研究2005春季房交會購房需求調(diào)查

1、中原研究:2005 春季房交會購房需求前言目的： 通過本次問卷， 旨在了解市目前購房需求結(jié)構(gòu)以及現(xiàn)階段消費者信心。時間： 2005 年 4 月 21 日-2005 年 4 月 24 日地點：市房地產(chǎn)交易中心(即市第 25 屆春交會現(xiàn)場)對象：有意向在兩年內(nèi)購房的客戶，人數(shù)共計 480 人，其中有效樣本量為 427 個， 無效樣本量為 53 個。方式：式問卷。1、七成以上受訪者打算一年內(nèi)購房受訪者中一年內(nèi)打算購房的居多， 占總比例的74.48%。半年內(nèi)購房的受訪者占到了 33.96%， 一年內(nèi)的則占到了受訪總?cè)藬?shù)的 40.52%。本次中， 兩年內(nèi)有購房意向的消費者有 25.53%， 與去年秋季房

2、交會 19%的比例相比增加了 6.53 個百分點。這說明抑制需求的調(diào)控政策起到了一定效果， 持幣觀望的購房者小幅增長。2、購房者價格認定-平穩(wěn)上漲居多本次房交會中， 有超過半數(shù)的購房者認為，市今年的房價仍會上漲；21%的購房者認為房價會與去年保持平衡；14%的購房者則認為， 今年房價會有所下降；認為房價持平或上漲的購房者， 占到了總比值的 75%，可以看出，購房者對樓市的預(yù)期保持樂觀；購房者認為房價漲跌情況來看： 多數(shù)購房者意見集中在100-200 元之間， 為合理的波動值；3、經(jīng)濟適用房價格認定從經(jīng)濟適用房價格來看， 購房者認為合理的和不合理的分別都占到了總比值的40%，而有 20%的購房者

3、表示不清楚；購房者對經(jīng)濟適用房的價格認同度， 取決于經(jīng)濟適用房樓盤的具體情況；4、購房用途-自用為主本次春秋房交會， 八成受訪者購房用途是自用， 成的購房者購房是給家人居?。?明顯說明目前購房需求以真實需求占絕大多數(shù)；投資消費者占到了總數(shù)的一成。其中 8% 的購房者以出租為主， 屬中長線投資者。其余 2%的購房者則是升值轉(zhuǎn)賣為主， 屬于短線。去年秋交會的投資者比例為 9%， 變化不大。以出租為主的中長線投資在總投資者中的比例與去年秋交會結(jié)果 73% 相比，上揚了 7 百分點。這說明，在的宏觀政策影響下，短線的比例在進一步下降，的投資者把目光放在了中遠期的投資；5、付款方式-按竭方式為主要方式在

4、接受的購房者中，有 89%的購房者選擇按揭付款，付款購房者占11%。按竭付款為主要的付款方式， 說明按竭利息調(diào)整， 對市購房者影響面較寬6、承受首付-10 萬元左右占主流7、月供能力-1500 元為主8、購房-30 歲以下為主從本次問卷中可以看出， 30歲以下的購房者占總比例的 51%， 去年春、秋兩屆房交會比例分別為 42%和 50%， 今年該段的比值都有所增加。購房者趨勢越來越傾向于年輕化；31-40 歲購房者趨居第三位， 占到總?cè)藬?shù)比例的 19%中、老年購房者的比例與以往相比， 沒有太大明顯的變化。9、本地購房者居多購房者與以往一樣， 還是以六城區(qū)為主， 占到了 68%；本次外地及郊區(qū)購房者，占總比值的 32%，可以看出，市的幅射較大； 10、家庭年收入-中等收入為主購房者家庭年收入主要