個(gè)人房屋租賃合同通用版

1、個(gè)人房屋租賃合同通用版 出租方 （ 甲方）：地址：電話：電報(bào)掛號(hào)： 銀行帳號(hào)： 承租 方（ 乙方） ：地址：電話：電報(bào)掛號(hào)： 銀行帳號(hào)： 甲乙雙方同意按 照下列條款簽訂本租賃合同 （以下簡(jiǎn)稱“合同” ） 以資共同遵守： 第一條合同依據(jù)和租賃物件 甲方根據(jù)乙方上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)并根據(jù)乙方租賃委托書的要 求租進(jìn)（以下簡(jiǎn)稱租賃物件 ） 出租給乙方使用租賃物件的名稱、規(guī)格、 型號(hào)、數(shù)量和使用地點(diǎn)詳見本合同附表第 1、5 項(xiàng)該附表為本合同不 可分割的組成部分 第二條租賃物件的所有權(quán) 1. 在租賃期內(nèi)附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方乙方對(duì)租賃 物件只有使用權(quán)沒有所有權(quán)乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、

2、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為 2. 在租賃期滿后甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第 11 項(xiàng)所列名 義貨價(jià)將租賃物件售與乙方名義貨價(jià)同最后一期租金一并支付名義 貨價(jià)變清后該租賃物件的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)歸乙方 第三條租金的計(jì)算和支付 1. 租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計(jì)算租賃物件的總成本包括 租賃物件的價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和融資利息 （ 融資利息從甲方支付 或甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)之日起計(jì)算 ） 及銀行費(fèi)用等總成本是甲方用外匯和人 民幣分別支付上述全部金額、費(fèi)用的合計(jì)額 2. 租金用美元額度支付時(shí)： 乙方應(yīng)在簽訂本合同后的 30 天內(nèi)將本合同預(yù)計(jì)所需要的美元 額度采用銀行劃撥的方式次劃入甲方

3、中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的美元額 度戶頭 租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)在每期對(duì) 國(guó)外支付租金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元并以貿(mào)易內(nèi) 部結(jié)算價(jià)格 （1 美元兌換元人民幣 ） 同乙方結(jié)算乙方用人民幣支付租金 由甲方通過中國(guó)人民銀行向乙方托收 3. 租金直接用外幣支付時(shí)： 租金用租進(jìn)或購進(jìn)租賃物件的同一貨幣計(jì)價(jià)和支付 每期租金由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國(guó)銀行 總行營(yíng)業(yè)部的帳戶 美元帳號(hào)： ;日元帳號(hào)： ;德國(guó)馬克帳號(hào)： 4. 租金用調(diào)劑美元支付時(shí)： 租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)在每期對(duì) 國(guó)外支付租金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元并以中國(guó)銀 行

4、調(diào)劑美元價(jià)格 （1 美元兌換元人民幣 ） 同乙方結(jié)算 乙方用人民幣支付租金由甲方通過中國(guó)人民銀行向乙方托收 第四條租金的變更和罰款利息 1. 在租賃期內(nèi)由于我國(guó)政府或租賃物件出口國(guó)政府增減有關(guān)稅 項(xiàng)、稅率等因素必須變更租金時(shí)甲方用書面通知乙方這種變更并提出 新的實(shí)際租金乙方承認(rèn)這種變更 2. 租賃物件的總成本與其概算租金不符時(shí)甲方在租賃物件全部 交貨后用書面通知乙方實(shí)際租金的金額并以此金額為準(zhǔn)對(duì)概算租金 作出相應(yīng)的變更乙方承認(rèn)這種變更 3. 乙方延遲支付租金時(shí)甲方將按照延付時(shí)間計(jì)算每日加收延付 金額的萬分之三的利息 第五條租賃物件的交貨和驗(yàn)收 1. 租賃物件在附表第 4 項(xiàng)所列的卸貨港 （ 以

5、下簡(jiǎn)稱交貨地點(diǎn) ） 由 甲方（或其代理人 ）向乙方交貨因政府法律、 不可抗力和延遲運(yùn)輸、 卸 貨、報(bào)關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃物件延遲交貨時(shí)甲方不承擔(dān)責(zé) 任 2. 租賃物件運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后乙方應(yīng)在 30 天內(nèi)檢查租賃 物件同時(shí)將簽收蓋章后的租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方 3. 如果乙方未按前項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間辦理驗(yàn)收甲方則視為租賃物件 已在完整狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗(yàn)收 收據(jù)交付給甲方 4. 如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù) 性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責(zé)任時(shí)乙方應(yīng)在接貨后 90 天內(nèi)從中國(guó)商品檢驗(yàn)局取得商檢證明并應(yīng)立即將上述情況用書面 通知

6、甲方甲方將根據(jù)與賣方簽訂的購貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙 方對(duì)外進(jìn)行交涉辦理索賠等事宜 第六條質(zhì)量保證及事故處理 1. 租賃物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣方簽訂的購貨協(xié)議中的 質(zhì)量保證條件相符如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于賣方責(zé)任 時(shí)甲方同意將購貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方并協(xié)助乙方辦理索 賠事宜當(dāng)需要賣方派人來華時(shí)甲方負(fù)責(zé)辦理邀請(qǐng)外商來華的手續(xù) 2. 在租賃期內(nèi)因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí)乙方應(yīng) 對(duì)此承擔(dān)全部賠償責(zé)任 3. 如發(fā)生以上任何情況都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力 第七條租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用 1. 租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng) 使設(shè)備保持良

7、好狀態(tài)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用 2. 租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失 時(shí)由乙方對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任 3. 租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅 款均由乙方負(fù)擔(dān) 第八條租賃物件的損壞和毀滅 1. 乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損 ( 正常損耗不在 此限)和滅失的風(fēng)險(xiǎn) 2. 在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時(shí)乙方應(yīng)立即通知甲方甲方可選 擇下列方式之一由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費(fèi)用： (1) 將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài) ; (2) 更換與租賃物件同等型號(hào)、 性能的部件或配件使其能正常使 用; (3) 當(dāng)租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時(shí)乙方應(yīng)按附表

8、第 9 項(xiàng)規(guī)定的預(yù)定損失金額賠償甲方 第九條租賃物件的保險(xiǎn) 1. F0B 或CB條件交貨時(shí)由甲方辦理租賃物件的進(jìn)口運(yùn)輸保險(xiǎn)手 續(xù) 2. 租賃物件自運(yùn)抵乙方安裝或使用地點(diǎn)之日起由甲方向中國(guó)人 民保險(xiǎn)總公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn) (保險(xiǎn)期至本合同終結(jié)時(shí)為止 ) 以應(yīng)付自然 災(zāi)害所引起的租賃物件的毀損風(fēng)險(xiǎn) 3. 在租賃期間如發(fā)生保險(xiǎn)事故乙方應(yīng)立即通知甲方和中國(guó)人民 保險(xiǎn)總公司在當(dāng)?shù)氐姆止静⑾蚣追教峁z驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料會(huì)同 甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司索賠 本條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)均計(jì)入總租金內(nèi)用外幣支付由乙方負(fù)擔(dān) 根據(jù)第八條應(yīng)由乙方支付給甲方的款項(xiàng)可在保險(xiǎn)賠償金內(nèi)減免 抵償 第十條租賃保證金 1. 本合同一經(jīng)簽訂乙方即向甲

9、方支付附表第 8項(xiàng)規(guī)定的租賃保 證金作為履行本合同的保證 2. 租賃保證金不計(jì)利息在租賃期滿時(shí)歸還乙方或抵最后一期租 賃的全部或一部分 3. 乙方違反本合同任何條款時(shí)甲方將從租賃保證金中抵扣乙方 應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng) 第十一條違反合同時(shí)的處理 1. 除本合同第四條所規(guī)定的條款外未經(jīng)對(duì)方書面同意任何一方 不得中途變更或解除合同任何一方違反本合同將按我國(guó) 經(jīng)濟(jì)合同法 的有關(guān)條款處理 2. 乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時(shí)甲方有權(quán)采取 下列措施： (1) 要求乙方及時(shí)付清租金和其它費(fèi)用的全部或一部分 (2) 終止本合同收回或要求歸還租賃物件并要求乙方賠償甲方 的損失 3. 租賃物件交貨前由于乙

10、方違反本合同而給甲方造成的一切損 失乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 第十二條經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 乙方委托為本合同乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人不論發(fā)生何種情況乙方未 按照本合同附表的要求支付租金時(shí)乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人將按 經(jīng)濟(jì)合同法 第十五條的規(guī)定承付乙方所欠租金 第十三條爭(zhēng)議的解決 1. 有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議甲乙雙方及乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人應(yīng)首先 根據(jù)我國(guó) 經(jīng)濟(jì)合同法 等法規(guī)的有關(guān)條款來解決如不能解決時(shí)提請(qǐng) 有關(guān)經(jīng)濟(jì)法庭判決 2. 甲方與外商簽訂的購貨協(xié)議或租賃合同需要仲裁時(shí)乙方有責(zé) 任提供的資料并協(xié)助甲方對(duì)外進(jìn)行交涉 第十四條本合同的附件 本合同附件是本合同不可分割的組成部分與本合同正文具有同 等法律效力 本合同附件： (1) 租賃合同附表

11、 （ 略）; (2) 租賃委托書及附表 （ 略）; (3) 租賃設(shè)備確認(rèn)書 （ 略）; (4) 甲方購貨協(xié)議副本協(xié)議號(hào)： （ 略）; (5) 乙方租賃償還擔(dān)保與還款計(jì)劃書 （ 略） 第十五條其它 1. 本合同正本一式二份自甲乙雙方簽字蓋章后生效雙方各執(zhí)一 份正本為憑合同副本除乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人必持一份外其它需要份數(shù)由 雙方商定 2. 對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更 （ 除第四條外 ） 須采用 書面形式經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效本合同修改、 變更部分應(yīng)視為本 合同不可分割的組成部分 甲方： （ 章） 經(jīng)理：業(yè)務(wù)員： 乙方： （ 章） 代表： 年月日 租賃合同 第一章合同雙方 第1條（略） 第 2條

12、（略） 第3條（略） 第二章出租房屋 第4條 4.1 甲方同意出租給乙方乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方 同意的附件B “出租房屋圖示”所確定的房屋（附件B1:所有的面積 表;B2所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標(biāo)明；B3 :按已批準(zhǔn)的擴(kuò) 初設(shè)計(jì)制作的全套建筑圖紙 ）該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計(jì)一致其竣工后與 竣工圖一致并且與本合同的條款一致甲方得到施工圖就向乙方提供 4.2 如果因?yàn)橹袊?guó)的政府或建筑技術(shù)的要求與擴(kuò)初設(shè)計(jì)的圖示 相比較甲方對(duì)出租房屋的建筑和 /或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途提供了相應(yīng)的 裝修和設(shè)備而且只要這類改變對(duì)實(shí)際的使用面積不引起大的

13、變化的 話雙方同意這些更改在這種情況下雙方應(yīng)繼續(xù)受本合同的所有條款 的約束而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其他要求 4.3 出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的 承包商之間的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)說明（附件C）由甲方自費(fèi)設(shè)計(jì)和實(shí)施乙 方要求對(duì)附件C作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意由此而產(chǎn)生 的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān) 第5條 5.1 雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度 進(jìn)行以便在年月日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后個(gè)工作日內(nèi)通 知的其他日期竣工并交付使用甲方應(yīng)提前個(gè)月以書面形式通知乙方 出租房屋的租賃 （以及第 9條中規(guī)定的義務(wù) ）應(yīng)根據(jù)本合同的條款開 始生效的日子

14、（以下稱為“開張日期” ）但在開張日之前出租房屋應(yīng)已 由甲方從承包商手中接收過來 “開張日期” 不應(yīng)比年月日或前面所說 的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個(gè)工作日如果 “開張日期” 超 過年月日或上述其他所定日期個(gè)工作日甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種 逾期而引起的任何合理的實(shí)際費(fèi)用 出租房屋在建筑物基本竣工時(shí)便應(yīng)認(rèn)為可交付使用 5.2 在“開張日期”的天后甲乙雙方應(yīng)簽訂一個(gè)移交議定書確 認(rèn)出租房屋的正常移交并指明些被發(fā)現(xiàn)的 (如果有的話 )應(yīng)由甲方負(fù) 責(zé)的缺陷 5.3 當(dāng)出租房屋已適合于為本 5.3 條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時(shí)乙 方在“開張日期” 之前的個(gè)工作日之內(nèi)為安排可移動(dòng)設(shè)備或其他必要 物件的安裝

15、事宜有權(quán)進(jìn)入出租房屋的任何部分但條件是： (1) 乙方事 先向甲方送交一份認(rèn)可書確認(rèn)全面接受乙方認(rèn)為完好并滿意的出租 房屋的這一部分 ; 該認(rèn)可書對(duì)乙方應(yīng)有約束力 ;(2) 甲乙雙方應(yīng)對(duì)由他 們各自的行為或疏忽或各自代理人承包人或雇員的這類行為造成的 所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任 第三章合同雙方的責(zé)任 第6條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)： 6.1 按以下規(guī)定建造并完成出租房屋的建造： 建筑并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu) ; 根據(jù)附錄C中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說明書安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備包括一套 預(yù)制的可進(jìn)入式的兩種溫度的冷庫安裝必要的給排水、煤氣、電、供 暖、空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、電訊的設(shè)施以及閉路電視和 計(jì)算

16、機(jī)系統(tǒng)的空管建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝 這類建造和安裝的所有費(fèi)用和開支均由甲方承擔(dān) 6.2 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時(shí)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用條 件是這種提供的費(fèi)用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支 付而且甲方這種支付總額不超過人民幣乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)條件 是這類安裝不影響出租房屋的結(jié)構(gòu) 6.3 根據(jù)附件 C 中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖 和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施 6.4 維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)電梯自動(dòng)扶梯火警防火系 統(tǒng)的機(jī)械裝置甲方承擔(dān)這類維修的費(fèi)用甲方具有自己實(shí)施這類維修 工作的專有權(quán)力亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類維修的權(quán)力無 論以何種方式因?yàn)檫@類

17、維修而引起的所有費(fèi)用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān) 6.5 保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租地下 室處于良好維修狀態(tài)允許乙方的顧客使用露天停車場(chǎng) 6.6 向乙方收取租金、誠(chéng)意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同 乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用 6.7 保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)也不允許任何第三者經(jīng)營(yíng)與乙方性 質(zhì)相類似的商店 6.8 根據(jù)雙方同意的條件在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時(shí) 提供其他幫助 第 7 條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)： 7.1 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)包括按期向甲方繳納誠(chéng)意抵押 金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費(fèi)用同時(shí)直 接向有關(guān)部門支付水、 電、煤氣費(fèi)如果不行則仍應(yīng)向甲方支付這類費(fèi) 用 7.2

18、 支付自己的垃圾清理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用以及其他中國(guó)的政 府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費(fèi)用 （如有的話 ） 7.3 根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對(duì)公眾開放允許 中外賓客作為顧客進(jìn)入出租房屋采用國(guó)際先進(jìn)的服務(wù)方式把出租房 屋經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購物中心 7.4 布置安裝各種可移動(dòng)的設(shè)備和家具所有由乙方購買的這類 設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn) 7.5 保護(hù)出租房屋包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件 下正常運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件消除擾人的噪音并修復(fù)由乙方 的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞 7.6 未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書

19、面同意不得在出租房屋的 外部的任何部位張貼、 刻劃或涂寫任何記號(hào)設(shè)置燈箱或刊登廣告但乙 方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意不過他們的規(guī)格和安放 位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商 7.7 不得以任何方式對(duì)出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或 毀壞或損壞未經(jīng)甲方的書面同意不得對(duì)出租房屋作任何改變、 增設(shè)或 改進(jìn)到租賃結(jié)束時(shí)乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開張日期的原狀 7.8 未經(jīng)甲方事先的書面同意不得把任何爆炸品和易燃或有毒 的物品帶入或存放在出租房屋里 7.9 不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的 震動(dòng)或噪音或超過與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)荷載或使出租房屋易于 招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)或改

20、變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、 器或設(shè)備或安裝任何其他對(duì)出租房屋有危害或影響其安全的物品 7.10 不得使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具 7.11 不對(duì)建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部 分的使用、經(jīng)營(yíng)、管理或出租提出任何反對(duì)意見或干預(yù) 7.12 在出租房屋內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施 7.13 如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況或在 出租房屋或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)立即通知甲方 7.14 遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請(qǐng)求按雙方同意的條件提 供幫助 第四章租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費(fèi)用 第8條 8.1 租賃期從“開張日期”起算為年經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議

21、 則租賃期限可以延長(zhǎng)希望延長(zhǎng)租賃期限的任何一方必須以書面形式 通知另一方其希望延長(zhǎng)期限的意向 8.2 開張日期年后一方在接到另一方提前一個(gè)月的書面通知時(shí) 雙方同意對(duì)本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評(píng)價(jià)和討論 但是未經(jīng)雙方書面同意不得對(duì)合同修改 ; 沒有作出這類修改時(shí)本合同 仍對(duì)雙方有約束力 第9條 9.1 出租房屋的租金總金額共為 租金按月支付每個(gè)歷月的租金乙方應(yīng)在該月的 15 日付給甲方 （如果該日為星期日或國(guó)家規(guī)定的假日則在以后最近的一個(gè)銀行日支 付）開張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月的租金中一 并支付 乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國(guó)家外匯管理局公布 的人民幣與外

22、幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付根據(jù) 9.3 條和 9.4 條規(guī)定支付的誠(chéng)意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的 方法計(jì)算和支付 9.2 合同中的租金應(yīng)按附件 D 中規(guī)定的比率調(diào)整和增加 9.3 另外乙方應(yīng)向甲方支付總額為個(gè)月租金的誠(chéng)意抵押金該筆 抵押金按年分期支付第一筆于開張日期前個(gè)月時(shí)支付以后每個(gè)月支 付一筆這筆誠(chéng)意抵押金在本合同租賃期終止或解除時(shí)甲方應(yīng)退還給 乙方 9.4 另外乙方還應(yīng)付給甲方總額為個(gè)月租金的保證抵押金按年 分期支付第一筆于開張日前個(gè)月支付以后每個(gè)月支付一筆保證抵押 金在整個(gè)租賃期保持不動(dòng)乙方不得將該押金用作月租金或作扣除 本合同的租賃期終止或解除時(shí)保證抵押金應(yīng)由甲方

23、退還給乙方 如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務(wù)對(duì)甲方有債務(wù)時(shí)可從中扣 除實(shí)際欠款額 9.5 所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方 告知的甲方在北京的開戶銀行 除租金、誠(chéng)意抵押金和保證抵押金外乙方根據(jù)本合同負(fù)責(zé)向甲 方支付或償還的款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)以甲方作這類支付或花費(fèi)時(shí)所用的相 應(yīng)幣種支付 甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的 一部分中所規(guī)定的義務(wù)時(shí)仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn) 為是放棄了對(duì)這種違約追究的權(quán)利 9.6 根據(jù)這個(gè)第 9 條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款 項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支付不應(yīng)有任何性質(zhì)的扣除 9.7 雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù) 第 10 條 10.

24、1 第 7.1 條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成 本價(jià)格收取方式為購入價(jià) +損耗率+勞務(wù)費(fèi) +其他費(fèi)用 10.2 第 7.1 條中提及的每個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用由乙方在下個(gè)月的個(gè) 工作日內(nèi)向甲方支付 10.3 雙方同意如果因?yàn)閷?duì)任何裝置或儀器進(jìn)行必要的修理和維 護(hù)而影響到在第 10 條中前面提到的任何服務(wù)時(shí) （應(yīng)事先通知乙方 ）或 如果因?yàn)榛馂?zāi)、水災(zāi)或其他不可抗力甲方無法控制的原因或其他險(xiǎn)惡 條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞 動(dòng)力的短缺 （應(yīng)盡快通知乙方 ） 或任何因乙方的任何顧客、 服務(wù)員、門 衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞甲方 不對(duì)乙

25、方負(fù)有任何責(zé)任 ; 乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任 第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移 第 11 條 11.1 除綜合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)部外乙方不能把出租房屋用作其他 任何目的未經(jīng)甲方事先的書面許可乙方不得把出租房屋的部分或全 部轉(zhuǎn)為或改為他用雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書 面許可出租房屋被全部或部分地作為他用甲方有權(quán)立即提高租金或 迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng) 授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害 11.2 未經(jīng)甲方事先書面同意乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn) 讓或分租給任何第三者甲方有權(quán)作出以提高租金為條件的同意的決 定提高租金 ; 提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種

26、轉(zhuǎn)讓分租或 占用支付給乙方數(shù)額之間差額的 50%如果甲方同意這種行為乙方應(yīng)承 擔(dān)第三方一切行動(dòng)或未采取行動(dòng)的責(zé)任無論是否為乙方自己的過失 或疏忽 11.3 如果乙方違反 11.2 款的規(guī)定甲方有權(quán)要求乙方立即盡早 結(jié)束并彌補(bǔ)這類違約但無論怎樣時(shí)間不應(yīng)晚于提出要求后一個(gè)月 11.4 未經(jīng)另一方的書面許可任何一方都不得將本合同的權(quán)利或 義務(wù)的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方 第六章日常管理 第 12 條 通知乙方后甲方甲方的代表或其授權(quán)的代理人雇員或承包商應(yīng) 有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入出租房屋 （緊急情況除外此時(shí)無需通知乙方 ） 對(duì)其進(jìn)行 檢查和/ 或改動(dòng)或修理或如甲方認(rèn)為對(duì)出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝 置的運(yùn)行

27、和維修有必要的事情并且在租賃期的最后 6 個(gè)月中允許將 來的承租者進(jìn)入出租房屋觀看對(duì)以上所提行為乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇 員與甲方合作進(jìn)行 第七章合同的修改 第 13 條 對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān) 部門批準(zhǔn)否則無效 第八章合同違約、中止 第 14 條 14.1 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束如果任何一方違 反了本合同的任何條款燕且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒?合同規(guī)定的義務(wù)另一方有權(quán)利用掛號(hào)信通知對(duì)方已違約除非違約方 在二周內(nèi)采取滿意的補(bǔ)救措施否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損 失和損害要求索賠 14.2 根據(jù)本合同應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)該方 應(yīng)

28、承擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額 1%的月息如果這筆款項(xiàng)超 過三個(gè)月仍未支付則未清款額的月息應(yīng)增至 1.5% 14.3 甲方或其代理人代表或雇員對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)或其他人的已委 托給乙方或其雇員或代理人的財(cái)產(chǎn)的損壞不負(fù)責(zé)任 ; 也不對(duì)因中心的 房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營(yíng)或建筑期間所引起的任何損壞或 人員傷害負(fù)有責(zé)任除非這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失疏 忽或其他甲方可控制的有意行為所致 第 15 條 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束如果任何一方因不可 抗力的力量如地震、 風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、 瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、 爆動(dòng)、亂對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)的禁 止、勞

29、資糾紛或其他雙方無法控制、 不可預(yù)見的事件這些事件的發(fā)生 為不可預(yù)防和避免而無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)受妨礙的一方如 果可能的話應(yīng)在這類不可抗力事件發(fā)生后的 8 天內(nèi)書面通知另一方 并應(yīng)在 15 天之內(nèi)提供事件的詳細(xì)情況和由有關(guān)部門簽署的證明及一 份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部或部分義務(wù)的說明書 如果發(fā)生了不可抗力的事件任何一方均不對(duì)另一方因不能履約 或延誤履約而遭受的任何損害成本增加或損失負(fù)責(zé)聲稱遇到不可抗 力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響 并在最短的時(shí)間內(nèi)努力重新履行不可抗力事件而受影響的義務(wù) 通過協(xié)商雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度決定是否 修改或中止本合同 第 16 條 出現(xiàn)如下情況時(shí)本合同可在其期滿前以下列方式中止： (1) 如果乙方逾期不支付租金誠(chéng)意抵押金或保證抵押金甲方除 有權(quán)要求索賠外有權(quán)中止本合