皇普-設(shè)計(jì)任務(wù)書09.11.9

1、皇普置業(yè)湖項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 1一、 設(shè)計(jì)依據(jù)：1、皇普置業(yè)地塊用地紅線圖、宗地圖（附件）2、昆山規(guī)劃局的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合蘇州市城市規(guī)劃條例、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定以及消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國(guó)家有關(guān)、規(guī)范方面的要求。4、中國(guó)現(xiàn)行的工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，及江蘇省有關(guān)技術(shù)資料江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5、本設(shè)計(jì)任務(wù)書。二、設(shè)計(jì)要求：1、總體設(shè)計(jì)：打造雙陽湖首席“湖畔別墅群落”，以“親水性-生態(tài)社區(qū)”為設(shè)計(jì)理念，形成以西側(cè)湖景高附加值棟為主，東側(cè)輔以疊加聯(lián)排假雙拼真獨(dú)棟產(chǎn)品的低密度社區(qū)。跳出雙陽湖目前純別墅開發(fā)的初級(jí)階段，從地塊重塑、產(chǎn)品創(chuàng)新、做足水文化多模式規(guī)劃去經(jīng)營(yíng)這

2、個(gè)地塊。改變當(dāng)前雙陽湖別墅觀。2、項(xiàng)目分期建議：項(xiàng)目大一期建議為1#地塊，占地面積100805.3平方米（包括河道9231.4平方米），大二期建議為2#、3#、4#地塊，占地面積34576.6平方米（其中3#地塊為河道）。大一、大二期總占地面積為135381.9平方米。兩期3、產(chǎn)品分布建議：用地分配：同步規(guī)劃，分開報(bào)批。產(chǎn)品建議：、整體開發(fā)節(jié)奏為前期犧牲容積率，后期逐步提高開發(fā)強(qiáng)度，通過前期樹立的項(xiàng)目品牌獲得后期成功開發(fā)；大一期地塊在整個(gè)項(xiàng)目中資源最優(yōu)，未來將是整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值標(biāo)桿，利于打造一線湖景別墅，故以棟為主。西部沿湖線可打造長(zhǎng)灘組團(tuán)，中部可適度土地重構(gòu)，作為水文 化打造 組團(tuán)。大二期地塊

3、以低密度產(chǎn)品疊加/聯(lián)排/雙拼為主，產(chǎn)品組合應(yīng)考慮地塊情況不宜過于復(fù)雜，特殊位置可考慮真雙拼假獨(dú)棟的產(chǎn)品。、1#地塊中獨(dú)棟總建筑面積議不超過2500平方米。4、戶型配比及建議戶型配比表：過28210平方米，建筑面積建戶型設(shè)計(jì)建議：以創(chuàng)新設(shè)計(jì)為主要，增加贈(zèng)送空間，/半產(chǎn)品類型面積段比例（獨(dú)棟）獨(dú)棟220-23060%250-28030%30010%疊加或聯(lián)排180按實(shí)際方案雙拼200按實(shí)際方案地塊產(chǎn)品類型用地面積(平方米)容積率建筑面積(平方米)1#獨(dú)棟+1008050.3312102-4#疊加/聯(lián)排/雙拼34576.60.827661室要結(jié)合整體規(guī)劃及地質(zhì)條件綜合考慮，盡量提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。5、

4、景觀建議：小區(qū)整體重景觀方面的打造。沿湖景觀可考慮為一線湖景別墅獨(dú)享或打造為公共景觀，中心地塊適度考慮引入水系，并結(jié)合度假休閑功能，多模式把握。庭院景觀在考慮私密的同時(shí)盡量與公共景觀有機(jī)結(jié)合。如在戶型設(shè)計(jì)上考慮造坡地景觀等。/半室，則可適度打6、風(fēng)格建議：突出本項(xiàng)目的湖畔特征，體現(xiàn)異域，并盡量考慮材料的經(jīng)濟(jì)性、美觀性及耐久性，符合中高檔小區(qū)的基本定位。英格蘭別墅風(fēng)格。風(fēng)格：7、及物業(yè)用房建議：是主要的度假配套和生活配套，所以盡量滿足基本的生活需因求，能建立社區(qū)度假形象，并作為項(xiàng)目的平方米-2500平方米。三、設(shè)計(jì)深度具體要求如下：中心使用。面積建議20001、總平面圖（要求能說明出體現(xiàn)景觀的設(shè)計(jì)理念）；及道路的關(guān)系，分期開發(fā)的示意，并2、主要住宅戶型示意（要求能體現(xiàn)創(chuàng)新3、 方案構(gòu)思說明及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。四、進(jìn)度及質(zhì)量要求）；設(shè)計(jì)接受設(shè)計(jì)委托后應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并選擇業(yè)務(wù)骨干組建本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)小組，指定項(xiàng)目，以保證設(shè)計(jì)進(jìn)度