四川省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實務(wù)房地產(chǎn)市場細分依據(jù)模擬試題

四川省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》：房地產(chǎn)市場細分依據(jù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列條件中，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用控制管理成本與減少不必要的服務(wù)項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是。A：低成本戰(zhàn)略B：多樣化戰(zhàn)略C：聚焦戰(zhàn)略D：一體化成長戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點與第一階段。A：情感過程B：個性心理過程C：意志過程D：認識過程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、記憶在消費者購買活動與營銷工作中的作用不包括。A：影響消費者的購買決策B：活動可以加強消費者記憶C：引起消費者某種情緒的通道D：情緒與情感對記憶產(chǎn)生影響E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為一1600萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率約為。A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地與改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2B：7C：12D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營利的社會團體用地D：娛樂用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅與行為目的稅C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅D：財產(chǎn)稅、資源稅與行為目的稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：40％～50％B：40％～60％C：50％～60％D：50％～70％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議與意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：一對一解答B(yǎng)：個案解答C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)D：商業(yè)文書審查E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案B：注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案C：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部管理檔案E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、由國務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理與管理行政事項的規(guī)范性文件的總稱是。A：行政法規(guī)B：地方性法規(guī)C：憲法D：法規(guī)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施不包括。A：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案公示制度B：建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息公開制度C：嚴(yán)格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度D：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價策略后，根據(jù)實際情況確定其銷售過程的過程定價策略。其中多用于期房銷售的過程定價策略是。A：低開高走定價策略B：高開低走定價策略C：穩(wěn)定價格策略D：波動價格策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、土地價值的實現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理條件B：地域條件C：景觀條件D：經(jīng)濟技術(shù)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A：20B：30C：50D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。A：談判的目的B：談判的方式C：談判的難度D：談判的時間E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、未來有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。A：第1級B：第2級C：第3級D：第4級E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)流通方式的演進是沿著如何通過流通中的產(chǎn)權(quán)形式創(chuàng)新來實現(xiàn)房地產(chǎn)價值運動的重構(gòu)這一方向發(fā)展的，在這一演進過程中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部逐漸產(chǎn)生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金與專業(yè)實力雄厚的房地產(chǎn)投資業(yè)與為房地產(chǎn)投資業(yè)服務(wù)的等細分行業(yè)。A：房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理B：房地產(chǎn)=開發(fā)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理C：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)設(shè)施管理D：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個等級，其中針對A類客戶的營銷策略為。A：重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)B：作為重點培養(yǎng)的目標(biāo)，及客戶保持經(jīng)常性的溝通C：在服務(wù)過程中，不斷了解客戶特征與需求D：重新安排購房計劃并再聯(lián)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％B：90％C：85％D：80％E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析B：贏利能力分析C：營銷效益等級評核、營銷審計D：市場營銷費用的效果及效率分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最常用的市場細分依據(jù)。A：心理因素B：人口統(tǒng)計因素C：地理因素D：購買行為因素E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、采用模式可能碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構(gòu)人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D：綜合性擴張戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在經(jīng)濟學(xué)里有一個專門術(shù)語來描述市場競爭狀態(tài)，即市場結(jié)構(gòu)，市場結(jié)構(gòu)也稱為市場類型，是根據(jù)同一市場上競爭程度的不同來劃分的，通常分為。A：完全競爭市場B：壟斷競爭市場C：部分壟斷市場D：寡頭壟斷市場E：完全壟斷市場2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況B：業(yè)務(wù)類型C：企業(yè)規(guī)模D：企業(yè)地位E：當(dāng)?shù)氐纳鐣顩r3、物業(yè)服務(wù)實行包干制方式計費時，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)支出B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務(wù)成本D：法定稅費E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤4、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。A：物權(quán)具有優(yōu)先效力B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C：物權(quán)的設(shè)定必須公示D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有5、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。A：抽樣調(diào)查B：典型調(diào)查C：重點調(diào)查D：判斷抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、在進行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。A：實用性B：整體性C：藝術(shù)性D：趣味性E：科學(xué)性7、銀行在貸款審查時，對貸款期限的長短的確定要綜合考慮借款人的。A：購房壓力B：經(jīng)濟實力C：購房目的D：家庭支出計劃E：貸款金額8、按照不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)與質(zhì)量指標(biāo)。A：計量單位B：計量方法C：反映總體的內(nèi)容D：反映個體的內(nèi)容E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括。A：投資關(guān)系B：隸屬關(guān)系C：代理關(guān)系D：契約合作關(guān)系E：聯(lián)盟關(guān)系10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，，員工流動管理．員工關(guān)系管理，員工安全及健康管理等。A：員工的招募及選拔B：培訓(xùn)及開發(fā)C：績效管理D：薪酬管理E：員工素質(zhì)管理

11、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在賣方的確認與說服工作中，重點把握的要點是。A：資格甄別B：真實意愿C：平等化意識D：需求內(nèi)涵E：尊重與利用顧問12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在。A：以先進的信息技術(shù)為主要依托B：行業(yè)知識與技術(shù)密集程度提高C：專業(yè)化分工向縱深發(fā)展D：企業(yè)規(guī)?？s小E：現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本13、潛在購房客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點培養(yǎng)的目標(biāo)，其特征通常包括。A：購房需求強B：要求成交時間較短C：有明確購房計劃D：物業(yè)條件適合時可轉(zhuǎn)為成交客戶E：熟悉目前房地產(chǎn)市場情況14、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位B：經(jīng)濟地位C：文化修養(yǎng)D：生活情操E：興趣愛好15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識B：經(jīng)濟知識C：法律知識D：社會心理知識E：房地產(chǎn)專業(yè)知識16、客戶總價值包括。A：產(chǎn)品價值B：時間價值C：服務(wù)價值D：人員價值E：形象價值17、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》B：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》D：《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》E：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》18、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100B：1：200C：1：300D：1：400E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10％，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．6％，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)在價格是萬元。A：773．58B：930．17C：961．99D：1249．86E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由構(gòu)成。A：保險費B：房屋折舊費C：房產(chǎn)稅D：管理費E：投資利息21、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款具體包括。A：租賃用途B：租金及交付方式C：租賃期限D(zhuǎn)：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾E：變更與解除合同的條件22、房屋登記機構(gòu)在辦理下列登記時，應(yīng)實地查看的有。A：房屋所有權(quán)初始登記B：房屋預(yù)告登記C：地役權(quán)登記D：因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E：在建工程抵押權(quán)登記23、按照代理