2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)點(diǎn)睛提升300題及一套完整答案(山西省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCQ5G7K1H9C1I5I8HW7V9D9Z4L5X8P7ZY5G1P8A6G8H2J92、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCQ1Z7G3V1F1O6L9HC6Y1K9Z6F10I9K1ZB2Q4V3B1B2M2K73、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃大綱

C.土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃【答案】ACT6L5W8Y7P8H6E7HP4R10F2J6H5N1B5ZE5L9H8B3B4F8B64、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠(chǎng)房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.責(zé)任保險(xiǎn)

B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C.社會(huì)保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】BCR9Z1T9W9C3R6Z5HA9P9X5I10F7X1X3ZO9I6L5N10D7Y5T105、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類(lèi)科目的有()。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷(xiāo)售收入【答案】BCA10S1B9R1T8Q4I1HF9Q10A5H7H10X3V5ZC2U8E9S5Y8D6U86、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

D.自留山和自留地屬于國(guó)家所有【答案】ACQ2I4Z1N8A4P7O1HI6N7E10T2O8M3L10ZA3B10E10L5N1S4X67、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACA2V1V2F6A9T9N2HM9D8H9I7E1E7E1ZS2X6M9T10S1H3K48、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCB6T10K2C1Z2L6V6HY4K2L8Z4A5N10X1ZQ3M9G7G5A4C6I19、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCN3Y8F3U5L1R4Y4HU5W3K9S7R6F9V4ZV2X9S7F3I2H9U910、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥【答案】DCQ6R7I2N4I4V2Q4HG6F7A7C7G3D7I7ZJ10J7B9G9G3D2B711、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門(mén)

D.市、縣人民政府土地管理部門(mén)【答案】DCT9P8G3L4J5B10W6HJ8R6E6J2G4I10M6ZO5V2Z10K8J10M7Y112、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCW3R7Z2I7C5L8K9HF4M10O2A9C9C8U7ZG9A4C8N6K7J2X613、下列文書(shū)中，不屬于要約邀請(qǐng)的是()。

A.拍賣(mài)公告

B.中標(biāo)通知書(shū)——承諾

C.招股說(shuō)明

D.寄送的價(jià)目表【答案】BCO8L3M2M2F1R5F7HF9E2G10A2Y6C6P1ZB3I6P8R7V1G1B1014、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動(dòng)作

B.銀行專(zhuān)戶(hù)

C.低存低貸

D.財(cái)政監(jiān)督【答案】CCQ4S3Z10K5V6T7C2HZ7M6L2N4B9P4O4ZT3Z9U7X5F3F3G515、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCZ5S3D8M6B7G1Z1HX10D4I4R4C9B7R1ZG6Q1T7A8M3K10R216、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACB9X9S8X9D6Y10F6HL8K9M1O9K6Q10J10ZC2L5R3U10T2T7N617、如果企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)將被()替代。

A.會(huì)計(jì)主體的規(guī)則

B.清算的規(guī)則

C.會(huì)計(jì)分期的規(guī)則

D.貨幣計(jì)量的規(guī)則【答案】BCS5M5M4Q3S10J9G5HZ4P8E7S8I2U2J6ZR1L5K6H8Y1H4D518、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠(chǎng)房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCI4E3Q8Z2G4D5Y6HY9M10E2L2X6V6L4ZQ6H3N5T6L1H10Y919、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。

A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)【答案】BCA2L6Y1G7P10Y4P1HB10O8Y9M7B4K3N2ZV9B6Q10A3H5U9F220、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACS10P10Z2K2A7L4A2HC3Y6H2Q2E7G7W5ZK9D8N7W3C10L7C521、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】CCD4B4D5L4G6D2V6HV8W6P10U5Q3E5K10ZK10O1E2C4U4M5N422、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACQ6I3Y3Y4K1D6C1HD3P4F8G6D4N6V6ZF1V6V4K6S6R8H523、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件【答案】DCQ7Z7L10P10W6U9J4HP1Y5U10D3K8L10G8ZC6K8B5M1D4D8Y824、暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCE2B1X8K5L4N7Q1HN2H9K6C3X8Y6S8ZC1I3W6Z1A3C9W325、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是（）。

A.按套銷(xiāo)售

B.返本銷(xiāo)售

C.按房間銷(xiāo)售

D.售后包租【答案】ACK1K3U5D8R1Z5S1HI2I3H5D2G3E6J1ZW7G7W6U9J1K2R626、2010年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開(kāi)發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤(rùn)

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

C.獲得了超額利潤(rùn)

D.年凈利潤(rùn)為零【答案】ACZ5B9V2O8M9O8L4HK9A4Z7Z10T7L1J2ZF9F5X7U10P9R7N427、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCT3E10W10H9C7B4C8HK3M5F9E2E10L5X1ZW5R8E4L3P1G2C528、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCW4V7D10S5A10U8B2HA5B5D1W2L6K3L7ZE9Y6V2N9T3P2T929、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的是（）。

A.首次登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】DCD7O6U9L4H8J3Q1HF2N6K3U9K3C10N2ZA2X10X2F4A5E6H130、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACH3D2F8G7L9K7F7HP6N9L9K6C2S6A1ZS5B9I10N3B1T7X731、通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來(lái)消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括（）。

A.局部排風(fēng)

B.局部送風(fēng)

C.全面通風(fēng)

D.局部通風(fēng)【答案】DCC6K8O3I9N9Y1L7HO6I8D1Y1O6J2L5ZY3Q10T6J4B9I3D232、拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前展示拍賣(mài)標(biāo)的，并提供查看拍賣(mài)標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣(mài)標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCJ4W3D4V9X8F9W9HU6K8T5L6W2K2Z3ZH2E10I3Q2N5D1M233、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是（）。

A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B.分散風(fēng)險(xiǎn)

C.融通資金

D.防災(zāi)防損【答案】BCG4H10X2L3M9E5F9HU10S7Q4Y1Q8J6Y10ZU6C5V6M9D2M7A534、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

B.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

C.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告

D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任【答案】ACM10J6B3L10F9D9T10HS10L6A9T2L5B8A5ZM6O8I5Q10T5P5Y635、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說(shuō)法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】DCN10Q10D5Y9B3I2A4HR6K7V8G3V5B7E2ZX10A6T2F9O9Q1B936、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCJ4A9O2L9Q2D3F6HV9Q2W6V1P5S9O5ZG4G2G1Z10P2L4Z237、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCC10F1A1J4D10F10P6HM2X7I10B7O9R8L1ZJ10O8I3L2H2W1W838、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類(lèi)用地

B.二類(lèi)用地

C.三類(lèi)用地

D.已征用的土地【答案】ACR9K4F1O1H1M7S8HA5T8U1S1Q9Z2Y6ZO8M6X10F10L4L5P639、（2012年真題）評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門(mén)

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACY1U6K10J5C8D3T2HD9R6E6F10I6R1Y6ZN7V5S8W9L2O8M440、（2013年真題）專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACH1P4X8S6D4D10K1HQ9T3N9R1A2N5A2ZN10G9H7S7N4F6M941、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時(shí)間打工掙零用錢(qián)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，李某()。

A.屬于完全民事行為能力人

B.應(yīng)被視為完全民事行為能力人

C.屬于限制民事行為能力人

D.屬于無(wú)民事行為能力人【答案】CCI3U3M6Z1T1E7O8HD8T10D2P8C6N5U6ZC7L6K4U5A1D2K842、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)為城市（）。

A.紫線(xiàn)

B.黃線(xiàn)

C.綠線(xiàn)

D.藍(lán)線(xiàn)【答案】BCT2W7Q1M5D1A3T4HG3M3Y5F6F5T3J2ZK3P5U7V6G5N4H743、土地使用者延期付款超過(guò)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCK9A9U2K10X5B7J9HG8T5U10J2J3Y1T7ZV7Q2T9F8W4A2K344、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCN10T6A5L9F7M9R3HL5J7V4A5G6L5K7ZP7R9J8P10N9C1L245、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCW9T10O8P2Z10D3F9HO9N3H3U1G9G4E4ZA4E9X10J10Z6Y8O346、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCI2F2E6F4G9D9S7HB8N7Y9Y5Z5Q1G1ZX3L6H1O6Z10Q8Z547、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門(mén)

D.各級(jí)人民銀行【答案】ACD9C2Z9N4D10O5Q8HE4A6R10Z3A4Q6Z7ZS3R6P9P8B1V10I548、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣(mài)的審查與前期處理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣(mài)須有共有人的書(shū)面同意意見(jiàn)

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣(mài)須將拍賣(mài)行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位的房地產(chǎn)拍賣(mài)只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見(jiàn)——上級(jí)部門(mén)

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣(mài)應(yīng)在公告中說(shuō)明【答案】CCD5J2X7R6F1W9B6HN5B6P3E8Q5I3H4ZB10G8J9Z10V5N6X549、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗(yàn)收合格

C.購(gòu)房人實(shí)際入住

D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋【答案】DCN2I9Q9D8F6R9F6HH9S2P2K10Q9V1S6ZW7G10T4L8N3A1I850、下列關(guān)于城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)和黃線(xiàn)的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線(xiàn)范圍內(nèi)確定各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專(zhuān)家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》

B.城市紫線(xiàn)范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度

C.在城市藍(lán)線(xiàn)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D.在城市黃線(xiàn)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】ACG10L8A2N6B1J1W6HV6S5P8N2J2C3N2ZF9Y4G8P1I7X1V351、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過(guò)竣工驗(yàn)收

D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)【答案】ACU10J5M10M1P3A2L9HR6M1M6M2P9H3G6ZL9C9S3J8E10C1C252、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準(zhǔn)劃撥。

A.縣級(jí)以上土地管理部門(mén)

B.縣級(jí)以上人民政府

C.省級(jí)以上土地管理部門(mén)

D.省級(jí)以上人民政府【答案】BCP3H10Y5P9Y3Y2D8HC8L7I1X5Z2J5F5ZO9R1R4O9G2V8Q1053、某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬(wàn)元，第二年計(jì)劃投資額3000萬(wàn)元，年度價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬(wàn)元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18【答案】DCR2N8R10J2U7W10V5HK3K6L9I1D10P4Z8ZR8F5Q3E6K6Q9T1054、反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。

A.附注

B.現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCK5Q1Q4K4O1P9M8HQ1I2F9L10Q7F4Y8ZP10H3T4H10A1L5M455、（）在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行【答案】DCB6O6T10F10D1Q6H8HT10P6H4Q1T2I7H9ZY3W1M7K10K3Q1E156、房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)選派專(zhuān)家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專(zhuān)家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACX4V3D3T2X10O8R9HH7I9U3Q10A7Q9K8ZC3D9I9U7N8Q6Y257、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCW7Y2X6H10W9H6G3HX10X8O2V10L10K4F8ZA8L3S7U3K3T2I958、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶(hù)被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門(mén)

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門(mén)

D.H省人民政府【答案】BCT3E10H7E7Q2U5Q3HK3J6A4S4W7Z10T2ZM3S2D8U10E6B9A259、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1200萬(wàn)元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率均為30%。某咨詢(xún)公司依法購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢(xún)公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCN5W1I8C9W4K8U5HQ8P6P2R5G8M6Y9ZJ10S5S6M7Y4Y10W760、我國(guó)已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業(yè)性

B.政策性

C.商業(yè)性為主、政策性為輔

D.商業(yè)性和政策性并存【答案】DCB9B4Z3R1D8C7M2HX3U6T10Q8J9G3H5ZT4J2I4T4E7L10Z361、某城市主管部門(mén)，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標(biāo)為（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】CCV8G3V3M6J7S4D5HG2Z6P3E2T4S1G10ZS10K6L2K6U5Y5C262、被撤銷(xiāo)的民事行為，從該民事行為()無(wú)效。

A.被撤銷(xiāo)時(shí)

B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.開(kāi)始起

D.造成損害起【答案】CCK5Q5V7R1M8G5O4HB1P1I9C3X3Y1L6ZJ9Y3K10B2U6L10S1063、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】CCM9X6N6P8Q7Q7B6HG9L6V3G5S2L3X8ZJ3X3V5R10Z10C9N964、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開(kāi)始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCR6I9H7U8H4Y3S1HH9K2G7U2D4W5C7ZZ4C5O6H6G8N3M765、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCZ5R1D3S8Z10T2G9HN4T10Q10S3H6X3N4ZQ10J7A9D2Y10R3C166、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.大型商場(chǎng)

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACR5I3O9A7U4A2B10HE6Q5S4O9S6R4K5ZU5Z1S3O2O1D10H167、（2016年真題）保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCS3Z10W6F4A9Z5V8HC1D2C9N8N1N9W8ZS8O1K8X9U8G3M568、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCF8V8Q3N2K7F3H3HM3O5Z5Y3C7V4B7ZU8R3U5O2D4U1I569、(2017年真題)各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCU4C2N4S1B2L1C6HO9N10E1O6Z8U10G3ZZ1V6K1Y7K1B7Y470、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)。

A.城市紫線(xiàn)

B.城市綠線(xiàn)

C.城市藍(lán)線(xiàn)

D.城市黃線(xiàn)【答案】CCQ2I5L8D6I7W8A10HK3Z6G3B2K5S1R9ZS8Z8U9S7Q4O4G1071、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCQ7U2E5N10Y1S2L2HH9C4Z3V2C9O3E8ZN4G7J10I8B3E10F672、土地增值稅實(shí)行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCM8U5G6B9F7L2A6HX4T4O9P3C10V5Y2ZU9I5L6A8S9S7Y873、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門(mén)決定【答案】DCD9R3I3S10O9Q2W8HL2E2L8P7I3F4Q3ZX10C5Y7B6M8L4A174、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCW6P10N8F3Z4S8X9HC9I8F4S4J1B5X2ZL4M7C2R4H4J4K175、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）萬(wàn)億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACD3U10E1D6Z8S7Z6HH10O2K3Y5V10I5B8ZE9W8H1M1G9A1A776、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工【答案】ACN2W5P4Q5M5X9X4HN6C1V5O4N6N8C9ZU5H3B9S3L6M1N377、國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCP3S10I4S9G1D6R9HP1F8B2V3D6P10I2ZD3T5H1W7M2K4D1078、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是()。

A.無(wú)限責(zé)任公司

B.股份有限公司

C.有限責(zé)任公司

D.兩合公司【答案】BCC10Y10R1Z7T7I6P2HA9D7J2X6X2T8K9ZX9N10J6V7H1K10R179、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCL1Y10H8D8R3U6E3HS6F9Y5O5Z6T4K3ZQ10G3M10I8C9L3M880、存銷(xiāo)比=當(dāng)月新建商品住宅庫(kù)存面積/近6個(gè)月銷(xiāo)售面積的移動(dòng)平均值，是反映商品房庫(kù)存去化周期的常用指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)【答案】BCF10J6S2C9U3V6E6HI2D2X9Q4R9T5H1ZV2U7U6C5G9U10L781、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCV3V2C6V10Q7K9K3HI8R5F9W6G1H1B2ZS5B4A3J9X10Y7N582、張某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)，預(yù)測(cè)面積為100㎡。后張某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCX7Z3I6L5A3R1N4HO8Q9X4Y3C3H10P9ZT7N2T2D5X10V4G583、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCK2Q1J4Y9X6Q3M5HK1R4K8A3Q5V6H3ZS3R6Q8T7Z9C7Y1084、孫某自2010年通過(guò)考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及注冊(cè)證書(shū)，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金地公司），2012年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)?？蛻?hù)李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購(gòu)買(mǎi)的自有住房，向?qū)O某咨詢(xún)。孫某說(shuō)，如果委托自己評(píng)估，可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來(lái)李某可以少交增值稅，二來(lái)買(mǎi)方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢(xún)意見(jiàn)，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣(mài)給了錢(qián)某。

A.孫某

B.李某

C.錢(qián)某

D.金地公司【答案】BCR4D8G6W10X7B2Q7HZ1R10G9Q1D3O4J2ZB2R5H2H7T8L10F985、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.開(kāi)始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCZ6F9Q7W4T3F5U10HD5P2M1G9O8P7Y8ZZ3A9V6F3X8L1T986、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCA4G10L6P10R5E7W6HT6O6T3O10O10N6D3ZR10X2P3W3Z10B2H887、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤(pán)，2017年11月1日該樓盤(pán)竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.安居定期保險(xiǎn)

B.建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)

C.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

D.產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)【答案】DCY2Q1B7T4H7Q10A7HT2H2G10D7P8H10B10ZT4L9K8P7V9P5K588、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用（）計(jì)收。

A.分類(lèi)定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進(jìn)【答案】BCU1O9I2L3Z6Y9F4HB5C1T5F5U6U9A5ZG3O8R6C2K9Q6P589、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.購(gòu)房?jī)r(jià)款維持不變

B.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款13.8萬(wàn)元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款5.52萬(wàn)元【答案】DCZ6V6C3M3S1B3I2HU1F4S7X3E1P8L4ZU8F3S6Z5A6Y4X990、下列關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法錯(cuò)誤是()。

A.我國(guó)采取對(duì)住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)

D.對(duì)于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》【答案】BCB5Q8Y6U3T4V2X6HJ4K9X2Q2Z9C10Y1ZL7R6W2F8T2T3H691、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)不包括()。

A.標(biāo)的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】DCX9Z3J9B2E3N10F4HR6I2E4G9T4Q7U10ZR4D2S5G3W1B10F492、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)基金

B.保證金

C.預(yù)留金

D.周轉(zhuǎn)金【答案】BCE7V9J6T5O6Q4J8HT3B10Z3T6T3X2R5ZV2Y10I8L6A4A6N293、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCB3P8I9D5P10S10A6HW8W1V10R7R7K5R10ZW9B4D1L3T2K1K194、國(guó)有土地上房屋征收主體是（）。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門(mén)【答案】CCL6Q6N1E5H7E7E6HY7O7U4B1M5E6Z2ZK7T1B10M5L10C5M695、關(guān)于股票和股單的說(shuō)法，正確的是（）。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】ACJ8O6Y3K2T3F10G2HA7A1O7V2M9M8I9ZC1E1V3N7K10D7K396、2012年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)B公司）通過(guò)合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬(wàn)元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】CCN6L1I2H6R2K10R1HH6R10A2V2C3I9I2ZW8C7M1M2I3H9T597、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬(wàn)元、4.5萬(wàn)元、4.7萬(wàn)元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問(wèn)：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCQ7Y10D6Y9I10O8I1HU4Q7G2W5H6I4B9ZW2A9W8A3A6C7E1098、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】DCF9P6X5O10S5L2I10HW8I5X10Y6B6K7A7ZH3H4B5J7O6M7Y299、同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACV8P10M4I7F5K5E3HZ1D2B7S7V2Z2S7ZT7J1N10O4R1U8F2100、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券【答案】BCN10C9K4G4Z3C5L2HS9J9X7A3P1E9G4ZO10R1N8H7Z1L4I3101、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT5X1K3O10S7S5Q3HO10D3K6E9K7H4I9ZQ6D2A9R2Q7R5Z5102、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)主

D.全體業(yè)主【答案】CCD5D8M6H8G9Z6X7HG10O10N2E6N4L1T4ZZ1I10T9X3Z1E6R7103、張某購(gòu)買(mǎi)李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬(wàn)元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCA9L2Z6B10W4D6H5HV8T1X3Y6Q10J2T2ZG9D7X9E6W10T4R10104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】DCT7R7K2A10L4U7F9HW7M5S10C9B5O7P9ZC7E7R6C2T1G3N4105、對(duì)人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCN4I10I5T3Y2V3E10HU9S2B7M8F6W8P8ZC8V7T4X10R6H9D7106、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級(jí)行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCJ6S9X10R4G3K6K3HS9H6A2H5L7K7P1ZE7X5Z8K6E5L2D7107、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶(hù)。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷(xiāo)售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCK1H5Y3D8Y2K8F10HH3V1M2E5X1D4V1ZI4S7R3V9U4K5A3108、下列金融工具中，屬于長(zhǎng)期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險(xiǎn)單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】ACN8H5S1B4V9T4I9HK9N5X4A6U5Q7H7ZF1H10F1E9G9A5D2109、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCI9F7S7D4E10U2Y9HM3G1T8E4C7Z10D6ZX7U1L4V6O9J7V6110、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCF2A7U2Z4X5B9W10HD3E9A6Z7K10W9C4ZE6K4W9Z7F9Q7J7111、甲公司出售在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為10萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCR9L3Q6P7T4M7Z10HL4L4C9G4Z9Y4M4ZI4B8G4U9V9X4R10112、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCU8D1E5Q4G9R6D8HV1E1N1P5U10C2M5ZV3K7U6D6Z9J1I8113、陳某購(gòu)買(mǎi)了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCI5O7R6K5Y9J2A10HW3F1F10R2F2E7B10ZV10P4D6E8U1N3U3114、某征收工作評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，專(zhuān)家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCG6B2Q8E5F4P10H6HX3V5F1T10J10Y3A2ZO1C9S5V2H9N9K3115、引導(dǎo)工業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場(chǎng)配置的原則

C.盤(pán)活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACL3L3H5F4J4E4J4HM1I6G6N4V10Y1W1ZW6Y8L5W10I10Q9B2116、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門(mén)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)支【答案】BCG8H7J1G1J7V2I7HA4W4B3Y4Y2M1F1ZZ5E1H4A9P10L8Z10117、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACQ2M2Z1A4X1L10S3HK2W3E9A7W5A10B8ZU2C9U2R3G9Q10N4118、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門(mén)

C.該市人民政府房屋征收部門(mén)

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】CCO5H10J9E3W4H2P2HA6D5O10L6R7J8U6ZI2Y7Y9A9A1K3E9119、人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCS9T6P8I3T5U2V8HC1D9Z5Z7N9D2I10ZH3Z8M8R5I10M4U1120、（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門(mén)

C.房屋征收實(shí)施單位

D.上級(jí)人民政府【答案】BCR7Z10Y9R4N3K2T8HB7M6E6Y8S3S4E3ZP10X9Z10E1F7Z6S10121、被撤銷(xiāo)的民事行為，從該民事行為()無(wú)效。

A.被撤銷(xiāo)時(shí)

B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.開(kāi)始起

D.造成損害起【答案】CCA8V2W10G2N10X9K4HV9I8F5L5X3L3O4ZU3I1M2P7F3H4T3122、以下各項(xiàng)中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺【答案】ACG10O8I3P4M10B10D5HA10Z6Y7T3N7B7Z5ZP6I7W10F4T7A2G4123、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCJ9U2S6F8O1C1K6HC8R10Q4I9K10I9C3ZK7S1F9M4G7H1M9124、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.被征收人

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCF5T3N4M1Y10L6I6HO5X3W4W9T5V1A7ZW6Z3Y9N6T8N7B5125、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批【答案】DCT6X6F2M10L6Z7Z2HW6X4O9Y5S2I2J7ZK1S1E6X8V10X9N8126、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)【答案】BCJ10G10Q9K2G7J1A9HX4S8U8J3K10X1L6ZM8B2Z4D9X2A2J7127、以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.單套建筑面積控制在90m2以?xún)?nèi)

B.購(gòu)房滿(mǎn)5年可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款

C.按照保本微利原則出售

D.政府優(yōu)先回購(gòu)【答案】ACN4B3C8R9K9H2B5HQ4J10H7S6W3S9U9ZY6R8C9Q8N3O8I3128、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門(mén)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)【答案】DCL3V10J8P2K2F5E7HU2X7P10Z5B5Y5V9ZA8U6Q4T5B10G6X3129、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCP4X1H7E6Q4Q4Q1HS10Z4W8O9Z5A2A2ZK2Y5G8D1O2N5S10130、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCO6Q10S6V4I6I8W6HY5L6K3F9J1X6F5ZG6Y2Y6Y3V3J7V10131、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。

A.郵政設(shè)施用地

B.汽車(chē)客運(yùn)站用地

C.衛(wèi)生防疫用地

D.公共停車(chē)場(chǎng)用地【答案】ACS5O10B8S8P6K4Q2HG7E3J1K4L1M8G6ZT5R8L5Y3K6R10N6132、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A.預(yù)售人

B.預(yù)購(gòu)人

C.預(yù)售合同約定的一方

D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同【答案】ACQ5F5J9Q7Y4K2W7HH5T7S3P1J9D5X2ZL6J3I5U9E1N4P10133、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。

A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書(shū)

B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書(shū)

D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書(shū)【答案】BCI10X8X10C6I2X4V8HB4A10W7G7O6K7J8ZK6V10R8F7S8J9H1134、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACH4Q7Y8R10H8O4Z4HU1A5P4T4V1Y5Y6ZQ8X7Z5L3R10E1D7135、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷(xiāo)售情況良好，其中70%的住宅全部銷(xiāo)售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCZ4A2K6C8E8L6X6HJ1X9S1Z10U2W2J5ZG1M7T7Q1N4R10Q8136、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬(wàn)元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬(wàn)元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCG9X5Z8P7O3N9H2HD6L7D3O1R7Z6A4ZI3V4R10B8O3L7U4137、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。

A.物權(quán)法

B.擔(dān)保法

C.物業(yè)管理?xiàng)l例

D.商品房屋租賃管理辦法【答案】CCT1W1L8W6N8P2F10HD6I2B10X4V2X1B2ZN7H6Y7I9B4B2V5138、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶(hù)被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門(mén)

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門(mén)

D.H省人民政府【答案】BCB9C4H7Z4E7Z3P3HG6H7L10F4J9H10A2ZN1V8U10G3F6S8F2139、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCT4G2R7F4V5G6J6HN1K7W7T7X1N9P2ZW8J2C5F7O1T8Y9140、在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專(zhuān)業(yè)銀行

D.政策性銀行【答案】BCG5L10M5D2A5H9B1HY10S8V6I7C6D6C3ZH4H5L5W7O9X6S2141、下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.拍賣(mài)人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣(mài)標(biāo)的，允許競(jìng)買(mǎi)人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣(mài)人不得拒絕競(jìng)買(mǎi)人的申請(qǐng)

C.拍賣(mài)人承擔(dān)瑕疵責(zé)任

D.瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買(mǎi)受人相對(duì)于委托人和拍賣(mài)人擁有的權(quán)利【答案】CCU2H6I6W9N10S1R6HF5R7H3H8L6J8L2ZC5U4X9C3V2V3U4142、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.全國(guó)人大

C.北京市人民政府

D.國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】ACJ1I10S2X5N4I1X7HU5G5R10K3M4M9Z10ZD7T7A7Y7E4P8U1143、開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACV1D4B1N5T6W1U10HD5O8K10K8L9V9V2ZE2D4T2K4H9O4V5144、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開(kāi)發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)發(fā)行股票【答案】DCV1T1F1N7S1M8B8HW4Q3G6C5Z9A7Y4ZI3T7I10G1P2L1T10145、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCS2G2Y1J6W9L6C6HM6P10K8L3H9J4L2ZR3P4G9Q4L4B10V5146、房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】ACM4X2N2U1W3X3N2HC9B1T10J10N10M2M9ZG7D7J1Z8W10V1T3147、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（）登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCK10X6N2H10O5V1P7HI9A3D5U6W1C2Z6ZC8S1W2P8V3T6H9148、下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是()。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費(fèi)