征地拆遷-宅基地的轉(zhuǎn)讓條件

1、宅基地的轉(zhuǎn)讓條件法律規(guī)定，宅基地可以轉(zhuǎn)讓，可是考慮到宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份聯(lián)系十分親近。所以，宅基地在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必定滿足較為嚴(yán)格的條件。假如當(dāng)事人在作為宅基地的轉(zhuǎn)讓人或許受讓人時(shí)，需要認(rèn)識(shí)到宅基地轉(zhuǎn)讓的條件?？捶ń庾x鄉(xiāng)村宅基地需要擁有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能申請(qǐng)，擁有極強(qiáng)的人身依賴性。宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但由于宅基地的這種極強(qiáng)的人身依賴性，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要符合必定的條件。轉(zhuǎn)讓條件受讓主體資格條件宅基地的使用權(quán)人應(yīng)是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系家屬或其他規(guī)定的身份。宅基地轉(zhuǎn)讓中的受讓人，必定是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就是宅基地轉(zhuǎn)讓采用的是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓的政策。依照“一戶一宅”原則

2、每戶只能申請(qǐng)一個(gè)宅基地，不可以重復(fù)多次申請(qǐng)宅基地，在宅基地轉(zhuǎn)讓中，受讓人在接受轉(zhuǎn)讓宅基地后，其名下應(yīng)只有一個(gè)宅基地使用權(quán)。有關(guān)審批手續(xù)假如在宅基地轉(zhuǎn)讓中，只轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，應(yīng)辦理宅基地使用證和集體土地使用證的主體改正登記。假如因買賣房子而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)辦理宅基地使用證、集體土地使用證和房子使用權(quán)證的主體改正登記。參照案例2010年，甲將自己的宅基地作價(jià)15萬元轉(zhuǎn)讓給乙，并簽訂了書面協(xié)議。今后，由于城鎮(zhèn)建設(shè)，該宅基地開發(fā)為商業(yè)街道，同時(shí)宅基地的價(jià)值上升。2013年，甲的兒子小甲將自己的父親和乙訴至法院，主張其父與乙簽訂的宅基地合同無效，要求乙返還宅基地。法院經(jīng)過審理認(rèn)為，被告乙不是本村村民，沒有資格受讓本集體經(jīng)濟(jì)組織中的宅基地。同時(shí)，該宅基地的使用權(quán)人應(yīng)為小甲，所有甲與乙簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓合同無效。本案中，乙應(yīng)返還宅基地給甲。法律依照土地管理法第六十二條鄉(xiāng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。鄉(xiāng)村村民建住處，應(yīng)該符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用整體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)悠閑地。鄉(xiāng)村村民住處用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審察，由縣級(jí)人民政府贊同;其中，波及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。鄉(xiāng)村村民出賣、出租住所后，再申請(qǐng)宅基地的，不予贊同。解決方法特別提示：宅基地可以轉(zhuǎn)讓，