決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

1、第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制大綱要求：（一）了解決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素；（二）了解可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容和作用；（三）了解方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)的基本方法。（四）掌握投資估算的編制方法；（五）掌握設(shè)計(jì)概算的編制方法；（六）掌握施工圖預(yù)算的編制方法；第一節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義1提高資金利用效率和投資控制效率2 . 使工程造價(jià)確定與控制工作更主動(dòng)3 . 便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合4 . 在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著（決定性的）二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素（一）決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

2、（6項(xiàng)）1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（1）市場(chǎng)因素（首要因素）（2）技術(shù)因素（規(guī)模效益賴以生存的基礎(chǔ)）（3）環(huán)境因素（約束性）關(guān)系到項(xiàng)目成敗，決定項(xiàng)目投資水平的最主要因素。2項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（1）建設(shè)地區(qū)的選擇 決定著工程項(xiàng)目的命運(yùn)，影響著工程造價(jià)的高低、工期的長(zhǎng)短、質(zhì)量的好壞，及建成后的運(yùn)營(yíng)狀況。（2）建設(shè)地點(diǎn)的選擇 是一項(xiàng)極為復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合性很強(qiáng)的系統(tǒng)工程，涉及諸多制約因素，直接影響項(xiàng)目建設(shè)投資。3技術(shù)方案指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。技術(shù)方案直接影響著項(xiàng)目的工程造價(jià)。4設(shè)備方案 設(shè)備的選擇與技術(shù)密切相關(guān)，二者必須匹配。沒(méi)有先進(jìn)的技術(shù)，再好的設(shè)備也沒(méi)用；沒(méi)有先進(jìn)的設(shè)備，技術(shù)的先進(jìn)性則無(wú)

3、法體現(xiàn)。5工程方案 應(yīng)在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)、節(jié)約資金。6環(huán)境保護(hù)措施力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。（二）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素1工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)；工藝設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)。2民用項(xiàng)目住宅小區(qū)規(guī)劃；住宅建筑設(shè)計(jì)。典型題目：決策階段影響工程造價(jià)的主要因素包括（ ）。A . 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 B . 技術(shù)方案C . 設(shè)備方案 D . 外部協(xié)作條件E . 環(huán)境保護(hù)措施答案：ABCE三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定與控制（一）可行性研究的概念 就是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目從市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的分析評(píng)價(jià)意見(jiàn)。（二

4、）可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容 依據(jù)投資項(xiàng)目可行性研究指南的規(guī)定，可行性研究報(bào)告一般包括如下20項(xiàng)基本內(nèi)容：（1）項(xiàng)目興建的理由與目標(biāo)（2）市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)包括：市場(chǎng)調(diào)查；市場(chǎng)供求預(yù)測(cè)；市場(chǎng)價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)力、競(jìng)爭(zhēng)策略分析；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析、市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)方法等。（3）資源條件評(píng)價(jià)（4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案包括：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案選擇；產(chǎn)品方案；節(jié)能方案、節(jié)水方案；安全、文明措施方案；環(huán)境保護(hù)方案分析等。（5）廠址選擇（6）技術(shù)方案（7）原材料燃料供應(yīng)（8）總圖運(yùn)輸與公用輔助工程（9）環(huán)境影響評(píng)價(jià)（10）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（11）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 主要是項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)；項(xiàng)目組織定員分析；人員培訓(xùn)方案等。（

5、12）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（13）建設(shè)投資估算 包括建安工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的等費(fèi)用估算。（14）融資方案分析 分析確認(rèn)項(xiàng)目的融資主體、資金來(lái)源的渠道和方式，優(yōu)化融資方案。（15）財(cái)務(wù)分析 內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期、投資收益率等指標(biāo)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資盈利能力、償債能力，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。（16）國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對(duì)社會(huì)福利所作出的貢獻(xiàn)。（17）社會(huì)評(píng)價(jià) 包括正面影響和負(fù)面影響；互適性分析（考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系）；社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。（18）不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和臨界值

6、分析。（19）研究結(jié)論與建議（20）附件（三）可行性研究報(bào)告的作用1 . 作為投資主體投資決策的依據(jù)2 . 作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)3 . 作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)4 . 作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)5 . 作為安排項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案的依據(jù) 6 . 作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)7 . 是編制科研試驗(yàn)計(jì)劃和新技術(shù)、新設(shè)備需用計(jì)劃以及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)8 . 作為從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備以及與國(guó)外廠商談判簽約的依據(jù)9 . 與項(xiàng)目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)10 . 作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。（四）可行性研究報(bào)告對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響1 . 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

7、結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提2 . 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)3 . 工程造價(jià)高低、投資多少也影響可行性研究結(jié)論4 . 可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果典型題目：可行性研究報(bào)告的作用體現(xiàn)在（ ）。A . 作為投資主體投資決策的依據(jù) B . 作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)C . 向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù) D . 作為編制施工工藝方案的依據(jù) E . 作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)答案：ABCE典型題目：可行性研究報(bào)告對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響不包括（ ）。A . 可行性研究報(bào)告結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提B . 是控制施工圖設(shè)

8、計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)C . 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ) D . 可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果答案：B第二節(jié) 投資估算的編制與審查一、投資估算的概念與作用 （一）投資估算的概念 投資估算就是在項(xiàng)目決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。 （二）投資估算的作用 （1）項(xiàng)目建議書階段的投資估算是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算是投資決策的重要依據(jù)，是確定項(xiàng)目投資水平的依據(jù)；（3）方案選擇的重要依據(jù)；（4）項(xiàng)目投資估算是項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)

9、，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款；（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)；（6）項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用?？尚行匝芯繄?bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，一般不得隨意突破。（7）合理準(zhǔn)確的投資估算是真正意義的“工程全面造價(jià)管理”，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)事前管理、主動(dòng)控制的前提條件。 典型題目：項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是（ ）的重要依據(jù)。 A主管部門審批項(xiàng)目建議書 B. 施工企業(yè)進(jìn)行成本核算C項(xiàng)目投資決策 D編制設(shè)計(jì)概算 答案：C典型題目：作為設(shè)計(jì)任務(wù)書下達(dá)的

10、投資限額是（ ）。 A投資估算 B設(shè)計(jì)概算 C工程費(fèi)用估算 D工程費(fèi)用概算答案：A二、投資估算的內(nèi)容和依據(jù)（一）編制內(nèi)容 包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金估算。 投資估算基本步驟：（1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建安工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（2）估算工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)（3）估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)（4）估算建設(shè)期利息（5）估算流動(dòng)資金（6）匯總出總投資（二）編制依據(jù) （1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定及其發(fā)布的指數(shù)、參數(shù)等；（2）工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單；（3）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指

11、標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等；（4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、參數(shù)及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；（5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用等。 三、投資估算的編制方法（一）項(xiàng)目建議書階段的投資估算 1生產(chǎn)能力指數(shù)法 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。 主要應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與已建類似建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等資料完備的情況。其計(jì)算公式為：C2=C1Q2Q1X×f式中：C2擬建項(xiàng)目投資額； C1已建

12、類似項(xiàng)目的投資額； Q1已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； f不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。 x生產(chǎn)能力指數(shù)。 正常情況下，0x1。不同生產(chǎn)率水平的國(guó)家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中，生產(chǎn)能力指數(shù)x的取值是不相同的。比如化工項(xiàng)目美國(guó)取x=0.6，英國(guó)取x=0.66，日本取x=0.7。 若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大， Q2與Q1的比值在0.5-2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。 若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則x的取值約在之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x

13、的取值約在之間。 生產(chǎn)能力指數(shù)法其誤差可以控制在正負(fù)20%以內(nèi)，這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以了，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。典型題目：下列關(guān)于投資估算生產(chǎn)能力指數(shù)法的表述中，正確的是（ ）。 A一般情況下，生產(chǎn)能力指數(shù)的取值范圍0-1.5之問(wèn) B當(dāng)擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大主要依賴靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量時(shí)，生產(chǎn)能力指數(shù)取值在0.8-0.9 之間 C若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5-1之間 D生產(chǎn)能力指數(shù)法的估算精度一般可達(dá)到±10以內(nèi)答案：B2系數(shù)估算法 是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要工藝

14、設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)，估算項(xiàng)目總投資的方法。其計(jì)算公式如下：C=E1+f1p1+f2p2+f3p3+I式中: C擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資額； E擬建建設(shè)項(xiàng)目主體工程費(fèi)或主要工藝設(shè)備費(fèi)； fi 已建成類似建設(shè)項(xiàng)目的各輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要工藝設(shè)備費(fèi)的比重； pi 由于建設(shè)時(shí)間、地點(diǎn)而產(chǎn)生的定額水平、建安材料價(jià)格、費(fèi)用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)；I-擬建建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)其他建設(shè)費(fèi)用； 該方法簡(jiǎn)單易行，但精度較低。一般應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與已建類似建設(shè)項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要工藝設(shè)備費(fèi)投資比重大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。3比例估算法 根

15、據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資的比例，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其表達(dá)式為：I=1Ki=1nQiPi式中： I擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資額； K主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資的比例； n主要生產(chǎn)工藝設(shè)備種類數(shù)； Qi 第i種生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量 Pi 第i種生產(chǎn)工藝設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)； 一般應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與已建類似建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)占投資比重大，行業(yè)4混合法 對(duì)一個(gè)擬建項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合進(jìn)行估算其相關(guān)投資額的方法。內(nèi)相關(guān)指數(shù)等基礎(chǔ)資料完備5指標(biāo)估

16、算法 是把建設(shè)項(xiàng)目以單項(xiàng)工程或單位工程，劃分為建筑工程、安裝工程、設(shè)備購(gòu)置等，根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，匯總成各個(gè)單項(xiàng)工程的投資和擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資估算。 前4種方法適用于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的投資估算。指標(biāo)估算法多適用于非生產(chǎn)性項(xiàng)目的投資估算。的情況。典型題目：以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)，估算項(xiàng)目總投資的方法叫（ ）。 A類似項(xiàng)目對(duì)比法 B系數(shù)估算法 C生產(chǎn)能力指數(shù)法 D比例估算法 答案：B典型題目：下列屬于項(xiàng)目建議書階段編制投資估算的方法是（ ）。 A比例估算法 B系數(shù)估算法 C

17、生產(chǎn)能力指數(shù)法 D概算指標(biāo)法 E概算定額法 答案：ABC（二）可行性研究階段的投資估算 可行性研究階段建設(shè)項(xiàng)目投資估算原則上應(yīng)采用指標(biāo)估算法。1建筑工程費(fèi)用估算 指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用。 永久性建筑物一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法等進(jìn)行估算。（1）單位建筑工程投資估算法 以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量。該方法可進(jìn)一步分為單位功能價(jià)格法、單位面積價(jià)格法和單位容積價(jià)格法。1）單位功能價(jià)格法=每功能單位的成本價(jià)格估算值×項(xiàng)目中單位的數(shù)量 例如：新建一醫(yī)院的成本被細(xì)分為其所提供的病床數(shù)量，該醫(yī)院項(xiàng)目的投資額就可以用每張床的

18、單價(jià)乘以所有病床的數(shù)量。 2）單位面積估算法=每單位面積價(jià)格估算值×項(xiàng)目的建造面積3）單位容積估算法 在一些項(xiàng)目中，樓層高度是影響成本的重要因素。例如倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)窯爐等。= 每單位容積價(jià)格估算值×項(xiàng)目的容積（2）單位實(shí)物工程量投資估算法=單位實(shí)物工程量的投資×實(shí)物工程總量例如土石方工程按每立方米投資，路面鋪設(shè)工程按每平米投資，乘以實(shí)物工程總量計(jì)算其建筑工程費(fèi)。（3）概算指標(biāo)投資估算法 對(duì)于沒(méi)有上述估算指標(biāo)且建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)法。典型題目：建筑工程費(fèi)用估算一般采用（ ）進(jìn)行估算。 A單位實(shí)物工程量投資估算法 B工料單價(jià)估算法 C單位建筑工

19、程投資估算法 D概算指標(biāo)投資估算法E . 預(yù)算定額估算法 答案：ACD典型題目：在單位建筑工程投資估算法中，以每功能單位的成本價(jià)格估算值乘以項(xiàng)目中單位的數(shù)量估算建筑工程費(fèi)的方法叫（ ）。 A單位功能價(jià)格法 B單位面積估算法 C單位容積估算法 D概算指標(biāo)估算法 答案：A2 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算 是根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制，工器具購(gòu)置費(fèi)一般按設(shè)備費(fèi)的一定比例計(jì)取。 對(duì)于價(jià)值高的設(shè)備應(yīng)按單臺(tái)（套）估算購(gòu)置費(fèi)，價(jià)值較小的設(shè)備可按類估算，國(guó)內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3安裝工程費(fèi)估算 通常按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資。具體可按

20、安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算。安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率 =設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi) =安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)4工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 應(yīng)集合擬建項(xiàng)目的具體情況，有合同或協(xié)議明確的費(fèi)用按合同或協(xié)議列入，無(wú)合同或協(xié)議明確的費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額和計(jì)算辦法估算。5基本預(yù)備費(fèi)估算 一般是以建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。即基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率 工程費(fèi)用主要包括建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)。費(fèi)率應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)階段、

21、設(shè)計(jì)深度、估算中所用各項(xiàng)估算指標(biāo)與設(shè)計(jì)內(nèi)容的貼近度、項(xiàng)目所屬行業(yè)主管部門具體規(guī)定確定。6價(jià)差預(yù)備費(fèi)估算 一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為：P價(jià)差預(yù)備費(fèi)（元）； It 建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額（包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)），即第t年的靜態(tài)投資； f年均投資價(jià)格上漲率（投資價(jià)格指數(shù)）；m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)年數(shù)）t年度數(shù)（年）；典型題目：某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)8000萬(wàn)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4500萬(wàn)，工程建設(shè)其他費(fèi)3000萬(wàn)，已知基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率5%，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，m=1，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30

22、%；第二年完成50%；第三年完成20%。年均投資價(jià)格上漲率為5%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間：（1）基本預(yù)備費(fèi)（2）投資額（3）價(jià)差預(yù)備費(fèi)。解析：（1）基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率=（8000+4500+3000）×5%=775（萬(wàn)元）（2）投資額=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)=8000+4500+3000+775=16275（萬(wàn)元）（3）價(jià)差預(yù)備費(fèi)1）建設(shè)期第1年完成投資：16275×30%=4882.5（萬(wàn)元）第一年的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為： =4882.5×（1+5%）1.5-1=370.73（萬(wàn)元）2）建設(shè)期第2年完成投資：1

23、6275×50%=8137.5（萬(wàn)元）第2年的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：=8137.5×（1+5%）2.5-1=1055.65（萬(wàn)元）3）建設(shè)期第3年完成投資：16275×20%=3255（萬(wàn)元）第3年的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：=3255×（1+5%）3.5-1=606.12（萬(wàn)元）所以，建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)=370.73+1055.65+606.12=2032.5（萬(wàn)元）（三）流動(dòng)資金的估算（1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。 可行性研究階段的流動(dòng)資金估算應(yīng)采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。計(jì)算公式為： 流

24、動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債 其中： 流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金 流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款 （2）擴(kuò)大指標(biāo)估算法 擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，將各類流動(dòng)資金率乘以相應(yīng)的費(fèi)用基數(shù)來(lái)估算流動(dòng)資金。計(jì)算公式為： 年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)×各類流動(dòng)資金率 估算流動(dòng)資金應(yīng)注意： 在采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況分別確定現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨和應(yīng)付賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，并考慮一定的保險(xiǎn)系數(shù)。 流動(dòng)資金屬于長(zhǎng)期性（永久性）流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資金的籌措可通過(guò)長(zhǎng)期負(fù)債和資本金（一般要求占30%）的方式解決。用詳細(xì)估算法計(jì)算流動(dòng)資金，需以經(jīng)營(yíng)成本及其

25、中的某些科目為基數(shù)，因此實(shí)際流動(dòng)資金估算應(yīng)能夠在經(jīng)營(yíng)成本估算之后進(jìn)行。對(duì)鋪底流動(dòng)資金有要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)規(guī)定計(jì)算鋪底流動(dòng)資金。非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目不列鋪底流動(dòng)資金。典型題目：分項(xiàng)詳細(xì)估算法中，流動(dòng)資產(chǎn)包括（ ）。 A應(yīng)收賬款 B應(yīng)付賬款 C預(yù)付賬款 D存貨E . 現(xiàn)金答案：ACDE解析：流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金。四、投資估算的文件組成 投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等內(nèi)容組成。（一）投資估算編制說(shuō)明 投資估算編制說(shuō)明的主要內(nèi)容有9項(xiàng)：工程概況；編制范圍；編制方法；編制依據(jù)；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

26、；有關(guān)參數(shù)、率值選定的說(shuō)明；特殊問(wèn)題的說(shuō)明；采用限額設(shè)計(jì)的工程還應(yīng)對(duì)投資限額和投資分解做進(jìn)一步說(shuō)明；采用方案比選的工程還應(yīng)對(duì)方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做進(jìn)一步說(shuō)明。（二）投資估算分析投資估算分析應(yīng)包括的內(nèi)容：（1）工程投資比例分析 一般建筑工程要分析土建、裝飾、給排水、電氣、暖通、空調(diào)等主體工程和道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外附屬工程占總投資的比例； 一般工業(yè)項(xiàng)目要分析主要生產(chǎn)項(xiàng)目、輔助生產(chǎn)項(xiàng)目、公用工程項(xiàng)目、服務(wù)性工程、生活福利設(shè)施、廠外工程占建設(shè)總投資的比例；（2）分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等；（

27、3）分析影響投資的主要因素；（4）與國(guó)內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說(shuō)明投資高低原因。（三）總投資估算表 包括匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算，基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)，計(jì)算建設(shè)期貸款利息等。（四）單項(xiàng)工程投資估算表 應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目劃分的各個(gè)單項(xiàng)工程分別計(jì)算組成工程費(fèi)用的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。五、投資估算的審核1 審核和分析投資估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性和實(shí)用性2 審核選用投資估算方法的科學(xué)性和適用性3 審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性4 審核投資估算的費(fèi)

28、用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性 值得注意的是：投資估算要留有余地，既要防止漏項(xiàng)少算，又要防止高估冒算。典型題目：不屬于投資估算分析內(nèi)容的是（ ）。 A工程投資比例分析 B分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例 C與國(guó)際類似工程項(xiàng)目的比較，分析說(shuō)明投資高低原因 D分析影響投資的主要因素答案：C第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查一、設(shè)計(jì)概算及其作用（一）設(shè)計(jì)概算的概念 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)、概算定額（概算指標(biāo)）等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。 按照國(guó)家規(guī)定，采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，

29、初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。在施工圖設(shè)計(jì)階段，必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)工作。（二）設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的主要作用體現(xiàn)在以下6個(gè)方面：1設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。2設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。4設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)。5設(shè)計(jì)概算是控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。6設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。典型題目：設(shè)計(jì)概算的主要作用有（ ）。A . 是確定和控制建設(shè)投資的依據(jù) B . 是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同的依據(jù)C .

30、是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)D . 是工程竣工結(jié)算的依據(jù)E . 是控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)答案：ABCE二、設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容和依據(jù) （一）編制內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。1 . 單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。 對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。2 . 單項(xiàng)工程概算 單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概

31、算的組成部分。3 . 建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。（二）編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。（2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。（3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。（4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價(jià)格，有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，造價(jià)指數(shù)等。（5）建設(shè)場(chǎng)地自然條件和施工條件；有關(guān)合同、協(xié)議等。（6）其他有關(guān)資料。三、設(shè)計(jì)概算的編制方法（掌握）（一）單位建筑工程概算編制方法1建筑工程單位建筑工程概算編制方法（1）概算定額

32、法 又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。即根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。 利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：1）列出單位工程中分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的名稱，并計(jì)算工程量；2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。3）計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。4）根據(jù)直接費(fèi)，按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。5）計(jì)算單位工程概算造價(jià)：?jiǎn)挝还こ谈潘阍靸r(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金典型題目：確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；列出分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，計(jì)算工程量；匯總計(jì)算單位工程直接費(fèi)；計(jì)

33、算匯總單位工程直接工程費(fèi)之和；計(jì)算間接費(fèi)和利稅；計(jì)算單位工程概算造價(jià)。按照概算定額法編制設(shè)計(jì)概算，以上工作正確的先后順序是（ ）。A . B . C . D . 答案：C典型題目：某新建住宅的直接工程費(fèi)為800萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8%，間接費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤(rùn)率為7%，稅率為3.4%。則該住宅的單位工程概算造價(jià)為（ ）萬(wàn)元。A . 1067.20 B . 1080.10C . 1081.86 D . 1099.30答案：D解析：土建單位工程概算=800×（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=1099.30（2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法采

34、用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法。 該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。1）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下三個(gè)條件：擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同；擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。2）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算

35、指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，即必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2（m3）造價(jià)。 這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2式中：J原概算指標(biāo)；Q1概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；Q2概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；P1換入結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)；P2換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。則擬建工程造價(jià)為：直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積（體積）求出

36、直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量 扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100m2（1000m3）建筑面積（體積）工、料、機(jī)數(shù)量。計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量以上兩種方法前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。典型題目：某新建單身宿舍一座，其建筑面積

37、為3500，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640元/；采暖工程32.00元/；給排水工程36.00元/；照明工程30.00元/。 但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻。 根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元/m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/m3，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元/m3； 概算指標(biāo)中每100建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6m3，一磚半外墻

38、為61.2m3。 請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。解析：（1）首先對(duì)土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，過(guò)程見(jiàn)表8-4。表8-4 土建工程概算指標(biāo)調(diào)整表序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位面積造價(jià)換出部分：640.001外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.662一磚外墻m346.5177.108235.15合計(jì)元10896.81換入部分：3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.871898.254一磚半外墻m361.2178.0810898.5合計(jì)元13796.75結(jié)構(gòu)變化修正指標(biāo)640.00-10896.81/100+13796.7

39、5/100=669.00（元/ m2）（2）修正后的土建單位工程造價(jià)669.00元/ m2，由于其余工程單方造價(jià)不變（已知：采暖工程32.00元/；給排水工程36.00元/；照明工程30.00元/）。因此，經(jīng)過(guò)調(diào)整后的概算單價(jià)為：669+32.00+36.00+30.00=767（元/ m2）（3）新建宿舍樓概算工程造價(jià)為：767×3500=2684500（元）（2）修正后的土建單位工程造價(jià)669.00元/ m2，由于其余工程單方造價(jià)不變（已知：采暖工程32.00元/；給排水工程36.00元/；照明工程30.00元/）。因此，經(jīng)過(guò)調(diào)整后的概算單價(jià)為：669+32.00+36.00+3

40、0.00=767（元/ m2）（3）新建宿舍樓概算工程造價(jià)為：767×3500=2684500（元）D=A×KK=a×K1+b×K2+c×K3+d×K4+e×K5式中：D擬建工程單方概算造價(jià)； A類似工程單方預(yù)算造價(jià)； K綜合調(diào)整系數(shù)； a、b、c、d、e類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重； K1、K2、K3、K4、K5擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。典型題目1：擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)32

41、00000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6；材料費(fèi)55；機(jī)械使用費(fèi)6；措施費(fèi)3；其他費(fèi)用30。 各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1.02；材料費(fèi)K2=1.05；機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99；措施費(fèi)K4=1.04；其他費(fèi)用K5=0.95。試用類似工程預(yù)算法編制概算。解析：綜合調(diào)整系數(shù)K=6×1.02+55×1.05+6×0.99+3×1.04+30×0.95=1.014價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)：3200000×1.014=3244800（元）價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)：32448002800=1158.86（元）由此可得：

42、擬建辦公樓概算造價(jià)=1158.86×3000=3476580（元）2設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法 包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。（1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法1）預(yù)算單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備工程量清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算，編制程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同。2）擴(kuò)大單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。3）設(shè)備價(jià)值百分比法 又叫

43、安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按其占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。安裝費(fèi)率由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。計(jì)算公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）4）綜合噸位指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，計(jì)算公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元/t）典型題目：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用（ ）編制設(shè)備安裝工程概算。A概算指標(biāo)法 B類似工程預(yù)算法C預(yù)算單價(jià)法 D擴(kuò)大單價(jià)法答案：D典型題目：已知某進(jìn)口設(shè)備原價(jià)為150

44、0萬(wàn)元，安裝費(fèi)率為14%，設(shè)備噸重為300t，每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)為8000元，則該進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)為（ ）萬(wàn)元。A . 240 B . 210 C . 225 D . 200答案：A（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 由單項(xiàng)工程所屬的單位工程概算為基礎(chǔ)，采用“綜合概算表”進(jìn)行匯總編制而成。（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法1 . 三級(jí)編制：總概算、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程概算組成2 . 二級(jí)編制：總概算、單位工程概算組成3 . 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 由各單項(xiàng)工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制

45、。五、設(shè)計(jì)概算的審查（一）審查設(shè)計(jì)概算的意義1）有利于合理分配投資資金，加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價(jià)；2）有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高設(shè)計(jì)概算的編制質(zhì)量；3）有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性；4）有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模；5）有利于為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。（二）設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容1 . 審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)包括：1）審查編制依據(jù)的合法性；2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性；3）審查編制依據(jù)的適用范圍。2 . 審查概算編制深度1）審查編制說(shuō)明；2）審查概算編制深度；3）審查概算的編制范圍。3 . 審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)

46、容（12項(xiàng)）1）審查編制是否符合國(guó)家方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制；2）審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)；3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；4）審查工程量是否正確；5）審查材料用量和價(jià)格；6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，計(jì)算是否正確；7）審查建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確；8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求；9）審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成；10）審

47、查工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目；11）審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；12）審查投資經(jīng)濟(jì)效果。典型題目：審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)時(shí)，重點(diǎn)審查編制依據(jù)的（ ）。A . 合法性 B . 可靠性C . 時(shí)效性 D . 來(lái)源 E . 適用范圍答案：ACE（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法1 . 對(duì)比分析法。2 . 查詢核實(shí)法。對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施、重要裝置等難以核算的較大投資進(jìn)行多方核對(duì)、逐項(xiàng)落實(shí)的審查方法。3 . 聯(lián)合會(huì)審法。（四）設(shè)計(jì)概算的批準(zhǔn)審查合格后的設(shè)計(jì)概算提交審批部門復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后上報(bào)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)。典型題目：下列屬于審查設(shè)計(jì)概算方法的有（ ）。A . 全面審查法 B . 聯(lián)合會(huì)審法C . 查詢核算法 D . 對(duì)比分析

48、法E . 分解審查法答案：BCD典型題目：在審查設(shè)計(jì)概算時(shí)，對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施、重要裝置等難以核算的較大投資進(jìn)行多方核對(duì)、逐項(xiàng)落實(shí)的審查方法是（ ）。A . 標(biāo)準(zhǔn)審核法 B . 查詢核實(shí)法C . 重點(diǎn)審核法 D . 聯(lián)合審查答案：B六、設(shè)計(jì)概算的調(diào)整由于以下三個(gè)原因引起的設(shè)計(jì)和投資變化可以按照調(diào)整概算的有關(guān)程序調(diào)整概算。（1）超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更。（如建設(shè)規(guī)模、工藝流程、設(shè)計(jì)定員、主要設(shè)備型號(hào)規(guī)格修改等）（2）超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)或費(fèi)用增加。（3）超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)，屬國(guó)家重大政策性變動(dòng)因素引起的調(diào)整。 注：需調(diào)整概算的工程項(xiàng)目，工程量完成了一

49、定量后方可進(jìn)行調(diào)整，一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。典型題目：由于下面哪幾個(gè)原因引起的設(shè)計(jì)和投資變化，需要按照調(diào)整概算的有關(guān)程序調(diào)整概算（ ）。A . 設(shè)計(jì)定員發(fā)生變動(dòng) B . 主要設(shè)備型號(hào)和規(guī)格發(fā)生變動(dòng)C . 貸款利息率的提高 D . 超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定的范圍E . 超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)答案：ABD第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的概念與作用（一）施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算是指在設(shè)計(jì)施工圖完成后，計(jì)算設(shè)計(jì)施工圖的工程量，根據(jù)施工方案，套用現(xiàn)行工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格等，編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。（二）施工圖預(yù)算編制的兩種模式（1）定額計(jì)價(jià)模式（2）工

50、程量清單計(jì)價(jià)模式（三）施工圖預(yù)算的目的和作用1 . 施工圖預(yù)算對(duì)設(shè)計(jì)方的目的和作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行控制投資；（2）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、確定最終設(shè)計(jì)方案。2 . 施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算修正建設(shè)投資；（2）施工圖預(yù)算可作為確定招標(biāo)標(biāo)底的參考依據(jù)；（3）根據(jù)施工圖預(yù)算撥付和結(jié)算工程價(jià)款。3 . 施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)（承包商）的作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算確定投標(biāo)報(bào)價(jià)（2）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行施工準(zhǔn)備和工程分包；（3）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措施。4 . 施工圖預(yù)算對(duì)工程造價(jià)管理部門的作用 是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審查招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)之一。典型題目：作為施工企業(yè)進(jìn)行工程結(jié)算的主要依據(jù)，也是確定施工合同價(jià)款重要依據(jù)的是（ ）。A . 投資估算 B . 施工圖預(yù)算C . 施工預(yù)算 D . 工程概算答案：B典型題目：施工圖預(yù)算對(duì)投資單位的作用主要表現(xiàn)在（ ）。A . 進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì) B . 作為確定招投標(biāo)底的參考依據(jù)C . 修正建設(shè)投資 D . 撥付和結(jié)算工程價(jià)款 E . 擬定降低成本措施答案：BCD二、施工圖預(yù)算編制內(nèi)容及依據(jù)（一）編制內(nèi)容 施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。匯總所有單位工程施工圖預(yù)算，就成為單項(xiàng)工程施工