萬(wàn)達(dá)綜合體建設(shè)計(jì)劃管理特點(diǎn)

1、項(xiàng)目管理中心計(jì)劃部項(xiàng)目管理中心計(jì)劃部三三 計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理特點(diǎn)一一 前言前言二二 建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)四 標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插五五 工程設(shè)計(jì)管理要求工程設(shè)計(jì)管理要求六六 結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ) 萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心產(chǎn)品。經(jīng)萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)了公司多年來(lái)的實(shí)踐積累，以及不斷地改進(jìn)，形成過(guò)了公司多年來(lái)的實(shí)踐積累，以及不斷地改進(jìn)，形成第三代成熟產(chǎn)品，并在全國(guó)各地迅速建設(shè)。第三代成熟產(chǎn)品，并在全國(guó)各地迅速建設(shè)。 為了更好地實(shí)施建設(shè)萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目管理為了更好地實(shí)施建設(shè)萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目管理中心對(duì)綜合體項(xiàng)目從建設(shè)難點(diǎn)、計(jì)劃管理特點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)中心對(duì)綜合體項(xiàng)目從

2、建設(shè)難點(diǎn)、計(jì)劃管理特點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插、以及工程設(shè)計(jì)管理要求等，進(jìn)行總結(jié)和工期及穿插、以及工程設(shè)計(jì)管理要求等，進(jìn)行總結(jié)和提煉，下面分別詳細(xì)闡述。提煉，下面分別詳細(xì)闡述。三三 計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理特點(diǎn)一一 前言前言二二 建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)四 標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插五五 工程設(shè)計(jì)管理要求工程設(shè)計(jì)管理要求六六 結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ)建設(shè)難點(diǎn)建設(shè)難點(diǎn)建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)v 建筑體量大建筑體量大 萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目一般建筑面積在20萬(wàn)平方米以上，且作為獨(dú)立的單體建筑，要求是同時(shí)開工、同時(shí)竣工開業(yè)v 分部工程、分項(xiàng)工程多，工序復(fù)雜分部工程、分項(xiàng)工程多，工序復(fù)雜 萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目基本包含了幾乎全部

3、民用建筑中所存在的分部、發(fā)項(xiàng)工程，且在工程建設(shè)中需要各工序穿插實(shí)施v 各商家在竣工前要共同穿插施工各商家在竣工前要共同穿插施工 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是訂單式商業(yè)地產(chǎn)，各商家要在工程竣工前進(jìn)場(chǎng)，其自己的施工、布場(chǎng)單位要與我方的施工單位共同穿插施工，同時(shí)竣工開業(yè)建設(shè)難點(diǎn)建設(shè)難點(diǎn)v 項(xiàng)目周邊施工環(huán)境復(fù)雜項(xiàng)目周邊施工環(huán)境復(fù)雜 由于是商業(yè)項(xiàng)目，一般多會(huì)建設(shè)在人口較密集、交通較擁堵、建設(shè)場(chǎng)地狹小的區(qū)域；也常會(huì)出現(xiàn)擾民和民擾情況。v 工期要求緊湊工期要求緊湊 經(jīng)過(guò)萬(wàn)達(dá)以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，以及集團(tuán)整體對(duì)建設(shè)工期的要求，在項(xiàng)目開工時(shí)起，要求常規(guī)建設(shè)工期為16個(gè)月內(nèi)完成竣工并達(dá)到開業(yè)條件。建設(shè)難點(diǎn)建設(shè)難點(diǎn)工作目標(biāo)工作目標(biāo)

4、建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)Company Logo 收地即開工收地即開工 開工即建設(shè)開工即建設(shè) 竣工即開業(yè)竣工即開業(yè)工作工作目標(biāo)目標(biāo) 開業(yè)即旺場(chǎng)開業(yè)即旺場(chǎng)v 收地即開工收地即開工 集團(tuán)要求新項(xiàng)目在土地摘牌后2個(gè)月內(nèi)，即要達(dá)到開工建設(shè)的條件。v 開工即建設(shè)開工即建設(shè) 開工不是象征性的，要求在開工典禮后即保持持續(xù)正常的工程建設(shè)，集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目公司的工期考核也是從這里開始進(jìn)行的。v 竣工即開業(yè)竣工即開業(yè) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)是訂單式地產(chǎn)，各主力店和全部小商鋪都要在工程竣工前進(jìn)場(chǎng)施工、布場(chǎng)，完成最后的建設(shè)；項(xiàng)目公司要與所有商家共同施工、共同驗(yàn)收、共通水電、同時(shí)竣工，確?？⒐ぶ站褪情_業(yè)之時(shí)。v 開

5、業(yè)即旺場(chǎng)開業(yè)即旺場(chǎng) 項(xiàng)目公司要帶領(lǐng)各施工單位和各商家，按期完成建設(shè)，項(xiàng)目公司是實(shí)現(xiàn)大商業(yè)閃亮開業(yè)的第一責(zé)任人；同時(shí)，項(xiàng)目公司還要實(shí)現(xiàn)綜合體項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全、確保使用功能、實(shí)現(xiàn)裝飾效果，為持續(xù)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)做好保障。三三 計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理特點(diǎn)一一 前言前言二二 建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)四 標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插五五 工程設(shè)計(jì)管理要求工程設(shè)計(jì)管理要求六六 結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ)計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理是項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、招標(biāo)計(jì)劃納入總體進(jìn)度計(jì)劃管理尋找規(guī)律，確定工程實(shí)施的關(guān)鍵線路所有工作要做到預(yù)判、預(yù)控嚴(yán)格按時(shí)完成計(jì)劃的執(zhí)行力v 計(jì)劃管理是項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)計(jì)劃管理是項(xiàng)目管理的基礎(chǔ) 項(xiàng)目公司要認(rèn)真、按

6、時(shí)組織編制項(xiàng)目計(jì)劃控制書、項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行書、分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃、工作消項(xiàng)清單；將這些計(jì)劃作為項(xiàng)目工作的指導(dǎo)性文件和管理工具。v 設(shè)計(jì)、招標(biāo)計(jì)劃納入總體進(jìn)度計(jì)劃管理設(shè)計(jì)、招標(biāo)計(jì)劃納入總體進(jìn)度計(jì)劃管理 項(xiàng)目的竣工開業(yè)不是工程建設(shè)部門可以獨(dú)立完成的；設(shè)計(jì)是龍頭、招標(biāo)是保障，要將所有與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)部門的工作都納入統(tǒng)一的進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)，形成共同的語(yǔ)言，從而實(shí)現(xiàn)所有相關(guān)單位共同協(xié)調(diào)工作。 “航班時(shí)刻表航班時(shí)刻表”“”“樂譜樂譜”計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理特點(diǎn)v 尋找規(guī)律，確定工程實(shí)施的關(guān)鍵線路尋找規(guī)律，確定工程實(shí)施的關(guān)鍵線路 在以往建設(shè)和正在各地建設(shè)中的萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)理念都是有著聯(lián)系和共通規(guī)律的，訂單式

7、地產(chǎn)對(duì)工程建設(shè)的要求也有著同一的特點(diǎn)，因此認(rèn)真學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)特點(diǎn)和建設(shè)規(guī)律至關(guān)重要。v 所有工作要做到預(yù)判、預(yù)控所有工作要做到預(yù)判、預(yù)控 計(jì)劃工作的目的就是要實(shí)現(xiàn)對(duì)未來(lái)工作的預(yù)判和預(yù)控，所有的工作穿插必須提前規(guī)劃，按計(jì)劃實(shí)施；在工程建設(shè)中一定要做到“預(yù)見問題，解決問題”，不能“遇見問題，解決問題” “關(guān)鍵時(shí)間解決關(guān)鍵問題關(guān)鍵時(shí)間解決關(guān)鍵問題” ” 計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理特點(diǎn)v 嚴(yán)格按時(shí)完成計(jì)劃的執(zhí)行力嚴(yán)格按時(shí)完成計(jì)劃的執(zhí)行力 一切計(jì)劃都是要實(shí)際落實(shí)的，落實(shí)的過(guò)程是艱難的，需要工程建設(shè)管理者和全體參與的同事，擁有堅(jiān)韌的性格、和不達(dá)目的不罷休的工作決心。 “死約會(huì)死約會(huì)”“”“不拋棄、不放

8、棄不拋棄、不放棄”計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理特點(diǎn)三三 計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理特點(diǎn)一一 前言前言二二 建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)四 標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插五五 工程設(shè)計(jì)管理要求工程設(shè)計(jì)管理要求六六 結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ)v 由于時(shí)間的原因，下面就萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目的主要由于時(shí)間的原因，下面就萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目的主要分部工程的標(biāo)準(zhǔn)工期要求，以及分部工程間的穿分部工程的標(biāo)準(zhǔn)工期要求，以及分部工程間的穿插進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹：插進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹： 開工前階段開工前階段 采光頂工程采光頂工程 基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程 內(nèi)、外裝修工程內(nèi)、外裝修工程 主體結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)工程 市政工程市政工程 砌筑及一次機(jī)電工程砌筑及一次機(jī)電工程 調(diào)試、驗(yàn)收調(diào)試、驗(yàn)

9、收 屋面工程屋面工程.標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 開工前階段開工前階段前期推進(jìn)計(jì)劃要求在土地掛牌后前期推進(jìn)計(jì)劃要求在土地掛牌后1010日內(nèi)完成，日內(nèi)完成，項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開時(shí)確定并項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開時(shí)確定并OAOA下發(fā)；項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)下發(fā)；項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行書要在開工前行書要在開工前3030日內(nèi)完成編制、審批完成；日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項(xiàng)目實(shí)施的一級(jí)控制計(jì)劃這是項(xiàng)目實(shí)施的一級(jí)控制計(jì)劃土地摘牌后土地摘牌后2 2個(gè)月內(nèi)，設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)要達(dá)到正式開個(gè)月內(nèi)，設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)要達(dá)到正式開工條件工條件在公司決定摘牌后，即穿插進(jìn)行地勘工作在公司決定摘牌后，即穿插進(jìn)行地勘工作標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 開工前階段開工前階段

10、盡快完成邊坡支護(hù)方案論證，確定土、護(hù)、降方盡快完成邊坡支護(hù)方案論證，確定土、護(hù)、降方案案盡快完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形盡快完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式式提前展開售樓處的選址、設(shè)計(jì)、并施工組織工作提前展開售樓處的選址、設(shè)計(jì)、并施工組織工作在土地協(xié)議簽訂后，即刻展開所有設(shè)計(jì)工作、各在土地協(xié)議簽訂后，即刻展開所有設(shè)計(jì)工作、各項(xiàng)行政性收費(fèi)的調(diào)查工作、政府報(bào)批報(bào)建流程的項(xiàng)行政性收費(fèi)的調(diào)查工作、政府報(bào)批報(bào)建流程的調(diào)查工作、規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土調(diào)查工作、規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團(tuán)決定是否摘牌提供數(shù)據(jù)，地摘牌前完成，為集團(tuán)決定是否摘牌提供數(shù)據(jù)，也為

11、摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程采取常用邊坡支護(hù)形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的采取常用邊坡支護(hù)形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項(xiàng)目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運(yùn)）工期控制在項(xiàng)目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運(yùn)）工期控制在4個(gè)個(gè)月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護(hù)形式和有復(fù)雜地質(zhì)月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護(hù)形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項(xiàng)目，工期根據(jù)具體情況計(jì)算。條件的項(xiàng)目，工期根據(jù)具體情況計(jì)算。兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺(tái)和防水）工期控制兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺(tái)和防水）工期控制在在60日以內(nèi)（日以內(nèi)（10+10+18*2）優(yōu)化土護(hù)降及工程樁方案，實(shí)施工順序穿插是加優(yōu)

12、化土護(hù)降及工程樁方案，實(shí)施工順序穿插是加快施工進(jìn)度的關(guān)鍵快施工進(jìn)度的關(guān)鍵支護(hù)樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡支護(hù)樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件早插入提供條件選擇正確的土方挖運(yùn)順序和出土馬道留設(shè)位置，選擇正確的土方挖運(yùn)順序和出土馬道留設(shè)位置，使層高較高的塔樓能提前進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階段使層高較高的塔樓能提前進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階段標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 主體結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)工程商業(yè)裙樓一般高為五層，按商業(yè)裙樓一般高為五層，按12天天/層要求層要求“插蠟燭插蠟燭”的塔樓按的塔樓按5天天/層要求層要求在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，要考慮地下室外墻防水工在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，要考慮地下室外墻防水

13、工程的插入，為提早進(jìn)行肥槽回填創(chuàng)造條件（外程的插入，為提早進(jìn)行肥槽回填創(chuàng)造條件（外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實(shí)施）用電梯基礎(chǔ)要提前插入實(shí)施）地下室在達(dá)到拆模條件后，立即開始進(jìn)行周轉(zhuǎn)地下室在達(dá)到拆模條件后，立即開始進(jìn)行周轉(zhuǎn)材料的清運(yùn)，為砌筑和一次機(jī)電工程提供工作材料的清運(yùn)，為砌筑和一次機(jī)電工程提供工作面面標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插地下室砼地面在地下室機(jī)電施工前，與砌筑穿插完成地下室砼地面在地下室機(jī)電施工前，與砌筑穿插完成標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 砌筑及一次機(jī)電工程砌筑及一次機(jī)電工程要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后7575日內(nèi)完成商業(yè)和地下部日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機(jī)

14、電工程，全面達(dá)到分的全部砌筑、抹灰和一次機(jī)電工程，全面達(dá)到內(nèi)裝進(jìn)場(chǎng)條件；完成界面要求按房產(chǎn)交付技術(shù)內(nèi)裝進(jìn)場(chǎng)條件；完成界面要求按房產(chǎn)交付技術(shù)條件實(shí)施條件實(shí)施裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn)場(chǎng)時(shí)間條件；電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn)場(chǎng)時(shí)間扶梯要求在裙樓封頂后扶梯要求在裙樓封頂后1 1個(gè)月，砌筑達(dá)到安裝條件個(gè)月，砌筑達(dá)到安裝條件標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 砌筑及一次機(jī)電工程砌筑及一次機(jī)電工程地下室地面的澆筑要跳倉(cāng)穿插進(jìn)行，與砌筑工程地下室地面的澆筑要跳倉(cāng)穿插進(jìn)行，與砌筑工程同時(shí)完成，為設(shè)備安裝和材料堆放提供場(chǎng)地；設(shè)同時(shí)完

15、成，為設(shè)備安裝和材料堆放提供場(chǎng)地；設(shè)備間里的設(shè)備基礎(chǔ)砌筑也要同時(shí)完成備間里的設(shè)備基礎(chǔ)砌筑也要同時(shí)完成塔樓外墻砌筑必須緊跟主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度，要求塔樓外墻砌筑必須緊跟主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度，要求在結(jié)構(gòu)封頂后在結(jié)構(gòu)封頂后1 1個(gè)月內(nèi)完成塔樓外墻砌筑個(gè)月內(nèi)完成塔樓外墻砌筑遇到超高層塔樓（遇到超高層塔樓（3535層以上），施工電梯應(yīng)考慮層以上），施工電梯應(yīng)考慮設(shè)兩部，以解決材料垂直運(yùn)輸?shù)睦щy設(shè)兩部，以解決材料垂直運(yùn)輸?shù)睦щy標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 屋面工程屋面工程裙樓封頂后裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)

16、造物的施工屋面防水、保溫和保護(hù)層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入屋面防水、保溫和保護(hù)層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進(jìn)行，為幕墻吊籃的安裝提供場(chǎng)地進(jìn)行，為幕墻吊籃的安裝提供場(chǎng)地全部屋面防水及保護(hù)層，以及排水系統(tǒng)施工要在全部屋面防水及保護(hù)層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成日內(nèi)完成標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 屋面工程屋面工程屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實(shí)施工方屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實(shí)施工方案，要求在裙樓封頂后案，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)全面封閉日內(nèi)全面封閉出屋面的排風(fēng)豎井、機(jī)電管線穿屋面的孔洞同出屋面的排風(fēng)豎井、機(jī)電管線穿屋面的孔洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂

17、后樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)完成日內(nèi)完成標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插穿插要點(diǎn)：提前完成屋面防水為吊籃安裝創(chuàng)造條件穿插要點(diǎn)：提前完成屋面防水為吊籃安裝創(chuàng)造條件標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插穿插要點(diǎn)：屋面防水前，完成設(shè)備基礎(chǔ)穿插要點(diǎn)：屋面防水前，完成設(shè)備基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 采光頂工程采光頂工程采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進(jìn)場(chǎng)安裝，工期要求裙樓封頂后完成后即進(jìn)場(chǎng)安裝，工期要求裙樓封頂后7575日日內(nèi)實(shí)現(xiàn)封閉內(nèi)實(shí)現(xiàn)封閉采光頂?shù)墓て谌粞雍螅瑢⒅苯佑绊憙?nèi)裝修的施采光頂?shù)墓て谌粞雍?，將直接影響?nèi)裝修的施工，務(wù)必要

18、組織力量突擊，按要求按時(shí)完成工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按時(shí)完成采光頂施工的工作目標(biāo)：采光頂?shù)氖┕げ坏贸刹晒忭斒┕さ墓ぷ髂繕?biāo)：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序?yàn)殛P(guān)鍵線路工序標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插穿插要點(diǎn)：采光頂提前實(shí)現(xiàn)封閉，實(shí)現(xiàn)斷水穿插要點(diǎn)：采光頂提前實(shí)現(xiàn)封閉，實(shí)現(xiàn)斷水v 內(nèi)裝修工程內(nèi)裝修工程砌筑、抹灰和一次機(jī)電完成后，按房產(chǎn)交付技砌筑、抹灰和一次機(jī)電完成后，按房產(chǎn)交付技術(shù)條件組織驗(yàn)收、交接，然后內(nèi)裝修單位進(jìn)場(chǎng)施術(shù)條件組織驗(yàn)收、交接，然后內(nèi)裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工工百貨、步行街裝修工期為百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期日；超市裝修工期120日；其余主力店裝

19、修工期在日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標(biāo)日；裝修完成標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到可布場(chǎng)、開業(yè)條件；準(zhǔn)為達(dá)到可布場(chǎng)、開業(yè)條件；步行街小業(yè)主的裝修工期一般在步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右日左右機(jī)電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實(shí)施機(jī)電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插穿插要點(diǎn)：裝修、機(jī)電穿插要事先完成標(biāo)高交線工作穿插要點(diǎn)：裝修、機(jī)電穿插要事先完成標(biāo)高交線工作標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插穿插要點(diǎn)：機(jī)電與裝修穿插，做好裝修封閉前隱檢工作穿插要點(diǎn)：機(jī)電與裝修穿插，做好裝修封閉前隱檢工作標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插穿插要點(diǎn)：地面石材提前穿插鋪裝，做好成品保護(hù)穿插要點(diǎn)：地面

20、石材提前穿插鋪裝，做好成品保護(hù)工作工作標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 裙樓外裝修工程裙樓外裝修工程裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時(shí)，即要考慮幕墻裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時(shí)，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要）施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要）裙樓在砌筑工程時(shí)，即插入進(jìn)行幕墻放線、埋件整裙樓在砌筑工程時(shí)，即插入進(jìn)行幕墻放線、埋件整理、補(bǔ)打工作；主龍骨進(jìn)行場(chǎng)外加工理、補(bǔ)打工作；主龍骨進(jìn)行場(chǎng)外加工裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期要求要求20日內(nèi)完成日內(nèi)完成標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 裙樓外裝修工程裙樓外裝修工

21、程主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時(shí)在裙樓主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時(shí)在裙樓屋面進(jìn)行吊籃搭設(shè)屋面進(jìn)行吊籃搭設(shè)副龍骨、保溫和飾面材料在副龍骨、保溫和飾面材料在45日內(nèi)完成外墻封閉，日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口工作日內(nèi)完成打膠收口工作泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進(jìn)行泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 塔樓外裝修工程塔樓外裝修工程塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，要塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層層塔樓結(jié)構(gòu)封頂后塔樓結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻

22、砌筑日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面工程提供工作面塔樓結(jié)構(gòu)封頂后塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、膩?zhàn)庸こ?，開始外腳手架拆除，隨后進(jìn)行塔吊拆除膩?zhàn)庸こ?，開始外腳手架拆除，隨后進(jìn)行塔吊拆除標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 塔樓外裝修工程塔樓外裝修工程塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運(yùn)輸工作，開始拆除裝修和外窗材料的運(yùn)輸工作，開始拆除在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，在外用電梯拆除

23、前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用提供施工使用塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實(shí)施，面層塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實(shí)施，面層涂料用吊籃施工涂料用吊籃施工標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插穿插要點(diǎn)：幕墻外裝封閉滿足塔樓內(nèi)裝穿插，特別是酒店穿插要點(diǎn)：幕墻外裝封閉滿足塔樓內(nèi)裝穿插，特別是酒店標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 市政工程市政工程土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項(xiàng)設(shè)計(jì)；土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項(xiàng)設(shè)計(jì)；在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、小市政管線施工在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、小市政管線施工的招標(biāo)或委托工作的招標(biāo)或委托工作大市政供電方案要在取得土地后立即展開設(shè)計(jì)和大市政

24、供電方案要在取得土地后立即展開設(shè)計(jì)和申報(bào)工作；要求最遲在開業(yè)前申報(bào)工作；要求最遲在開業(yè)前75日實(shí)現(xiàn)供正式電日實(shí)現(xiàn)供正式電大、小市政管線的實(shí)施要分段穿插進(jìn)行大、小市政管線的實(shí)施要分段穿插進(jìn)行由于萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目工期很緊湊，要求在土地摘由于萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周邊道路工程建牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周邊道路工程建設(shè)要全面啟動(dòng)，滿足我開業(yè)需求設(shè)要全面啟動(dòng)，滿足我開業(yè)需求標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 調(diào)試、驗(yàn)收調(diào)試、驗(yàn)收所有機(jī)電調(diào)試工作和各單項(xiàng)驗(yàn)收工作，需在工程實(shí)所有機(jī)電調(diào)試工作和各單項(xiàng)驗(yàn)收工作，需在工程實(shí)施過(guò)程中穿插進(jìn)行施過(guò)程中穿插進(jìn)行在正式電提供以前

25、，用臨電進(jìn)行分系統(tǒng)單機(jī)調(diào)試；在正式電提供以前，用臨電進(jìn)行分系統(tǒng)單機(jī)調(diào)試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩(wěn)定電消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩(wěn)定電源進(jìn)行電梯調(diào)試源進(jìn)行電梯調(diào)試水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插v 調(diào)試、驗(yàn)收調(diào)試、驗(yàn)收正式電接入后，進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試；啟動(dòng)空調(diào)主機(jī)，正式電接入后，進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試；啟動(dòng)空調(diào)主機(jī)，進(jìn)行空調(diào)調(diào)試工作進(jìn)行空調(diào)調(diào)試工作編制各分項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃，提前插入進(jìn)行驗(yàn)收，開業(yè)前編制各分項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃，提前插入進(jìn)行驗(yàn)收，開業(yè)前要求獲得消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)站要求獲得消防驗(yàn)收、規(guī)

26、劃驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收等各單項(xiàng)驗(yàn)收合格手續(xù)，爭(zhēng)取完成竣工備案；驗(yàn)收等各單項(xiàng)驗(yàn)收合格手續(xù)，爭(zhēng)取完成竣工備案；同時(shí)要確保所有正式水、電、氣、熱等市政管線已同時(shí)要確保所有正式水、電、氣、熱等市政管線已投入使用投入使用標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插穿插要點(diǎn)：送正式電前，內(nèi)部所有電纜敷設(shè)、接頭完成穿插要點(diǎn)：送正式電前，內(nèi)部所有電纜敷設(shè)、接頭完成標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插穿插 亂戰(zhàn)穿插需要 更細(xì)致更細(xì)致 的計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插 細(xì)致計(jì)劃是： 編制 方案方案 配置 資源資源 的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插 技術(shù)技術(shù)要先行 細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)是重點(diǎn) 執(zhí)行執(zhí)行是關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插三三 計(jì)劃管理特點(diǎn)計(jì)劃管理特點(diǎn)一一 前言前言二二 建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)建設(shè)難點(diǎn)及工作目標(biāo)四 標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插五五 工程設(shè)計(jì)管理要求工程設(shè)計(jì)管理要求六六 結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ)工程設(shè)計(jì)管理