廣州市惠愛醫(yī)院芳村院區(qū)提升改造項(xiàng)目

1、廣州市惠愛醫(yī)院芳村院區(qū)提升改造項(xiàng)目房屋征收和征（借）地補(bǔ)償方案（征求意見稿）1、征收范圍本次征收范圍為穗規(guī)選201620號紅線（紅光化工廠地塊）范圍內(nèi)的征（借）地、房屋征收、建（構(gòu)）筑物、附著物征收。2、補(bǔ)償安置對象征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和被借地的使用人；未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑的使用人；符合本方案補(bǔ)償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。3、征收方房屋補(bǔ)償安置方式根據(jù)廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（穗府規(guī)201718號）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對被征收人實(shí)行下列方式補(bǔ)償：3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨

2、幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.2 非住宅房屋的征收，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。4、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1 辦公、廠房、倉庫補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉庫）：辦公、廠房、倉庫：16000元/平方米；天井、余地：3750元/平方米。上述指導(dǎo)價(jià)已包含房屋基本裝修費(fèi)，如被征收人對上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估單價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的，按評估單價(jià)補(bǔ)償被征收人，評估費(fèi)由征收人負(fù)責(zé)支付。4.2 非住宅中的特殊設(shè)備、裝修及搬遷費(fèi)可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級）進(jìn)行評估，按評估價(jià)給予補(bǔ)償。4.3

3、對無報(bào)建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米；混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。4.4 構(gòu)筑物、簡易結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；簡易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計(jì)算）；實(shí)體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻）；花崗巖鋼枝：450元/平方米；磚砌水池：120元/立方米；砼水池：180元/立方米；花池：60元/平方米；庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個(gè)（寬4米以上按評估補(bǔ)償）；庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個(gè)（寬4米以上按評估補(bǔ)

4、償）；厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）： 70元/平方米;厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米;厚度10-20厘米行車道路：180元/平方米;厚度20-25厘米行車道路：240元/平方米;厚度25厘米以上行車道路：280元/平方米。因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，可委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定補(bǔ)償價(jià)格。4.5 非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和安置非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項(xiàng)目提供西灣路住宅安置作為該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下：4.5.1 位于荔灣區(qū)西灣路的住宅安置房4.5.1.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)

5、西灣路住宅安置房的被征收人，在被征收房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上按 1:1的比例補(bǔ)償安置（含公攤建筑面積）。4.5.1.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按 24100 元/平方米購買；10平方米以上，按 36045 元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶型面積。如由于安置房屋不可分割的原因，被征收人可選擇大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的安置房，不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積30平方米。4.6 征收房屋搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)4.6.1 搬遷時(shí)限獎勵4.6.1.1 在規(guī)定的征收期限內(nèi)，

6、被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積給予4.6.1.2至4.6.1.5規(guī)定的搬遷時(shí)限獎勵。4.6.1.2 房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，辦公、廠房、倉庫按2400元/平方米獎勵。4.6.1.3 房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后45天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，辦公、廠房、倉庫按2100元/平方米獎勵。4.6.1.4 房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，辦公、廠房、倉庫按1900元/平方米獎勵。4.6.1.5 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬出移交房

7、屋的，不給予獎勵。4.7 征收房屋搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.7.1 非住宅搬遷費(fèi)50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；50200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；200平方米以上的10000元/戶。因搬遷對象的特殊性不適用上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（建議具備二級資質(zhì)（含二級）進(jìn)行評估，按評估價(jià)給予補(bǔ)償。4.7.2 相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)用電話補(bǔ)償費(fèi)：200元/號；有線電視補(bǔ)償費(fèi)：150元/線；寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)償費(fèi)：200元/線；戶外獨(dú)立水表補(bǔ)償費(fèi)：300元/表；戶外獨(dú)立電表補(bǔ)償費(fèi)：500元/表；管道煤氣（天然氣）補(bǔ)償費(fèi)：3500元/戶；5、若因特殊補(bǔ)償未能套用本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，