如何簽訂購房合同附件

1、 贏了網(wǎng) 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>> 如何簽訂購房合同附件如何簽訂購房合同附件：墊首付附件墊首付，是開發(fā)商貸款給購房者首付款，購房者給其支付利息的行為。開發(fā)商通常不會將“墊首付”寫進(jìn)買賣合同及附件中，而是另制一份借款協(xié)議，約定借款用途、利息、還款期限等。記者咨詢律師了解到，這種做法存在兩個風(fēng)險，一是開發(fā)商給購房者開出的收據(jù)中，不包括借款金額，而給到銀行的資料卻是購房者付清首付的收據(jù)，有欺騙性質(zhì);二是違約責(zé)任很嚴(yán)重，市場上還有一種首付“分期付款”的形式，這與墊首付本質(zhì)上基本一致。物業(yè)費(fèi)附件贈送物業(yè)管理費(fèi)是開發(fā)商最常用、最普遍的優(yōu)惠方式，在很多樓盤都有出現(xiàn)。這種

2、贈送方式一般有兩種形式，一是老客戶帶新客戶，并且成功購房的，這種情況下，老客戶可減免一年左右物業(yè)管理費(fèi);二是購房送物業(yè)費(fèi)，一種打折優(yōu)惠的方式。采訪中，記者了解到，樓盤銷售中經(jīng)常會有這種優(yōu)惠，如果一次性付款，開發(fā)商就會贈送物業(yè)費(fèi)，有時候開發(fā)商說了贈，可是物業(yè)公司不承認(rèn)，最后也就不了了之了。這種情況大多是購房者沒注意到合同附件里關(guān)于物業(yè)費(fèi)的這部分有沒有明確。按照程序，開發(fā)商除了在購房合同的附加條款中進(jìn)行約定外，還應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行再約定，但是現(xiàn)在有個別的開發(fā)商往往故意忽略，從而導(dǎo)致一旦物業(yè)公司不遵從協(xié)議，物業(yè)優(yōu)惠條件就成為一紙空文。土地年限附件現(xiàn)在很多購房者在購買房屋的時候，往往會忽略掉查看所

3、要購買房屋的土地使用年限，給自己以后的使用帶來了很多的麻煩。因為有些開發(fā)商在開發(fā)房屋的過程中，把一些原本不是居住用地的商業(yè)用地、綜合用地，拿來開發(fā)住宅，但是卻在購房合同中不注明，導(dǎo)致出現(xiàn)很多不知情的購房者被騙的情況。太原市房管局房地產(chǎn)監(jiān)察隊工作人員告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我國居住用地使用年限是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地及綜合用地的使用年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂的用地使用年限是40年。購房者在購房的時候，一定要查驗項目的土地使用證，明確土地的使用權(quán)人、用途、使用權(quán)類型及年限等、避免在后期產(chǎn)生其他的糾紛。另外，需要提醒購房者，土地年限的延長不是開發(fā)商一方承諾就可以實現(xiàn)的，必

4、須經(jīng)過規(guī)劃部門等的審批，否則，開發(fā)商就算給了業(yè)主承諾，也不受法律保護(hù)。按揭附件按揭買房，是目前很多人買房的選擇。但是，由于銀行按揭政策在不斷變化，因此有些開發(fā)商就運(yùn)用合同增補(bǔ)條款約定，由銀行按揭政策造成的購房風(fēng)險，完全由購房者承擔(dān)。一旦購房者無力承擔(dān)月供，開發(fā)商有權(quán)不退房也不退定金的不平等約定。從事多年房地產(chǎn)法律糾紛的楊律師告訴記者，購房者在合同中應(yīng)該加上針對銀行貸款政策造成購房風(fēng)險的約定，購房者可以在合同中注明由于貸款政策變動頻繁，而買家實力有限，買家需要從銀行申請幾成貸款，且利率不得高于基準(zhǔn)利率合同方能繼續(xù)履行。購房者還應(yīng)當(dāng)在確定貸款條件的同時對放款時間作出約定。交樓附件購買房屋的時候，房

5、屋的交樓標(biāo)準(zhǔn)一般都會在商品房預(yù)售合同中約定清楚，以防以后交房時出現(xiàn)一些不必要的麻煩。但還是有個別的開發(fā)商在交房標(biāo)準(zhǔn)上做文章。太原市房管局房地產(chǎn)監(jiān)察隊工作人員介紹，住建部及工商總局制定的商品房買賣合同示范文本中第十一、十三、十四條分別對房屋的交付、裝修裝飾、配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等制定了相關(guān)的條款，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)該對這些條款進(jìn)行詳細(xì)的了解后再簽訂合同。對涉及具體的交房標(biāo)準(zhǔn)，比如外墻、內(nèi)墻、地面、防水等內(nèi)容，還應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中逐項進(jìn)行明確，一旦在房屋驗收交付過程中出現(xiàn)問題，就可以通過法律手段來維護(hù)自身的權(quán)益。交房自行規(guī)定驗收方，尤其是把承建方作為驗收單位，這是非常不合理的。實際上

6、約定“通水電”也好，還是“自我驗收”也好，這些附加條款與現(xiàn)行法律是相抵觸的。也就是說，這些條款不論購房者簽了沒有，都應(yīng)該是無效的。但要提醒購房者的是，實際收房法律糾紛中，有些法官可能會以附加條款為判案依據(jù)，把附加條款看成是收樓糾紛出現(xiàn)后的“調(diào)解協(xié)議”來處理。這樣的話，購房者可能因為簽了這份補(bǔ)充協(xié)議而無法維權(quán)。合同附件與合同內(nèi)容一樣，都十分重要，部分條款的重要性甚至超過格式條款。因此，購房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己的利益受損。··············

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