廠房租賃合同書(shū)

1、廠房租賃合同書(shū)甲方： （下稱甲方）乙方： （下稱乙方）為了更好地貫徹執(zhí)行改革開(kāi)放政策，擴(kuò)大集體經(jīng)濟(jì)，改善群眾生活，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方在廠房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)協(xié)商一致，并達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方遵守：一、甲方提供位于深圳市龍崗區(qū)_號(hào)廠房壹棟，共五層，建筑面積_平方米、宿舍壹棟，共7層，建筑面積_平方米，總面積_平方米的物業(yè)租給乙方作輕工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)使用，廠房樓面使用活荷載限值為5KN/平方米，宿舍樓面使用活荷載限值為1.5KN/平方米，不得超載。只限作輕工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)，不得儲(chǔ)存農(nóng)產(chǎn)品、食品、酒類及食品加工，不得儲(chǔ)存易燃易爆、毒害、腐蝕、放

2、射性危險(xiǎn)物品（例如：海綿、泡沫、硫磺、天那水等）；乙方將租賃物業(yè)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 二、租期為 年，從 年 月 日起租至 年 月 日止，如遇政府征收或城市更新需征收，甲方提前半年通知乙方，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方自收到甲方通知后半年內(nèi)無(wú)條件搬離。三、租金按月計(jì)，每月每平方 元，即每月租金為人民幣_(tái)元正（￥_元）。 四、甲方要求乙方在合同簽訂時(shí)先交人民幣_(tái)正（￥_元）作為履約保證金，由甲方無(wú)息保管。履約保證金在合同期滿后，如乙方如無(wú)違反本合同條款，履約保

3、證金退回乙方；如乙方違反本合同條款，則視乙方違約情況相應(yīng)扣減，剩余的履約保證金退還乙方。五、甲方要求乙方在每月10日前交當(dāng)月租金，一次性交完，不得拖欠。甲方負(fù)責(zé)提供租金完稅發(fā)票給乙方報(bào)帳。如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為拖欠月數(shù)乘以欠繳租金總額的2%。如乙方拖欠租金達(dá)10日以上，甲方有權(quán)留置乙方租賃物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，并向法庭申請(qǐng)拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)因此終止合同，無(wú)償收回出租物業(yè)，履約保證金可不退給乙方。六、乙方知曉本物業(yè)現(xiàn)狀情況，本租賃物業(yè)屬歷史遺留問(wèn)題建筑物未報(bào)建、未辦理房產(chǎn)地產(chǎn)證，不提供在政府房屋出租辦辦理房屋租賃合同，本物

4、業(yè)靠近部隊(duì)軍事管理區(qū)及生態(tài)線，本物業(yè)不提供主體消防驗(yàn)收合格證、不提供檢測(cè)鑒定報(bào)告、不提供環(huán)評(píng)報(bào)告、不提供場(chǎng)地使用證明、不提供電梯。乙方自愿按現(xiàn)狀承租并愿意承擔(dān)因此而導(dǎo)致的全部法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)（乙方自愿承擔(dān)包括但不限于因合同無(wú)效而造成的全部裝修費(fèi)用等損失）。乙方須在半年內(nèi)自行取得相關(guān)行業(yè)的證照，消防及環(huán)保批文和安全生產(chǎn)等有關(guān)手續(xù)。乙方不得以物業(yè)問(wèn)題未能取得相關(guān)證照而拖欠租金。 七、甲方提供給乙方廠房變壓器_仟伏安使用。如變壓器不滿足乙方使用，需增容減容變壓器，乙方負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用，乙方負(fù)擔(dān)廠房宿舍內(nèi)水電安裝和工人生活設(shè)施的水電安裝的一切費(fèi)用。在合同期滿時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)變壓器原來(lái)狀態(tài)，否則，租賃

5、的履約保證金不予退回。 八、租金不包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。乙方在租賃期間，必須按時(shí)交清上述費(fèi)用，否則后果自負(fù)。乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)的一切費(fèi)用、債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無(wú)關(guān)。九、本合同租賃的物業(yè)僅供乙方使用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意許可，乙方不得擅自把物業(yè)轉(zhuǎn)租給任何第三方使用，不得擅自改變用途。否則，甲方有權(quán)終止合同，收回出租的物業(yè)，停止一切服務(wù)，因此造成的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方據(jù)不退回履約保證金。十、在租賃期間內(nèi)，乙方如要退租，要提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，履約保證金無(wú)償歸甲方所有。十一、乙方在租期內(nèi)如對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改建、增加設(shè)備的，須事先向甲方書(shū)面提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)

6、甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)批準(zhǔn)。裝修、改建時(shí)不能破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。乙方在租用期限內(nèi)如遇損壞廠房等情形，由乙方負(fù)責(zé)一切維修費(fèi)用。在合同期滿時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)物定原狀，否則，租賃的履約保證金不予退回。十二、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審、評(píng)估、檢測(cè)、保險(xiǎn)，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。乙方在租賃期間必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)和深圳市關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)、防疫衛(wèi)生等管理規(guī)定，如因乙方管理不善、違反有關(guān)管理規(guī)定發(fā)生意外事故造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，全部由乙方負(fù)責(zé)，與

7、甲方無(wú)關(guān)。如意外影響到甲方建筑物以內(nèi)的所有物品，乙方要負(fù)責(zé)按價(jià)賠償。十三、合同期內(nèi)，租賃物業(yè)的補(bǔ)漏、管道及排水疏通、門窗維修、消防設(shè)施及變壓器的維護(hù)、除四害、白蟻防治由乙方負(fù)責(zé)。十四、甲方委派壹名管理人員協(xié)助乙方管理相關(guān)業(yè)務(wù)工作，每月工資不得低于3500元。十五、若乙方需在本物業(yè)的主體設(shè)立自用的招牌或廣告牌，須向甲方書(shū)面申請(qǐng)，并按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。如乙方須利用租賃物業(yè)外墻設(shè)立對(duì)外經(jīng)營(yíng)性廣告或出租給第三方設(shè)立廣告牌，則須事先向甲方書(shū)面申請(qǐng)同意后方可進(jìn)行。相關(guān)費(fèi)用由乙方支付，相關(guān)收入分成由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若乙方需在租賃物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按

8、政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若乙方設(shè)立的招牌或廣告牌、空調(diào)外機(jī)跌落，造成第三方受傷或死亡，因此造成的一切法律及經(jīng)濟(jì)由乙方承擔(dān)。十六、違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方支付的租賃保證金除不予退還外，乙方仍須支付甲方兩個(gè)月的租金作為違約金，由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失及不利后果由乙方承擔(dān)：（1）乙方超過(guò)10天（含10天）未支付租金及應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)等費(fèi)用的；（2）乙方利用租賃物進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；（3）承租期間因乙方原因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方損失額超過(guò)一個(gè)月租金金額的；（4）承租期間因乙方原因發(fā)生重大安全事故，影響較大的；（5）乙方連續(xù)二個(gè)月沒(méi)有發(fā)放工人工資；（6）乙方在租賃物業(yè)半年內(nèi)未

9、取得所從事行業(yè)的相關(guān)證照的；（7）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租或改變用途；（8）乙方違反本合同約定的其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的。 2、合同期滿或提前終止、解除的，乙方應(yīng)按期搬離租賃場(chǎng)地、完好交付租賃土地及不動(dòng)產(chǎn)，如乙方無(wú)故拖延的，租賃保證金不予退還，且甲方有權(quán)按兩倍租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取拖欠期間的租金。3、乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，逾期交納的，每逾期一天按拖欠金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。4、甲方對(duì)乙方的消防安全工作有監(jiān)督的權(quán)利，如乙方在收到3次甲方書(shū)面警告卻仍不改正的，甲方有權(quán)單方面終止合同，租賃保證金不予退還，乙方仍須支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方主張終止本合同后5日內(nèi)完好交付租賃土地及不動(dòng)產(chǎn)。十七、本合同提前終止或有效期屆滿，乙方將租賃物業(yè)返還甲方時(shí)，租賃物業(yè)范圍內(nèi)由乙方投資的可動(dòng)產(chǎn)由乙方自行處置，乙方投資的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有（鐵皮棚）；乙方如有對(duì)甲方物業(yè)、設(shè)施造成損壞，必須修復(fù)完整，否則甲方有權(quán)在履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。十八、本合同在租賃期前三個(gè)月，乙方若續(xù)租的，乙方可參與公開(kāi)招租活動(dòng)，如中標(biāo)可繼續(xù)續(xù)租。十九、本合同有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物業(yè)，并將其返還甲方。 二十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有