院街商業(yè)典型案例分析報(bào)告課件VIP

1、 院街商業(yè)典型案例分析北京蘋果街東莞萬科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)關(guān)鍵詞商業(yè)案例簡(jiǎn)介通過北京、東莞兩個(gè)典型案例的介紹，分析了院街商業(yè)的特點(diǎn)院街商業(yè)的定義及特點(diǎn)所謂院街，就是通過建筑的曲折錯(cuò)落，形成多節(jié)點(diǎn)的線性空間，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)面，增加商鋪的臨街性，建筑形式上通過局部的建筑合圍成單個(gè)院落，以主街、次街、支巷等將單個(gè)院落串聯(lián)起來，形成院街。院街商業(yè)普通社區(qū)商業(yè) 曲折但不迂回的街道、極具趣味性 寬窄尺度不一的街和巷子 不同空間組合的鋪?zhàn)?街區(qū)多樣化、鋪鋪臨街 建筑與景觀相融，體驗(yàn)式休閑購(gòu)物 筆直的街道 尺度單一的街道 形式單一的鋪?zhàn)?所有鋪?zhàn)佣汲粭l街開門 為買東西才來逛街vs北京蘋果社區(qū)充分挖掘商業(yè)價(jià)值，增加沿街面，

2、形成錯(cuò)落街區(qū)，使內(nèi)外街融為一體項(xiàng)目本身只有一面臨街，通過蘋果街的打造，將商業(yè)氛圍引入社區(qū)內(nèi)部，一方面確保底商可以鋪鋪臨街，另一方面圍合形成局部的商業(yè)氛圍，提升商業(yè)街的商業(yè)價(jià)值。百子灣路百子灣路蘋果街院街案例1蘋果街長(zhǎng)500米，由底商商業(yè)街和二十二院街圍合而成底商商業(yè)街，約1.2萬平米，由公寓首層、二層底商商鋪組成，共有商鋪60余個(gè)。底商商業(yè)街二十二院街，獨(dú)立的院落商街，2-3層低層人文院落建筑，地上2萬多平米，地下1.9萬平米。二十二院街特點(diǎn)一：造街。通過在主街上支出支巷，造出更多的街，讓更多的鋪?zhàn)优R“街”這些院落集中在一條主街上，衍生出許多支巷，再通過外墻的曲折，將相對(duì)獨(dú)立的外院串連起來，又

3、通過合理的交通組織實(shí)現(xiàn)商業(yè)人流的有效引入?；乩燃罢?、宅間綠地與室內(nèi)空間相互穿插，提高了空間的可塑性。曲折的街和小小的巷子，邊逛邊欣賞，眼前都是鋪?zhàn)?，但永遠(yuǎn)不會(huì)迷路。特點(diǎn)二：造院。通過支巷將人流引導(dǎo)到各個(gè)院落，將商鋪的價(jià)值最大化，同時(shí)增加逛街的趣味性院中空間院中空間院入口通道樓梯小小的巷子，將人流以引入院子里，又是一個(gè)豁然開朗的空間。特點(diǎn)三：景觀化。景觀綠化與建筑相融合院的本身包含環(huán)繞的概念，連續(xù)的屋頂創(chuàng)造出連續(xù)變化的屋頂空間，也成為上部公寓的風(fēng)景每個(gè)院落內(nèi)部點(diǎn)綴景觀園林，讓景觀無處不在特點(diǎn)四：小小尺度，趣味空間。主街寬15米，支巷寬2-10米，商鋪面積劃分從45平米到700平米，共同構(gòu)建趣味

4、購(gòu)物空間 主街寬15米支巷寬2-10米共有70余個(gè)商鋪，45-700平米單層商鋪和雙層商鋪，主力商鋪150-450平米萬科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位：位于東莞莞城區(qū)邊緣，成熟度較低項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積24.1萬，分5期，1期商業(yè)為主，1.6萬，公寓0.4萬。商業(yè)設(shè)計(jì)：開放式步行街，臨街面長(zhǎng)320m，業(yè)態(tài)規(guī)劃先行。經(jīng)營(yíng)模式：銷售后返租，招租餐飲發(fā)展目標(biāo)：區(qū)域商業(yè)中心院街案例2通過各種形式的街區(qū)設(shè)置，實(shí)現(xiàn)了街鋪價(jià)值的最大化。1.1.1.1.外街內(nèi)街主街次街二層商鋪街鋪化，提升二層商鋪的商業(yè)價(jià)值二層大鋪有 專屬一樓大堂和直通電梯，提高了二層鋪位的使用價(jià)值和形象檔次。上下不規(guī)則貫通，逛街新體驗(yàn)街鋪二層

5、通過連廊連通，形成“雙層街”，提升逛街的趣味性增加街區(qū)的情趣和體驗(yàn)價(jià)值，打造體驗(yàn)式風(fēng)情街區(qū)通過廣場(chǎng)、旱地噴泉、城市寫意畫以及二層的聯(lián)廊設(shè)置，增加了街區(qū)的情趣和體驗(yàn)價(jià)值。案例小結(jié)院街商業(yè)的特點(diǎn)休閑性 在建筑形式上提供這種可能性，創(chuàng)造這樣一種環(huán)境，把不同的人聚在一起，讓人們?cè)谏虡I(yè)場(chǎng)所里自由穿梭，這就是最具體的都市休閑生活景觀性 整體建筑構(gòu)成一個(gè)獨(dú)特景觀，打破全封閉，通過合理規(guī)劃，形成良好的內(nèi)生態(tài)環(huán)境，坐擁“陽光、綠樹、長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)”主題式 娛樂消費(fèi)、休閑消費(fèi)、文化消費(fèi)等多種消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變成獨(dú)立的主題單元，滿足消費(fèi)者多元化的需求體驗(yàn)性 形成了一個(gè)很大的人流共享資源，在輕松的環(huán)境氣氛中享受人與人交往之間的樂趣。走在街上，就可以看到鋪?zhàn)永锏那樾?，站在街?/p>