工程建設(shè)其他費的構(gòu)成和計算

1、第節(jié) 工建其費構(gòu)和算工程建設(shè)其他費用指建設(shè)期發(fā)生的土使用權(quán)取得全工程項目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)， 除工程費用、預(yù)備費、增值稅、建設(shè)期融資費用、流動資金以外的費用。政府有關(guān)部門對建設(shè)項目管理監(jiān)督所發(fā)生的，并由其部門財政支出的費用，不得列入相應(yīng)建設(shè)目 的工程造價。建設(shè)單位管理費（建設(shè)單位人員薪酬、辦公費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料、竣工驗收） 用地與工程準(zhǔn)備費（土地使用費和補償費，場地準(zhǔn)備費和臨時設(shè)施費（建設(shè)單位）市政公用配套設(shè)施費（政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的水、電、路、信、綠化、人防等配套設(shè)施） 技術(shù)服務(wù)費（專項評價費、勘察設(shè)計費、研究試驗費；監(jiān)造費；招標(biāo)費、監(jiān)理費、咨詢費。 建設(shè)期計列的生產(chǎn)

2、經(jīng)營費（專利及專有技術(shù)使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費）工程保險費（建筑安裝工程一切險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險、人身意外傷害險等）稅費（耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、車船使用稅等和行政性收費）一建單管費建設(shè)單位從項目籌之起辦理工務(wù)算日 發(fā)生管理性質(zhì)的支出。內(nèi)容工作人員薪酬及相關(guān)費用、辦公費、辦公場地租用費、差旅交通費、勞動保護費、工具 用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費（含軟件）、業(yè)務(wù)招 待費、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支。計算 建單位管理費工程用建設(shè)單位管理費率。注意代制理項目列建管理費等同建設(shè)單位管理費同計列建設(shè)單位管理費。 委托第三方行使部分管理職能的，其技術(shù)服務(wù)

3、列入術(shù)務(wù)項。二用與程備 土地使用費和補償費 場地準(zhǔn)備費 臨時設(shè)施費（建設(shè)單位） （一）土地使用費和補償費1.征地補償費（農(nóng)村集體土地：地、物、人、環(huán)境）土地補償費為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 610 倍補償標(biāo)準(zhǔn)按省自區(qū)直市準(zhǔn)定；歸農(nóng)集所青苗和地上附著 視商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定；物補償費安置補助費新菜地開發(fā)建設(shè)基金 耕地開墾費和森 林植被恢復(fù)費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給有補一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 46 倍算 每公頃的安置補助費最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍地償費 和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 30

4、倍 【新】對于失去土地的農(nóng)民，還需支付老險償征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是連續(xù) 3 年以上菜或養(yǎng)魚、蝦等的 商品菜地和精養(yǎng)魚塘交給方政用于開發(fā)建設(shè)新菜地。征用耕地的包括耕地開墾費用、涉及森林草原的包括森林植被恢復(fù)費用等。生態(tài)補償與壓覆 對態(tài)造成影響的除工程費外補救或者補償費用； 礦產(chǎn)資源補償費 對壓覆的礦產(chǎn)資源利用造成影響所發(fā)生的補償費用。其他補償費土地管理費涉及的房屋、鐵路等不附屬于建設(shè)用地但與建設(shè)項目相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物或 設(shè)施的拆除、遷建補償、搬遷運輸補償?shù)荣M用前三項之和的 2%4%；征地包干的，三項費用之和后加糧食價差、不可預(yù)見費等基礎(chǔ)上的 2%4%。有三種情況不能收取菜地開發(fā)基

5、金：一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地；在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。 2.拆遷補償費用（城市規(guī)劃區(qū)）拆遷補償金貨幣補償：以房地產(chǎn)市場評估價格確定；產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，遷移補償費 拆管理費等；提前搬家應(yīng)有獎勵費，過渡期應(yīng)給予臨時安置補助費；遷移補償費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地不 作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：（1

6、）地價對目前的投資環(huán)境不生大的影響。（2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承能力相適應(yīng)。（3）地價要考慮已投入的土地發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。 2017-2019 征補償費：包土地償、青苗補償和地上附著物補償費、安置助 、菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地開墾費和森林植被恢復(fù)費、生態(tài)補償與壓覆礦產(chǎn)資源補償費、其他補償費土地理 費建設(shè)單位通過市場機制取得建設(shè)用地，需要支付土地出讓金土地出讓費用）。2016 土補償費是對農(nóng)村集體濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟損失的一種補償，土地補償歸 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。地上附著物補償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實際情況確定；土地補償費和安置補助費能 使安置的

7、農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不超過土 地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 倍（6-10,4-6/15）；一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜不收 取開發(fā)基金；征地補償費包括耕地開墾費和森林植被恢復(fù)費。（二）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費1.內(nèi)容（達到開工條件，生地地）（1）場地平整費；（2）建設(shè)單位的臨時設(shè)施費。2.計算（1）應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一慮。場地準(zhǔn)備及 建場的型石工應(yīng)進工費中總運費中臨時設(shè)施費 （2）新建項目應(yīng)據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只拆清費場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費工程費用費率拆除清理費（3）發(fā)生拆除清理費時可按新同類工程造價或主

8、材費、設(shè)備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。（4）此項費不括列入建筑安裝工程費用中施單臨設(shè)施用2018 改建一般只計算拆除清費回收材料的拆除工程應(yīng)采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理； 新建項目應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。委托施工單位修建臨時設(shè)施時應(yīng)計入到建設(shè)單位的場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費，與實施方無關(guān)。三市公配設(shè)費使用市政公用設(shè)施的工程項目，按照項目所在政府關(guān)規(guī)建或納市政公用設(shè)施建設(shè)配套 費用。市政公用配套設(shè)施可以是界區(qū)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設(shè)施四技服費可行性研究費、專項評價費、勘察設(shè)計費、設(shè)計評審費、研究試驗費；特殊設(shè)備安全監(jiān)

9、督檢驗費、監(jiān)造費；招標(biāo)費、監(jiān)理費技經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)使用、工程造價咨詢費。技服費實市調(diào)價建設(shè)單位委托的設(shè)計、監(jiān)理、招標(biāo)、造價咨詢。投資決策階段，對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進行的技術(shù)經(jīng)濟可行性研究費專項評價費研究試驗費監(jiān)造費招標(biāo)費 設(shè)計評審費論證，以及編制、評審可行性研究報告等所需的費用。包括項建書預(yù)行研、可性究。環(huán)境影響評價費安全預(yù)評價費業(yè)病危害預(yù)評價費震安全性評價費、 地質(zhì)災(zāi)害危險性評價費、水土保持評價費、壓覆礦產(chǎn)資源評價費、節(jié)能評估 費、危險與可操作性分析及安全完整性評價費以及其他專項評價費。 為設(shè)目供驗設(shè)數(shù)、料進試及證費用自行或委 托）。在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：（1）科技三項費

10、用新品制、中試費重科研補費 （2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行 一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費（檢驗試驗費）； （3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費中開支的項目。監(jiān)造費是指對項目所需設(shè)備材料制造過程、質(zhì)量進行駐廠監(jiān)督所發(fā)生的費用； 設(shè)備監(jiān)造單位受項法或設(shè)單的委托，對工程項目所需備料制造 和生產(chǎn)過程中的工藝流程、制造質(zhì)量等進行監(jiān)督，并對委托人負(fù)責(zé)的服務(wù)。 建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)服務(wù)所發(fā)生的費用。建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機構(gòu)對設(shè)計文件進行評審的費用。技術(shù)經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn) 建項目投資確定與計價用控制過程中使用相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)使所發(fā)生的費使用費工程造價咨詢費用。建

11、設(shè)單位委托造價咨詢機構(gòu)進行各階段相關(guān)造價業(yè)務(wù)工作所發(fā)生的費用2019 建單位技術(shù)服務(wù)費（監(jiān)費，可行性研究費，節(jié)能評估費）；管理費（竣工驗收費）。 2015 研試驗為證設(shè)計數(shù)據(jù)而進行必要的研究試驗所需的費用設(shè)計模型制作費 五建期列生經(jīng)費（一）專利及專有技術(shù)使用費1.內(nèi)容：工藝包費設(shè)及技術(shù)料費、有效專利、專有技術(shù)使用費、技術(shù)保密費和技術(shù)服務(wù)費； 商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費；軟件費等。2.計算（1）按專利使用許可協(xié)議和專技術(shù)使用合同的規(guī)定計列；（2）專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、級鑒定的批準(zhǔn)為依據(jù)；（3）專利及專有技術(shù)費，項目資中只計設(shè)支此用生產(chǎn)支的在產(chǎn)本中算 （4）商標(biāo)權(quán)、商譽及特許經(jīng)營費，一次性支付按協(xié)

12、議或合同計列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算；（5）為項目配套的專用設(shè)施投，包括專用鐵路、公路、專用通信設(shè)施等，建設(shè)位資無 權(quán)，無資處。Eg：設(shè)計及技術(shù)資料費（專利及有技術(shù)使用費），技術(shù)經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)使用費（技術(shù)服務(wù)費中）。（二）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費概念：對整個生產(chǎn)線或裝置進行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費凈支出試運轉(zhuǎn)支出試運轉(zhuǎn)收入； 支出包括：試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用、機械使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員資以專指費人、材、機】。收入包括：試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。 不括：設(shè)備安裝工程費支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露的因

13、施工原因或設(shè)缺 陷等發(fā)生的處理費用。（2011 施工單位的安裝調(diào)試）（三）生產(chǎn)準(zhǔn)備費1.內(nèi)容（1）人員培訓(xùn)費及提前進廠費（自行和委托）（2）為保證初期正常 生（營業(yè)使）必需的生產(chǎn)公生活具用具購置費。2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費計算（1）生產(chǎn)準(zhǔn)備費設(shè)計定員（新增生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)（2）可采用綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費標(biāo)進行計算，也可以按費用內(nèi)容的分類指標(biāo)計算。Eg：生產(chǎn)準(zhǔn)備費用自行培訓(xùn)和委培訓(xùn)都包含；建設(shè)單位管理費（竣工驗收費，招募生產(chǎn)工人費）。 六工保費1.建筑安裝工程一切險2.引進設(shè)備財產(chǎn)保險3.人身意外傷害險等不同的工程類別，保險費率不同：民用建筑占建筑工程費的 2-4 ；他建筑占建筑工程費的 3-6安裝工程占建筑工

14、程費的 3-6 。Eg：工保費于費七稅按財政部基本建設(shè)項目建設(shè)成本管理規(guī)定，稅費統(tǒng)一歸納計列，是指耕地占用稅、城鎮(zhèn)土使 用稅、印花稅、車船使用稅等和行政性收費不包增稅。2016 建單位管理費一般按工費用乘以相應(yīng)費率計算；改擴建項目的場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費般 只計拆除清理費；不擁有產(chǎn)權(quán)的專用通信設(shè)施投資，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。Eg：工程建設(shè)其他費用中“技術(shù)務(wù)費”（ 工監(jiān)理費，工程造價咨詢費）。建單管費 用與程備 市公配設(shè)費技服費管理性質(zhì)支出土地使用費和補償費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納及水、電、路、信、綠化、人防等配套設(shè)施。 可研、專項評價費、勘察設(shè)計費、監(jiān)理、研究試驗費、特種設(shè)備安全

15、監(jiān) 督檢驗費、監(jiān)造費、招標(biāo)費、設(shè)計評審費、技術(shù)經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)使用費、工程 造價咨詢費建期列生經(jīng)費 專及專有技術(shù)使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費工保費 稅建筑安裝工程一切險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害保險等 耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、車船使用稅，不包括增值稅第節(jié) 預(yù)費建期息計一預(yù)費（一）基本預(yù)備費：投資估算或工程概算階段預(yù)留的，由于工程實施中不可預(yù)見的工程變更及商、 一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運輸?shù)榷赡茉黾拥馁M用，亦可稱為不可見費。（1）工程變更及洽商。在批準(zhǔn)初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中增加的工程 費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理

16、等增加的費用。（2）一般自然災(zāi)害的損失及預(yù)費用實行險，適降） （3）不可預(yù)見的地下障礙物處的費用。（4）超超設(shè)運增的費。計算：基預(yù)費=工費程設(shè)他用率 （二）價差預(yù)備費1.人、材、機、設(shè)備的價差；2.建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用的調(diào)整；3.利率、匯率調(diào)整等增加的費用。2.計算：（復(fù)利計算）PF價差預(yù)備費；n建設(shè)期年份數(shù)；I 估靜態(tài)投資額中第 t 年工程用工建其費基預(yù)費f年漲價率；m建設(shè)前期年限（從編制估算開工建設(shè)）?；绢A(yù)備費的計算基數(shù)為工程費用和工程建設(shè)其他費用。Eg：基本預(yù)備費（建安工程費設(shè)備購置費工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費率 5500 萬 靜態(tài)投資建安工程費設(shè)備購置費工程建設(shè)其他費+

17、基本預(yù)備費率10500 萬建設(shè)期第 1 年成投資1050020% 萬第 1 年價預(yù)備費為：PF I （1f（1f1191.8 萬 第 2 年完投資1050060%6300 萬元第 2 年價預(yù)備費為：PF I （1f（1f（1f）1987.9 萬 第 3 年完投資1050020%2100 萬元第 3 年價預(yù)備費為：PF I （1f（1f（1f1475.1 萬 所以，建設(shè)期的價差預(yù)備費為PF191.8475.1 萬2018 建項目工程費用 萬，工程建設(shè)其他費用 1000 萬。本預(yù)備費率為 8%，年均投資價 格上漲率 ，設(shè)期兩年，計劃每年完成投資 50%則該項目建設(shè)期第二年價差預(yù)備=（5000+1000 （1+8%）50%（1+5%（1+5%=246.01萬元）二建期息建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放當(dāng)年 款年支考，當(dāng)貸只半利，以年的利和按年息 。式中 q 設(shè)期第 j 年應(yīng)利息；P 設(shè)期第（j1）年末累貸款本金與利息之；A 設(shè)期第 j 年款金額；i年利率。國外貸款利息的計算，