廠房租賃合同書

1、廠房租賃合同書甲方： （下稱甲方）乙方： （下稱乙方）為了更好地貫徹執(zhí)行改革開放政策，擴大集體經(jīng)濟，改善群眾生活，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方在廠房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務協(xié)商一致，并達成如下協(xié)議，以供雙方遵守：一、甲方提供位于深圳市龍崗區(qū)_號廠房壹棟，共五層，建筑面積_平方米、宿舍壹棟，共7層，建筑面積_平方米，總面積_平方米的物業(yè)租給乙方作輕工業(yè)倉儲使用，廠房樓面使用活荷載限值為5KN/平方米，宿舍樓面使用活荷載限值為1.5KN/平方米，不得超載。只限作輕工業(yè)倉儲，不得儲存農(nóng)產(chǎn)品、食品、酒類及食品加工，不得儲存易燃易爆、毒害、腐蝕、放

2、射性危險物品（例如：海綿、泡沫、硫磺、天那水等）；乙方將租賃物業(yè)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意方可進行，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。 二、租期為 年，從 年 月 日起租至 年 月 日止，如遇政府征收或城市更新需征收，甲方提前半年通知乙方，合同自動終止，雙方互不承擔賠償責任。乙方自收到甲方通知后半年內(nèi)無條件搬離。三、租金按月計，每月每平方 元，即每月租金為人民幣_元正（￥_元）。 四、甲方要求乙方在合同簽訂時先交人民幣_正（￥_元）作為履約保證金，由甲方無息保管。履約保證金在合同期滿后，如乙方如無違反本合同條款，履約保

3、證金退回乙方；如乙方違反本合同條款，則視乙方違約情況相應扣減，剩余的履約保證金退還乙方。五、甲方要求乙方在每月10日前交當月租金，一次性交完，不得拖欠。甲方負責提供租金完稅發(fā)票給乙方報帳。如乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為拖欠月數(shù)乘以欠繳租金總額的2%。如乙方拖欠租金達10日以上，甲方有權(quán)留置乙方租賃物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)，并向法庭申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用，甲方有權(quán)因此終止合同，無償收回出租物業(yè)，履約保證金可不退給乙方。六、乙方知曉本物業(yè)現(xiàn)狀情況，本租賃物業(yè)屬歷史遺留問題建筑物未報建、未辦理房產(chǎn)地產(chǎn)證，不提供在政府房屋出租辦辦理房屋租賃合同，本物

4、業(yè)靠近部隊軍事管理區(qū)及生態(tài)線，本物業(yè)不提供主體消防驗收合格證、不提供檢測鑒定報告、不提供環(huán)評報告、不提供場地使用證明、不提供電梯。乙方自愿按現(xiàn)狀承租并愿意承擔因此而導致的全部法律和經(jīng)濟風險（乙方自愿承擔包括但不限于因合同無效而造成的全部裝修費用等損失）。乙方須在半年內(nèi)自行取得相關(guān)行業(yè)的證照，消防及環(huán)保批文和安全生產(chǎn)等有關(guān)手續(xù)。乙方不得以物業(yè)問題未能取得相關(guān)證照而拖欠租金。 七、甲方提供給乙方廠房變壓器_仟伏安使用。如變壓器不滿足乙方使用，需增容減容變壓器，乙方負擔一切費用，乙方負擔廠房宿舍內(nèi)水電安裝和工人生活設(shè)施的水電安裝的一切費用。在合同期滿時，乙方應按甲方要求恢復變壓器原來狀態(tài)，否則，租賃

5、的履約保證金不予退回。 八、租金不包括垃圾清運費、水電費等有關(guān)費用。乙方在租賃期間，必須按時交清上述費用，否則后果自負。乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營的一切費用、債權(quán)債務由乙方負責支付，與甲方無關(guān)。九、本合同租賃的物業(yè)僅供乙方使用。未經(jīng)甲方書面同意許可，乙方不得擅自把物業(yè)轉(zhuǎn)租給任何第三方使用，不得擅自改變用途。否則，甲方有權(quán)終止合同，收回出租的物業(yè)，停止一切服務，因此造成的一切法律和經(jīng)濟責任由乙方承擔。甲方據(jù)不退回履約保證金。十、在租賃期間內(nèi)，乙方如要退租，要提前三個月書面通知甲方，履約保證金無償歸甲方所有。十一、乙方在租期內(nèi)如對物業(yè)進行裝修、改建、增加設(shè)備的，須事先向甲方書面提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)

6、甲方書面同意后方可進行，同時須向政府有關(guān)部門申報批準。裝修、改建時不能破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。乙方在租用期限內(nèi)如遇損壞廠房等情形，由乙方負責一切維修費用。在合同期滿時，乙方應按甲方要求恢復物定原狀，否則，租賃的履約保證金不予退回。十二、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審、評估、檢測、保險，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。乙方在租賃期間必須嚴格遵守中華人民共和國的法律法規(guī)和深圳市關(guān)于消防安全、環(huán)境保護、勞動保護、防疫衛(wèi)生等管理規(guī)定，如因乙方管理不善、違反有關(guān)管理規(guī)定發(fā)生意外事故造成的經(jīng)濟損失和法律責任，全部由乙方負責，與

7、甲方無關(guān)。如意外影響到甲方建筑物以內(nèi)的所有物品，乙方要負責按價賠償。十三、合同期內(nèi)，租賃物業(yè)的補漏、管道及排水疏通、門窗維修、消防設(shè)施及變壓器的維護、除四害、白蟻防治由乙方負責。十四、甲方委派壹名管理人員協(xié)助乙方管理相關(guān)業(yè)務工作，每月工資不得低于3500元。十五、若乙方需在本物業(yè)的主體設(shè)立自用的招牌或廣告牌，須向甲方書面申請，并按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。如乙方須利用租賃物業(yè)外墻設(shè)立對外經(jīng)營性廣告或出租給第三方設(shè)立廣告牌，則須事先向甲方書面申請同意后方可進行。相關(guān)費用由乙方支付，相關(guān)收入分成由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。若乙方需在租賃物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按

8、政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若乙方設(shè)立的招牌或廣告牌、空調(diào)外機跌落，造成第三方受傷或死亡，因此造成的一切法律及經(jīng)濟由乙方承擔。十六、違約責任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方支付的租賃保證金除不予退還外，乙方仍須支付甲方兩個月的租金作為違約金，由此造成的所有經(jīng)濟損失及不利后果由乙方承擔：（1）乙方超過10天（含10天）未支付租金及應承擔的水電費等費用的；（2）乙方利用租賃物進行違法犯罪活動的；（3）承租期間因乙方原因發(fā)生安全事故，導致甲方損失額超過一個月租金金額的；（4）承租期間因乙方原因發(fā)生重大安全事故，影響較大的；（5）乙方連續(xù)二個月沒有發(fā)放工人工資；（6）乙方在租賃物業(yè)半年內(nèi)未

9、取得所從事行業(yè)的相關(guān)證照的；（7）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或改變用途；（8）乙方違反本合同約定的其應當履行的義務的。 2、合同期滿或提前終止、解除的，乙方應按期搬離租賃場地、完好交付租賃土地及不動產(chǎn)，如乙方無故拖延的，租賃保證金不予退還，且甲方有權(quán)按兩倍租金標準向乙方收取拖欠期間的租金。3、乙方應按時繳納租金，逾期交納的，每逾期一天按拖欠金額的萬分之五向甲方支付違約金。4、甲方對乙方的消防安全工作有監(jiān)督的權(quán)利，如乙方在收到3次甲方書面警告卻仍不改正的，甲方有權(quán)單方面終止合同，租賃保證金不予退還，乙方仍須支付拖欠的租金及違約金，乙方應當在甲方主張終止本合同后5日內(nèi)完好交付租賃土地及不動產(chǎn)。十七、本合同提前終止或有效期屆滿，乙方將租賃物業(yè)返還甲方時，租賃物業(yè)范圍內(nèi)由乙方投資的可動產(chǎn)由乙方自行處置，乙方投資的不動產(chǎn)無償歸甲方所有（鐵皮棚）；乙方如有對甲方物業(yè)、設(shè)施造成損壞，必須修復完整，否則甲方有權(quán)在履約保證金中扣除相關(guān)費用。十八、本合同在租賃期前三個月，乙方若續(xù)租的，乙方可參與公開招租活動，如中標可繼續(xù)續(xù)租。十九、本合同有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物業(yè)，并將其返還甲方。 二十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有