2022年小區(qū)車位管理規(guī)定

1、第PAGE9頁共NUMPAGES9頁2022年小區(qū)車位管理規(guī)定物權(quán)法：第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(四)關(guān)于車庫車位租售管理的專門性部門規(guī)章_年_月_日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯(lián)合制定了的廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車

2、庫租售管理規(guī)定和_年_月_日兩部門聯(lián)合發(fā)布的_執(zhí)行廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定的補充通知，對車庫車位的租售問題進(jìn)行了專門規(guī)定，主要內(nèi)容如下：第一，充分保障業(yè)主對小區(qū)車庫車位租售情況的知情權(quán)。1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位申請商品房預(yù)售時，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位的相關(guān)信息填報完整的樓盤明細(xì)表和項目概況，并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。2、規(guī)定開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項目的同時應(yīng)向購房人明確告知車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價等情況，并在商品房買賣合同中載明。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑

3、區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示_日，并將出售或者出租方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案。第二，保障業(yè)主的首先租售權(quán)。1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項目業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業(yè)主購買和租賃需要的前提下，開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫出售或出租給本項目業(yè)主之外的單位或個人的，必須按照廣東省物業(yè)管理條例第五十四條的規(guī)定辦理，也就是租賃業(yè)主以外的單位或個人最長不超過_個月。2、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競標(biāo)、搖珠等公開競爭方式出售、出租。3、車位、車庫權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車位

4、、車庫，也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項目業(yè)主的需要。第三，保障業(yè)主的公平分配權(quán)。1、規(guī)定商品房項目車位、車庫不得預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。2、在規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位數(shù)少于本項目的房屋套數(shù)的，每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。3、為切實保障業(yè)主的公平分配權(quán)，車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購買本房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號，以便主管部門進(jìn)行監(jiān)控和管理。第四，允許增建機械和其他車庫車位。為解決廣州許多較早建設(shè)的小區(qū)缺少車庫車位配套建設(shè)的實際問題，規(guī)定允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地

5、產(chǎn)開發(fā)單位投資增建地上停車位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。同時，鼓勵開發(fā)建設(shè)機動車機械停車位，但該類車位只能出租，不能出售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。第五，鼓勵提供機動車位供臨時停車。為解決部分小區(qū)車位供求關(guān)系緊張的問題，還確定了鼓勵開發(fā)開發(fā)商提供機動的車位，供臨時停放的車輛使用。第六，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。第七，規(guī)定平時利用人防工程停車的車位、車庫辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但需注明相關(guān)使用注意事項。第八，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出

6、售或者出租。第九，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。第十，監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠信檔案，并向相關(guān)行政管理部門通報的管理和處罰措施。以上規(guī)定的出臺，確實對緩解廣州市尤其是中心城區(qū)商品房項目車位車庫“租售糾紛”的問題起到積極作用。但該規(guī)定還存在一些問題，離真正有效解決開發(fā)商、物業(yè)管理公司與業(yè)主租售矛盾的目標(biāo)還有一定距離。主要問題如下：第一，本規(guī)定沒有徹底禁止將車庫車位出售給業(yè)主以外的單位或個人，埋下糾紛的隱患。第二，規(guī)定允許開發(fā)企業(yè)采取競標(biāo)的方式出租出售車庫車位，筆者

7、認(rèn)為該規(guī)定對業(yè)主將造成不公平。因車庫車位是開發(fā)商壟斷的稀缺資源，若允許采取競標(biāo)的方式進(jìn)行出售、出租，將使開發(fā)商追逐最大利益，導(dǎo)致天價車位、車庫出現(xiàn)，將嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主停車的權(quán)利。因此，在車庫車位無法滿足所有業(yè)主的需要時，宜以政府的指導(dǎo)價格采取搖珠的方式進(jìn)行出租、出售，不易采取競標(biāo)方式。第三，在規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位數(shù)少于本項目的房屋套數(shù)的，每購買一套房屋只能租售一個車位。該規(guī)定過于僵化和死板。車庫車位數(shù)少于房套數(shù)時，可能有些家庭沒有一輛車，有些家庭有幾輛車的情形，此時，若嚴(yán)格按此規(guī)定執(zhí)行，可能出現(xiàn)小區(qū)車位空置且有些業(yè)主的車無法在小區(qū)停放的尷尬局面。筆者認(rèn)為，此情況下限制一個業(yè)主只能購買一個車庫

8、車位，不限制租賃的數(shù)量較為靈活和人性化。第四，對開發(fā)商的違法處罰力度不夠。開發(fā)商違規(guī)出售或出租車庫車位，目的是獲取高額經(jīng)濟利益。為有效遏制該違規(guī)行為，應(yīng)加大處罰力度。(五)和平期用作車庫的人防工程的有關(guān)規(guī)定我國有關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章對平時利用地下防空設(shè)施用作車庫的規(guī)定如下：1._年_月_日中華人民共和國全國人民代表大會常務(wù)委員會通過的中華人民共和國人民防空法第_條第_款規(guī)定人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。該條款沒有規(guī)定民間投資防空工程的所有權(quán)問題，造成以后全國各地對此工程的所有權(quán)處理做法不一。2._年_月_日原建設(shè)部發(fā)布的，_年_月_日修正的城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定第

9、_條規(guī)定：“地下工程應(yīng)本著誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)的原則，允許開發(fā)商對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃。”該條款規(guī)定了人防工程誰投資誰所有，解決了所有權(quán)問題。但該規(guī)定是建設(shè)部的部門規(guī)章，對物權(quán)所有權(quán)的問題其沒有立法權(quán)限。因此，該所有權(quán)的規(guī)定在全國并沒有得到認(rèn)可和執(zhí)行。3._年_月_日廣東省人民政府發(fā)布的廣東省實施辦法的第_條規(guī)定省人民政府應(yīng)當(dāng)建立人民防空工程使用權(quán)證制度，但沒有規(guī)定所有權(quán)的問題。所以，在廣東省范圍內(nèi)，依據(jù)該辦法，人防工程沒有產(chǎn)權(quán)證，僅僅有使用權(quán)證。直到_年_月_日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯(lián)合制定了的廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管

10、理規(guī)定出臺后，廣州市范圍內(nèi)民間投資的人防工程平時用于車庫的才辦理房地產(chǎn)權(quán)，在證上特別注明注意事項。4._年_月_日上海市人民政府發(fā)布的上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法的第_條規(guī)定了民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。并規(guī)定民防工程的所有權(quán)登記，按照房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2022年小區(qū)車位管理規(guī)定（二）為了維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障車輛、行人安全，制定本制度;1、遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停放車輛，外來車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿?、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。3、非業(yè)主車輛不得在小區(qū)內(nèi)停放過夜，若臨時

11、滯留必須停放在指定位置。4、非機動車輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴(yán)禁在消防通道及樓宇內(nèi)等隨意停放。5、凡不遵守小區(qū)內(nèi)車輛停放規(guī)定及管理人員的指揮，發(fā)生一切事故，后果自負(fù)。6、本小區(qū)車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時，由值班人員履行登記手續(xù)，并服從本小區(qū)管理人員指揮。7、車輛進(jìn)入小區(qū)，司機必須減速慢行，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。8、停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走。9、進(jìn)入本小區(qū)車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品在本小區(qū)停留。10、不準(zhǔn)在本小區(qū)任何場地試車、修車、練車。11、不準(zhǔn)碾壓綠化帶，不準(zhǔn)損壞路牌和各類標(biāo)識，不準(zhǔn)損壞路面及

12、小區(qū)內(nèi)一切設(shè)施。12、不準(zhǔn)在人行道上、車行道、消防通道停放車輛(非機動車必須服從管理人員指定的停放位置)。13、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。出租車司機屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。14、車輛帶貨駛離小區(qū)，必須有相應(yīng)的證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶登記簽字放可放行。15、除執(zhí)行任務(wù)的車輛(消防車、警車、救護(hù)車)外，其它車輛一律按本制度執(zhí)行。16、本小區(qū)車位首先滿足在本小區(qū)長期居住的業(yè)主停放車輛，非本小區(qū)業(yè)主的車輛，不管與其小區(qū)業(yè)主任何關(guān)系不予提供車位。17、本小區(qū)車位在滿足本小區(qū)業(yè)主停放的情況下，有多余車輛可以安排臨時車輛停放，停放費按本物業(yè)

13、規(guī)定收取。2022年小區(qū)車位管理規(guī)定（三）為維護(hù)本住宅區(qū)交通秩序，加強機動車車輛停放管理，方便住戶車輛保管，根據(jù)小區(qū)實際情況特制定本規(guī)定。一、物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)交通管理和機動車輛停放管理。所有車主在規(guī)定泊位內(nèi)停放車輛，并交納相應(yīng)的車輛停放場地占用費。物業(yè)安保人員應(yīng)做好出入車輛登記和交接班工作，嚴(yán)禁擅自離崗，做到文明執(zhí)勤，認(rèn)真檢查，熱情服務(wù)，及時指揮車輛停放，維持小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序。二、非本小區(qū)車輛原則上不得進(jìn)入小區(qū)停放，若需要進(jìn)入小區(qū)辦事，超過_分鐘，按每小時_元收取停車費，超過_小時按_元收取停車費。三、大貨車(_噸以上)、集裝箱車等大型車輛不得進(jìn)入小區(qū)。四、所有車主必須在指定泊位內(nèi)停放，不

14、得隨意亂停，不得堵塞消防通道和地小區(qū)進(jìn)出車路口。若車主不按規(guī)定隨意停放，造成一切后果由車主負(fù)責(zé)。五、車輛進(jìn)入小區(qū)時，安保人員須登記車輛牌號、進(jìn)入時間、車輛車型，以備查閱之需。六、停車后駕駛者必須鎖好車門窗，調(diào)好防盜系統(tǒng)到警備狀態(tài)。車內(nèi)貴重物品必須隨身攜帶，物業(yè)安保人員不負(fù)責(zé)看管車內(nèi)任何物品。七、車輛帶貨出場，必須有相應(yīng)證明，屬貴重、大件物品或搬家時，必須由戶主到物業(yè)單位辦理放行手續(xù)，方可出場。八、不得在小區(qū)內(nèi)試剎車、練習(xí)駕車、大型修車，有滴漏機油車必須清洗干凈。九、車輛進(jìn)入小區(qū)不得鳴號，時速不得超過_公里，不得損壞小區(qū)設(shè)施。十、車主停車出入證遺失要立即到管理處申明、補辦，否則后果自負(fù)。十一、車

15、主不得刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙物業(yè)安保人員執(zhí)行公務(wù)。十二、物業(yè)公司僅提供車輛停放場地及管理(車位有償使用)，不負(fù)責(zé)保管。如車輛丟失或損壞，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)賠償。車主與保險公司辦理理賠手續(xù)過程中，物業(yè)公司應(yīng)積極配合車主，提供監(jiān)控錄像，車輛進(jìn)出登記等相關(guān)證據(jù)，便于車主理賠手續(xù)辦理。2022年小區(qū)車位管理規(guī)定（四）1、小區(qū)停車場，專供購(租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入，閑雜人員不得入內(nèi)。2、小區(qū)住戶車輛長期停放地下停放地下停車場須辦理車輛藍(lán)牙卡，一車一卡，持卡出入，臨時停車須登記。3、租用固定車位的車輛應(yīng)該按們停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放，對臨時進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)

16、的車輛停放實行擇位停放。4、停車場地將采取_小時值班并做好記錄，嚴(yán)格按消防規(guī)定配備消防設(shè)備和器材。5、停車場地應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場內(nèi)擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。6、車輛進(jìn)入停車場禁止鳴喇叭，限速_公里/小時。7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。8、車輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的進(jìn)出和其它車位的使用造成阻礙。9、停車場保安人員應(yīng)對停放車輛認(rèn)真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知車主并做好登記。10、車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物業(yè)，并鎖好車鎖、車門和車窗、否則責(zé)任自負(fù)。11、車主要愛護(hù)停車場的消防、供水、供電、通訊等一切公共設(shè)備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴(yán)重