商鋪租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、深尖百合（寶）租字：JY號商鋪租賃合同承租方（以下簡稱乙方）（以下簡稱甲方）：地 址：地 址：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條租賃條件1 、 范圍、面積甲方將位于市區(qū) （鎮(zhèn)）路 （街）號。 尖莎咀百貨店 樓號鋪位；建筑面積約平方米（如附件所標(biāo)示平面圖，以實測面積×公攤比率為準(zhǔn)）供乙方經(jīng)營 品牌商品（或業(yè)種）。2、配套設(shè)施設(shè)備甲方負責(zé)提供商場經(jīng)營所需的機電設(shè)備包括：中央空調(diào)系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；自動手扶電梯；垂直客

2、、貨電梯及其他公用設(shè)施。甲方負責(zé)商場經(jīng)營所需的天花、地板、墻體、柱面等公共區(qū)域的基本裝修。甲方負責(zé)商場強弱電配電設(shè)施、公共布線、公共區(qū)域照明、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)工作等。乙方負責(zé)租賃商鋪范圍內(nèi)的二次裝修，但裝修方案及設(shè)計圖必須報甲方審核，且符合甲方商場統(tǒng)一規(guī)范和整體要求。3、經(jīng)營注冊乙方租賃甲方場地和設(shè)施，必須遵紀(jì)守法，按國家有關(guān)規(guī)定依法辦理相關(guān)經(jīng)營證照和經(jīng)營許可證，并依法繳納各項稅費。甲方有義務(wù)為乙方提供辦證必要之資料，協(xié)助乙方取得相關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。環(huán)保（排煙、排污）等手續(xù)由乙方負責(zé)提供和辦理。第二條期限及場地交付乙方租用出租鋪位的期限為:年， 即自 _ _年 _月 _日至_

3、 年 _ _月 _日止。甲方應(yīng)于 _年 _ _月 _ _日前將出租鋪位交付乙方使用。（甲方遲于前款時間交付出租鋪位，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認。）第三條租金、保證金及管理費1 、該鋪位租金為：每月元 /m2（大寫:） ，按出租鋪位的建筑面積計月租金總額為人民幣:元（大寫:）；（ 租期在年以上需分段計算者，第一個租約期（即 年 月 日至 年 月日）的租金為每月元 /m2，管理費為每月元 /m2，即乙方每月向甲方上繳固定費用為人民幣元；第二個租約期（即年 月 日至 年 月 日）的租金為每月元 /m 2，管理費為每月每平方米元，即乙方每月向甲方上繳固定費用為人民幣元。依此類推，

4、租金按照租約年每年遞增百分之%。 ）2、基礎(chǔ)建設(shè)費：元，于乙方入場時一次性付清。3、管理費：每月元 /m2（含公共照明、公共水電、中央空調(diào)、公共衛(wèi)生、保安及物業(yè)管理） ，按出租鋪位的建筑面積計，合計為元。 （除公共照明或基本照明之外，乙方需要增加的水電等設(shè)施，費用由乙方承擔(dān)，收費標(biāo)準(zhǔn)以商場統(tǒng)一規(guī)定為準(zhǔn)）；4、代收銀人工費：每月元 /m2，按出租鋪位的建筑面積計，合計為元。5、商場按統(tǒng)一開、收市時間提供中央空調(diào)及基本公用設(shè)施和照明，特殊業(yè)種或?qū)９瘢ㄈ绮惋嫷龋┬柩訒r經(jīng)營或商場提供的基本照明和空調(diào)不能滿足其正常經(jīng)營，需增加相應(yīng)設(shè)施者（含水、電、煤氣、空調(diào)等），于事前報經(jīng)商場批準(zhǔn)后，自行加裝、申報和費

5、用自理，甲方在責(zé)任范圍內(nèi)予以協(xié)助和監(jiān)督。增加用水用電需單獨裝表計量，按時交費；6、合同簽約時，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月 租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣:元 。水電押金元；裝修押金元。甲方收取租賃保證金和押金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)，合同期滿一個月內(nèi)無息退還。裝修押金于裝修竣工驗收合格后，一個月內(nèi)無息退還。第四條裝修期雙方約定年 月 日至 年 月 日為商鋪裝修期，裝修期租金，管理費，裝修押金元，裝修期后租金和管理費標(biāo)準(zhǔn)按本合同第三條執(zhí)行。第五條繳費時間租賃期間，乙方應(yīng)于每月5 日前到尖莎咀百貨財務(wù)部支付本月應(yīng)繳甲方的租金和上月的管理費、水電費及其他各項應(yīng)繳費用。雙方約定每月_5_日為乙方各項費用的

6、繳交截止日（不含此日），逾期視為違約，乙方須按欠繳費用的3 /天，向甲方支付滯納金。且在乙方欠費期間，甲方有權(quán)進行督促，有權(quán)采取停水、停電等強制措施，且無需承擔(dān)由此給乙方造成的任何經(jīng)濟和聲譽損失。第六條營運管理1 、 促銷管理：商場整體的宣傳推廣、促銷、 日常營運由甲方統(tǒng)一規(guī)劃，組織實施，乙方應(yīng)積極支持和配合甲方的各類推廣和促銷活動，承擔(dān)相應(yīng)的活動費用，以提升商場的整體經(jīng)營業(yè)績。甲方商場開業(yè)慶典或周年慶，乙方同意支付贊助費元， 從當(dāng)月費用中一次性支付。2、人事管理：1） 乙方必須遵守甲方的商場運營管理制度、專柜商鋪管理規(guī)定、商場人事管理規(guī)定， 以及各種物業(yè)管理制度。乙方派駐人員必須穿著甲方規(guī)定

7、的統(tǒng)一制服（制服的成本費由乙方支付），佩帶識別證。2） 乙方駐店人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，按甲方規(guī)定程序辦理入職和離職手續(xù)，并繳納相關(guān)辦證費、培訓(xùn)費和承諾金等。如有違規(guī)行為，接受甲方商場處罰，對嚴(yán)重違規(guī)人員乙方應(yīng)予更換或辭退。3）乙方派駐人員必須接受甲方舉辦之各種培訓(xùn)活動。第七條乙方必須依法經(jīng)營，自行負責(zé)經(jīng)營所需的相關(guān)證照和申報手續(xù)，依法繳納國家和地方政府規(guī)定的各項稅費。第八條乙方自行負責(zé)其經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟與法律責(zé)任，所經(jīng)營之商品或服務(wù)應(yīng)符合中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、 消費者權(quán)益保護法及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實行三包（包換、包退、包修），不得有假冒偽劣商品。應(yīng)使用合法之商品名稱、商標(biāo)、

8、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)等；乙方商鋪應(yīng)使用其依法登記的商號（或公司名稱）或服務(wù)標(biāo)章，乙方應(yīng)向甲方提供與經(jīng)營有關(guān)的各種證明文件，若出現(xiàn)任何問題與甲方無關(guān)，所產(chǎn)生的經(jīng)濟責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。第九條甲方保證鋪位及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護鋪位內(nèi)部的各項設(shè)施，防止非正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按時交回鋪位并保證鋪位及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外）， 同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用，在結(jié)清費用后，甲方扣除商品或服務(wù)質(zhì)量保證金元，余款返還乙方，質(zhì)量保證金在乙方撤場三個月后，如無任何投訴或產(chǎn)生與乙方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)時，一次性退還乙方。第十條乙方在承租鋪位經(jīng)營過

9、程中，如承租鋪位內(nèi)屬甲方的公用設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)在接到乙方通知后，立即進行現(xiàn)場確認核實、維修；如甲方拒不維修，給乙方造成的損失由甲方負責(zé)賠償（機械故障合理維修期內(nèi)不計）。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，承租鋪位及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或賠償。乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方在進行有效催告后可自行代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。第十一條本合同有效期內(nèi)，甲方對乙方實行每三個月考核一次,對經(jīng)營不善,銷售業(yè)績較差，又不極積配合商場進行改善和提升者，商場有權(quán)采取末位淘汰制，清退出場，并不退還保證金。甲方確因商場整體經(jīng)營的需要對出租鋪位

10、進行調(diào)整、改建、擴建或裝修的，應(yīng)提前 30 日通知乙方，乙方應(yīng)予支持和配合。本合同有效期內(nèi)如乙方需對經(jīng)營鋪位進行二次裝修，裝修方案需報經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，并按甲方商場專柜裝修管理相關(guān)規(guī)定和作業(yè)流程進行施工，裝修期間乙方除應(yīng)按本合同約定交納租金或各項費用外，還應(yīng)按裝修管理規(guī)定繳納裝修押金及裝修管理費。租期長，裝修量大的項目， 如需減免裝修期租金者，需事前向甲方書面申請并征得甲方負責(zé)人書面批準(zhǔn)方為有效。第十二條乙方不得擅自將承租鋪位全部或部分以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、承包等形式轉(zhuǎn)予他人使用或經(jīng)營，也不得以任何形式將該承租鋪位作為擔(dān)保、抵押等，否則視為違約，甲方將收回商鋪，并沒收保證金。第十三條合同有效期內(nèi)，如發(fā)生

11、下列情形之一者，本合同自動解除，雙方均不視為違約：1 、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；2、政府決定征用，收購或城市改造須拆除該商場或鋪位者；3、 其它非任何一方所為，但客觀導(dǎo)致甲、乙雙方之合同條件或經(jīng)營服務(wù)條件不復(fù)存在（如商場被政府強制關(guān)閉等非甲方所愿之情形）；4、經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。第十四條按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪位。如由此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)向甲方賠償；1 、乙方拖欠租金及其它各項費用達一個月；2、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租鋪位用途或經(jīng)營范圍的；3、乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費

12、用，致使鋪位或設(shè)備嚴(yán)重損壞的；4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對出租鋪位進行裝修改造的；5、乙方違反本合同第十二條的規(guī)定，擅自將出租鋪位轉(zhuǎn)予他人使用或經(jīng)營的；6、乙方違反國家有關(guān)法律法規(guī)或違法經(jīng)營的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后按甲方要求的時間和程序撤出商場。乙方預(yù)交款項有結(jié)余的，余款予以退還，但保證金不予退還。乙方逾期不撤離的，甲方可按乙方實際占用場地的天數(shù)收取每天1000 元場地占用費，且有權(quán)采取停水、停電直至強制清場，收回場地為止。第十五條因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償；1 、甲方遲延交付出租鋪位壹個月

13、以上；2、甲方違反約定，使乙方無法按合同約定的用途繼續(xù)使用出租鋪位；3、甲方違反本合同，應(yīng)屬維修范圍的不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使乙方無法正常使用的；乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方，及時遷離出租鋪位，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項。第十六條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用承租鋪位的，應(yīng)于有效期屆滿之日前兩個月向甲方提出書面續(xù)租申請；甲方同意續(xù)租，應(yīng)重新訂立合同并辦理有關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動解除。第十七條乙方應(yīng)于租賃期屆滿之前遷離承租鋪位，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租鋪位的，甲方可沒收租賃保證金，按占用場地的天數(shù)收取乙

14、方每天1000 元場地占用費，并且有權(quán)采取停水、停電直至強制清場收回場地。乙方撤場需按甲方撤場審批程序辦理撤場，撤場時必須結(jié)清甲方所有費用并留足相應(yīng)質(zhì)量保證金后撤出，凡屬乙方購置或裝修之可移動設(shè)施，全部撤出；屬乙方裝修之固定墻體、天花、隔斷、門窗及裝飾柱等不得撤除。如乙方確需撤離，需經(jīng)甲方現(xiàn)場確認批準(zhǔn)后方可按要求撤除，撤除后需作相應(yīng)維護措施，不得影響甲方商場整體形象，否則不予撤除。第十八條甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實際損失：1 、乙方承諾遵守甲方的各項物業(yè)管理規(guī)章，以及其它與甲方達成的涉及所租鋪位的實施細則和管理規(guī)定，否則視為違約；2、合同有效期內(nèi)如乙方單方面提出終止合同，視為違約，甲方將不予退還其保證金。3、甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方為維護本商場的整體日常營運制訂的管理制度在送達給乙方后視為本合同的補充，與本合同具有同等效力；4、餐飲等特殊業(yè)種之經(jīng)營需另附營業(yè)時間、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保