房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)(謝經(jīng)榮)第二章)ppt課件

1、第二章 地租實際(rental) .古典經(jīng)濟學(xué)時期流行的地租實際，是地租剩余實際。該時期的地租論點是：地租是從土地收益中減去包括工資在內(nèi)的本錢后的剩余，剩余額的大小取決于農(nóng)產(chǎn)品的需求和供應(yīng)本錢，農(nóng)產(chǎn)品的本錢又取決于土地的位置和肥沃程度。第一節(jié) 古典經(jīng)濟學(xué)的地租實際.一、威廉配第的地租實際 地租是一塊土地的耕作者從他的收獲之中扣除了本人的種子、口糧及換取其他生活必需品所需求的產(chǎn)品部分后剩下的谷物，即所得到的剩余就是這塊土地一年的地租。接近人口稠密地方的土地，相對于土質(zhì)一樣而間隔較遠的土地，由于土地產(chǎn)品運輸費用的節(jié)約，能產(chǎn)生較多的地租。假設(shè)用更多的勞動改良土地，使土地豐收，地租會因收成的添加超越所

2、運用勞動的添加而上漲。谷物需求添加，價錢即上漲，因此消費谷物的土地的地租也上漲。.二、亞當斯密的地租實際地租是運用土地的代價，它是在保證租地人獲得對所墊付資本的足夠補償，并獲得平均利潤的前提下，按照土地實踐情況支付給地主的最高價錢。地租在很大程度上并非地主改良土地所投入資本的利潤或利息。.地租成為商品價錢構(gòu)成部分的方式不同于工資和利潤。地租隨土地肥沃程度不同而不同，也隨土地位置的不同而不同。谷田和牧場的地租支配其他一切耕地的地租。煤礦能否提供地租，取決于它的產(chǎn)出力和位置。.三、詹姆斯安德森的地租實際土地肥沃程度的差別，是土地支付或不支付地租，以及支付不同地租的緣由。地租同農(nóng)業(yè)的絕對消費率毫無關(guān)

3、系。在不同消費條件下消費出來的等量產(chǎn)品具有同一的市場價錢，是構(gòu)成地租的前提。由土地改良投資呵斥的土地消費力，會同土地的“自然消費力交融在一同，從而提高地租。對一塊土地的不斷耕種，也能改良土地。.四、李嘉圖的地租實際地租是為運用土地原有的和不可摧毀的消費力，而付給地主的那一部分土地產(chǎn)品。土地數(shù)量的有限性和質(zhì)量的差別性，是支付地租的緣由。谷物價錢高不是為了支付地租，相反，支付地租倒是由于谷物價錢高。礦山的租金和地租一樣，都是產(chǎn)品價錢高昂的結(jié)果，而絕對不是它的緣由。 .五、古典經(jīng)濟學(xué)對地租屬性的認識該時期的地租觀念是，地租是從土地收益中減去包括工資在內(nèi)的本錢后的剩余。工資和利潤的高低是呵斥農(nóng)產(chǎn)品價錢

4、高低的緣由，價錢高低又引起地租的高低，所以地租高低是農(nóng)產(chǎn)品價錢高低的結(jié)果。土地面積的有限性、不可挪動性和土地質(zhì)量的差別性是產(chǎn)生地租的緣由。土地肥沃程度和位置的不同產(chǎn)生地租的差別。地租是為運用土地原消費力而支付給地主的那一部分產(chǎn)品。 .一、資本主義地租的本質(zhì) 資本主義地租，是租地農(nóng)場主為獲得土地運用權(quán)，而支付給土地一切者的超越平均利潤的那一部分剩余價值。土地一切權(quán)的壟斷是資本主義消費方式的歷史前提。土地一切權(quán)是地租的前提，地租是土地一切權(quán)得以實現(xiàn)的經(jīng)濟方式。第二節(jié) 馬克思的地租實際.絕對地租地租級差地租 與土地等級相聯(lián)絡(luò)的地租方式 農(nóng)業(yè)資本家無論租種好地還是壞地，都絕對必需向土地一切者交納的地租

5、 地租的方式.二、級差地租級差地租是產(chǎn)生于支配壟斷自然力的個別資本的個別消費價錢和投入到該消費部門的普通資本的社會消費價錢之間的差額。根據(jù)級差地租構(gòu)成的條件不同，又可以分為級差地租和級差地租兩種方式。級差地租是由土地的肥沃程度不同和位置差別引起的。級差地租是在同一塊土地上延續(xù)投入等量資本，各等量資本之間的消費率不同所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化構(gòu)成的地租。 .級差地租第形狀第形狀 資本主義級差地租的方式.級差地租構(gòu)成的條件、緣由和來源勞動消費率高個別消費價錢低低于社會消費價錢超額利潤勞動消費率低個別消費價錢高社會消費價錢級差地租優(yōu)等地中等地劣等地.級差地租的構(gòu)成土地等級單位面積糧食產(chǎn)量(噸)成本投入(元

6、)平均利潤(元)個別生產(chǎn)價格(元)社會生產(chǎn)價格(元)級差地租(元)全部產(chǎn)品每噸每噸全部產(chǎn)品劣等地410020中等地510020優(yōu)等地6100201201201203024203030301201501803060.構(gòu)成的條件：土地的肥沃程度、間隔市場遠近的程度不同構(gòu)成的緣由：土地的資本主義運營壟斷來源：農(nóng)業(yè)工人發(fā)明的剩余價值級差地租構(gòu)成的條件、緣由和來源.級差地租第一形狀(級差地租) 由等量資本投入肥沃程度或地理位置不同的地塊上所產(chǎn)生的不同消費率而構(gòu)成的級差地租 級差地租第二形狀(級差地租) 在同一塊土地上延續(xù)投資所產(chǎn)生的不同消費率而構(gòu)成的級差地租 .級差地租的構(gòu)成土地等級成本投入(元)單位面

7、積糧食產(chǎn)量(噸)平均利潤(元)個別生產(chǎn)價格(元)社會生產(chǎn)價格(元)級差地租(元)全部產(chǎn)品每噸每噸全部產(chǎn)品劣等地100412030301200優(yōu)等地100追加1006520120120202430301801506030.級差地租和級差地租的關(guān)系：級差地租是級差地租的根底和出發(fā)點。從歷史上看，級差地租和級差地租反映著資本主義農(nóng)業(yè)由粗放運營到集約運營兩個不同的開展階段。從構(gòu)成過程看，級差地租的產(chǎn)生是以同一塊土地上延續(xù)投資的消費率高于劣等地的消費率為前提的。.三、絕對地租絕對地租是土地一切者憑仗對土地私有權(quán)的壟斷所獲得的、土地產(chǎn)品市場價錢高于社會消費價錢的一個差額，這個差額轉(zhuǎn)化而構(gòu)成地租。資本主義農(nóng)

8、業(yè)絕對地租的來源：由于資本主義農(nóng)業(yè)有機構(gòu)成低于社會平均資本的構(gòu)成，在對勞動的剝削程度相等時，將會比等量的社會平均資本消費出更多的剩余價值，從而生成出更多的利潤。. 價值社會普通消費價錢個別消費價錢絕對地租級差地租土地肥沃程度逐漸遞增單產(chǎn)價錢圖21 絕對地租概念.四、壟斷地租壟斷地租是由產(chǎn)品的真正壟斷價錢帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化而構(gòu)成的地租。壟斷地租可以分為兩種：由于土地一切權(quán)壟斷，不付地租在未耕地上進展投資遭到限制，以致土地產(chǎn)品按照高于它們價值的壟斷價錢出賣，由此而構(gòu)成超額利潤轉(zhuǎn)化為地租。由于某一土地的獨特的自然特性，所消費出的產(chǎn)品具有較好的口味或其他質(zhì)量特征，以致于可以以超出價值根底的壟斷價錢出賣

9、，由這種壟斷價錢產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化為壟斷地租。 .生產(chǎn)部門c+vm100%剩余價值平均利潤產(chǎn)品價值生產(chǎn)價格絕對地租工業(yè)80+20100農(nóng)業(yè)60+4010020402020120140120120-20絕對地租構(gòu)成的條件、緣由和源泉.絕對地租產(chǎn)生的條件是農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成絕對地租產(chǎn)生的緣由是土地私有權(quán)的壟斷絕對地租來源于農(nóng)業(yè)工人發(fā)明的剩余價值絕對地租產(chǎn)生的條件、緣由和源泉.五、建筑地段地租和礦山地租建筑地段地租和一切非農(nóng)業(yè)用地的地租一樣，是由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)理的。位置對其級差地租具有決議性的作用。礦山地租的決議方法和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的。 .一、邊沿消費力地租實際 投入土地

10、的資本和勞動，是由陸續(xù)運用的等劑量構(gòu)成的。在陸續(xù)投入的過程中，陸續(xù)運用的各個等劑量所產(chǎn)生的報酬會出現(xiàn)遞增、遞減或者增減交替的過程。我們把所產(chǎn)生的報酬剛好與耕作者的消費費用相等的劑量，稱為邊沿劑。它所產(chǎn)生的報酬稱為邊沿報酬。投入土地的總劑量數(shù)乘以邊沿報酬，得到所投入資本和勞動的普通總報酬。所投入資本和勞動產(chǎn)生的總報酬，超越這個普通總報酬，超越的部分就是土地的剩余消費物，在一定條件下轉(zhuǎn)化為地租。 第三節(jié)新古典經(jīng)濟學(xué)的地租實際. 圖22 邊沿消費力地租的構(gòu)成 efghcdbaao資本和勞動投入量報酬量d.二、稀有地租和級差地租 假設(shè)地租被看成土地效力總價值，超越一切土地在按照邊沿利用時所提供的總效力

11、價值的差額時，地租就是級差地租。 土地所提供效力的價錢，由效力總量的自然稀缺性和對這些效力的需求即供求來決議，而地租最容易被看成這種稀缺價錢總量和產(chǎn)品消費本錢總量之差，因此它普通又被視為稀有地租。 .三、城市地租 城市地租等于位置地租加上農(nóng)業(yè)地租。四、準地租 準地租是指從人類制造出來的特定消費工具中獲得的收入。即任何無供應(yīng)彈性的消費要素都能得到或多或少具有地租性質(zhì)的收入。.五、地租與土地產(chǎn)品價錢的關(guān)系 地租是不是決議價錢的本錢，取決于我們是從一個企業(yè)、一個小的行業(yè)，還是一個大的行業(yè)或整個經(jīng)濟范圍的角度來看問題。 .一、城市級差地租 城市土地的空間位置，包括交通便利程度、根底設(shè)備完善程度、集聚程度、地質(zhì)水文情況、環(huán)境等區(qū)位要素，是影響城市級差地租的決議性要素。城市級差地租：由土地位置引起的相對較高的利潤，在一定條件下，會轉(zhuǎn)化為地租。城市級差地租：延續(xù)投資直到建筑邊沿，由此產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價值與總建筑消費本錢之間的差額，構(gòu)成業(yè)主的超額