商品房預(yù)售協(xié)議多篇資料匯編

1、商品房預(yù)售協(xié)議多篇資料匯編資料匯編目 錄1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同改80月3x2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)x3、上海市商品房預(yù)售合同示范文本-doc46頁(yè)x4、重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)操作手冊(cè)x5、商品房預(yù)售合同（3）x6、長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本x7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明(1)x8、商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明-第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)x9、商品房買(mǎi)賣(mài)合同典型案例評(píng)析x10、南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本x 幢 層 ： 合同編： 編；城商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：買(mǎi)受人： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同為示范文本。簽約之前買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)

2、建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空白行上寫(xiě)“無(wú)。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明。7、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)

3、利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。本合同說(shuō)明部買(mǎi)受人已經(jīng)閱讀并簽名：_。商品房買(mǎi)賣(mài)合同 合同編： 本合同共 41 頁(yè)合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)編： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：法定代表人：聯(lián)絡(luò) ：郵政編碼：買(mǎi)受人：本人】法定代表人】：國(guó)籍：】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】 ：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理人】 】：國(guó)籍：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣(mài)人以 出讓 方

4、式獲得位于 、編為 02-07-12-6-3的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為 憑 國(guó)用2021第0279。該地塊土地面積為 4200.00 規(guī)劃用途為 商業(yè) 土地使用年限自 年月日至2044年12月06日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為建字第 施工容許證為 。 。第二條商品房銷(xiāo)售根據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售容許證為 。 。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的

5、工程中的： 工程 幢 層 。該商品房的用途為_(kāi) 商 鋪 屬 框架 構(gòu)造層高為_(kāi)米建筑層數(shù)地上_ 6 層地下_ 1 層。該商品房有封閉式臺(tái) 個(gè)非封閉式臺(tái) 個(gè)。該商品房合同約定】適用于預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記】適用于現(xiàn)售建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二。該商品房面積測(cè)算： ；注冊(cè)： ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼： ；資質(zhì)證書(shū)碼丁測(cè)資字 ；資質(zhì)等級(jí) 丁級(jí) ；法定代表人： _；聯(lián)絡(luò) ： ；： _； ： 。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人該商品房存在以下權(quán)利瑕疵： 1其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并抵押權(quán)登記抵押權(quán)

6、人為 抵押權(quán)登記日為 。 2已設(shè)定在建工程抵押并在建工程抵押權(quán)登記抵押權(quán)人為 抵押權(quán)登記日為 。 3 。 2、出賣(mài)人在該商品房預(yù)售容許手續(xù)前已獲得抵押權(quán)人同意并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 3 種方式處理： 1本合同簽訂后 日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。 2商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。 3該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。4商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。5 。3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延雙方同意按以下第 2 方式處理：1買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人并按總價(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。

7、買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人退房的有關(guān)手續(xù)。2買(mǎi)受人不退房的出賣(mài)人按每遲延_￥200.00 元計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。該違約金累計(jì)不超過(guò)總房?jī)r(jià)的千分之二。3 。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 人民 幣每平方米 元總金額 人民 幣_(tái)千_佰_拾_萬(wàn)_千_ 佰 拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 幣每平方米_元總金額 幣 千 _佰_ 拾_ 萬(wàn)_ 千 佰 拾 元整。3、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為 人民幣 幣 千_ 佰 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元整。4、 。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑

8、面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 1 種方式進(jìn)展處理：1.雙方自行約定：1 以有資質(zhì)的測(cè)量確定的面積為準(zhǔn)按約定每平米單價(jià)多退少補(bǔ) ；2 ；3 ；4 。2.雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積

9、誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第七條付款方式及限。買(mǎi)受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款買(mǎi)受人簽署本?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?后按約定時(shí)間將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬。買(mǎi)受人應(yīng)如履行如有違約出賣(mài)人有權(quán)按本合同第八條“買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。1買(mǎi)受人同意簽署本?商品

10、房買(mǎi)賣(mài)合同?時(shí)交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2買(mǎi)受人同意于 年 月 日前交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2、分付款買(mǎi)受人簽署本?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?后按以下時(shí)間如將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬：買(mǎi)受人同意簽署本?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?時(shí)交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。以上條款買(mǎi)受人應(yīng)如履行如有違約出賣(mài)人有權(quán)按本合同第八條“買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。3

11、、銀行按揭付款1買(mǎi)受人同意簽署本?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?時(shí)交納首款共占全部房?jī)r(jià)款的 計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2剩余房?jī)r(jià)款占全部房?jī)r(jià)款的 以買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。買(mǎi)受人應(yīng)按銀行要求提供銀行按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用并在接到銀行或出賣(mài)人的后5個(gè)工作日內(nèi)到銀行完所有按揭貸款手續(xù)。否那么出賣(mài)人視買(mǎi)受人為逾付款并按本合同第八條“買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。最終獲得貸款的數(shù)額以銀行批準(zhǔn)的額度為準(zhǔn)。假設(shè)買(mǎi)受人獲得的貸款數(shù)額缺乏以支付剩余房?jī)r(jià)款的買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人后5個(gè)工作日內(nèi)付清購(gòu)房款差額。否那么出賣(mài)人視買(mǎi)受人為逾付款并按本

12、合同第八條“買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用于所購(gòu)商品房工程的工程建立在該工程獲得?商品房現(xiàn)售備案證明?前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建立買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶。專(zhuān)用賬戶行： ；專(zhuān)用賬戶賬：4 _。第八條買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 1 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾在 30 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 一 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過(guò) 30 日的出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合

13、同的買(mǎi)受人按商品房總價(jià)款的 1 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人解除合同的之日起7日內(nèi)前來(lái)還貸、撤銷(xiāo)抵押、撤銷(xiāo)備案、解除合同等手續(xù)。出賣(mài)人解除合同時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)另行補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 一 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金合同繼續(xù)履行。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。第九條交付限及交付條件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_ _年_月_ _日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_5_種條件并符

14、合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5. 工程開(kāi)工 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延：1.遭遇不可抗力且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_30_日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2.非出賣(mài)人原因包括但不限于自然災(zāi)害、公共突發(fā)、發(fā)生重大疫情或修路、封路、重大會(huì)議、慶典、交通制、高考、中考等原因停工及其他行為導(dǎo)致工延誤的；3.供水、供電相關(guān)部門(mén)停水或停電每日達(dá)8個(gè)小時(shí)每8個(gè)小時(shí)記為一天以上的；氣象部門(mén)記錄日降雨量到達(dá)中雨含中雨以上的每次按一天計(jì)；4.出賣(mài)人已提交開(kāi)工申請(qǐng)

15、因相關(guān)部門(mén)未能按時(shí)驗(yàn)收導(dǎo)致延交房的；5.在施工過(guò)程中規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃或的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工延長(zhǎng)的；以上延原因出賣(mài)人應(yīng)在實(shí)際交付日或約定的交房日前將統(tǒng)計(jì)結(jié)果以書(shū)面形式告知買(mǎi)受人。如因買(mǎi)受人未能按付款或未補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)差額款或者因買(mǎi)受人違約又未能按約定時(shí)間支付?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?違約金的交房時(shí)間相應(yīng)順延。第十條出賣(mài)人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買(mǎi)受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾不超過(guò) 90 日自本合同第九條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約

16、金合同繼續(xù)履行； 2逾超過(guò) 90 日的買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按銀行同利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人并按總價(jià)款的 1 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、 。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人： 1該商

17、品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；2該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化的；3該商品房戶型發(fā)生變化的；4該商品房空間尺寸發(fā)生變化導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；5該商品房朝向發(fā)生變化的；6 ；7 。買(mǎi)受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按銀行同利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人并按總價(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公

18、平合理的原那么就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣(mài)人不出示證明或出示證明不齊全買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因未能按交付的雙方對(duì)延交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：由于買(mǎi)受人原因未能按交付的視為房屋已經(jīng)交接與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自出賣(mài)人買(mǎi)受人交房之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人。第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品

19、房不能房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條出賣(mài)人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的附件三。達(dá)不到約定的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、買(mǎi)受人應(yīng)在交房后15日內(nèi)書(shū)面出賣(mài)人經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后出賣(mài)人應(yīng)進(jìn)展維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修到達(dá)雙方約定附件三的。3、 。第十五條 出賣(mài)人建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容附件四。與約定內(nèi)容不符的雙方同意按以下方式處理：1、 由出賣(mài)人負(fù)責(zé) 。2、 。第十六條出賣(mài)人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)

20、行的承諾。出賣(mài)人承諾以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建立條件書(shū)?規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為 年 月；2、教育文體設(shè)施為 年 月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 年 月；4、物業(yè)理用房為 年 月；5、社區(qū)理用房為 年 月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 年 月；7、人防設(shè)施為 年 月；8、郵政設(shè)施為 年 月；9、園林綠化及景觀為 年 月；10、 ；11、 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1、 ；2、 ；3、 。第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、屬于商品房預(yù)售的本合同簽訂后 30 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)合同登記

21、備案手續(xù)。2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致本合同登記備案后 30 日內(nèi)雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記出賣(mài)人未按約定協(xié)助預(yù)告登記的買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)預(yù)告登記。3、雙方同意選擇以下第 2 種方式房屋所有權(quán)登記：1買(mǎi)受人委托出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。2買(mǎi)受人自行買(mǎi)受人自行房屋所有權(quán)登記的出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延的雙方同意按以下第 3 項(xiàng)處理：1買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起

22、日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人并按總價(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人退房的有關(guān)手續(xù)。2買(mǎi)受人不退房的出賣(mài)人按每遲延 元計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。3買(mǎi)受人不退房每逾出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之一的違約金不超過(guò)總房款的0.5。因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延的出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作為本合同的附件；出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保

23、修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修內(nèi)買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)出賣(mài)人或其受托人；出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修后應(yīng)在 72 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查雙方另約時(shí)間的除外并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定詳細(xì)維修日及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修間給予必要配合因買(mǎi)受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的應(yīng)當(dāng)按以下第2方式承擔(dān)責(zé)任：1按每遲延 元計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。2雙方協(xié)商處理 。該商品房在保修內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的出賣(mài)人按以下第2方式賠償買(mǎi)

24、受人：1買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。2雙方協(xié)商處理 。雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展檢測(cè)另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 商鋪 使用買(mǎi)受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買(mǎi)受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

25、 。第二十條前物業(yè)效勞。1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：_廣西東建物業(yè)效勞資質(zhì)證為 南房物審2021】2002資質(zhì)等級(jí)：叁級(jí)。2、前物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為2.00元/月平方米建筑面積由物業(yè)效勞企業(yè)按照年】半年】季】月】收取。與物業(yè)效勞及收費(fèi)相關(guān)的內(nèi)容詳見(jiàn)出賣(mài)人與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的?前物業(yè)效勞合同?。3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)按照?前物業(yè)效勞合同?的約定提供物業(yè)效勞。4、?前物業(yè)效勞合同?的內(nèi)容和?臨時(shí)理規(guī)約?的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和?臨時(shí)理規(guī)約?同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞并承諾遵守?臨時(shí)理規(guī)約?。第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資

26、金。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。買(mǎi)受人按以下 2 方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金：、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。、買(mǎi)受人自行交納。買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。第二十二條 本合同在履行過(guò)程生爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的雙方當(dāng)事人均可以依法向憑祥人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六。第二十四條 合同附

27、件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁(yè)一式_ _份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣(mài)人_ _份買(mǎi)受人 份憑祥房所_份按揭銀行 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣(mài)人簽章 買(mǎi)受人簽章法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房： 面積：出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章：日； 年 月 日 日； 年 月 日附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)?/p>

28、的共有建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)臺(tái)面積；共有建筑面積的構(gòu)成及計(jì)算規(guī)那么根據(jù)建立部?商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?、?全國(guó)統(tǒng)一建筑工程工程量計(jì)算規(guī)那么?GB/T17986.1-2000?房產(chǎn)測(cè)量?、?住宅設(shè)計(jì)?的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章：日： 年 月 日 日： 年 月 日附件三： 裝飾、設(shè)備1外墻：涂料外墻面2內(nèi)墻：混合砂漿墻面3頂棚：混合砂漿墻面4地面：水泥砂漿地面5門(mén)窗：鋁合金窗卷閘門(mén)6廚房：7衛(wèi)生間：水泥砂漿墻面與頂棚8臺(tái)：9電梯：10水電到戶一戶一表出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件四：建筑節(jié)能

29、指標(biāo)一、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱、遮設(shè)施一墻體1、保溫形式 D A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱(chēng)G A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 700 kg/m3、燃燒性能 8.0 h、導(dǎo)熱系數(shù) 0.22 W/M .K、保溫材料層厚度 2004、墻體傳熱系數(shù) 1.0 w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 B、F A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱(chēng) F A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 320 kg

30、/m3、導(dǎo)熱系數(shù) 0.059 W/M .K、吸水率 8.4 、保溫材料層厚度 50 4、屋頂傳熱系數(shù) 0.85 w/m2.k(三)地面樓面1、保溫形式 無(wú) A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱(chēng) 無(wú) A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 無(wú) kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) 無(wú) W/M .K、保溫材料層厚度 無(wú) mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) 無(wú) w/m2.k。四外門(mén)窗幕墻1、門(mén)窗類(lèi)型 F A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形

31、式： B A程度百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內(nèi)遮材料 G A 金屬百葉B 無(wú)紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門(mén)窗性能：傳熱系數(shù) 6.5 w/m2.k、遮系數(shù) 0.9 、可見(jiàn)光透射比 0.78 、氣性能 3級(jí) 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： 無(wú) A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式： 無(wú) A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： 無(wú) A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無(wú) A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C

32、自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分?jǐn)傆?jì)量: 無(wú) A戶用熱計(jì)量表法B熱分配計(jì)法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： 無(wú) A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤(pán)加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他2有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置： 無(wú) A 有 B 無(wú) 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： 無(wú) A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調(diào)冷熱源類(lèi)型及供冷方式： 無(wú) A壓縮式冷水熱泵機(jī)組 B吸收式冷水機(jī)組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機(jī)E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無(wú) A電動(dòng)兩通閥B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通

33、閥 D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 G其他6送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： 無(wú) A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 無(wú) 、功率度值 無(wú) 8節(jié)能燈具類(lèi)型： 無(wú) A 普通熒光燈B T8級(jí)C T5級(jí) D LEDE其他9照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式： 無(wú) A有B 無(wú) 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源： 無(wú) A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃?xì)?F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： 無(wú) A太能生活熱水供應(yīng)B太能采暖C太能空調(diào)制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： 無(wú) A土壤源熱

34、泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風(fēng)能利用： 無(wú) A風(fēng)能發(fā)電 B其他四余熱利用： 無(wú) A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水 D利用余熱加熱冷卻新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率一當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 無(wú) w/m2制冷 無(wú) w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖 無(wú) w/m2、制冷 無(wú) w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 無(wú) 、網(wǎng)輸送效率 無(wú) 四本建筑與建筑節(jié)能比較： B A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件五：?前物業(yè)效勞合同?和?

35、臨時(shí)理規(guī)約?前物業(yè)效勞合同甲方：法定代表人： ：乙方：法定代表人： ：根據(jù)?物業(yè)理?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上就甲方選聘乙方對(duì)弄懷金禾商貿(mào)城提供前物業(yè)理效勞事宜訂立本合同。第一章 物業(yè)根本情況第一條 物業(yè)根本情況實(shí)際指標(biāo)以商貿(mào)城通過(guò)有關(guān)部門(mén)組織的綜合開(kāi)工驗(yàn)收后為準(zhǔn)：物業(yè)名稱(chēng): 物業(yè)類(lèi)型: 商業(yè)；座落位置:占地面積為 4200.00 平方米?？偨ㄖ娣e為 17484.15 平方米 商業(yè)建筑面積 17484.15 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。第二章 效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)乙方提供的前物業(yè)理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻

36、體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)、設(shè)備機(jī)房等的維修、養(yǎng)護(hù)和理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水道、落水、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、系統(tǒng)、電梯、機(jī)電設(shè)備門(mén)禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)理系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、理和運(yùn)行效勞；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和理；5、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放理；6、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助理；7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修理效勞；8、物業(yè)資料理；9、法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)理承擔(dān)的其他事項(xiàng)。第三條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)乙方提供的其他效勞包

37、括以下事項(xiàng)：便民有償效勞；組織社區(qū)文化活動(dòng)。第四條 乙方提供的前物業(yè)理效勞應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量：一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔無(wú)阻礙容和觀瞻；2、無(wú)擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。(二)、設(shè)備運(yùn)行1、設(shè)備運(yùn)行正常運(yùn)行良好保修檢修制度齊備能及時(shí)排除故障；2、設(shè)備操作人員每天1次巡邏檢查設(shè)施運(yùn)行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；3、對(duì)不經(jīng)常使用的設(shè)備定進(jìn)展撿查,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。(三)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和理：1、維修、養(yǎng)護(hù)制度完備,維修及時(shí),養(yǎng)護(hù)完善；2、路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好完好率和亮燈率保持在90以上；3、所有污水雨水井定清理,無(wú)

38、污水外溢現(xiàn)象；4、屋面、平臺(tái)、天臺(tái)定檢查,做到清潔、完好；5、公共道路、公共場(chǎng)所、公共停車(chē)位地定檢查,針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)展維修(養(yǎng)護(hù)),做到整潔、美觀。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔,定殺蟲(chóng)滅鼠。(五)、綠化：花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好,修剪整齊、美觀、無(wú)病蟲(chóng)害,無(wú)踐踏折損無(wú)大面積黃土裸露。(六)、交通秩序與車(chē)輛停放：1、無(wú)亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項(xiàng)記錄齊全；2、停車(chē)場(chǎng)地整潔、線標(biāo)明晰。(七)、公共秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序,協(xié)助做好小區(qū)的公共秩序維護(hù)工作。(八)、消防：1、滅火設(shè)施、器材配置齊全,完好率到達(dá)90以上；2、無(wú)任何理原因?qū)е碌幕馂?zāi)隱患。九)、

39、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：60分鐘解決；急修：20分鐘到場(chǎng),根據(jù)維修復(fù)雜情況盡快解決。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞,效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 效勞費(fèi)用第六條 本物業(yè)理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇包干制效勞方式。1、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,詳細(xì)如下：住宅收費(fèi)： 元/月平方米(含高層電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),不包括電梯運(yùn)行電費(fèi))；商業(yè)物業(yè)收費(fèi)： 2.00 元/月平方米；雜物房收費(fèi)： 。2、物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：(1)理效勞人員的工資、社會(huì)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)

40、理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)法定稅費(fèi)； (9)物業(yè)理企業(yè)的利潤(rùn)； 以上費(fèi)用不包含業(yè)主裝修房屋和生活產(chǎn)生的裝修理效勞費(fèi)、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、城生活垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用。裝修理效勞費(fèi)、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收費(fèi)由乙方和業(yè)主在?前物業(yè)理效勞協(xié)議?或裝修協(xié)議中約定；城生活垃圾處理費(fèi)由業(yè)主按照部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)向乙方交納。3、根據(jù)?物業(yè)效勞收費(fèi)理?及地方相關(guān)規(guī)定,本小區(qū)設(shè)立水電周轉(zhuǎn)金用于委托乙方代墊或預(yù)支小區(qū)電梯用電、安防和消防用電、公共衛(wèi)生和綠化用水、二次加壓用電、小區(qū)路燈、園林景觀用水用電等公共能消耗。多層

41、住宅水電周轉(zhuǎn)金按100.00元/戶收取,高層住宅、商業(yè)物業(yè)水電周轉(zhuǎn)金按200.00元/戶收取,費(fèi)用由業(yè)主在房屋入伙手續(xù)時(shí)向乙方交納,乙方設(shè)立帳戶理,專(zhuān)款專(zhuān)用；乙方停頓代墊或預(yù)支以上費(fèi)用后,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還給業(yè)主。4、如因本錢(qián)、運(yùn)作困難或物價(jià)上漲等原因,乙方可以按照物價(jià)相關(guān)規(guī)定提請(qǐng),在本條點(diǎn)約定收費(fèi)的15范圍內(nèi)適當(dāng)上調(diào)相關(guān)物業(yè)效勞費(fèi)用,詳細(xì)調(diào)價(jià)應(yīng)于15日內(nèi)在小區(qū)結(jié)果并在物價(jià)部門(mén)備案。如調(diào)價(jià)涉及新的規(guī)定,那么按新的規(guī)定。5、乙方按照上述收取物業(yè)效勞費(fèi)用,并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量提供效勞,盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。6、憑祥弄懷金禾商貿(mào)城公共部位、公共設(shè)施的公共能消耗用均按實(shí)際發(fā)生額按戶在物業(yè)

42、交付之日起由業(yè)主進(jìn)展分?jǐn)偂?、電梯運(yùn)行電費(fèi)：每月?lián)?shí)分?jǐn)偟矫繎?。分?jǐn)偘疵繂卧娞葸\(yùn)行產(chǎn)生的月電費(fèi)總數(shù)(含動(dòng)力損耗電費(fèi))計(jì)算,按戶平均分?jǐn)偟奖締卧繎?含首層用戶)。第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月20日前交納當(dāng)月物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主或物業(yè)使用人首次繳納物業(yè)理效勞費(fèi)的計(jì)算時(shí)間以建立開(kāi)具的?交房書(shū)?中規(guī)定的交費(fèi)日為準(zhǔn),首次交費(fèi)為預(yù)交半年,以后按月交納。納入物業(yè)理范圍的已開(kāi)工但尚未,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),其物業(yè)效勞費(fèi)用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。第四章 物

43、業(yè)的經(jīng)營(yíng)與理第八條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、露天停車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的,車(chē)位使用人按物價(jià)部門(mén)的向乙方交納停車(chē)費(fèi),用于補(bǔ)貼乙方物業(yè)效勞費(fèi)。2、對(duì)于臨時(shí)停車(chē)位小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),收費(fèi)在臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)投入使用前另行,車(chē)位使用人應(yīng)按書(shū)中的收費(fèi)向乙方交納停車(chē)費(fèi),甲方根據(jù)情況按調(diào)節(jié)價(jià)有調(diào)整收費(fèi)的權(quán)利,調(diào)價(jià)另行。乙方理停車(chē)場(chǎng)的本錢(qián)和酬金由雙方另行約定。第九條 乙方應(yīng)按照效勞維護(hù)好臨時(shí)停車(chē)位、臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備。第十條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)理的,效勞收費(fèi)由雙方另行商定。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)

44、按照前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建立和物業(yè)理方面承擔(dān)責(zé)任的根據(jù)。第十二條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1、開(kāi)工總平面圖,單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開(kāi)工圖,配套設(shè)施、地下網(wǎng)工程開(kāi)工圖等開(kāi)工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說(shuō)明；4、法規(guī)規(guī)定的其它資料。第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合規(guī)定的驗(yàn)收,按照規(guī)定的保修限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十四條 業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供理

45、效勞時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十五條 乙方可采取批評(píng)、奉勸、相關(guān)主部門(mén)、訴訟等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違犯臨時(shí)理規(guī)約和物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)理規(guī)章制度的行為。第十六條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物

46、業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修理效勞協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和本卷須知。第十九條 甲方應(yīng)于第一工程交付使前三個(gè)月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)理用房。物業(yè)理用房建筑面積 600.00 平方米。第二十條 物業(yè)理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。第七章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二十一條 根據(jù)?住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金理?規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修滿后用于維修的專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)按相關(guān)規(guī)定交納,凡未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金者不得房屋交接手續(xù)。假設(shè)部門(mén)沒(méi)有設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修

47、資金專(zhuān)項(xiàng)賬戶的,那么委托由物業(yè)代收代專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由業(yè)主按出賣(mài)人?交房書(shū)?中規(guī)定物業(yè)效勞費(fèi)交費(fèi)日起計(jì)收,按房屋總建筑面積計(jì)算交納,收費(fèi)為：多層住宅：0.10元/月；高層住宅、商業(yè)物業(yè)：0.15元/月。逾未入伙手續(xù)的,自逾之日起按當(dāng)月的專(zhuān)項(xiàng)維修資金100掛賬計(jì)收。第二十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由乙方提出年度使用方案,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)理行政主部門(mén)審核后劃撥。第二十三條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)理行政主部門(mén)審核批準(zhǔn)或業(yè)主大會(huì),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第二十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余專(zhuān)項(xiàng)維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第二十五條 地方對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的理有新的規(guī)定和施行細(xì)那么

48、的,按新的規(guī)定和施行細(xì)那么執(zhí)行。第八章 違約的責(zé)任第二十六條 甲方違犯本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定,致使乙方的理效勞無(wú)法到達(dá)本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量的,或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給子乙方經(jīng)濟(jì)賠償；乙方有權(quán)要求甲方限整改,甲方逾未整改的,乙方有權(quán)終止合同。第二十七條 除前條規(guī)定情況外,乙方的理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量,或直按造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。甲方有權(quán)要求限整改,逾未整改的,甲方有權(quán)終止本合同并懇求物業(yè)行政主部門(mén)做出處理。第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違犯本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交

49、納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)的,應(yīng)按每日應(yīng)當(dāng)交納費(fèi)的3的向乙方支付違約金。第二十九條 乙方違犯本合同第六條、第七條的約定,擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部有權(quán)回絕交納；乙方己經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方退還多收部的費(fèi)用。第三十條 甲方違犯本合同第十三條的約定,回絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十一條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)理效勞中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫

50、時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)倩況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水破裂、救助人命、協(xié)助執(zhí)行任務(wù)等突發(fā),甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的；6、甲方單方面給業(yè)主超出本合同約定的承諾和協(xié)議未經(jīng)過(guò)乙方認(rèn)可的；7、非因乙方過(guò)錯(cuò),業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的；8、非因乙方過(guò)錯(cuò),發(fā)生治安刑事案件、意外事故等對(duì)業(yè)主和使用人造身、財(cái)產(chǎn)損害的。笫九章 其他事項(xiàng)第三十二條 本合同限自合同簽訂之日起生效,終止限至業(yè)主大會(huì)成立且業(yè)主會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)

51、效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效之日止。第三十三條 本合同完畢后,如業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè),那么乙方應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主會(huì)進(jìn)展新物業(yè)理進(jìn)場(chǎng)的交接工作,甲方原為乙方裝備的物業(yè)理用房,及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物、資料乙方應(yīng)及時(shí)完好地移交給業(yè)主會(huì)。第三十四條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,即為對(duì)承受本合同內(nèi)容的承諾。第三十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定,但物業(yè)使用人違犯本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部,與本合同具有同等法律效力。第三十七條 本合同所稱(chēng)“每戶是指甲方銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)所約定

52、的戶型(一份?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?或一本房產(chǎn)證指一戶)。第三十八條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十九條 本合同在履行生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)理行政主部門(mén)進(jìn)展調(diào)解,也可直接向憑祥仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁解決或向憑祥人民提起訴訟。第四十條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份及物業(yè)理主部門(mén)執(zhí) 份,具有同等法律效力。第四十一條 本合同自簽章(或簽字)之日起生效。甲方(簽章)：憑祥金禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法定代表人： 年 月 日乙方(簽章)：法定代表人： 年 月 日 臨時(shí)理規(guī)約一、 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的平安與合理使用維護(hù)公共秩序促進(jìn)理有序、平安舒適、環(huán)境宜

53、人、文明和諧的新型社區(qū)建立根據(jù)法律法規(guī)結(jié)合本物業(yè)實(shí)際制定本規(guī)約。二、開(kāi)發(fā)建立與物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)簽訂的前物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的約定應(yīng)與本規(guī)約一致。三、開(kāi)發(fā)建立應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示并予以說(shuō)明。物業(yè)第一買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件由第一買(mǎi)受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)其效力及于此后的物業(yè)買(mǎi)受人。四、假設(shè)本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸那么該條款無(wú)效但不影響本規(guī)約第一部 物業(yè)根本情況五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱(chēng)：座落位置： 。物業(yè)類(lèi)型： 商鋪 。建筑面積： 17484.15 。物業(yè)區(qū)域四至：東至：弄 。南至： 。西至： 。北至： 。六

54、、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞用房位于 建筑面積為 600.00 。七、物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)的根本情況機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： 。 法定代表人： 。資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書(shū)編： 。注冊(cè)： 。郵政編碼： 。聯(lián)絡(luò) ： 。第二部 物業(yè)的使用、維護(hù)和理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：一按照物業(yè)效勞合同約定承受物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)提供的效勞；二參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)理活動(dòng)；三監(jiān)視前物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)履行前物業(yè)效勞合同；四對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和理情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)；五授權(quán)物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；六對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常

55、生活秩序的行為進(jìn)展投訴；七提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議；八法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：一按照物業(yè)效勞合同的約定向物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)交納物業(yè)效勞費(fèi)用；二按規(guī)定交存、理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；三遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；四配合物業(yè)效勞活動(dòng)；五按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么處理相鄰關(guān)系互相友愛(ài)和睦相處；六出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約；七參加業(yè)主大會(huì)并予以表決；八法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。十、開(kāi)發(fā)建立對(duì)于未的物業(yè)享有業(yè)主的權(quán)利履行業(yè)主的義務(wù)。十一、業(yè)

56、主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)不應(yīng)危及建筑物的平安也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原那么遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意依法相關(guān)手續(xù)。同時(shí)告知物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主會(huì)。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的應(yīng)告知物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)簽訂房屋裝修效勞協(xié)議明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、效勞內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按

57、有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備不擅自拆改。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的應(yīng)與物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車(chē)輛行駛和停放的規(guī)定。十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)制止以下行為：一擅自拆改房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、改變房屋外觀；二擅自占用或毀壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、挪動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；三違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；四在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；五違犯有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇、放射性物品排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；

58、六擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；七利益物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動(dòng)；八法律、法規(guī)和本規(guī)約制止業(yè)主的其他行為。二十、物業(yè)保修滿后業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)物業(yè)專(zhuān)有部的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部時(shí)業(yè)主、物業(yè)使用人、開(kāi)發(fā)建立或物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)。造身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十二、物業(yè)存在平安隱患危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。二十三、發(fā)生危及公共利

59、益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)當(dāng)事先相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人確實(shí)無(wú)法的物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)可在、社區(qū)居委會(huì)和其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)視下先行進(jìn)展維修事后應(yīng)及時(shí)相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人并做好善后工作。二十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的應(yīng)按規(guī)定相關(guān)手續(xù)提早并在約定限內(nèi)恢復(fù)原狀。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營(yíng)的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后按規(guī)定有關(guān)手續(xù)。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。第三部 物業(yè)效勞費(fèi)用二十六、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其專(zhuān)有部占建筑總面積的比例分?jǐn)偘凑涨拔飿I(yè)效勞合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)

60、效勞機(jī)構(gòu)提供前物業(yè)效勞合同約定之外的特約效勞的其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。二十七、業(yè)主出租物業(yè)約定由承租人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的業(yè)主應(yīng)與物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。資金余額缺乏首次歸集數(shù)額的30時(shí)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。第四部 附那么二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開(kāi)發(fā)建立、物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)違犯本規(guī)約約定的受損害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁也可以向人民提起訴訟。三十、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部以外的屬于多個(gè)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三十一、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)使用人是指房屋承租人