商業(yè)地塊立面深化設計報規(guī)方案

1、S5地塊立面深化設計0924第1頁S5地塊設計回顧用地建筑總面積商業(yè)建筑日照分析住宅3萬4萬建筑面積百分比商業(yè)街角分析商業(yè)曝光面最大化地塊組成份析圖12F12F12F12F平面組成份析圖現(xiàn)實狀況街角城市道路城市廣場城市時光之門白 沙 液 街銀 盆 南 路月 宮 街溁 灣 路第2頁商業(yè)立面設計回顧（報規(guī)方案）鳥瞰圖溁灣路與銀盆南路透視圖第3頁4.5m4.5m4.5m4.5m商業(yè)平面組成設計研究基于成本控制目標商業(yè)外立面設計平面組成份體圖 基于S5地塊先天條件，經(jīng)過理性建筑外立面設計手法，從不規(guī)則地形條件到有條理平面組織。建筑細部節(jié)點處理方式將主導建筑外立面設計方向。R=11mR=11mR=19m

2、R=12mR=7mR=13mR=18m144500104000115300第4頁商業(yè)立面組成設計研究 123空間組成施工難度城市形象立面長度空間體驗 建造成本立面意向好好好 整體性強形體常規(guī)形體豐富短 （510m）中 （600m）長 （700m） 適中高高 低適中高 第5頁商業(yè)街角立面設計研究商業(yè)街角分析商業(yè)曝光面最大化ABCDD商業(yè)街角等級分級分析 住宅商業(yè)轉角A特殊處理商業(yè)標準段商業(yè)轉角B特殊處理商業(yè)轉角C商業(yè)轉角D1150建造范圍（紅色區(qū)域）轉角A節(jié)點分析轉角商業(yè)形體分析弧形由1150長標準線段拼接第6頁商業(yè)立面片段設計研究9%幕墻占總建筑南立面百分比16%石材占總建筑南立面百分比17%

3、幕墻占總建筑南立面百分比轉角溢價策略沿街標準段策略轉角溢價策略最大商業(yè)曝光面商鋪價值最高廣告效果最優(yōu)建立第一印象采取標準段設計，統(tǒng)一做法窗墻體系為主，無幕墻做法精簡石材鋁板用量，降低成本水平面拼接，無弧形墻體最大商業(yè)曝光面商鋪價值最高廣告效果最優(yōu)建立第一印象貢獻城市形象（位于城市主干道交接處）立面主材百分比第7頁 沿街商業(yè)空間示意圖溁灣路商業(yè)立面示意圖商業(yè)道路斷面圖750030003000280007500商業(yè)立面片段設計研究第8頁 1212商業(yè)立面片段設計研究第9頁1商業(yè)標準段底商立面設計 基本單元組合立面局部加寬（豐富立面+調(diào)整立面律動感）可變櫥窗（有3個變量可選）固定入口寬度（1.5m/

4、門） 5000 3500 1500 6000 4000 2500 1500第10頁1商業(yè)標準段立面空調(diào)位設計123一拖二店鋪空調(diào)位于一二層之間，結合廣告位下方與門窗上方放置，常規(guī)做法，會影響到立面效果。一拖二店鋪空調(diào)位于二三層之間，結構做反梁處理，百分比重新調(diào)整，三層窗臺偏高（900）一拖二店鋪空調(diào)位于二三層之間（在石材中間原來鋁板位置），結構做反梁處理，百分比重新調(diào)整，石材面積變小，窗臺高度不變。提議方案3第11頁外立面節(jié)點結構示意圖1商業(yè)標準段立面結構做法分體空調(diào)外機位置一二層連賣店鋪統(tǒng)一標準、窗墻體系。三四層上下窗間墻部分采取石材干掛體系，窗戶仿幕墻做法鋁板干掛石材干掛第12頁增加斜向桿

5、件創(chuàng)造統(tǒng)一肌理感，同時經(jīng)過梁高位置與標準段窗戶高度改變產(chǎn)生動感效果。街角建筑造型特殊處理商業(yè)街角立面設計2第13頁2商業(yè)街角立面設計第14頁白 沙 液 街銀 盆 南 路月 宮 街溁 灣 路商業(yè)立面廣告位設計研究廣告位價值分區(qū)分析圖轉角商業(yè)廣告位價值最高沿街商業(yè)廣告位價值較高背街商業(yè)廣告位價值較低社會調(diào)查得出消費者對不一樣類型廣告位關注概率圖不一樣尺度廣告位在商業(yè)建筑立面上出現(xiàn)幾率示意大中小型廣告位基本為1:1:1圖片起源：依據(jù)廣告與商業(yè)建筑立面沖突與共存初探電子顯示器或最大廣告牌大型廣告牌建筑平面廣告位布局分析圖48%60%40%24%16%12%31%35%34%30廣告牌 電子顯示器 霓虹

6、燈 櫥窗 幕布廣告 店招路口路口路口路口第15頁商業(yè)立面公共廣告位設計研究CACDDABC沿溁灣路建筑立面公共廣告位價值百分比分區(qū)3070151010015%占建筑立面百分比公共廣告位建筑立面公共廣告位布局分析圖（集中于3、4層）ABCD703015100可對外招租，產(chǎn)生更多經(jīng)濟效益街區(qū)尺度廣告位視線分析（主要以燈箱形式存在，轉角展示面最好部位可設置LED。建筑轉角部位設置最大廣告位，服務城市尺度。）第16頁商業(yè)立面店鋪廣告位設計研究沿溁灣路建筑立面店鋪廣告位示意15%占總建筑立面百分比建筑立面店鋪廣告位布局示意圖近人尺度廣告位視線分析第17頁商業(yè)外立面LED設置 LED提議位置廣告字提議位置

7、第18頁商業(yè)外立面廣告位設置方式發(fā)光字（安裝前效果）早期預留發(fā)光字安裝條件，形成有序列感建筑肌理。未定位業(yè)態(tài)時，設置為LED點光源。LED點光源第19頁商業(yè)外立面廣告位設置方法發(fā)光字（安裝后效果）發(fā)光字局部依據(jù)實際需求設置發(fā)光字店招第20頁商業(yè)外立面廣告位設置方法廣告燈箱設置第21頁商業(yè)外立面廣告位設置方法一、二層店鋪廣告位及櫥窗設置商業(yè)櫥窗燈箱廣告位+櫥窗形式2立體字店招+櫥窗形式1第22頁時光之門立面結構研究17000800019000100004500450045004500450019000時光之門空間設計時光之門模塊化設計結構結構在效果圖基礎上適當簡化第23頁時光之門立面結構研究結構

8、截面示意主要結構示意圖非主要結構示意圖玻璃結構示意對稱設計手法參考圖主要結構經(jīng)過旁邊結構柱及地下一層頂板梁支撐第24頁時光之門立面材料研究方案結構示意圖燈帶圓鋼管玻璃替換材料150方鋼管方案結構示意圖燈帶第25頁商業(yè)立面材料示意香檳色鋁板香檳色金屬漆米黃色石材第26頁商業(yè)內(nèi)街立面展示重點分析沿街人流沿街人流沿街人流地鐵人流 重點展示區(qū)次重點展示區(qū)依據(jù)人流導入方向，對建筑內(nèi)立面展示效果進行分級。第27頁確定重點著力打造，賦予建筑風情化體驗廣場綠地街巷商業(yè)內(nèi)街立面設計目標第28頁內(nèi)街風情分區(qū)分析風情化體驗形象展示重點區(qū)1邁阿密CoCoWalk(美國南部建筑風情)Cocowalk位于美國佛羅里達州邁

9、阿密椰樹林，被認為是美國第一家lifestyle center倫敦伯靈頓拱廊街是倫敦一個有蓋購物廊，位于龐德街后面。它是19世紀中期歐洲購物廊和當代購物中心先驅之一。形象展示次重點區(qū)1形象展示次重點區(qū)2墨爾本中央商務區(qū)有兩座列為國家保護文物建筑含有百年歷史拱廊建筑。皇家拱廊街就是其中一座。墨爾本皇家拱廊街 形象展示重點區(qū)2美國褐石建筑風情早在1850年，多數(shù)紐約中產(chǎn)階級家庭居家首選是旅館或是褐石街道樓房（Brown Stone Town House）。第29頁邁阿密CoCoWalk(美國南部建筑風情) 內(nèi)街風情分區(qū)分析美國南加州主題CoCoWalk建筑空間多樣，尺度相近，風情濃郁，經(jīng)典美國高檔

10、休閑區(qū)。用于中庭通高部分。第30頁內(nèi)街場景美國南加州主題第31頁內(nèi)街場景美國南加州主題金屬構架GRC+仿石涂料仿石涂料金屬漆參考原型第32頁內(nèi)街局部店鋪立面結構研究圖例 鋼筋混凝土墻體GRC覆土 金屬材質(zhì)第33頁內(nèi)街場景美國南加州主題第34頁內(nèi)街場景美國南加州主題公共廣告位仿石涂料參考原型GRC+仿石涂料鋁板吊頂?shù)?5頁內(nèi)街局部店鋪立面結構研究圖例 鋼筋混凝土墻體GRC覆土 金屬材質(zhì)第36頁褐石街坊(美國褐石建筑風情) 內(nèi)街風情分區(qū)分析美國褐石主題褐石建筑空間多樣，尺度相近，風情濃郁，很有歷史沉淀，也有尤其浪漫感覺。用于中庭通高部分。 從新英格蘭風情褐石街屋門口經(jīng)過時，總以為甜美梅格瑞恩會突然

11、開門走出來，1970年開始，演員、作家們開始遷移到這個區(qū)域，時至今日，這里已經(jīng)是紐約最令人覬覦住宅區(qū)了，東邊是中央公園林蔭大道，西邊則為河濱公園(Riverside Park)，裝潢簡練優(yōu)美餐廳、咖啡館散布四面。第37頁內(nèi)街場景美國褐石主題第38頁內(nèi)街場景美國褐石主題公共廣告位仿石涂料參考意向GRC+仿石涂料金屬漆第39頁內(nèi)街局部店鋪立面結構研究圖例 鋼筋混凝土墻體GRC覆土 金屬材質(zhì)第40頁內(nèi)街局部店鋪立面結構研究圖例 鋼筋混凝土墻體GRC覆土 金屬材質(zhì)第41頁內(nèi)街場景美國褐石主題第42頁 內(nèi)街主界面窗墻比分析第43頁內(nèi)街風情分析伯靈頓主題伯靈頓拱廊街 伯靈頓拱廊街（Burlington A

12、rcade）是倫敦一個有蓋購物廊，位于龐德街后面，從皮卡迪利街到伯靈頓花園。它是19世紀中期歐洲購物廊和當代購物中心先驅之一。興建伯靈頓拱廊街是“為銷售珠寶首飾和時尚需求花式物品，為公眾滿足”。店面標準化，以櫥窗為主，通透性好，經(jīng)過店面簡單色彩改變表示個性，成本可控。用于一二層商業(yè)部分。第44頁內(nèi)街場景伯靈頓主題第45頁內(nèi)街場景伯靈頓主題透光吊頂GRC+金屬漆參考原型仿石涂料GRC+金屬漆第46頁內(nèi)街局部店鋪立面結構研究圖例 鋼筋混凝土墻體GRC覆土 金屬材質(zhì)燈管管道位置示意第47頁內(nèi)街風情分析皇家拱廊主題墨爾本皇家拱廊 墨爾本中央商務區(qū)有兩座列為國家保護文物建筑含有百年歷史拱廊建筑。一座是皇

13、家拱廊，另一座是布洛克拱廊。歷史不算悠久，但在墨爾本可是難得文物。古老典雅歐式格調(diào)建筑，玲瑯滿目標時尚店鋪，古今交融，時空穿越，值得一游。店面標準化，以櫥窗為主，通透性好，成本可控。用于三四層商業(yè)部分。第48頁內(nèi)街場景皇家拱廊主題第49頁內(nèi)街場景皇家拱廊主題透光吊頂GRC+金屬漆參考原型仿石涂料GRC+金屬漆第50頁內(nèi)街局部店鋪立面結構研究圖例 鋼筋混凝土墻體GRC覆土 金屬材質(zhì)燈管管道位置示意第51頁內(nèi)街場景皇家拱廊主題第52頁內(nèi)街場景皇家拱廊主題金屬漆(護欄)參考原型GRC+金屬漆第53頁內(nèi)街成本控制墻面材料主要材料分析面磚仿石涂料細部構件金屬涂料第54頁內(nèi)街成本控制面磚材料價格總結推薦使

14、用注：價格僅供參考，實際報價請與材料商直接聯(lián)絡。經(jīng)典文化磚型首發(fā)文化磚型劈開磚通體仿劈開磚涂料仿劈開磚使用專用粘貼劑及勾縫劑，可防止泛堿現(xiàn)象。實例較多。使用專用粘貼劑及勾縫劑，可防止泛堿現(xiàn)象。實例較多。使用專用粘貼劑及勾縫劑，也可防止泛堿現(xiàn)象。實例較少。使用專用粘貼劑及勾縫劑，可防止泛堿現(xiàn)象。實例較多。涂料本身不存在面磚泛堿問題。凹凸度肌理感磚縫大小磚縫顏色泛堿程度70元左右較大線條較柔和較大灰色或白色不易泛堿70元左右較大線條較硬朗較大灰色或白色不易泛堿50元左右較小線條較硬朗較小灰色或白色較易泛堿60元左右最小線條較硬朗較小灰色或白色不易泛堿60元左右最小線條較硬朗較小灰色或白色不易泛堿第

15、55頁內(nèi)街成本控制石材材料價格總結推薦使用注：價格僅供參考，實際報價請與材料商直接聯(lián)絡。花崗巖200600制作工藝表面機理施工工藝后期維護天然砂巖仿石涂料天然石材天然石材復合壓制，原料天然石材粉碎成細砂石粉肌理豐富且選擇面較廣，但淺黃色花崗巖色差較大且顏色較淺肌理豐富但選擇面較小，淺黃色砂巖質(zhì)感很好，符合本項目氣質(zhì)肌理豐富且顏色可調(diào)，淺黃色石材質(zhì)感很好，符合本項目氣質(zhì)干掛干掛噴涂較易較難較易天然花崗巖強度較高，后期保養(yǎng)較易。天然砂巖強度較低，較易破損及風化，需進行外表面防護和保養(yǎng)。20040080120(含人工費)第56頁內(nèi)街成本控制造型材料制作工藝表面機理施工工藝其它價格總結EPSGRC石膏

16、制品倒模制作，外為輕質(zhì)混凝土板，內(nèi)為EPS保溫材料填充。120元左右120元左右400元左右推薦使用倒模制作，原料為硫鋁酸鹽低堿度水泥倒模制作，原料為石膏混凝土混合物輕質(zhì)混凝土面層上二次上色，和墻面材料匹配度很好骨料直接上色，成品顏色即為最終效果骨料直接上色，成品顏色為最終效果粘貼干掛干掛專用粘合劑直接粘貼于外墻，對保溫層無損害，但存在耐久度風險，實例較多。構件內(nèi)和墻體內(nèi)預留預埋件，對保溫層有一定影響，且存在漏水風險，實例較多。構件內(nèi)和墻體內(nèi)預留預埋件，對保溫層有一定影響，且存在漏水風險，實例較小。此種材料為高端細部構件材料，優(yōu)勢在于對于形體復雜度高形體還原度很好，對石材模擬度較高。注：價格僅

17、供參考，實際報價請與材料商直接聯(lián)絡。防火等級較低第57頁內(nèi)街店招及裝飾類型豎向掛壁式店招壁燈+店招橫向掛壁式店招壁燈圓形掛壁式店招雨棚構建+壁燈門面店招第58頁住宅整體鳥瞰圖第59頁住宅整體鳥瞰圖第60頁綠地溁灣鎮(zhèn)Greenland Group綠地集團住宅南立面第61頁綠地溁灣鎮(zhèn)Greenland Group綠地集團住宅南立面第62頁住宅北立面第63頁200mm280mm120mm50mm30mm住宅隔墻結構柱保溫層50mm面層30mm涂料刻線仿石涂料挑板砌磚120mm住宅裝飾柱結構第64頁金屬壓條30*50mm陽臺內(nèi)側扶手玻璃固定件60*60*20mm金屬豎向支撐構件40*20*1400mm玻璃混凝土現(xiàn)澆300mm800mm300mm150mm50mm住宅陽臺結構第65頁住宅屋頂結構1500mm600mm900mm4000mm1200mm2400mm1500mm1500mm1500mm1500mm電梯機房屋頂造型玻璃欄桿女兒墻600mm600mm第66頁住宅