2022年物業(yè)管理服務合同范本最新

1、 年物業(yè)管理服務合同范本最新2022年物業(yè)管理服務（合同范本）篇1 委托方：_ 受托方：_ 委托方_委托受托方_對項目進行建設期全過程管理，為確保該項目建設規(guī)模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。 一、工程概況 1、工程名稱：_ 2、立項批文：_ 3、建設地點：_ 4、建設規(guī)模：_ 二、雙方權力與義務 1、受托方權力與義務 (1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人，代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務，承擔本項目建設過程中建設單位管理責任與權利。 (2)按項目立項批復，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮

2、委托方使用需要、建設功能和有關規(guī)劃設計要求，編制工程初步設計及概算報委托方批準。 (3)負責按照批準的初步設計和概算，組織編制施工圖設計和預算。 (4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃，報委托方批準。 (5)負責協(xié)助委托方申報規(guī)劃、建管、投資等有關手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。 (6)在公開招標原則下，受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設計、施工等相關單位。 (7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶，根據審批的年度記劃和工程進度領取建設資金，并按規(guī)定使用。 (8)嚴格按批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準和概算組織建設，如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設計變更，報委托方

3、審批執(zhí)行。 (9)嚴格按批準的進度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質量。 (10)定期向委托方匯報工程進度，接受委找方的監(jiān)督和管理。 (11)組織各單項工程的質量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向委托方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表，經審批后辦理資產登記。辦理工程移交事宜，同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。 (12)負責工程后保修事宜。 2、委托方權力與義務 (1)委托方作為本工程基本建設程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責。 (2)合同簽訂后，及時向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設過程中涉及有關工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。 (3

4、)審核受托方項目建設書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。 (4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金，并督促建設資金按期支付運載受托方項目資金專戶。 (5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。 (6)按照建設進度計劃，稽查工程質量、進度規(guī)模、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。 (7)協(xié)調解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關手續(xù)。 (8)負責組織竣工結算驗收，在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續(xù)。 三、工程投資及合

5、同價款 1、受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監(jiān)理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規(guī)定額度以內。 2、受托方項目管理費按工程結算審計后造價的_計取。 3、規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費，經雙方與有關部門交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時支付。 四、工程質量 設計質量：_ 施工質量：_ 五、受托方應不遺余力地工作，盡量滿足委托方工程進度需求 本工程工期為_，其中開工時間為_，施工工期為 六、獎懲辦法 1、受托方通過采取科學管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設計和施工方案，在達到設計要求，滿足使用功能和“三控二?！钡那疤嵯拢蟹浇o予受托方_獎勵。 2、由于

6、受托方未按合同約定完成管理內容，未經委托方批準擅變更項目建設方案(規(guī)模、標準和內容等)，超出委托方審批的規(guī)模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權扣減管理費，并由受托方自有資金彌補損失。 七、其他 1、委托方任命的本工程實施管理協(xié)調總代表為_，受托方總代表為_，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。 2、現場管理辦法及專業(yè)管理細則由雙方現場總代表協(xié)商制定。 3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。 4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。 本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份;副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。 委托方(公章)：_受托方(公章)：_法定代表人

7、：_ 委托代表人：_ 電話：_ 地址：_ 賬戶：_ 法定代表人：_委托代表人：_電話：_地址：_賬戶：_年_月_日 2022年物業(yè)管理服務合同范本篇2 委托人：公司(以下簡稱甲方) 受托人：公司(以下簡稱乙方) 根據物權法及物業(yè)管理條例的相關規(guī)定，本著誠實守信的原則，經甲乙雙方協(xié)商一致，就管理服務工作達成如下協(xié)議： 一、管理服務內容： 1、管理范圍。委托乙方全權管理。不得針對停放車輛收取任何費用。 2、安全管理。乙方負責（安全生產）及經營秩序維持工作(另行簽訂（安全（責任書）作為本合同的補充協(xié)議)。 3、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負責的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達到相關要求。 4、財產管理。合同期間，

8、乙方全權負責市場的財產、停放車輛及人員安全。乙方應愛護管理范圍內共用設施、設備并進行日常維護監(jiān)管，保證正常運行。 5、配合甲方搞好市場建設及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動。 二、人員配備及服務費標準 1、甲乙雙方充分考慮了的工作量，商定：20_年1月1日至20_年12月31日定員2人共計15人，進行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時輪流值守。 2、管理服務費用按2500元/月?人(包括人員報酬、福利、服裝、加班、社會（保險）等)進行計算，由甲方按月足額支付給乙方。 3、乙方派駐上述的人員與甲方不存在勞動用工關系，其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無關。 4、甲方支付乙方已撥費用總額的

9、15作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付。 三、雙方權利和義務 (一)甲方權利和義務 1、甲方權利。 指定和調整點管理的具體范圍。 不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。 因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償。 制止乙方在管理服務過程中對停放車輛、人員的收費行為(如有)。 2、甲方義務。 甲方在每月30日前向乙方支付每月應付費用。 甲方負責所有的水電、設備維修及日用耗材的供給、維護等費用。 協(xié)調政府相關部門，為乙方工作提供便利。 (二)乙方權利和義務 1、乙方權利。 對管理范圍的車輛、人

10、員按照規(guī)定進行管理。 按照實際履行的管理服務事項索取服務費。 反映管理過程中存在的問題。 合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。 2、乙方義務。 負責的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護，但不得違法違規(guī)。 負責人員的素質、技能等培訓工作，指派思想素質好、責任心強，有一定協(xié)調能力的人員上崗。 負責的看護和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門(等)統(tǒng)一要求進行環(huán)境衛(wèi)生整治時，乙方應積極配合并達標，不得給甲方造成不良影響。 和轄區(qū)的派出所聯防聯動，聯合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)

11、案率，保護廣大入住商家人身財產安全。 因乙方人員故意、擅（離職）守、服務不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應照價予以賠償。 乙方與派駐及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負責承擔他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費用。 四、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費。 甲方委托乙方負責經營戶20_年度物業(yè)管理費(按甲方和經營戶簽訂的收費標準執(zhí)行)并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90的收取工作，若未完成，甲方將在本年度的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費。 五、乙方應親自處理委托事務，不得轉委托。 乙方應當按照甲方要求，按月書面（報告）委托事務處理情況，因乙方過錯給甲方造

12、成損失的，乙方應承擔賠償責任。 六、本協(xié)議有效期間為20_年1月1日起至20_年12月31日止。 若因政策調整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出現，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償。 七、爭議的解決。 在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟。 八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經雙方簽字蓋章后生效。 委托人(簽章)：受托人(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 20_年x月x日20_年x月x日 2022年物業(yè)管理服務合同范本篇3 委托方(以下簡稱甲方)： 受托方(以下簡稱乙方)： 第一條根據有關法律、法

13、規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：座落位置：建筑面積： 第三條物業(yè)管理服務項目 1、公用設備、設施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內道路等。 2、公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。 3、公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。 4、維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。 5、廠區(qū)內車輛停放秩序的管理。 6、維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。 7、負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共

14、有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。)代收代付水電費用。 8、除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。 9、根據甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務。 第四條物業(yè)管理服務期限 委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自年月日至年月日止。 第五條甲方的權利和義務 1、檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。 2、在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。

15、3、根據乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。 4、由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。 5、對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。 6、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第六條乙方的權利和義務 1、按下列目標實施服務管理： 1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。 1.2房屋外觀：無破損、無污垢。 1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通、電明、電梯正常運行。 1.4如遇特殊情況停水停

16、電，提前通知廠區(qū)內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。 1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。 1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。 1.7安全：見附件(安全（協(xié)議書）)。 2、根據所提供的服務和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。 3、對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為，經協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。 4、對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。 第七條服務管理費 1、服務管

17、理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項。 2、甲方提出的特約服務，經雙方協(xié)商后另行收費。 3、說明： 3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。 3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。 4、服務管理費用主要用于以下開支： 4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 4.2物業(yè)共用部位、共用設備的日常運行、維護費用; 4.3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4.4物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費。 4.5物業(yè)管理區(qū)域大型維

18、修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務費用。 第八條違約責任 1、甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。 2、乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。 3、甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。 第九條雙方可對本合同的條款進行補充

19、，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。 第十條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十一條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。 第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經申、乙雙方同意可向人民起訴。 第十三條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十四條合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。 甲方：乙方： 負責人：負責人： 聯系電話：聯系電話： 20_年_月_日 2022年物業(yè)管理服務合同范

20、本篇4 甲方： (業(yè)主)委托代理人姓名： 根據_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜，達成協(xié)議如下： 物業(yè)委托協(xié)議書范本 一、房屋地址： 二、管理建筑面積：M2 三、管理期：從年月日至年月日止。 四、在管理期內，甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有：公共場所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費; 五、物業(yè)管理費標準為元/M2月，月總額為元。乙方每月x日前按現金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后，應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)元，預繳水電周轉金元，合同期滿后無息退還。 六、乙方須遵守如

21、下規(guī)定： 1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據乙方的申報材料，甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。 2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。 3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設備，須經業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。 4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所

22、需以外的易燃、易爆等危險品。 5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。 6、乙方須按時如數交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用，無正當理由拒交、延交者按有關規(guī)定處理。 七、甲方責任、義務 1、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。 2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。 3、對的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢，不斷提高服務質量。 4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。 八、法律責任 1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的，甲方

23、有權對乙方進行批評、（教育）、勸阻，或接受業(yè)聯會委托采取其他有效措施。 2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。 九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 2022年物業(yè)管理服務合同范本篇5 委托方(以下簡稱甲方)：_ 受委托方(以下簡稱甲方)：_ 根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：_ 坐落位置：_ 占地面積

24、：_ 建筑面積：_ 第二條物業(yè)管理內容 A、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生 B、人員編制：_人 C、保潔標準：_ 二、綠化 1、綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理 2、人員編制：_人 3、綠化標準：_ 三、保衛(wèi) 1、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序 2、人員編制：_人 標準：_ 四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理) 1、室外保潔：_ 2、室外保潔：_ 3、交通秩序：_ 4、綠化：_ 5、保安：_ 6、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_ 第四條委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式 費用包括： 1、工資及福利費、

25、管理費用、稅費 2、保潔工具、保潔用品及勞服用品 3、保安器械及勞服用品 4、綠化工具及勞服用品 第五條物業(yè)管理期限 委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六條甲乙雙方經協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_(小寫)_。 第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_ 第八條雙方權利、義務 1、甲方權利、義務： (1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理; (2)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動; (4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同; (5)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排; (6)對乙方人員有有任免