2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫高分通關300題及答案免費下載(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持.

A.3個月

B.6個月

C.10個月

D.1年【答案】BCL2O5G4T7N3P1B9HX9D5O9C9U4O2L10ZZ2J1R5N9C10C8U102、全國房屋權屬的確權、登記、發(fā)證管理工作由()負責。

A.建設部

B.國土資源部

C.各省自治區(qū)、直轄市人民政府

D.各地房地產(chǎn)管理部門【答案】ACM4E8K9F1N5Z6R10HK10D8T2Q4S9S7Q9ZF1Z10J10Z3X4Y8D33、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于()。

A.第三產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第一產(chǎn)業(yè)

D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【答案】BCB3T2J9Q7K7N9O8HM7J7G5N9R2V5S3ZZ2U7G6Q5L9P10L84、住房公積金管理的決策機構是（）。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會【答案】DCW7E2V4Y3D2A2R3HF9O5Q10Z10S5A8M5ZU7K7N9Y5U7I6D15、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】DCQ2X9M9U10Y2T1H1HA5M3W10D4P8P2B5ZB9M4X1T9U4T8H76、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.損傷性

C.血源性

D.醫(yī)源性

E.傳染性【答案】CCX3Q2Y3Q7Y8X10U2HM5H9U3M1B4D10W6ZH2A9F7Y5B7T7O87、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCG2G3H3V7Y7G10T7HC3A8Z7Z8N6T7J3ZP7P4T5E10K1V6J98、在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】CCQ10R3F7S3X8P7L10HX7K4O1J2Y6Z1X1ZH7M3V8Z10A5P6W29、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚腥草【答案】DCL7R10S2J9X4B1O4HK1M3G3M9Y5V5R5ZN1L9B10B3G3A8C610、房地產(chǎn)登記能提供有關土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設更加()。

A.標準化

B.迅速化

C.現(xiàn)代化

D.科學化【答案】DCR9G10M8O9G10A9L10HH4D6K2O8R7B5Y7ZJ7Y10C9E2E6D3E211、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】BCU2J4E3E8G8U8I3HE8J2H10Y7I7O4G1ZU10X2T3G1V3J1C812、企業(yè)所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCH7W1S2P3Z7I10Y9HM10K8P10X2P6F7Y4ZO7X1B8V3A9X6W613、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】DCM9G8M5K6S4E5J5HP7V9F5M9E5Y4N10ZC6T2P9C7W6Q6P814、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級以上建設行政管理部門裁決

D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴【答案】BCZ3F6Y3C6O8C3N4HO1H6Y8V7P1Y5V2ZH3W4Q1N3Q9Q8D515、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.下牙槽動脈

B.面總靜脈

C.腭降動脈

D.面后靜脈

E.翼叢

F.舌動脈

【答案】A16、產(chǎn)權未確定的房產(chǎn)，應（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCV5N4B10K8C1X7Y9HS2W8B6Z10H9D3G7ZS3L3B6F2S5E3F1017、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手術切除大塊死骨

B.局部加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦?/p>

C.局部紅外線理療，促進炎癥吸收

D.不作局部處理，繼續(xù)全身應用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發(fā)育【答案】BCC8T10I3V5P10M10S5HH2U2O2F7S7T2K5ZZ7R2K9Q3Q3M7W318、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府【答案】ACM3K7B6V6L8Q3Z9HH10L3E4C8M5A3S1ZB9R1S1V9S1R9X719、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.技術標準和職業(yè)道德

B.技術標準和評估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術水平和職業(yè)道德【答案】BCU5U3A6L2N9O7Z2HB9B5A9G9E1K1J9ZS10C1E5I8V4F8S820、依照法律規(guī)定國家將對不動產(chǎn)實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產(chǎn)登記范圍、登記機構和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.

A.統(tǒng)一

B.分段

C.分級

D.分層【答案】ACD8S6B5O2B8G10S3HK3C3H1J10V10S2X1ZL10I9M4B10F5F8Y1021、現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權的房地產(chǎn)是（）。

A.權屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCU9P6T1S3C7W5W8HN7H5Q6M5V4E2A8ZT6X8X6I6E10T10B622、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細規(guī)劃

D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】ACJ4P2P7U4X5M4M8HK3N2M7F1B2C5L4ZP7K6S5R7O4A8V123、土地預告登記后，債權消滅或自能夠進行土地登記之日起()內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCG2M4V1T1Z6V10Z5HJ5K9X3A5N9J5V9ZV10Y2V10B3X2V9L1024、房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務機構名稱

D.預售許可證書號【答案】BCY7W3X4L2L10E8Q4HB1Q4X8L10J2A3F10ZP8Z2T7M4F4P8J1025、下列房地產(chǎn)轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCQ1A1K2A9E2Q3O2HU7L3D2U5N7C10C2ZQ6H2O8H9R5T8T826、納稅人應當自轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACW8W6W9A3H1F3L9HI1C1U10G10D2D3K2ZE7Q9Q7T9M9S2B227、房產(chǎn)承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCZ2H1I8C7B2G9E3HP4G1D6M3T1J10P9ZT9D7U1P10A2Z9O728、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCT4O1M6U5J1M6G1HV10M8D2D9P4L3F9ZN10Y8Y4Z6P1Y9T429、按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCQ1Q7V2R9U9A5O7HQ6L9W5P5P8N6P8ZT6U6P3D8P6Z8T430、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。

A.國務院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.國土資源部【答案】ACQ9P3H3C2H2T7C7HF5E10K4S4Q4E4V6ZE3G6P8H5W5S6N431、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACW3I2L7T3T4H2I3HB4N5G8E4V1Z5V4ZN9L1C9Q5W10Q5S332、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCV8H9I6C7H6J5Q4HU5E6W8R1E5O7Q5ZM10Z3B1Q6O6L8B433、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質

C.予以警告

D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】CCL3N5I7K9S10A4E6HI5T1D9L3J1X6E8ZC7J1O9K4W10I5Y234、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場館建設用地

B.國家大劇院建設用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCN5I1Z6J3W6H2C6HC4N3U2O3T4I5K6ZZ1T3W2D10P2L2I335、房地產(chǎn)所有權具有的四項基本權能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACY7Z7E5U10I4V8Q3HE5Y4X5J5B1C9D4ZB6O9Y10Y5G3H7P1036、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費【答案】BCS3A9N7W1Z3Q6A3HA10V1T5O2Q4X10J5ZD2C9H6M6B4M2S637、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定時清掃室內衛(wèi)生

B.代為辦理公交月票

C.對上下水道進行維修

D.對消防設備進行檢測【答案】DCI7E5F9R4G4Q9T8HA6X7I2W5K4H8Z9ZB4N10K1H10J3O3V1038、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCB4Z10P10N6B8M9C1HM4L8C5T8E6E4T6ZT2R8J5J10N5O10B339、“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)范圍內的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。

A.屬地管

B.權利主體一致

C.統(tǒng)一登記

D.權責分明【答案】ACZ3K1D5E10J10P1M8HA6C4T10O2H6F4K5ZY10P2B2W1K3A7T940、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCH8F2F7K5K5F9L10HB2I4U1R4X7R8A3ZK2T4T10Q2U2J1S541、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是對有償轉讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.

A.土地增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】ACH1F9H6G6M3E5H8HO7P4C3E7W3P10M2ZC8N7A1E1P3T9Q942、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCN5X6A10U4B3R10Q2HU4G4O3Z2H3T4E8ZN8N8D4C9R2M5K943、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

A.年度建設用地計劃

B.建設工程規(guī)劃

C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D.各類專項規(guī)劃【答案】CCV4V8U5W5L6W2D8HL9A6I3I3K7L2C9ZV7O1S5O9K3C2T344、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內

C.蔣某可以要求建筑商承擔責任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任【答案】DCJ1J5Y5H3X1T2C4HH7P9J1H1Z2R5Y4ZL6H8P4O5Z3W1H345、在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的，則應當（）。

A.處以警告

B.處以一萬元以下罰款

C.按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅

D.情節(jié)嚴重的，應當追究納稅人的民事責任【答案】CCD3K5P5L6P4L10E3HO7B3F2B3K7P7N3ZA1N8X6U9K4Z5J246、根據(jù)《物權法》，經(jīng)依法設立的不動產(chǎn)物權發(fā)生效力的起始時間是（）。

A.合同成立時

B.登記機構受理登記時

C.記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.登記機構頒發(fā)權利證書時【答案】CCD7E6E6U3K1U10X5HF10X10Q3S1N6D10H3ZH1M6C3E9A9K3U147、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCT4H8O6F3E1N6G1HG3Q6E2O6Z4Y9X6ZC10L6V4W9R1R9D548、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。

A.住宅使用說明制度

B.市場交易信息發(fā)布制度

C.商品房預售制度

D.項目報建制度【答案】BCZ10H4A7P8I5Q4G2HG10K7Q2D3Z4K3X4ZJ3T2H2M4R2V5K949、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCM3Q3J7B10M6X7H6HX7Z2Y4W9M2G5Y10ZX6S5K9W10H7G8C550、國有土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.7

B.10

C.30

D.60【答案】CCI4V2N4Q2P9A4P7HE6P1E4I6V2U7Y1ZA8L4X3V8T9G3Q751、承租的國有建設用地使用權不能()。

A.轉租

B.轉讓

C.抵押

D.出讓【答案】DCA6F9A2D3K7I10U3HC1V6D2A6F9E3L7ZF2D2Q1F3C5C9Y952、業(yè)主通過成立()管理共同事務，維護共同利益。

A.物業(yè)服務企

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會【答案】CCS4D6A4Q5L9F8S4HS9C2U2U8O7W5R9ZA10K9T6K7I4B1A753、商品房住宅預售方案的內容不包括（）。

A.項目基本情況

B.建設進度安排

C.預售價格及變動幅度

D.準確的建筑面積【答案】DCD6E6J6K10Y9R7Q7HF9N3C5D5O4B5G10ZC8H1K10N7L7Z7Q954、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCI8E2O5C3K3J9S3HU10W6A4X2O7U4P10ZH2I8A2Z4A2A5G755、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產(chǎn)權轉移書據(jù)

C.營業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCF10R7A5B3T5F6A5HB7O6X10C8N3G7D3ZS10A8M5V3J4T3Q456、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當()。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對房屋承租人進行安置

C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換

D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權調換【答案】DCC9U2B9V5Z3D2F5HE6R10X10Q7D7P9B7ZG5H4S2D10W8I8L857、在與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉讓所得，適用比例稅率，稅率為().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACH6L9V7A9C9E4T3HJ2O3D4U3P8M4K1ZU2C4W1Y5C9B10Q158、在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】CCK6C8B3L8L10J1S10HX6B3T2L7M7H3L4ZS1A3U5E5D4J8S859、下列關于房地產(chǎn)轉讓，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓

B.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的，屬于房地產(chǎn)轉讓方式

C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉讓方式

D.房地產(chǎn)轉讓的實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移【答案】CCJ1J1F4P6F4C4W9HF9H1R4A9F1K4N6ZI8P5W10T7Z4V9M460、下列房屋權利屬于物權中的自物權的是（）。

A.建設用地使用權

B.所有權

C.宅基地使用權

D.抵押權【答案】BCZ1C8P2C6W9V2B9HE3H8W2U8Y5X7J6ZL10A2W3X8N1Q10Q761、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年【答案】CCV5U4X8K6H5D3N8HC8N5M6C8O9Q7F10ZW3L10H3O8U10C6N462、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCL7Q5L8D6T9K4Y6HZ10C8A6C2O6I10T7ZT5M9U5B1L2V7V463、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCI6A10C4K4D9F7Z9HA2J4T3C4P4S5C1ZI5A3I3D6G1L4L664、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.。居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】DCC8E6H5P10N7E4Q6HQ2S9U3N5B9T9Y1ZD4C7C8H6H6G4C365、住房公積金財務管理的基本原則不包含()。

A.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

B.建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

C.執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保【答案】DCH10E10G1E4N9V8G6HW2N2E4D1W1O9S1ZV6X3Y2X9Y4W3R466、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。

A.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACY4V6W9G4S6K2L1HB5U9Y9W6J7C6V7ZY4M2T6W7F10K2N667、李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承租了張某的商鋪，該租賃關系確定的依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.物業(yè)管理合同

C.房屋租賃合同

D.不動產(chǎn)權證【答案】CCG5O4C5K5Y3C4F10HI6W3I2L8D10L10Y5ZW9X10K6V9R6A5M168、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持

B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】CCP2M3T10Y9L10W6G5HW6R4V8O1Q6R1V8ZJ6D9K10A8I2R7T169、租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCH4K7W5C5F1V9M8HY7R10T7O10H3P8M8ZF2U9V9D2S9A6K1070、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】CCI7U7M5Q6D9W7Y7HR1I5F1Y10N8V6R10ZI2I1L6R5N1E9P371、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCS4B6A6K10F4I2K7HT1I5X6A10C4M3M7ZC10O5E2G9R5D2C772、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACR10L9N10N8V9K6V6HZ1Z8Z9I8A7J9X4ZH4A2A10Y1O1M1W373、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產(chǎn)擔保【答案】CCL6A5M3K4I3G10Y4HS8W9C7H2L1L7L3ZB5R8R9Y2K3E3A474、商品房預售合同登記備案應由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】BCM2N6S3Y5A1O1Z10HU7F9X10J6K5W10H2ZN1D1Z7U3U6S8J775、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。(2008年真題)

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.累退稅率【答案】ACO2J5C4I6G1A9R8HU2I10F2I8Z7H10W3ZJ6P9S1R5S2K9D176、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內固定不變

B.借款期內可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】BCN1Q2B4C9R9Y2E9HM9F3J6Y1O6I4D1ZV9Z5U7J1Q5L3X177、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區(qū)人民政府【答案】DCJ3K3N6Y1W6D10C5HC7B8T10N4H9V3F4ZN8Z8C8X8P9L3N478、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.下牙槽動脈

B.面總靜脈

C.腭降動脈

D.面后靜脈

E.翼叢

F.舌動脈

【答案】A79、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當編制（）。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCN5T2M4W4I1E3D4HH8E4R10F5L10M8N7ZP2U9Z2N6O9P7L980、（）是稅收制度的主體。

A.征稅對象

B.計稅依據(jù)

C.稅收法律、法規(guī)

D.稅率或稅額標準【答案】CCZ5S5U8V9Q1P3L2HO2E2Q7V2W4F6V8ZM6E2N7I3U9Z3L581、下列關于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能【答案】CCL8C4V5E9B10R2D9HZ5I5X1C10D10A9P7ZB10E5G1W2U4A2N682、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。

A.公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記【答案】BCI9N6V1P8G1H6N5HC4E8Z4I9O5J8D5ZD3Q4B2J8X7T9S883、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCM2H2C5S10I7F3Q7HA5S6V5Z2X10L4K9ZT7T5V5V2E1O8N984、購房人常用的擔保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質押

C.保證

D.抵押【答案】DCQ1V1R1Y8Y1J4T7HG10Y5Y2W1A6U3G2ZO1G2M3X3U7L9G985、關于不動產(chǎn)登記的生效時間，下列說法中錯誤的是()。

A.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈生效時發(fā)生效力

D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效【答案】CCN7U7T2B6A10V2G9HX6I4M10X8Q9M10A8ZS1J1C10H2G1V1U286、建設工程規(guī)劃許可管理的主要內容不包括()。

A.審定設計方案

B.核發(fā)建設工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理【答案】BCA2G8E3S2L4B2F10HK3W4C6R1J1E4J1ZX5J10P5N2D5D2Z987、農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準.

A.土地管理部門

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】DCM6M5U6C5C8D7Z3HY2D9L9Z3W8U5K6ZX6Z3L2J5B2E4O488、下列關于房地產(chǎn)權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記

D.房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請轉移登記【答案】CCI3H2D10T8C8F3G6HL7M9H6F1N8X8W2ZQ1F3H8D1U2T1R489、銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率為（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACT6O7S9T5D9L1T6HN3Y8D3Z2M5W3C9ZA3J1X3C6Q8Y8L290、關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅

B.企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】ACQ5V3D1J5A1N10Y6HK7U9D7G7J10L4O2ZD6H6O2R7C4D10K391、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。

A.免征增值稅

B.減半征收增值稅

C.按購買價與銷售價的差額計征增值稅

D.按銷售價計征增值稅【答案】ACV2V5K1H1N5G1G3HS5O8M4E10P4O5A9ZU5K10T9N6T1Q10H192、房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)（）記載的事項。

A.申請書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書【答案】CCQ3P1B10V3Q5M2M8HD9N10V9F9Y10M6U9ZD5U9P3Q4D10T9J1093、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACS5B6S10Z6W3T6J1HR7M9T5Z6Q1K3W2ZJ6S10J8N10L6V2U294、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCT6I6B5Y4Z5O4X4HA8Q8O3X10Y2P7E1ZJ2E6P7G8S3T3Q895、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。

A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序【答案】BCS8J3M7Q3Y2X7P7HB2W7A5J6D7I4Y8ZT1M9J3H2D9H5M896、房屋預告登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCX7U9W7X3F10I5T9HZ4N8N8E8B3R1E2ZY4E1X2G1M2K8K597、房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。

A.權利和義務

B.權利

C.義務

D.中介服務機構【答案】ACQ4Z1F5B2I7W7Q4HF3D4Q7F5I3Q5H2ZG9T2K7U1Y7Y7D598、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACO1D8H5F5K4B2Q7HS3T6U10W5L8K1R3ZM4M5C7N6X5W3M199、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍

B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCS1P2A2G7S3F10M1HK9D2V5Y10Y1N7B6ZO6D9F2W7K4F8O5100、紫菀與款冬花都具有的功效是

A.潤肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.瀉肺平喘【答案】CCU1E2W3G7J5P10N2HI5S10Q6X2P9P4U2ZL1U10K3O4H5A7Z2101、適用于本行政區(qū)域內的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門和（）聯(lián)合制定。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.工商行政主管理部門

C.土地建設主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】BCQ5Q4W4R5O3E5V5HR9Y10E4N10Y4L6O5ZT7O7C1Z5K7I9N5102、某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCU2N9H1P2C8Y10Z8HJ1M4T3G9E2N3W1ZS2X8P6K7D2E1O1103、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是（）。

A.居委會

B.業(yè)主代表大會

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.業(yè)主委員會【答案】DCS10A2H7O5A1R2B8HV8Q8S7A8M4Z2O1ZZ7S9I7D7K10F5T3104、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCT4M2W2C9V10U3E1HG5L7H10G7Z10H6R7ZW1F2P2W4Z6Z8H1105、個人將購買已達到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCP9U3W2N4W1I9O10HR5Z5U6C9X8S6D1ZX10K4A3P9B9A3O2106、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為()時發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開始

D.結束【答案】BCJ7S1N8L5G7R2K3HX4U10X9U4J8Y6A2ZL2E4J1K3X5V7Q8107、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCR7O4R3J10L3V1H6HB9N4K5W3U2K4K2ZZ1E7C3I1H3Y9G7108、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACZ6R6I8A2Z9I3G10HS7E7H10N6W3G10P8ZW2V2E9F3C8D4T2109、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當事人提供了較大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公開性

D.客觀性【答案】CCI10P8C2T8S9U3N5HN2X5X9A3W2D10I7ZL7B4Y9O7O8Z7K4110、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACU6M6J5J1X1I7E1HC10D10W5Q3F1A10J3ZK7P8S5K4U1G9F10111、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設計后通知買受人，買受人有權在通知到達之日起（）日內作出是否退房的書面答復。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCG5H6E7H4F6F8Y5HZ10M6W9Q4T5H8V1ZG5F2Q9B7O6O6J1112、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCR4K4N7W5T4O1X1HR8M9H5R8J8O3G6ZP6Y8L6H5C8H8Q1113、物業(yè)服務合同屬予我國合同分類中的()。

A.居間合同

B.委托合同

C.要約合同

D.行紀合同【答案】BCC6R3P9Y7L4H5N7HX6V9H10E3N1R9L4ZR5D9R3W7L6K4U9114、自2005年6月1日起，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按()營業(yè)稅。

A.減半征收

B.售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收

C.免予征收

D.按售房價全額征收【答案】BCC2Z2S10P4V8K4F8HY9B3S6V2O8L6N1ZA6N7Q8O4C7I5D3115、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCY1R7X7F8N1W9G5HB3B1H3L1K8H4M7ZX10F9B4O2W3M9K6116、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權證

B.土地使用權證

C.房屋所有權證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】CCU6Y6W4N6X8Q9D1HG9G10F10R8G10R10X2ZW9Q9P1S9R1R2P5117、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃【答案】CCM4S10U8S8H9J6Y1HD5N8F2Z2H3E4L9ZA2B3U1D1K1P5H6118、公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員【答案】BCV10N10N1Q5W6T3R10HM1Q4H6R4L9M8E7ZE9B10J10R9P7L3T1119、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCQ10T5O5S5A3B5D9HT3V9Q2Y8N6Z4V3ZG6N5D4S1M10E2Q8120、大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由()規(guī)定。

A.國務院

B.省級人民政府土地管理部門

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府土地管理部門【答案】ACX5B10B6N8L9N8X5HX6S8Q1Q2D4R9A7ZC10Q3J9V1A3N6O10121、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACO3C10S9K2T4S1T2HD5B9E8O7N8Q8G1ZZ4Q10E5E8I1W4X8122、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCR6O4S10L7U10S3A1HC2P10F8P4V2I6B7ZA8S1E7Z6P7P5T4123、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】DCL4A1B2X6K5I4U9HN3D4D6K10W2W7W8ZW6V2K10L9M3Z3J5124、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCE7Q4X7D8K7B4U10HZ6N2Z9Q4M1C7Y10ZP1K8C5L4A10A7B7125、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應由轉讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應繳納土地使用權出讓金【答案】BCZ2Q2I9Q5C1S10K7HW6Z6P10W6K3T3S8ZG6B2E3M8P10U9D10126、關于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。

A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內容

B.房屋登記機構詢問申請人的結果應經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留

C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機構應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因

D.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】DCO2J5K9U3L1N8B4HH9S4H9O4R7A8L7ZJ5Z5R1J9R9U8J5127、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。

A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下

B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下

C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】DCU6N4F7X7U7R4V4HW3B5Q7D5U7G7K6ZT9O4P10S8I5W10P3128、下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關系

B.房地產(chǎn)交易關系

C.物業(yè)管理關系

D.房地產(chǎn)行政管理關系【答案】DCC4E6K9C9V3R10R5HE6E5X10A6C9G9D5ZA10R7W6N7U9D4W4129、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】DCV8V9U10S10M4K8L2HG1O2C8K6R1X10O10ZR6U7F2N6Z4P3Y1130、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】DCX6M8R9B3C2K7A1HQ2S5M9A2K3O7U8ZE4Q1O3S9L4G10P10131、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】CCN7I5G3B8B8T4Q5HP4W10I3O2Q5Y5T1ZE7S5P6G10S9Q6X6132、擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先()的權利，但法律另有規(guī)定的除外。

A.處分

B.收益

C.受償

D.分配【答案】CCB2R6C3M1E2U4I1HA9Q10S3R2O5D3M2ZH3Y5B3Z4Y6J3Q5133、以下無須繳納個人所得稅的是（）。

A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人

B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人

C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人

D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】CCG9E7J7Q2J2A10R9HE9Y9B2G1G4U7D1ZX8Z8X2Q2B9K5G6134、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為()。

A.公產(chǎn)

B.公私共有產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)【答案】CCC4M2M2J5C10O1Z9HC9Q10N3E8I3H10M3ZT5J4P6K4I8X1S4135、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.程某

C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCN3H5L7Y7J3P5J8HR9V6O10A4Z1E3B2ZF4Z5Z1B4Z5S5N10136、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACD2O10C1G9F6Y10K9HL6K10O4O4F1R9K2ZS6L2A4V8D6Z4A10137、下列有關房地產(chǎn)估價師注冊的表述中，正確的是()。

A.人事部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構

B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到注冊管理初審機構申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。

C.房地產(chǎn)估價師脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達1年以上(含1年)的由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書

D.房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊【答案】DCQ4F9G3B7P5X9S1HB6T5B8L1B6K8G5ZB4B4X2W5V2O4C4138、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調整對象的是（）。

A.房地產(chǎn)交易關系

B.物業(yè)管理關系

C.房地產(chǎn)行政管理關系

D.一般民事關系【答案】DCF3I10L3S9N3E4S6HW5Z6B7L4F4G5R6ZY9D3I2Z4Z5U2C3139、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內未作書面答復的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCF1C8R9U5G3E6R8HY3W6D2P7C5J10L6ZL2X3B4H8T9N7B3140、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當編制（）。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCC1T3G1L10A3J5W6HG7D6W6U7V4K8R10ZT3B2Z7M3I1X2H8141、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1％

B.1、1％

C.3％～5％

D.6％【答案】ACN2H10H10A4E2J3X10HE3R4H4N1A6Q3C9ZW8A7D6D10T9P4I5142、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括().

A.占有權

B.收益權

C.使用權

D.處分權【答案】DCA9H1J1A9Q10B5K2HK2J6R3Y1Q9L5T6ZQ7B8W3B10B4V3A3143、下列房地產(chǎn)轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCS8X6Z7A1B7V3C6HX6D4J5B1H1W5A8ZJ9B6G1U5B2K4D9144、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房()按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工驗收之

D.竣工驗收前【答案】BCO8P9P6N9C7X1K1HO3D1O10E7F3A4J3ZJ2V6K8W8X1E9Y7145、下列房地產(chǎn)轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCN5P9R8V3R9L3E9HC8C5N1N3A5E2Q9ZZ9L9Z10H1Y7O6Y4146、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCC8X7F5V6S3N4V10HI3W9R4L6M5K9Q1ZM4A3J1U3C3W8M2147、現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權的房地產(chǎn)是（）。

A.權屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCJ9R3Q9J9V3N1B7HT2U3K3V8I3B2R5ZY9R3K10E3A5X3M4148、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCC4I9B5P7O1Q3K7HO2U4X4P3F4J9Y2ZQ9M4B1Z6X8U5T7149、廉租住房的租金標準實行()定價。

A.房地產(chǎn)建設單位

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.政府

D.市場【答案】CCU5V7O2B8X9M2N4HO7V8Y7X3V10S8K7ZE6H10H1M6I6U1A1150、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。

A.預期違約也稱先期違約

B.預期違約是違約形式的一種

C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任

D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】DCL9M10X4R8L5I5O1HF5L1X7P3A8W8C1ZO9N7R4P10W2E9K3151、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCK6A10D7E6N6H1Y10HS4U2A2X9F1L8Z8ZB2R9W7S4N9J6R1152、依照法律規(guī)定國家將對不動產(chǎn)實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產(chǎn)登記范圍、登記機構和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.

A.統(tǒng)一

B.分段

C.分級

D.分層【答案】ACK7L8A3O8F5V1H7HM4G3D9X4L10T8I2ZC1X5C10C5X8C3Y3153、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內頒發(fā)施工許可證.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCQ2A5W5D1E7U5T9HO8Y3K6G3T5D10P5ZY2E6A4F3T9C3N2154、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.程某與