間、設(shè)備房等需計(jì)算建筑總面積。4.7.4具體屬性說(shuō)明如下：4.7.4.1建筑編號(hào)。所屬項(xiàng)目的建筑自編號(hào)。4.7.4.2分區(qū)類型。分為主要功能、公建配套、其他功能三大類。4.7.4.3分區(qū)名稱。針對(duì)分區(qū)類型不同，對(duì)應(yīng)分區(qū)名稱，具體請(qǐng)參照2.3.5、2.3.6、2.3.7中說(shuō)明。4.7.4.4建筑層數(shù)。錄入架空層所在建筑層數(shù)的信息，參見(jiàn)4.4.3說(shuō)明。4.8內(nèi)天井。用于確定標(biāo)準(zhǔn)層中的中空面積，方便計(jì)算建筑各類面積時(shí)扣除中空的部分而定義此類實(shí)體。復(fù)式建筑的上層包含的內(nèi)空部分、建筑連體部分的上容部分均可定義為內(nèi)天井，對(duì)于汽車入口通道或是地下多層汽車庫(kù)之間的換層通道只應(yīng)定義一層的停車庫(kù)，在沒(méi)有定義的分層平面內(nèi)則可以定義內(nèi)天井形式進(jìn)行處理。內(nèi)天井實(shí)體必須為分層平面實(shí)體或架空層實(shí)體包含。內(nèi)天井只需指明屬性類別，無(wú)其它屬性要求。4.9陽(yáng)臺(tái)：在各個(gè)分層平面圖中的存在陽(yáng)臺(tái)時(shí)必須定義，陽(yáng)臺(tái)實(shí)體必須被一種類型為“主要功能”的功能分區(qū)實(shí)體所包含。陽(yáng)臺(tái)均按陽(yáng)臺(tái)樓板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。4.10半面積：在分層平面圖中如果出現(xiàn)按規(guī)定只應(yīng)按50%計(jì)算建筑面積的區(qū)域時(shí)，定義半面積實(shí)體及屬性，用于定義與房屋相連有上蓋無(wú)柱類型的建筑區(qū)域，具體規(guī)定請(qǐng)參照附錄三：《建筑工程規(guī)劃建筑面積計(jì)算方法概述》。該部分區(qū)域如果出現(xiàn)在住宅、學(xué)校、廠房等主要功能區(qū)域范圍內(nèi)時(shí)，此部分面積計(jì)入主要功能該部分面積之內(nèi)，否則計(jì)入其他功能的其他項(xiàng)之內(nèi)。屬性為用途，包含走廊、檐廊、門廊、挑廊、車棚、貨棚、站臺(tái)、室外樓梯、架空通廊等項(xiàng)目。4.11各種實(shí)體空間關(guān)系補(bǔ)充說(shuō)明。除總平面實(shí)體外同種類型的實(shí)體不允許相互交叉、包含、重疊；架空層實(shí)體和分層平面實(shí)體允許包含，不允許交叉、重疊；總平面實(shí)體所定義層數(shù)相同時(shí)不允許有交叉、包含、重疊關(guān)系。4.12特殊處理說(shuō)明。同一個(gè)建筑項(xiàng)目中，如存在多幢獨(dú)立的建筑，或是一棟建筑中出現(xiàn)相分離的結(jié)構(gòu)完全一致的塔樓，此時(shí)相同的標(biāo)準(zhǔn)層平面只需繪制一套，由于建筑面積計(jì)算主要依據(jù)分層平面計(jì)算，將導(dǎo)致建筑總面積錯(cuò)誤現(xiàn)象。遇到此種問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員根據(jù)自動(dòng)計(jì)算結(jié)果，依據(jù)重復(fù)建筑的倍數(shù)重新計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)，并自行更改繪制在表上數(shù)據(jù)。但要求設(shè)計(jì)人員將此種問(wèn)題的出現(xiàn)及自行計(jì)算的方法采用文字說(shuō)明，并注明于圖中醒目之處。

附錄1建筑功能指標(biāo)明細(xì)表項(xiàng)目項(xiàng)目名稱幢數(shù)一建筑規(guī)模總建筑面積(M2)其中地上地下建筑層數(shù)（層）地上地下二主要功能功能名稱建筑面積(M2)功能名稱建筑面積(M2)備注：三公建配套功能名稱建筑面積(M2)功能名稱建筑面積(M2)備注：四其他功能功能名稱建筑面積(M2)備注1.地下汽車庫(kù)/地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)2.地下設(shè)備用房3.首層架空4.地上汽車庫(kù)/地上非機(jī)動(dòng)車庫(kù)5.其他層架空/避難層6.屋頂梯屋及電梯機(jī)房7.其他相關(guān)指標(biāo)基底面積住宅戶數(shù)陽(yáng)臺(tái)面積（M2）地下商業(yè)面積（M2）計(jì)算容積率面積（M2）容積率注：1.計(jì)算容積率面積為本表中第二、三和第四項(xiàng)的第4、7點(diǎn)的面積總和。2.第三項(xiàng)中的公建配套面積以公建的凈建筑面積計(jì)算，不含公建分?jǐn)偯娣e。3.基底面積是指首層外墻（柱）外包線所圍合范圍的建筑面積。4.如首層架空作汽車庫(kù)使用，則該部分只當(dāng)?shù)厣掀噹?kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)計(jì)，不重復(fù)計(jì)入首層架空面積。

附錄2建筑面積明細(xì)表建筑面積備注總建筑面積地下部分建筑面積其中地下一層面積其中XXXX面積XXXX面積……地上部分建筑面積其中裙樓部分建筑面積其中首層面積其中XXXX面積XXXX面積二層面積……塔樓部分建筑面積其中XX～XX層面積其中XXXX面積……XX～XX層面積……注：1.建筑面積欄請(qǐng)用單層面積乘以層數(shù)的方式注明；2.對(duì)于含陽(yáng)臺(tái)的建筑層請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚麝?yáng)臺(tái)面積，也采用單層陽(yáng)臺(tái)面積乘以層數(shù)方式；3.對(duì)于含有汽車庫(kù)的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)黾右粰谧⒚鬈囕v數(shù)量，采用單層車位數(shù)乘以層數(shù)的方式。

附錄3建筑工程規(guī)劃建筑面積計(jì)算方法概述1、建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定1.1指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯、凸窗等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固（層高2.2米及以上、四面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的用房計(jì)算全部建筑面積；高度2.2米以下的計(jì)算一半建筑面積）的永久性建筑。1.2房屋外墻為非垂直墻面時(shí)，按離地（樓）面以上2.0米處的外墻水平投影計(jì)算建筑面積。非垂直的柱或非垂直的其他結(jié)構(gòu)外圍也按此原則計(jì)算。2、計(jì)算全部建筑面積的范圍2.1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2.2房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空自然層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米及以上部位計(jì)算建筑面積。2.3穿過(guò)房屋的道通，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部份，層高在2.2米及以上的，按其水平投影面積計(jì)算。2.4樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積，建筑物大堂內(nèi)的多層手扶電梯按單層計(jì)算建筑面積。2.5房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米及以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部分，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2.6利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑，內(nèi)空間凈高2.1米及以上部分計(jì)算全部建筑面積（內(nèi)空間凈高1.2至2.1米部分計(jì)算一半建筑面積）。2.7全封閉的挑樓、挑廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算。2.8房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。2.9地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的按其外墻(不包括防潮層及保護(hù)墻)水平投影面積計(jì)算