全球供應(yīng)鏈時代下深圳物流業(yè)的高端化發(fā)展趨勢

PRIVATE&CONFIDENTIAL全球供應(yīng)鏈時代下

深圳物流業(yè)的高端化發(fā)展趨勢深圳物流高端化發(fā)展內(nèi)動力不斷增強(qiáng)專業(yè)物流地產(chǎn)商向“電子商務(wù)+物流金融”的產(chǎn)業(yè)投資商轉(zhuǎn)型深圳物流整體發(fā)展“穩(wěn)中向好”快遞物流代表企業(yè)從單一物流配送向全物流鏈綜合供應(yīng)商轉(zhuǎn)變深度跨界——傳統(tǒng)房企紛紛進(jìn)軍“物流地產(chǎn)”掘金23456全國物流地產(chǎn)再次“升溫”1主要內(nèi)容容目錄CONTENTS……各大資本本紛紛進(jìn)進(jìn)軍物流流地產(chǎn)，，加速行行業(yè)競爭與整合全國物流流地產(chǎn)再再次“升升溫”據(jù)DTZ研究部數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，2013年5月至今，，國內(nèi)外外各路資資本大舉舉進(jìn)軍物物流行業(yè)業(yè)，已在在或?qū)⒃谖锪鞯禺a(chǎn)產(chǎn)上投入入超過300億人民幣幣。2013/52013/72013/82013/122014/22014/52014/51年￥300億菜鳥網(wǎng)絡(luò)投資50億人民幣嘉民集團(tuán)增資5億美元凱雷投資、TheTownsendGroup投資上海宇培達(dá)2億美元阿里巴巴投資海爾28.22億元港幣海爾（其中18.57億投向日日順物流）中銀集團(tuán)等聯(lián)合HOPU基金投資25億美元于普洛斯中國荷蘭匯盈向易商投資不超過6.5億美元萬科宣布跨入物流地產(chǎn)￥50億＄5億＄2億HK$18億＄25億未知＄6.5億1中國物流流地產(chǎn)成成為投資資關(guān)注熱熱點物流投資資主體多多元化，，行業(yè)發(fā)發(fā)展迎來來變革加速行業(yè)業(yè)的競爭爭推動行業(yè)業(yè)的整合合與改革革22014年全國主主要城市市優(yōu)質(zhì)物物流倉儲儲的租賃賃需求呈呈現(xiàn)活躍躍態(tài)勢，，市場平平均空置置率仍將將保持較較低水平平，租金金水平亦亦穩(wěn)中有有升定制倉庫庫占未來來供應(yīng)總總量的比比例預(yù)計計將會提提升物流地產(chǎn)產(chǎn)項目在在建速度度加快，，供應(yīng)量量不斷增增加發(fā)展趨勢勢全國物流流地產(chǎn)再再次“升升溫”2014年第一季季度各大大主要城城市物流流地產(chǎn)租租金情況況圖優(yōu)質(zhì)物流流倉儲市市場表現(xiàn)現(xiàn)繼續(xù)活活躍2014年第一季季度，受受持續(xù)活活躍需求求推動，，各大城城市工業(yè)業(yè)地產(chǎn)租租金均有有所提升升，呈現(xiàn)現(xiàn)上漲態(tài)態(tài)勢全國平均均租金指指數(shù)環(huán)比比上漲1.2%%，漲幅較較上季度度有所提提高。第第三方物物流和電電商仍然然是優(yōu)質(zhì)質(zhì)物流倉倉儲設(shè)施施需求的的主要來來源。12深圳物流流業(yè)整體體發(fā)展““穩(wěn)中向向好”深圳物流流行業(yè)整整體運行行將呈現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)復(fù)蘇，基基本面趨趨好態(tài)勢勢1物流業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)健增長2物流運作效率有效提升3港口物流整體趨穩(wěn)1物流業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)健增長2014年一季度，深圳貨運吞吐量約為6953.49萬噸，同比增長7.29%”；物流業(yè)增加值約300億元，同比增長8.1%。2物流運作效率有效提升物流單位貨運量貨值達(dá)到約為11630.82元/噸，漲幅為3.65%；貨運周轉(zhuǎn)量608.16億噸公里，同比增長38.58%；單位貨物運輸里程878.35公里，同比增長29.17%；物流輻射范圍快速擴(kuò)張，物流行業(yè)運作效率不斷提升，加速深圳物流供應(yīng)鏈的融合發(fā)展。港口物流整體趨穩(wěn)累計完成貨物吞吐量5038.56萬噸；二、三季度隨著氣候轉(zhuǎn)暖，港口作業(yè)時長和裝卸效率有望進(jìn)一步回升。3物流業(yè)整整體發(fā)展展穩(wěn)步向向好深圳物流流企業(yè)向向高端轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型的內(nèi)內(nèi)動力不不斷增強(qiáng)強(qiáng)三大要素，推動深圳物流企業(yè)不斷向高端轉(zhuǎn)型發(fā)展深圳成為為全國供供應(yīng)鏈管管理行業(yè)業(yè)領(lǐng)軍者者全國80%以上供應(yīng)應(yīng)鏈管理理公司總部聚集集深圳供應(yīng)鏈企企業(yè)對中中小物流企業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級級的引領(lǐng)領(lǐng)作用持續(xù)續(xù)增強(qiáng)1大數(shù)據(jù)時時代推動動深圳物物流行業(yè)業(yè)的智慧慧升級智能物流流是國際際未來物物流發(fā)展展方向2015年中國智智能物流流核心技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)模達(dá)達(dá)2000億元信息化是是深圳物物流發(fā)展展動力23深圳物流市場加快整合步伐提升行業(yè)多元化《物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃》指出，推動物流企業(yè)規(guī)?；?，提升物流體系綜合能力

2014年上半年，深圳小微物流企業(yè)近四成虧損，市場機(jī)制將推動新的市場競爭格局加速形成以順豐/海吉星為代表的傳統(tǒng)物流企業(yè)向供應(yīng)鏈管理、電商方向轉(zhuǎn)型發(fā)展其它地區(qū)區(qū)深圳市80.0%供應(yīng)鏈整合與與一體化化服務(wù)已已成為深深圳供應(yīng)應(yīng)鏈管理理發(fā)展主主方向動力一：：深圳成為全國國供應(yīng)鏈鏈管理行行業(yè)領(lǐng)軍軍者目前，全全國80%以上的供供應(yīng)鏈管管理公司司總部聚聚集在深深圳，其其中包括括怡亞通通、飛馬馬國際、、普路通通、華富富洋等行行業(yè)龍頭頭企業(yè)。。依托毗鄰鄰香港的的區(qū)位優(yōu)勢，珠珠三角密集集的產(chǎn)業(yè)業(yè)集群和和豐富的的商品門類為深圳供應(yīng)應(yīng)鏈管理理型企業(yè)業(yè)開展代代理采購購、代理理分銷等等供應(yīng)鏈鏈管理服服務(wù)創(chuàng)造造了良好好的基礎(chǔ)礎(chǔ)條件。例如：怡怡亞通目前前擁有近近80家分支機(jī)機(jī)構(gòu)，全全球員工工約3000人，在中中國范圍圍內(nèi)建立立了覆蓋蓋380個城市的的深度分分銷平臺臺；而另另一家供供應(yīng)鏈管管理企業(yè)業(yè)——年富實業(yè)業(yè)，在北北京、上上海等10多個城市市建立了了分支機(jī)機(jī)構(gòu)，擁擁有覆蓋蓋全國的的物流配配送網(wǎng)。。以怡亞通通為代表表的物流流企業(yè)深深度參與與物流平平臺整合合與供應(yīng)應(yīng)鏈金融融服務(wù)怡亞通全全球采購購服務(wù)模模式怡亞通四四大主營營業(yè)務(wù)傳統(tǒng)供應(yīng)應(yīng)鏈服務(wù)務(wù)現(xiàn)階段仍是怡亞通現(xiàn)現(xiàn)階段核核心業(yè)務(wù)務(wù)，業(yè)務(wù)務(wù)量規(guī)模模所占最最大，但呈現(xiàn)現(xiàn)下降趨趨勢；但隨著外外部經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境的的變化與與深圳物物流行業(yè)業(yè)的發(fā)展展，怡亞亞通業(yè)務(wù)務(wù)結(jié)構(gòu)逐逐漸調(diào)整整，供應(yīng)應(yīng)鏈整合合服務(wù)與與供應(yīng)鏈鏈金融等等物流形形態(tài)逐漸漸興起，，發(fā)展迅迅猛，未未來將可可能成為為企業(yè)發(fā)發(fā)展主要要方向。。1234廣度供應(yīng)鏈深度供應(yīng)鏈全球采購購與產(chǎn)品整整合供應(yīng)鏈金金融四大主營營業(yè)務(wù)EA平臺中國中國工廠東南亞其它地區(qū)采購質(zhì)量控制金融服務(wù)等美國歐洲巴西印度俄羅斯客戶動力一：：深圳成為全國國供應(yīng)鏈鏈管理行行業(yè)領(lǐng)軍軍者智慧的商商業(yè)車聯(lián)網(wǎng)RFIDGIS物聯(lián)網(wǎng)社會化網(wǎng)絡(luò)OracleDB2Teradata移動互聯(lián)云計算Hadoop大融合數(shù)據(jù)大交易數(shù)據(jù)大行為數(shù)據(jù)類型繁多稀缺珍貴快速獲得用途多樣海量數(shù)據(jù)TB+PB+大數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)成為為資產(chǎn)行業(yè)垂直直整合泛互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)化富界面廣泛的數(shù)據(jù)入口門戶化排他性，粘性碎片化微支付，降低總體擁有成本賣數(shù)據(jù)四維圖新，廣聯(lián)達(dá)，征信局租信息彭博，路透數(shù)據(jù)增值分成IZP，Opera數(shù)據(jù)空間出租IDC，網(wǎng)盤技術(shù)提供商傳統(tǒng)巨頭，新興公司，科大訊飛，拓爾思條件客戶關(guān)注自身；開源軟件榜樣Oracle，IBM，蘋果，用友評價行業(yè)優(yōu)勢指標(biāo)、技術(shù)整合指標(biāo)……信息化成成熟度行業(yè)集中中度移動互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)2013年10月15日，第八八屆中國國（深圳圳）國際際物流與與交通運運輸博覽覽會智慧慧物流論論壇暨第第七屆中中國（深深圳）物物流運輸輸過程透透明管理理峰會——“大數(shù)據(jù)時時代的智智慧物流流”在深深圳拉開開大幕動力二：：大數(shù)據(jù)據(jù)時代推推動深圳圳物流行行業(yè)的智智慧升級級“大數(shù)據(jù)據(jù)時代的的智慧物物流發(fā)展展”論壇壇在深圳圳舉辦，，獲得廣廣泛關(guān)注注物流過程的可視化智能管理產(chǎn)品的智能可追溯管理智能化物流配送智慧供應(yīng)鏈智慧物流流四個應(yīng)用領(lǐng)領(lǐng)域動力二：：大數(shù)據(jù)據(jù)時代推推動深圳圳物流行行業(yè)的智智慧升級級大數(shù)據(jù)時時代，給給物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供供變革的的機(jī)會只能提供簡單位移被動服務(wù)實行人工控制實施標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)側(cè)重點到點或線到線服務(wù)單環(huán)節(jié)管理提供增值服務(wù)主動服務(wù)實施信息管理無統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建整體服務(wù)網(wǎng)絡(luò)整體系統(tǒng)優(yōu)化傳統(tǒng)物流智慧物流香港物流運輸輸透明管管理研究究院院長長南興軍軍先生指指出：在在大數(shù)據(jù)據(jù)時代，，電商等等新型商商業(yè)的出出現(xiàn)給物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)提供了了變革的的機(jī)會，深圳物流流企業(yè)要要勇做行行業(yè)整合合者，推動動深圳物物流行業(yè)業(yè)的智慧慧升級。。1234總產(chǎn)值持續(xù)增長2013年，深圳保稅區(qū)域工業(yè)總產(chǎn)值1422.7億元，同比增長率高達(dá)25.4%；預(yù)計2014年將保持穩(wěn)步增長態(tài)勢租金平穩(wěn)上漲2013年保稅倉庫租金上漲9.1%至34.1元平米/月，漲幅遠(yuǎn)超2012年的4.8%；預(yù)計2014年全年租金漲幅為5%，較上年相對緩和。大量新供應(yīng)入市2014年，保稅倉庫預(yù)計將有41萬平方米新增供應(yīng)，創(chuàng)五年來新高空置率推升雖然需求較旺盛，但2014年大量供應(yīng)仍將推升空置率，預(yù)計至2014年末整體空置率將達(dá)到24%。深圳保稅稅區(qū)的發(fā)發(fā)展機(jī)遇遇與挑戰(zhàn)戰(zhàn)并存深圳保稅稅區(qū)升級級轉(zhuǎn)型，，開啟發(fā)發(fā)展新模模式《深圳市現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展“十二二五”規(guī)規(guī)劃》中明確提提出，在在“十二二五”期期間，將將高端物物流業(yè)打打造成為為深圳現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)主導(dǎo)導(dǎo)業(yè)態(tài)。。動力三：：深圳物物流市場場加快整整合步伐伐，提升升行業(yè)多多元化功能轉(zhuǎn)變變由生產(chǎn)服服務(wù)向生生產(chǎn)與消消費服務(wù)務(wù)并重轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型；除了作為為貨物儲儲存地的的傳統(tǒng)用用途，同同時新出出現(xiàn)數(shù)據(jù)據(jù)中心、、進(jìn)口商商品展示示交易中中心等功功能配套完善善廠房倉庫庫改造成成研發(fā)樓樓和配套套辦公樓樓產(chǎn)業(yè)升級級從傳統(tǒng)加加工業(yè)向向產(chǎn)業(yè)鏈鏈兩端升升級……1.自身更新新2.政府引導(dǎo)導(dǎo)《深圳保稅稅區(qū)域轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級級總體及及行動方方案》：構(gòu)建“高高、新、、軟、優(yōu)優(yōu)”產(chǎn)業(yè)業(yè)體系，，推動發(fā)發(fā)揮園區(qū)區(qū)引領(lǐng)外外經(jīng)貿(mào)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級級、創(chuàng)新新對外合合作模式式和優(yōu)化化內(nèi)外需需結(jié)構(gòu)作作用，進(jìn)進(jìn)一步強(qiáng)強(qiáng)化深圳圳口岸城城市和外外貿(mào)大市市地位，，提升深深圳開放放型經(jīng)濟(jì)濟(jì)的國際際競爭力力。深圳保稅稅區(qū)升級級多元化發(fā)發(fā)展12隨著深圳圳現(xiàn)代物物流供應(yīng)應(yīng)鏈管理理的發(fā)展展，保稅稅區(qū)域?qū)蛹佣嘣l(fā)展深圳保稅稅區(qū)升級級轉(zhuǎn)型，，開啟發(fā)發(fā)展新模模式動力三：：深圳物物流市場場加快整整合步伐伐，提升升行業(yè)多多元化深圳市重重要的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)深圳市重重要的新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)2013年，全市市電子商商務(wù)交易易額達(dá)9510億元，同同比增長長51%，實現(xiàn)了了全國9.12%的成交金金額，位位居全國國第三。。深圳現(xiàn)有有物流公公司14800多家，供供應(yīng)鏈公公司300多家。2009年-2013年間，深深圳現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)增加值值由789..53億元增長長到1400億元以上上規(guī)模，，年均增增速超過過15.4%。物流產(chǎn)值值突破1000億元，發(fā)發(fā)展水平平接近先先進(jìn)國家家和地區(qū)區(qū)水平2010年深圳成成立了新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)推進(jìn)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組，建立立聯(lián)席會會議工作作機(jī)制。。制定了《深圳市電電子商務(wù)務(wù)創(chuàng)新發(fā)發(fā)展行動動計劃》、《關(guān)于服務(wù)務(wù)電子商商務(wù)市場場促進(jìn)健健康快速速發(fā)展的的若干措措施》。自2009年起，市市財政每每年安排排互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)專項資資金5億元，支支持互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、電電子商務(wù)務(wù)的發(fā)展展。物流產(chǎn)業(yè)業(yè)電子商務(wù)務(wù)物流用地地價格飆飆升，2013年，深圳圳倉儲用用地價格格超過每每畝80萬元在倉儲用用地供應(yīng)應(yīng)縮水的的背景下下，深圳圳物流倉倉儲市場場需求卻卻一直在在升溫，，尤其是是電商的的“兇猛猛”發(fā)展展使得需需求進(jìn)一一步凸顯顯。深圳倉儲需求求與供應(yīng)應(yīng)緊張局局面加劇劇動力三：：深圳物物流市場場加快整整合步伐伐，提升升行業(yè)多多元化深圳及東東莞2009年以來出出讓倉儲儲用地面面積對比比（萬平平方米））2014年第2季度倉儲儲物業(yè)租租金（元元/平方米/月）數(shù)據(jù)來源：深圳市市規(guī)土委委，東莞莞國土資資源局，，DTZ戴德梁行行研究部部數(shù)據(jù)來源：DTZ戴德梁行行研究部部得益于城城市配送送和電子子商務(wù)的的快速發(fā)發(fā)展，深深圳倉儲儲物業(yè)需需求保持持平穩(wěn)。。第2季度，中中心城區(qū)區(qū)倉儲物物業(yè)租金金半年增增長1.4%%至每月每每平方米米42.6元，其中中鹽田物物流園區(qū)區(qū)、福田田保稅區(qū)區(qū)和前海海灣物流流園區(qū)等等三大保保稅區(qū)的的倉儲需需求較為為旺盛，，租金穩(wěn)穩(wěn)步上升升。外圍圍區(qū)域倉倉儲物業(yè)業(yè)租金則則總體保保持平穩(wěn)穩(wěn)。由于深圳圳倉儲物物流用地地稀缺，，倉儲物物業(yè)往外外圍及深深圳周邊邊區(qū)域轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的趨趨勢日益益明顯，，因此諸諸多物流流基金也也相應(yīng)加加大了對對東莞、、惠州等等倉儲物物業(yè)的投投資力度度。與此此同時，，深圳高高端倉儲儲依然缺缺乏，未未來隨著著對高端端物流投投資力度度的加大大，倉儲儲物業(yè)租租金有望望實現(xiàn)穩(wěn)穩(wěn)步提升升物流倉儲儲用地日日益稀缺缺令倉儲儲物業(yè)供供不應(yīng)求求動力三：：深圳物物流市場場加快整整合步伐伐，提升升行業(yè)多多元化

普洛斯、、安博、、嘉民等等全球物物流地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)巨巨頭紛紛紛轉(zhuǎn)向深深圳周邊邊投資建建設(shè)物流流倉儲設(shè)設(shè)施，莞莞惠成其其首選。。普洛斯2012、2013年總計競得東莞倉儲用地約369.3畝；2安博中國新建的東莞石排物流中心項目總規(guī)劃用地371畝。3安博物流園、嘉民榮德鑫惠陽物流園、普洛斯（淡水）物流園等現(xiàn)代物流項目均落戶惠州，計劃總投資超30億元。2014-03-14加坡國際發(fā)展局中國華南區(qū)主任及新加坡豐樹集團(tuán)中國物流地產(chǎn)南部區(qū)副總經(jīng)理一行來惠州惠陽區(qū)考察41戴德梁行行華南及及華西區(qū)區(qū)工業(yè)及及物流部部董事嚴(yán)嚴(yán)其發(fā)認(rèn)為：在在深圳土地地資源瓶瓶頸及深深莞惠一一體化建建設(shè)的推推拉作用用下，深深圳倉儲儲需求外外溢，莞莞惠成最最佳承接接地。深圳倉儲儲物流業(yè)業(yè)出現(xiàn)向向莞惠遷遷移新趨趨勢動力三：：深圳物物流市場場加快整整合步伐伐，提升升行業(yè)多多元化提供全程程服務(wù)的的物流配配送商積極探索索“物流流+電商”的的發(fā)展模式單一的快快件配送送商2010年8月，“順順豐E商圈”投投入運營營（香港港)2013.112013年11月，順豐蘇南電商產(chǎn)業(yè)園正式簽約2013易迅與順豐達(dá)成戰(zhàn)略合作2012.6“順豐優(yōu)選”上線2011發(fā)展電子商務(wù)和金融業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略意圖2010推出支付工具“順豐寶”2010.8“順豐E商圈”投入運營（香港)1993年順豐成立2006服務(wù)網(wǎng)絡(luò)全國化布局2014.5順豐O2O便利店“嘿店”運營快遞物流代表表企業(yè)——順豐，從從單一物流流配送向向全物流流鏈綜合合供應(yīng)商商轉(zhuǎn)變快遞物流流代表企企業(yè)從單單一物流流配送向向全物流流鏈綜合合供應(yīng)商商轉(zhuǎn)變快遞物流流代表企企業(yè)從單單一物流流配送向向全物流流鏈綜合合供應(yīng)商商轉(zhuǎn)變初步形成成“物流配配送、金金融服務(wù)務(wù)、電商商交易、、電商企企業(yè)服務(wù)務(wù)”四大大服務(wù)平臺；大大力發(fā)展展電商產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型全物物流鏈綜綜合供應(yīng)應(yīng)商全物流鏈鏈綜合供應(yīng)應(yīng)商國內(nèi)國際全國50多個城市市進(jìn)行布布局，建建立全國國性電商商服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系系。2014年，順豐豐“海購購豐運””SF正式切入入美國在在線交易易市場，，試水跨跨境“海海淘”業(yè)業(yè)務(wù)。速運物流電商交易平臺電商企業(yè)服務(wù)平臺物流金融服務(wù)……..物流行業(yè)與通通信互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域域跨界融融合趨勢勢不斷增增強(qiáng)以順豐為代表的的物流快遞遞企業(yè)以騰迅為為代表的的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)、信息息技術(shù)企企業(yè)瓶頸：戰(zhàn)略性土地資源的稀缺信息化成為電商發(fā)展瓶頸……..優(yōu)勢：豐富成功的運營經(jīng)驗科學(xué)有效的管理團(tuán)隊……優(yōu)勢：天然的互聯(lián)網(wǎng)信息優(yōu)勢相對充裕的資金資本……短板：對物流業(yè)務(wù)的不熟悉電商的物流運營管理……這種互補(bǔ)補(bǔ)格局說說明，未未來在快快遞物流流與電子子商務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域，這這種戰(zhàn)略略合作將將是趨勢勢騰訊電商商旗下易易迅網(wǎng)與與順豐速速運達(dá)成成全面戰(zhàn)戰(zhàn)略合作作，在首首批推出出518家“嘿客客”門店店后，順順豐計劃劃推出打打造線上上開放平平臺，目目前已推推出購物物雜志““豐窩””，通過過快遞員員滲透終終端用戶戶?？爝f物流流代表企企業(yè)從單單一物流流配送向向全物流流鏈綜合合供應(yīng)商商轉(zhuǎn)變專業(yè)物流流地產(chǎn)商商向“電子商商務(wù)+物流金融融”的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資商轉(zhuǎn)型依托物流流金融平平臺，普普洛斯全全國布局局環(huán)普產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園，，進(jìn)行““電商物物流+產(chǎn)業(yè)基金金”模式式的產(chǎn)業(yè)業(yè)孵化沈陽西安蘇州大連紹興東莞普洛斯物物流環(huán)普產(chǎn)業(yè)業(yè)投資專注打造造覆蓋全全國主要要物流樞樞紐的高高效物流流網(wǎng)絡(luò)致力于現(xiàn)代綜合合產(chǎn)業(yè)園園投資與與發(fā)展電子商務(wù)務(wù)將成為為普洛斯斯重點發(fā)發(fā)展方向向New&&ExpansionLeases(‘000sqm)CompositionofChinaNewLeases-4QFY2014E-commercerepresents45%%of4QFY2014leasing&25%%oftotalleasedareainChina1普洛斯全全球業(yè)務(wù)務(wù)急速擴(kuò)擴(kuò)張2014財年第四四季度新新增總面面積達(dá)124萬平米，，同比增增長124%%全球季度度新增面面積總體體呈現(xiàn)遞遞增趨勢勢2中國成為為普洛斯斯主力開開拓市場場3電子商務(wù)務(wù)將成為為普洛斯斯未來重重點發(fā)展展方向FY2014第四季度度電子商商務(wù)客戶戶比例高高達(dá)45%中國市場場電子商商務(wù)客戶戶比例達(dá)達(dá)到25%日本與巴巴西分布布為10%、21%專業(yè)物流流地產(chǎn)商商向“電子商商務(wù)+物流金融融”的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資商轉(zhuǎn)型FundManagementPlatformJapan

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ChinaVintage2011年9月2011年12月2012年11月2012年11月2013年1月2013年10月FundNameGLPJapanDevelopmentVentureGLPJapanIncomePartnersIGLPBrazilIncomePartnersIGLPBrazilDevelopmentPartnersIGLPJ-REITCLFFundIAssetsunderManagement＄1.9bn＄1.0bn＄1.2bn＄1.1bn＄2.9bn＄3.0bnInvestmentTo-Date＄0.8bn＄1.0bn＄1.1bn＄0.6bn＄2.9bn＄0.5bnJointVenturePartnersCPPIBCIC&CBRECIC,CPPIB&GICCPPIB&GICPublicVariousTotalEquityCommitment＄1.0bn＄500m＄600m＄800m＄1.4bn＄1.5bnGLPCo-Investment50.0%33.3%34.2%40.0%15.0%55.9%投資授權(quán)OpportunisticValue-addValue-addOpportunisticCoreOpportunistic物流金融融規(guī)模在在價值鏈鏈領(lǐng)域不不斷擴(kuò)張張3個國家，，6大物流地地產(chǎn)基金金，110億美元金金融資產(chǎn)產(chǎn)2013年年底，，普洛斯斯推出以以中國為為主的物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施基基金———CLFFundI，首期規(guī)模模為30億美元。。專業(yè)物流流地產(chǎn)商商向“電子商商務(wù)+物流金融融”的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資商轉(zhuǎn)型AssetsUnderManagement((US$$bn))GLPJapanDevelopmentVentureGLPJapanIncomePartnersIJ-REITBrazilJVsCLFFundITotalAUM$1.9$1.0$2.3$2.9$3.0$11..1UncalledcapitalInvestedcapital$4.2$6.91物流金融融平臺規(guī)規(guī)模不斷斷擴(kuò)展三年內(nèi)（（2011年-2014年），金金融資產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)擴(kuò)張5.8倍2中國將成成為普洛洛斯物流流金融重重點發(fā)展展領(lǐng)域中國物流流基金——CLFFundI其資金在在其六大大基金中中規(guī)模最最大，占占總規(guī)模模的27.03%未來CLFFundI資產(chǎn)規(guī)模模將會不不斷擴(kuò)張張至50億美元2011年2014年專業(yè)物流流地產(chǎn)商商向“電子商商務(wù)+物流金融融”的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資商轉(zhuǎn)型物流金融融規(guī)模在在價值鏈鏈領(lǐng)域不不斷擴(kuò)張張電子商務(wù)務(wù)金融領(lǐng)域域未來普洛洛斯重要要發(fā)展方方向已形成七七大物流流樞紐節(jié)節(jié)點為電商發(fā)發(fā)展提供供優(yōu)質(zhì)供供應(yīng)鏈物物流平臺臺構(gòu)建物流流金融平平臺促進(jìn)物流流產(chǎn)業(yè)孵孵化實現(xiàn)自身身內(nèi)生擴(kuò)擴(kuò)張綜合物流流服務(wù)商商普洛斯，，致力于于“專業(yè)業(yè)物流地地產(chǎn)商””到“物物流綜合合服務(wù)商商”轉(zhuǎn)型型，提供供“一站站式”物物流服務(wù)務(wù)專業(yè)物流流地產(chǎn)商商向“電子商商務(wù)+物流金融融”的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資商轉(zhuǎn)型商業(yè)寫字樓住宅……投資較少少政策支持持高收益率率穩(wěn)健增值值……產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)下一塊蛋蛋糕！國家宏觀觀調(diào)控從從嚴(yán)從緊緊，未來來幾年活活躍程度度將持續(xù)續(xù)降溫；；市場開發(fā)發(fā)較為成成熟，同同時，尤尤其一線線城市用用地供應(yīng)應(yīng)有限;受宏觀調(diào)調(diào)控影響響較小，，是目前前比較活活躍的地地產(chǎn)板塊塊之一；；……未來五到到十年，，產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)迎來來黃金發(fā)發(fā)展期深度跨界界——傳統(tǒng)房企企紛紛進(jìn)進(jìn)軍“物物流地產(chǎn)產(chǎn)”掘金金深圳研發(fā)發(fā)辦公物物業(yè)租金金呈現(xiàn)穩(wěn)穩(wěn)步上升升態(tài)勢（（元/平方米/月）深圳戰(zhàn)略略性新興興產(chǎn)業(yè)增增加值及及占GDP比重（億億元，%）數(shù)據(jù)來源：DTZ戴德梁行行研究部部科技園近幾年深深圳戰(zhàn)略略性新興興產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展迅猛猛，2013年，戰(zhàn)略略性新興興產(chǎn)業(yè)增增加值占占GDP比重達(dá)到到34.5%，創(chuàng)下新新高，預(yù)預(yù)計到2015年，該比比值將超超過40%高端產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集令令深圳研研發(fā)辦公公物業(yè)需需求持續(xù)續(xù)旺盛——因擁有極極佳的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，中心心城區(qū)的的研發(fā)辦辦公物業(yè)業(yè)延續(xù)供供不應(yīng)求求的局面面，第2季度租金金較去年年底上漲漲1.5%%至每月每每平方米米84.5元；雖然然研發(fā)辦辦公物業(yè)業(yè)供應(yīng)有有所增長長，但在在需求的的支撐下下，外圍圍區(qū)域研研發(fā)辦公公物業(yè)租租金保持持每月每每平方米米39.3元的水平平。深圳高端端產(chǎn)業(yè)集集聚帶動動研發(fā)辦辦公物業(yè)業(yè)租金穩(wěn)穩(wěn)步增長長深度跨界界——傳統(tǒng)房企企紛紛進(jìn)進(jìn)軍“物物流地產(chǎn)產(chǎn)”掘金金深圳廠房房物業(yè)租租金及空空置率走走勢（元元/平方米/月，%）2014年第2季度廠房房物業(yè)租租金（元元/平方米/月）數(shù)據(jù)來源：DTZ戴德梁行行研究部部數(shù)據(jù)來源：公開資資料，DTZ戴德梁行行研究部部基于高附附加值產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速速發(fā)展的的需要，，深圳低低端廠房房的淘汰汰步伐顯顯著加快快，取而而代之的的是配套套更加完完善、管管理服務(wù)務(wù)升級的的文化創(chuàng)創(chuàng)意、互互聯(lián)網(wǎng)金金融、新新媒體、、生物等等各類產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園及及研發(fā)基基地等隨著低端端廠房日日益減少少，擴(kuò)租租、換租租帶來的的高品質(zhì)質(zhì)物業(yè)的的需求令令廠房物物業(yè)的租租金實現(xiàn)現(xiàn)小幅上上調(diào)——中心城區(qū)區(qū)廠房物物業(yè)租金金半年增增長3.0%%達(dá)到每月月每平方方米42.8元，并維維持3%的較低空空置率；；外圍區(qū)區(qū)域廠房房物業(yè)租租金半年年增長1.5%%至20.5元，空置置率進(jìn)一一步下降降至7%。預(yù)計未未來高端端廠房的的入市還還將帶動動廠房物物業(yè)租金金持續(xù)走走高深度跨界界——傳統(tǒng)房企企紛紛進(jìn)進(jìn)軍“物物流地產(chǎn)產(chǎn)”掘金金擴(kuò)租以及及換租帶帶來的高高品質(zhì)物物業(yè)需求求令廠房房租金實實現(xiàn)小幅幅上調(diào)短期來看看，由于于年內(nèi)無無大面積積研發(fā)辦辦公物業(yè)業(yè)投入市市場，租租金將保保持平穩(wěn)穩(wěn)上升態(tài)態(tài)勢。中中長期來來看，國國際低碳碳城、留留仙洞總總部基地地、天安安云谷等等眾多大