“津十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀和應(yīng)對VIP

1、“津十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀與應(yīng)關(guān)于學(xué)生姓名： 王則龍專業(yè)班級： 房地產(chǎn)金融 0801學(xué)號：2008111156內(nèi)容摘要本篇主要根據(jù)本市出臺的關(guān)于進(jìn)一步規(guī)矩我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見（簡稱“津十條）產(chǎn)市場的影響和作用，進(jìn)而淺談房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)應(yīng)關(guān)于之道。關(guān)鍵詞：津十條；解讀；應(yīng)關(guān)于目 錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _TOC_250002 一津十條解讀1 HYPERLINK l _TOC_250001 二影響分析3 HYPERLINK l _TOC_250000 三未來預(yù)期及應(yīng)關(guān)于4“津十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀與應(yīng)關(guān)于一、“津十條”解讀天津市出臺的“津十條”

2、基本上是復(fù)制了一下“國八條”的內(nèi)容，沒有太多的增加因此目前看相關(guān)于比較溫柔。但是鑒于“國八條”政策本身的嚴(yán)厲性，實(shí)施進(jìn)程中關(guān)于房地產(chǎn)打擊較大。原文解讀：1、本條是根據(jù)“國八條”要求各省市一季度公布價(jià)格調(diào)控目標(biāo)制定的。要價(jià)格難以把控，確實(shí)兩難。目前全國尚無公布的省市。此條關(guān)于本案沒有影響。2、日前在天津“十二五”計(jì)劃中計(jì)劃建設(shè)保證房 4400 萬平米，其中 201112001923這個數(shù)字實(shí)施難度很大，但是表明了政府的態(tài)度，關(guān)于未來平抑房價(jià)作用較大。3、二手房交易成本的提高，接合本政策中的第三、第六條要求，關(guān)于二手房此前“津六條”的要求，每平方米銷售價(jià)格 2 萬元（含）以下的，土地增值稅預(yù)征率為

3、 2%；每平方米銷售價(jià)格 2 萬元至 3 萬元（含）的，土地增值稅預(yù)征率為 3%；每平方米銷售價(jià)格 3 萬元以上的，提地增值稅預(yù)征率為 5%；保證性住房暫不預(yù)征土地增值稅。此條關(guān)于本案影響主要出現(xiàn)在土地增值稅預(yù)征提高方面。4、差別化住房信貸政策逾加嚴(yán)格，重點(diǎn)關(guān)于投資性需求和改善性住房需求打壓較大。此條關(guān)于本案有一定影響，但影響不大。520092378.372176.96 萬平方米；2010 年推出住宅用地 2736.60 萬平方米，實(shí)際成交 2372.50 年商品住房土地供應(yīng)量將不低于 2274.73發(fā)商在土地取得時(shí)越發(fā)謹(jǐn)慎。此條關(guān)于本案基本沒有影響。6、本條是本次調(diào)控的核心條款，也是關(guān)于上一

4、版政策的加強(qiáng)，由“限購”轉(zhuǎn)7、此條延續(xù)了“津六條”的內(nèi)容。加強(qiáng)了關(guān)于商品房銷售價(jià)格的管理，同時(shí)市場影響較小。關(guān)于本案沒影響。8、此條也是延續(xù)了“津六條”的內(nèi)容，是關(guān)于市場的加強(qiáng)監(jiān)管，目的是規(guī)矩市場，關(guān)于市場本身不會造成影響。關(guān)于本案沒影響。9、此條也是延續(xù)了“津六條”內(nèi)容，是關(guān)于新聞媒體和輿論的要求，目的是定的誤導(dǎo)作用，但是關(guān)于市場影響不大。關(guān)于本案沒影響。10、此條是關(guān)于各有關(guān)部門的要求，口氣相關(guān)于嚴(yán)厲。在政策中單列一條，想來用意深刻。二、影響分析響主要來自于由局部限購轉(zhuǎn)為全面禁購。2011 年商品房成交量出現(xiàn)大幅萎縮，面積將降至 800 萬平方米左右。據(jù)調(diào)查，遠(yuǎn)郊區(qū)縣 20%-30%50%

5、1 這部分人群購買力大大減弱；同時(shí)，濱海新區(qū)購房者中30%-40%型客戶，這部分人群的需求也將受到一定程度的克制；由于區(qū)位優(yōu)勢， 市內(nèi)六區(qū)成交量所受影響最??；環(huán)城四區(qū)購房者多為市內(nèi)六區(qū)的改善型客戶及首次購房者，受差別化信貸政策的影響，其觀望情結(jié)增加，購買行為變緩，成交量下降。所以，整體來說，全市商品住房成交量在限購政策影響下會有鮮明下降。價(jià)格方面 年，保證性住房供給大幅增加將平抑住宅市場整體價(jià)格。2010 購買需求將被壓縮，供需結(jié)構(gòu)的不平衡將導(dǎo)致商品住宅價(jià)格略有下降?？疾旄鞔髤^(qū)域購房需求結(jié)構(gòu)，市內(nèi)六區(qū)以及環(huán)城四區(qū)主要以剛性和改善的需求為主，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣購房結(jié)構(gòu)主要以藍(lán)印戶口需求為主，濱海新區(qū)則主

6、要以投資需求為主； 限購令出臺將大幅擠壓投資需求， 且濱海新2009 高端住宅影響：商品房高端住宅作為投資比例較高的物業(yè)，在細(xì)則出臺后， 受政府政策克制高房價(jià)、政府約談、稅收增加等影響，其市場會受到較大挑戰(zhàn)，投資客將大量減少，市場需求量鮮明降低。三、未來預(yù)期及應(yīng)關(guān)于預(yù)期：1、 臨時(shí)性政策，持久性不長12 2、 短期回落后，未來上升空間大投資品的匱乏，剛性需求的積淀，未來市場依然會有很大的上升空間。3、 市場供應(yīng)萎縮，市場低迷應(yīng)，以求確保資金鏈不斷。政策實(shí)施后房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一段休眠盤整時(shí)期。應(yīng)關(guān)于：1、 調(diào)整產(chǎn)品定位，轉(zhuǎn)為養(yǎng)老目標(biāo)性，針關(guān)于高層產(chǎn)品由原來的藍(lán)印戶口定位，增加養(yǎng)老和首次置業(yè)需求。產(chǎn)品方面依然保持小戶型產(chǎn)品供應(yīng)，同時(shí)內(nèi)部格局盡快滿足老年人生活特為：藍(lán)印購買，租給養(yǎng)老人群；養(yǎng)老購買，自己居住。老人群在一定范圍內(nèi)的生活、醫(yī)療、休養(yǎng)的需求。增就業(yè)人員，以及相近企業(yè)密集區(qū)的企業(yè)購買和管理人員購買。2、 轉(zhuǎn)換開盤次序，放緩供應(yīng)速度現(xiàn)金流的情況下，平穩(wěn)渡過政策期，待市場進(jìn)入上升期后，再放量入市。3、 增加銷售手段，開辟