2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)提升300題(含答案)(黑龍江省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】ACM3V7T1V1O4X9W5HC8P5A5D5N9O9R8ZJ3Z4G2L2V6D10I62、按國(guó)家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為()萬(wàn)元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCB1S9R5Q5L6Q1X2HM5N3L4J6O1H7B3ZV4R6Z5B2A3R7J33、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是

A.靈芝

B.朱砂

C.琥珀

D.遠(yuǎn)志【答案】DCF8Q4X6G8A9Y6S7HJ5K7R2C9E8J9Y10ZK4B7K9C10V10G10O64、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()d內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCK8H6M5Q2U7R5Q4HB10F6L2N4U8Q9I10ZX3O9S9L3C2Q5Z45、（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】ACD5E7A2V3J6N10J6HJ8I3N3P7Q9P5S6ZV10S8H5W3G7O6Q76、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記【答案】CCD4T7I7G10A1E7C7HU1G5P7T8X8V10G8ZZ8W2L7X3N6O9C37、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（）萬(wàn)元。(2009年真題)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCE5V4R9X7P6O10C4HX4A5I6I6U4Y1J9ZC8Q9D7O9U3I8G88、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書(shū)工作由（）負(fù)責(zé)。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)【答案】CCQ1K7C7Q3K2L3W9HZ5Y8H1Z10H3U9K6ZG4Z7K4V5S1Q3H19、王某自營(yíng)地下工業(yè)倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCM9P2L3I8G10R1U4HO7U9X5D8D9K7O6ZY5A5T7Q10Z4T2D410、王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCO10B4A2A7B2X6K8HW9S5K6P4U1W8S1ZI3K2I5L6I7O10C511、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計(jì)息。

A.活期

B.3個(gè)月整存整取

C.6個(gè)月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACD5N6Z4Z5X3H5R8HK10X1B1P10J5F3W5ZX6Z7D4N9J1T6K912、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACU1V1O10M3X5U7Q8HR4G4A5F9F9Q8H6ZZ10M5C10N9M10L4B413、因故不能按期開(kāi)工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿(mǎn)前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由。延期以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)（）個(gè)月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM9Y6Q6U4C8X1J6HU2O4F4X1E4W3Q1ZK6H2R2X6Q4R3M114、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT1P3L7R4T1J2S3HW10I1A1D4A2U1K8ZL9Z4P5W4P3Q7E115、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACV2O5W4O3Y8S9C3HV5T8L8D2M6T6H8ZV1L4P1U10Z1D7Q716、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.

A.城市規(guī)劃

B.房產(chǎn)原值

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃

D.住房保障管理信息【答案】ACL4Q10E8R9O7H7G7HA4H5H8E6L7W1V3ZT3Z7F6A6B4U2I717、工程竣工的驗(yàn)收工作，由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.施工單位

B.監(jiān)理單位

C.建設(shè)單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】CCV3N4E10D5I7F7S9HD3W1S4S10A8O10Y8ZT7Z6B3V9N2B2I218、商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCS3E9A5W7I4F4J7HS10D3V7G4C9S3K10ZS8U3H3W2T3D8Q919、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCD3O7M4V9G6I1K9HG2D9Q4F3F2M1H9ZM6E8T10N2L6D1M920、采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACM6R6T4F3T9M5J5HI3X3V9Q5H3K3V2ZY9P10T1Y4T7G5N1021、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.注銷(xiāo)登記

D.更正登記【答案】DCO3W4L10C10B3W5S7HN8E3C7C8K6E9X8ZT4J1S6R5V4Q7X722、商品房預(yù)售許可辦理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCY6U1T10F1E2C4S1HQ3X3U2W7Q1K4I2ZR6K5H8E5U5Q3G323、印花稅的稅率采用()。

A.比例稅率

B.比例稅率與定額稅率

C.累進(jìn)稅率與比例稅率

D.累進(jìn)稅率與定額稅率【答案】BCT9D6S8E7W3I2R6HW10P4A10Y7W10Q9D3ZY9E6N10G4W4K1Y224、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門(mén)

B.土地使用權(quán)利人

C.土地代管

D.實(shí)際使用人【答案】DCT1U6N9G4H10A4E6HM1K9T9W4Q6Q4B9ZA3R5R2K5Q1Q8E325、王某自營(yíng)地下工業(yè)倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCL1B9C3K1H4S9E5HV7N7G6H6B6H9V5ZM8Q9R9H3B5E9F226、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳

B.按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳

C.按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳

D.按月計(jì)征【答案】ACK1K3A6I8O5Q7A9HC5B7R9J1V1O9W1ZY9T5P10P8R7E1H827、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題()。

A.申請(qǐng)質(zhì)量部門(mén)認(rèn)定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房

B.可要求維修，但不可要求退房

C.居住未超過(guò)一年者，可要求退房

D.居住未超過(guò)10年者，可要求退房[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度【答案】ACB5A6K6C10Y4L10C3HD9L8A2C3O10Z10M7ZW5N9F10U1E5V5X528、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務(wù)性【答案】BCC7Z7N5J1Y7T4P2HN3G6M1R10R10F6X5ZA5T9F7A2R9W6Q729、擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先()的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

A.處分

B.收益

C.受償

D.分配【答案】CCN7F2P3R9F4X3X1HO10S3Y10C4S5Y9R10ZM9O10V7P8M9T9H330、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】BCQ8S8Z10R7L5G3J10HE8I9W3C7O6W2N1ZS6X5K9M1Z1I1S131、交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.交易當(dāng)事人

C.交易保證機(jī)構(gòu)

D.交易結(jié)算資金賬戶(hù)開(kāi)立銀行【答案】BCN8N7W5F5C10W8C4HJ10N1Q8M3D5M7F8ZV4Y6E10H6C5H10E532、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。(2006年真題)

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCM7N1Q5F4T3E9A5HB8G2B8D1T3O9R7ZI4N4U1K6J7Q2Q1033、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國(guó)有土地

B.地上建筑物

C.別人贈(zèng)予的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCT5L3J9P9I9J4E7HM3S10B7K8A4H1F5ZI2E8R5D2A5Z3N134、新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷(xiāo)登記【答案】BCE4L4C6W1Z1P2W9HB5W5F3Z4E8A6Z7ZY10J3Y8W9L4M7Q635、地方教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCV9P8M6X1M7Z7Y3HK7L5L3A7D10L10M3ZF10P10Z7M1N6Q10E136、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年

D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)【答案】CCL1W9V7N5Z7P1V1HX3B10E4P8W5H2O7ZS8R6W5M3T8O4O837、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】CCB7L1Y1E3G9O6Y10HM6I9K7D8B2G1E8ZT7B8Y8H6M5Z4D238、關(guān)于對(duì)公共租賃住房的規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.公共租賃住房只能用于承租人自住

B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租

C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出【答案】BCD5F6W10A5V2B2N4HG2N6S5A2M5O2S4ZC7C3S5S4M10G4R939、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。

A.有利于優(yōu)化土地布局

B.有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)

C.有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)

D.有利于滿(mǎn)足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】ACH10D1X5R3T1Q8S9HK10I7P2N10E9E7U7ZW1K4T8W10E6P6D940、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷(xiāo)登記

D.異議登記【答案】ACE5U9T2Q10G3I6O6HT7W1T2X3Q9E3F7ZY9G6O10W2Q10G6W641、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】CCP7Z1R10T7P5G9D7HY1R1S6Y9J6L7Q9ZL2R2X10U3L6R3F142、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCY7I7H1W9Q1D3O6HF10V9B9B2I5O10E1ZZ3D5P9W3Y5R10Q243、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內(nèi)應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCK8R2U6A6Q3P1Y9HT2Y5S6Q4T1C8S2ZS1O9H1C5I2X9S444、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCW9C1R3K7O9M8A4HO9N4P2F4Q4M3C7ZQ7G9O5T6T7L3Z745、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于（）。

A.部門(mén)規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCS5I4W6G9G8Y5N10HJ8P8C3K3O9I4G1ZI1J10A7X4D4X3U846、甲企業(yè)自用寫(xiě)字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬(wàn)元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACA7M2Y10I10K1T10T9HU6A9I5S6T9P1A10ZI4V2R8X5C1J8Z447、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取().

A.建設(shè)工程施工許可證

B.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】DCI9Y2Y6N8W2S2K5HH9W1K5J7X1E9C10ZG5Q3I2O6S6Z3S248、房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCD6R6A10R8O1C4L7HS6G2T3C9X6L2A7ZG4D4F3R8O2C3H349、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)

B.交易手續(xù)費(fèi)

C.房產(chǎn)登記費(fèi)

D.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)【答案】DCE2E4T7A10H7Z4C9HZ4H9A1S9P4A5S5ZG1A4S7O7V8I8M350、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCO7M7W6N4I8E6X3HK6C5D4Z6R5D2F1ZC10K8A2U3U3Q6H951、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCH4E2C2L9O10W1J1HG1I1V9X10U2N2I1ZG7Q5C9L10M9V9H352、租賃期間屆滿(mǎn)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCO9C8H1E7S6E6B9HQ10S6E3S5O9Q10R5ZY8Z8L7X8U7B9P353、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.

A.城市規(guī)劃

B.房產(chǎn)原值

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃

D.住房保障管理信息【答案】ACT1C8O1P8V4M10U3HV5L9C5D1C5B2Q9ZF1F1U1U4C4K9Z454、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況【答案】BCX7Z3E6H5M5V9L8HL6C1E4I2L9U9O4ZE10Q10Y5R7I6H7T255、目前我國(guó)契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCP5D1U1C6P4X9B5HE4H3I4L2Y2N4C6ZS9D10Q10X1E10D9S856、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價(jià)。

A.房地產(chǎn)建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.政府

D.市場(chǎng)【答案】CCU2N5M6N6V6B5K8HV9J9Q1N1K4I5V8ZB2D1V4M5Y9Z10R357、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（）。

A.不必通知買(mǎi)受人

B.應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人

C.應(yīng)公示通知買(mǎi)受人

D.可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人【答案】BCG8N3J4D1T3U6E2HW3N6H3W6X10N3E10ZJ6G8C5O10O7Z10F158、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCO4Y4R1A5V3K2W1HM3T6I9U3S3J5E9ZN5J8N3Q8G3T7I359、王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款（）萬(wàn)元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCY5C6G7Y5O3O5T2HA10S10R7N8B4B7Z2ZH2M2H3T4N1G10E760、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來(lái)的權(quán)利、利益和收益。

A.配套設(shè)施

B.實(shí)物

C.投資

D.區(qū)位【答案】BCI5B3G3G1Y3U3F6HD3V8V5R3W9Q6F1ZH10Q6I4L3S8C4C161、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是()。

A.警告，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

B.警告，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬(wàn)元以下罰款

D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以罰款【答案】DCR6B3P6P6G1V4K4HV6R9L6W8R2B10B9ZT2I2T2K9U1J8W162、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACO6D10Y2A9I3M8X4HT7C8W2J2A10I6P4ZY1O8M9Y3Z8K7S663、土地總登記公告期滿(mǎn)，當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的，由()報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。

A.國(guó)土資源行政主管部門(mén)

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.土地管理部門(mén)

D.建設(shè)行政主管部門(mén)【答案】ACP7T5P7X7E8A10K1HX2V7F3X3N3T8F8ZU5Q3Q6V1U2G6P464、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】ACJ1C6P3H3C3Q2H7HC2D8U6S10D9D1G9ZP5A9K5C10L2G7R565、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控【答案】CCJ9J7G6Q6J1G2C7HE7H4S6Z1U9E2S6ZW9T10L7U5N8F10N766、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積120m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCU6J3Z4X5C2Z2K9HS1Y1X9L5M4V8S9ZN4T6I10N3E10Z5D567、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷(xiāo)售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。(2010年真題)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCL2L4N1O9Z10E4Z10HU3N5M1A8G3D5H8ZS3J5C1F1N1P1F368、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】DCY1Z10H6S3N2F1Q8HT10H2P3R6L6N5G5ZH7X3N8T1M4R8A969、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專(zhuān)有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。

A.不轉(zhuǎn)讓

B.視為一并轉(zhuǎn)讓

C.可以不轉(zhuǎn)讓

D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】BCP6U4Q9D7E1A10T3HN1N2C7J1G6X4E1ZI6T9V9S6G9W9Q970、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)（）。

A.不同意張某抵押并解除租賃合同

B.繼續(xù)承租張某的房屋

C.要求張某解除抵押合同

D.要求銀行解除抵押合同【答案】BCW2P10F4L5A3C1J10HV1L3B4K5E6H1U6ZN1X3T6G10P6T9O1071、業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過(guò)。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCI8I8Z5F7P8B4K5HJ5B8Y8O1K2O8D2ZD4I6T2F3K9J4K272、自2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。

A.住房交易價(jià)1%

B.住房評(píng)估價(jià)1%

C.免征

D.住房交易價(jià)1.5%【答案】CCI3X10V9X10H6P5T1HI6W3Q1S10X5Z4Z2ZH2Y10T4Z8T4I2N373、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地【答案】ACS8I3I5D10G9Q7C8HC10I7L7X2Q8Q3A10ZR4G4U3W2F2P5K774、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】CCP4G5F1O2N10F7R2HD1S1B2V9J4Y3W9ZG2W10Q5Q3O6O7A175、下列各類(lèi)土地中，不屬于國(guó)有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C.城市市區(qū)的土地

D.農(nóng)民宅基地【答案】DCV7I10U4A9U9U2K6HI6R4D3V9K3F10X9ZX1X2J8J6V1G3E376、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.自記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)

C.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

D.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿一周后【答案】CCP8Y4C5K9Q1U1T1HP8A8M10Q9J10H7Y5ZD10Q9W9U5U9H8C277、鐵路線(xiàn)路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACK8D9P10Q2A7F4H8HW5W10B8S8S7N1M5ZU10O4B2D2C5E4O978、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）購(gòu)買(mǎi)了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債賺取利息

C.用于購(gòu)買(mǎi)股票賺取收益

D.用于購(gòu)買(mǎi)住房【答案】DCL7E3I1K9M4K9Z10HF10A2L1W10U2E8T6ZZ1W9D4F6G1O3U679、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實(shí)際使用人

C.無(wú)需繳納

D.管理單位【答案】BCQ6V10A8K2P6Z5T5HA1N1C4T6I6H10N2ZA3O2V10B9K10S9Y480、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)拍賣(mài)取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ7H9P5Z3S10B1N5HU4R1O9W6P6F2R7ZY2C5E5P7M10V4J181、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)

A.增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCE8B3M1R7N10U10J1HD6G8O2U4U9Z7N1ZL7X3N1V9O3R3U682、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問(wèn)題的重要渠道。

A.贈(zèng)與

B.租賃

C.繼承

D.買(mǎi)賣(mài)【答案】BCX5Q4S10P4T1L10D8HF1H8P6C6V5P4W8ZJ6G10I7M4P2K9F783、土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即()兩種制度長(zhǎng)期并存。

A.土地使用權(quán)無(wú)償出讓和土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)無(wú)償出讓和土地使用權(quán)劃撥

C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押

D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】DCQ8Y7B8U3O8Z10H5HY2Z9G5Q4J8P3M7ZW1M3D9Z9E8W6V684、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCN7W7Z5R9E4T5O3HO2M8D8Y10P1E6Y2ZQ1F5O5A1D8E8A785、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCL5J4J4D4R6K3G3HS8E8D2Z9S7B4J1ZE7S6N8Q2L2J5G286、某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱(chēng)：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.承諾

D.邀請(qǐng)【答案】BCH8C5V9Y1M3D3S3HI6I1N4I7L9N2L3ZD3F10O8M7J8B10O387、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACI4F7F5P2D10M4T7HE10X10A6W8S7R5G4ZW8C10A8P6G5C6M288、（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.納稅人

B.征稅對(duì)象

C.計(jì)稅依據(jù)

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】BCG5Z10Y8D6V2K1Q1HE6T9W9Q1T2D2K2ZB6E3S1Y3Z5Y10Q789、房屋所有權(quán)人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權(quán)屬于（）取得。

A.法律事實(shí)繼受

B.法律行為繼受

C.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.合法添附【答案】ACW4I8E8M5G3Z7D1HK5S5L9A3T8X2T8ZQ6P3O2E3U5V8A1090、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACR4G1B2D1W1N8R1HO7K4Z6W6D4R9M8ZU1K6N4J2T5C8S991、臨時(shí)使用土地的期限，最多不超過(guò)()。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCO8V5V2Z3K3R6R7HM8V5I6W7Z2R6A5ZN3T6L6B10D10O5L292、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACB4U3G8H4S2V8K1HD2Y4G2O4N10T9V5ZW9J8W6R7G9L2P793、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCG5C8D4V1M1X10P10HM2P9P5T3J3R3G10ZR5B6D8O3I1H4N194、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。

A.交付使用之日

B.竣工驗(yàn)收合格之日

C.商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日

D.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的日期【答案】ACE5Z1D4X8K9R3E7HB5T9M7T8T10D10W10ZI9H9D9X10E10M1E895、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACE5P4J2K4J4U10V6HQ4I5Z3B10N3W6N2ZK7M3R8M4U8Z10A996、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCS3T5H9W10C4T1G4HA3O7L7B9P1N6E5ZE9Z8V5A8E5Y3G197、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱(chēng)變更【答案】DCR7S2M5S4A2Y7Q3HK8I8A3D9T5D9E9ZK8A9P7I7T3G3Y798、對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷(xiāo)登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】CCI9K3U10C5M5N8D7HS3D10T1A3C8A2I3ZU9W3L9M1I9T10R799、2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACA8C3G8W7M8N4E9HP6D6M6C6J6O9Z2ZC9Y10G8D10L3P5R5100、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACT2V5K6S6X10H10I8HL8A2D1Z8D1J4J5ZN8D5X5C4Y4H9E1101、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的實(shí)質(zhì)是（）。

A.一定年期國(guó)有建設(shè)用地的出讓價(jià)格

B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部?jī)r(jià)款

C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租

D.向受讓人收取的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用【答案】ACK3C6T4E7Q8N9W10HX7D3X5P3P9P9X1ZG3J3T6G2J6V6S3102、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)不包括()。

A.風(fēng)險(xiǎn)高

B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

C.多件性

D.帶動(dòng)力強(qiáng)【答案】CCJ4L5O6T1W6T9F7HU5P3A9W5N2D10T4ZK6V2R1Q2X9I2O9103、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最可靠的方式.

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

C.土地使用權(quán)證書(shū)

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACW7W7R1L5S1M9G9HU2V5H5W1K5C3K10ZC9J5P5J3C4Y2L1104、城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線(xiàn)

B.紫線(xiàn)

C.藍(lán)線(xiàn)

D.綠線(xiàn)【答案】CCY1D5P10A7B2Z2Q7HW7V5H9N2F4Q5A7ZM2Z1W4J4W4D3V4105、依照法律規(guī)定國(guó)家將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺(tái)并生效前，仍維持目前的登記管理模式.

A.統(tǒng)一

B.分段

C.分級(jí)

D.分層【答案】ACL3I10W9Z3D7P4N5HL9Z6J1Z7S7F6E7ZL3N10I5M2A2A5G5106、土地總登記是由()對(duì)符合總登記要求的宗地予以公告。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C.省級(jí)地方人民政府

D.土地管理部門(mén)【答案】BCA1U1X4G9N3U8D6HG7A10A7L3U8Y1R2ZT2M3J4I10S5S10H5107、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCT8O5A3Y7K9Y9P2HJ10T2E5V6U2H6K1ZP3T5H8S1B1T10J2108、如果租賃雙方?jīng)]有專(zhuān)門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位【答案】ACZ2Q2M9J6X1Z10H7HO1K1Y10K2P10W9S4ZR7K10A2I6R5E1L10109、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳

B.按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳

C.按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳

D.按月計(jì)征【答案】ACB5F8T9N10K5V7E1HJ3Q8I7F1X6I7V10ZZ4P5L5U9T10I9D1110、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCN5X9E4Y4E8B8Y1HV1R1F3W1U9B7Y2ZR5T3C5J5L7B10L10111、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.是一種擔(dān)保方式

B.是對(duì)違約行為的懲罰

C.可以充抵購(gòu)房款

D.能夠與違約金同時(shí)并用【答案】ACG8Z4Q3Q2Z8N1X10HB1P9G4N10F2X4W3ZY4K7X7C5J7F2B1112、（三）某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開(kāi)發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開(kāi)發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了其中一套商品住宅。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓【答案】CCO7U6F5E5J7J2D3HG8W9B9C7Y2Y3Q1ZO9K5J5W10G3N1H4113、拆遷糾紛調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)()。

A.不予確認(rèn)

B.應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)

C.由房屋拆遷管理部門(mén)決定是否予以確認(rèn)

D.由人民法院決定是否予以確認(rèn)【答案】BCP10U10H8E8E6O10D2HO1H2O10Q9P8X9Y8ZR9A9C10F3J6M10X2114、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCX1K6M7A4W9Y4T7HZ7Y5N8X9D10W7W8ZQ3U8W7I7X4F2G2115、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于（）。

A.部門(mén)規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCQ5N1Q8Z6U4U8O4HF10H9I7K9D4G8K5ZZ10T5R8N9Y9Q3P9116、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對(duì)抗交付主義

B.成立要件主義

C.成立交付主義

D.對(duì)抗要件主義【答案】DCU6J10B8N6Z10H3I8HV6U10I9D2T4H2C5ZS5O2M3B9Q4I2U3117、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類(lèi)和號(hào)碼【答案】CCW4T9K5K3Q1Z8F8HM3B1S7A4I7C6X8ZG1T2T9C6Q1K6L3118、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)

B.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)

C.工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對(duì)此工程的評(píng)價(jià)【答案】DCR3R10M9M2K4E7Y9HM9C6Z8F6E1F6Q3ZM5N3Y1B7X10S10Y4119、（一）劉先生購(gòu)買(mǎi)一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書(shū)面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保

C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保

D.抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)?！敬鸢浮緾CD6C3B7F10M3B5O8HH6K6R6B5V1B1W7ZA4O4A2Q6Y2V9T3120、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房屋勘察設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)【答案】ACQ6S7L4J1S3V8K1HQ6T7Q1B7E2R1E3ZQ1U8F10X7N6V2M6121、土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題)

A.比例

B.定額

C.超率累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCQ6Q2F9T3W3Q3Q1HO9P2K5K2T8I5T2ZS3I6K7W9Z9K8T4122、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協(xié)議折價(jià)或以李某抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)【答案】CCS4O8E2M9X5A7V10HG10B9W7X1N8F3D5ZN1O8I9V8J1H6Q2123、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平

D.減免租金【答案】CCT10Z9G5X3W4U2K2HA6Y9X1Z5M3Z10R7ZO10G9R5I4Z1X5Q8124、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來(lái)治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點(diǎn)。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACS1X4M2J2B1V5H4HO6M3C2F6G6B2Y5ZM6Z10Y10B2Z5B3H5125、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由()代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門(mén)

C.已人住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCI10K6X5S6G9E9H5HL10Q2I4B10I8S1G6ZE3M6I2R3F8K8E1126、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCQ10L9V7K3E6G3K8HZ8H3C3K10E8Z6X2ZC9Z4B7P1A7V4D6127、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收管理體制的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋征收主體是國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)

B.房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作

C.房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的

D.上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督【答案】ACC6O4P3G7R4T10A7HE3U9S8Q2Z2D7Q6ZZ4I10O3U8K2T1C9128、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】DCX6U4N7F7G10Y3N2HI9O4P3M5B10Z6Q9ZY9D8X9E9V7A6T8129、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方并沒(méi)有()。

A.業(yè)主大會(huì)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門(mén)【答案】DCR3Z4F4J1X8W8I3HP7U6U7G7X6C4V5ZR8F7F3X2M10K6V7130、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCS3E5K7X1P7R3N6HN10U8P9G8H8I8P8ZA10C8S10W1T9F10O5131、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積120m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCS3E10X2M2J7Y8G7HY4N10N1F10P8E4D6ZU1C6Z2Q7K9N2V3132、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。

A.買(mǎi)賣(mài)

B.抵債

C.贈(zèng)與

D.作價(jià)入股【答案】CCQ8E9T8F4W3V2O9HG6R3S1Q1J3Q9U4ZG7J7W4Q2U10H8G7133、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACI1P7Y5X5Y3M7M9HE6C7T6Y9B10G2X8ZO5T3Q3O10D10V3N3134、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠(chǎng)房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCP7B5H1Q2Q5I8Y10HI8Q1J4T5D2K3W9ZL10I6G6K2K7N7T6135、劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)【答案】CCR6P4O2L3C2I7O1HG3F3R1N10R10L5U2ZZ7W3O10X7X10X5B7136、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為()。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCU9A3Y5F9Z1I10Q8HM8B8Q4B9V1B3Y3ZN6D4H2N5G9M1P2137、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠(chǎng)將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠(chǎng)繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠(chǎng)與乙公司各繳納一半

D.甲工廠(chǎng)與乙公司協(xié)商繳納【答案】BCF4Q2A6D9H1X2X5HS1K8Z7L10L5J1T8ZD9C9M2I5D8U10Q6138、以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益【答案】DCY1E3Y3T10P10C2K2HI1C9T5P8N4O10Q8ZX7O3O5N5H1A8U1139、臨時(shí)性行政許可實(shí)施滿(mǎn)1年需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定()。

A.地方法律

B.地方行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.地方部門(mén)規(guī)章【答案】CCI10A3O3T6M8Q7M8HF4V3W5O8D9N2J3ZE4Y7O8O6U9N1E1140、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)程序不包括（）。

A.查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)

B.查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)

C.查詢(xún)結(jié)果的審核

D.查詢(xún)結(jié)果證明的出具【答案】CCR5E8U10A9C3E1V8HE2C1V10N7O4H6N2ZJ7N6P6L4G4E8P7141、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCP3M5W10D4M4A1U6HU7V3C7Q3S1A3G8ZA5D3F7K4S9S9G2142、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACZ10U8S10Y3Q2Q4N6HZ4J10L8W3N5K10W10ZB9B1H3P10T5X2A8143、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.賠償責(zé)任【答案】BCL5R10F8B10P2Q8N9HD7G4I5E3H4V2V6ZP8I7F8G9H8T3K5144、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，周×同意購(gòu)買(mǎi)。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀(jì)

D.代辦【答案】ACD7W5Y2H9N5D5S4HJ6N8X7A8G6D4Z10ZL6E10J8C5B8S1Y1145、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。

A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)約登記

B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車(chē)程

C.法式花園洋房，每套使用面積120m2

D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8%A項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置等。【答案】CCB9H1J6K4B10S5F6HU7N10N6N1O1S3T6ZI2Y9S6Y2H2C6B1146、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后()內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)報(bào).

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】CCJ4V10E1Y5T4I1W2HL5L2T1H3O2A6F8ZC9J5H5K6G4L6G6147、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

A.租賃期限長(zhǎng)短

B.租賃房屋面積大小

C.代理服務(wù)成本高低

D.半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCL1A8C2E10B2W9G6HN5P4B2F4Y8H10Y4ZW1D6P9I5M1Y8O9148、房地產(chǎn)法律中，()重點(diǎn)規(guī)范了城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。

A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》【答案】ACY5L7V1I3V3M1S2HS9O9D5T1R3L5E4ZR3Q1S7Z2I8Q8V8149、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時(shí)效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCV3S5S9E3X7L8W3HN9I3E9E9E5M2Y9ZA7P10T5P5U8C2B10150、無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈(zèng)房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】ACS4Y6J10T3Y6J4O3HZ2B4L5J10W7U5N8ZW2P2A9U6A5C6K9151、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱(chēng)：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C.規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書(shū)面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門(mén)登記備案【答案】CCB3N10E7Z3V8E7C7HV9V6B5L4D1P8V3ZZ10R3G6Q6S3J10C5152、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCD1L10F5V3F8V2R6HT4A10A5T4J10U10C3ZC1D2A3M10U6U8G9153、（三）劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCQ1Y2C5A5A4W9V2HX7M3J4H5E10E1U9ZU4L6P2Q7C8K6K4154、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】BCY7J10R9W1M5O8G6HD1C7O2N6V10Z6Q7ZU7B9P8I8Q9R3M3155、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCP5F3B6R9R9X9Q1HI10R10L3H7N4B4O3ZR6O2W3N1Y6N10J5156、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計(jì)遞增

D.超額累計(jì)遞減【答案】ACE3T5D6I5C5N5R10HN10Z6Z8P3B3U8J8ZA3X1E1C10Q1E8G6157、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）購(gòu)買(mǎi)了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.用于裝修房屋

B.用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債賺取利息

C.用于購(gòu)買(mǎi)股票賺取收益

D.用于購(gòu)買(mǎi)住房【答案】DCZ7V6T4G8X6Y6W8HF2A3A2V10Y2D7E4ZT6E8Y3X7C1G2C9158、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最可靠的方式.

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

C.土地使用權(quán)證書(shū)

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACQ5R1U7C7F6P4I4HN10A1Q3W10M8V3T4ZV10N2I5L7O9X1P1159、若張先生每月工資5000元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACN9O7Q8T4R6K5Y6HI5K10B4O6K7I10L5ZG5B10K9F6N10H4R7160、臨近退休年齡的借款人購(gòu)房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動(dòng)利率【答案】BCR4H4R5O4I4T9C6HI3P10R2Q2W2Q5M10ZZ9G4C10U2T8V8M10161、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCN3A3D7C6U7O7E3HJ3C10I6R9T8W2O2ZU5Q8O7O5P7L2J10162、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)