資產(chǎn)評(píng)估筆記

1、合用標(biāo)準(zhǔn)文案第一章總論、財(cái)富評(píng)估：是指經(jīng)過(guò)對(duì)財(cái)富某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估計(jì)，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。詳盡地說(shuō)，財(cái)富評(píng)估是指由特地機(jī)構(gòu)和人員，依照國(guó)家規(guī)定和相關(guān)資料，依照特定的目的，依照適用的原則，選擇合適的價(jià)值種類，依照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)財(cái)富價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估計(jì)的過(guò)程。（六大概素：主體、客體、特定目的、價(jià)值種類、程序和方法）、財(cái)富評(píng)估的特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性（現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的財(cái)富實(shí)際情況對(duì)財(cái)富進(jìn)行的評(píng)定估計(jì)。評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與財(cái)產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較湊近的時(shí)期。）、市場(chǎng)性、展望性、公正性和咨詢性。、財(cái)富評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面？財(cái)富評(píng)估直接以現(xiàn)

2、實(shí)存在為財(cái)富確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依照，沒(méi)有與過(guò)去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行連結(jié)、均衡、達(dá)成一致等拘束，只需要說(shuō)明當(dāng)前財(cái)富情況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)情況，以及如何由過(guò)去的那種情況變成當(dāng)前情況。以現(xiàn)實(shí)情況為基礎(chǔ)反響未來(lái)?，F(xiàn)實(shí)性重申客觀存在。形式上存在而事實(shí)上已消失者，形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)質(zhì)上的客觀存在為依照來(lái)校正。、財(cái)富評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的差異：發(fā)生的前提條件不相同。目的不相同。履行操作者不相同。、財(cái)富評(píng)估的特定目的主要有：財(cái)富轉(zhuǎn)讓；企業(yè)兼并；企業(yè)銷售；企業(yè)聯(lián)營(yíng)；股份經(jīng)營(yíng)；中外合資、合作；企業(yè)清理；抵押擔(dān)保；企業(yè)租借；債務(wù)重組等等。優(yōu)秀文檔合用標(biāo)準(zhǔn)文案、財(cái)富評(píng)估的價(jià)值種類：市場(chǎng)價(jià)值：自覺(jué)買方

3、和自覺(jué)賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷此后達(dá)成的公正交易中某項(xiàng)財(cái)富應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自聰慧、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。在用價(jià)值：在用價(jià)值是指特定財(cái)富在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值。投資價(jià)值：投資價(jià)值是指財(cái)富對(duì)于擁有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所擁有的價(jià)值。連續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：連續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在連續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下企業(yè)的價(jià)值。連續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有財(cái)富將被用來(lái)產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣。投資者考慮連續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，并將它與生產(chǎn)停止時(shí)的財(cái)富價(jià)值進(jìn)行比較。若是連續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值高出生產(chǎn)停止時(shí)的財(cái)富價(jià)值，那么進(jìn)行經(jīng)營(yíng)是有意義的。清理價(jià)格：清理價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清理價(jià)

4、格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。保險(xiǎn)價(jià)值。課稅價(jià)值。、財(cái)富評(píng)估的假設(shè)：連續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、清理（清賬）假設(shè)。、財(cái)富評(píng)估的工作原則：獨(dú)立性原則。要求在財(cái)富評(píng)估過(guò)程擺脫財(cái)產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。客觀性原則。是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依照?？茖W(xué)性原則。專業(yè)性原則。要求財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)必定是供應(yīng)財(cái)富評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。優(yōu)秀文檔合用標(biāo)準(zhǔn)文案、財(cái)富評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則：貢獻(xiàn)原則。貢獻(xiàn)原則是指某一財(cái)富或財(cái)富的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)財(cái)富或財(cái)富整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，也許依照當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)財(cái)富構(gòu)成的整體財(cái)富的價(jià)值

5、時(shí)，必定綜合考慮該項(xiàng)財(cái)富在整體財(cái)富構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)財(cái)富的價(jià)值。取代原則。取代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的財(cái)富時(shí)，最低價(jià)格的財(cái)富需求最大。預(yù)期原則。預(yù)期原則是指在財(cái)富評(píng)估過(guò)程中，財(cái)富的價(jià)值可以不按過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的希望值決定的。、財(cái)富評(píng)估的程序：明確財(cái)富評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；簽訂財(cái)富評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；編制財(cái)富評(píng)估計(jì)劃；財(cái)富勘查與現(xiàn)場(chǎng)檢查；收集財(cái)富評(píng)估資料；評(píng)定估計(jì)；編制和提交財(cái)富評(píng)估報(bào)告書；財(cái)富評(píng)估工作檔案歸檔。、財(cái)富評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？財(cái)富評(píng)估程序是規(guī)定財(cái)富評(píng)估行為、提高財(cái)富評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和保護(hù)財(cái)富評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。財(cái)富評(píng)估程

6、序是相關(guān)當(dāng)事方議論自查評(píng)估服務(wù)的重要依照。優(yōu)秀文檔合用標(biāo)準(zhǔn)文案合適履行財(cái)富評(píng)估程序是財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自己合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。、編制財(cái)富評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下要素：財(cái)富評(píng)估目的、財(cái)富評(píng)估對(duì)象情況；財(cái)富評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)富評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)；財(cái)富評(píng)估項(xiàng)目所涉及財(cái)富的結(jié)構(gòu)、種類、數(shù)量及分布情況；相關(guān)資料收集情況；委托人或財(cái)富占有方過(guò)去委托財(cái)富評(píng)估的經(jīng)歷、誠(chéng)信情況及供應(yīng)資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；財(cái)富評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員裝備情況。、評(píng)定估計(jì)環(huán)節(jié)包括哪些詳盡工作步驟？解析財(cái)富評(píng)估資料、恰當(dāng)選擇財(cái)富評(píng)

7、估方法、運(yùn)用財(cái)富評(píng)估方法形成初步財(cái)富評(píng)估結(jié)論、綜合解析確定財(cái)富評(píng)估結(jié)論、財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核。、財(cái)富評(píng)估報(bào)告書包括哪些內(nèi)容？委托方和財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)情況，財(cái)富評(píng)估目的，財(cái)富評(píng)估結(jié)討價(jià)值種類，財(cái)富評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估方法及其說(shuō)明，財(cái)富評(píng)估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容。、履行財(cái)富評(píng)估程序的基本要求：財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和財(cái)富評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，成立、健全財(cái)富評(píng)估程序制度。財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員履行財(cái)富評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照詳盡財(cái)富評(píng)估項(xiàng)目的情況和財(cái)富評(píng)估程序制度，確定并履行合適的財(cái)富評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減財(cái)富評(píng)估程序。優(yōu)秀文檔合用標(biāo)準(zhǔn)文案財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和督查財(cái)富評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助

8、理人員推行財(cái)富評(píng)估程序。若是由于財(cái)富評(píng)估項(xiàng)目的特別性，財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無(wú)法或沒(méi)有履行財(cái)富評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)考慮這種情況可否會(huì)影響到財(cái)富評(píng)估結(jié)論的合理性，并在財(cái)富評(píng)估報(bào)告書中明確顯露這種情況及其對(duì)財(cái)富評(píng)估結(jié)論可能擁有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或停止財(cái)富評(píng)估工作。財(cái)富評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將財(cái)富評(píng)估程序的組織推行情況記錄于工作底稿，并將主要財(cái)富評(píng)估程序履行情況在財(cái)富評(píng)估報(bào)告中予以顯露。第二章財(cái)富評(píng)估的基本方法第一節(jié)市場(chǎng)法（公開市場(chǎng)假設(shè)）、市場(chǎng)法的含義：市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指經(jīng)過(guò)比較被評(píng)估財(cái)富與近來(lái)售出近似財(cái)富的異同，并快要似財(cái)富的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估財(cái)富價(jià)值的一種

9、財(cái)富評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單、有效的方法。、市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：需要有一個(gè)充發(fā)散育、活躍的財(cái)富市場(chǎng)。參照物及其與被評(píng)估財(cái)富可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行財(cái)富評(píng)估的方式：?直接法：一般地說(shuō)，在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估財(cái)富完好相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估財(cái)富的評(píng)估價(jià)值。這是市場(chǎng)法運(yùn)用最簡(jiǎn)單、直觀的方式。?比較法：市場(chǎng)法也稱作市場(chǎng)成交價(jià)格比較法，是指一項(xiàng)被評(píng)估財(cái)富需要評(píng)估時(shí)，在優(yōu)秀文檔合用標(biāo)準(zhǔn)文案公開市場(chǎng)上找不到與之完好相同的財(cái)富，但在公開市場(chǎng)上能找到與之鄰近似的財(cái)富，以此為參照物，并依其價(jià)格再做相應(yīng)的差異調(diào)整，確定被評(píng)估財(cái)富價(jià)值。、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估財(cái)

10、富的程序：明確評(píng)估對(duì)象。進(jìn)行公開市場(chǎng)檢查，收集相同或鄰近似財(cái)富的市場(chǎng)基本信息資料，搜尋參照物。解析整理資料并考據(jù)其正確性，判斷選擇參照物。評(píng)估人員對(duì)收集到的資料，應(yīng)認(rèn)真解析考據(jù)其真實(shí)可信程度，解析其交易條件和背景，選擇三個(gè)或三個(gè)以上的可比參照物。把被評(píng)估財(cái)富與參照物比較。解析調(diào)整差異，得出結(jié)論。、市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：可以客觀反響財(cái)富當(dāng)前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲取，評(píng)估值更能反響市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)：需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可比較數(shù)據(jù)以及缺少判斷比較數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；不合用于專業(yè)機(jī)器設(shè)備、大部分的無(wú)形財(cái)富，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制

11、的一些財(cái)富的評(píng)估。第二節(jié)成本法優(yōu)秀文檔合用標(biāo)準(zhǔn)文案、成本法的含義：成本法是指在評(píng)估財(cái)富時(shí)按被評(píng)估財(cái)富的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)耗費(fèi)價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估財(cái)富價(jià)值的方法。、更新重置成本和復(fù)原重置成本的異同：更新重置成本和復(fù)原重置成本采用的都是財(cái)富的現(xiàn)市價(jià)格，它們的不相同之處在于財(cái)富在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異，而對(duì)于設(shè)計(jì)、耗費(fèi)、格式幾十年一直的某些財(cái)富，其更新重置成本和復(fù)原重置成本是相同的。應(yīng)當(dāng)注意的是，無(wú)論是更新重置成本還是復(fù)原重置成本，財(cái)富自己的功能不變。復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來(lái)相同的資料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)市價(jià)格復(fù)原成立這項(xiàng)嶄新財(cái)富所發(fā)生的支出。更新重置成本是指利用新式資料，

12、并依照現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)市價(jià)格生產(chǎn)或建筑擁有相同功能的嶄新財(cái)富所需的成本。選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲取復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本；在無(wú)更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。、運(yùn)用成本法評(píng)估財(cái)富的程序：確定被評(píng)估財(cái)富，并估計(jì)重置成本；確定被評(píng)估財(cái)富的使用年限；估計(jì)被評(píng)估財(cái)富的耗費(fèi)或貶值；計(jì)算確定被評(píng)估財(cái)富的價(jià)值。、成本法的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：比較充分的考慮了財(cái)富的耗費(fèi)，評(píng)估結(jié)果更趨于公正合理；有利于單項(xiàng)財(cái)富和特定用途財(cái)富的評(píng)估；在不易計(jì)算財(cái)富未來(lái)收益或難以獲取市場(chǎng)參照物條件下可廣泛的應(yīng)用；優(yōu)秀文檔合用標(biāo)準(zhǔn)文案有利于企業(yè)財(cái)富保值。缺點(diǎn)：工作量較大；它是以歷史資料為依照確定

13、當(dāng)前價(jià)值，必定充分解析這種假設(shè)的可行性；經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面正確計(jì)算。第三節(jié)收益法、收益法的含義：收益法是指經(jīng)過(guò)估計(jì)被評(píng)估財(cái)富未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估財(cái)富價(jià)值的一種財(cái)富評(píng)估方法。、收益法評(píng)估財(cái)富的程序：收集考據(jù)相關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)情況的信息資料；計(jì)算和比較解析相關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；展望財(cái)富未來(lái)預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化辦理，確定被評(píng)估財(cái)富價(jià)值。、收益法的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：能真實(shí)和較正確地反響企業(yè)資本化的價(jià)值；與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的財(cái)富價(jià)值易為買賣雙方接受；缺點(diǎn)：預(yù)期收益額展望難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可以預(yù)示要素的影響；在評(píng)估中合用范圍較小，

14、一般合用企業(yè)整體財(cái)富和可展望未來(lái)收益的單項(xiàng)財(cái)富評(píng)估。優(yōu)秀文檔合用標(biāo)準(zhǔn)文案第四節(jié)財(cái)富評(píng)估方法的比較和選擇、市場(chǎng)法與成本法的差異：成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)財(cái)富的價(jià)值，而市場(chǎng)法規(guī)是按市場(chǎng)上該項(xiàng)財(cái)富的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)財(cái)富的耗費(fèi)來(lái)確定；后者則是從賣者角度，即市場(chǎng)上銷售價(jià)格來(lái)確定。市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是財(cái)富的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的。而重置成本不但包括該項(xiàng)財(cái)富的自己價(jià)格（購(gòu)建價(jià)格），還包括該項(xiàng)財(cái)富的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要用被評(píng)估財(cái)富的原始成本和原始資料。成本法是按嶄新財(cái)富的購(gòu)建成本和扣除被評(píng)估財(cái)富的各項(xiàng)耗費(fèi)（或貶值）后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法規(guī)是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估財(cái)富與參照物的各項(xiàng)差異要素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值。兩種方法擁有不相同的操作程序，資料的獲取和指標(biāo)確定有著不相同的思路。、財(cái)富評(píng)估方法的選擇主要考慮的要素：財(cái)富評(píng)估方法的選擇必定與財(cái)富評(píng)估價(jià)值種類相適應(yīng)。財(cái)富評(píng)估方法必定與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估