中年級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試,房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題及答案

1、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試精青，品匯地產(chǎn)專業(yè)知識(shí) 并案必資料案附后一、單項(xiàng)選擇題1.城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為。A. 絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散B. 相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散C. 絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散D. 相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散2.城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務(wù)并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的。A. 基本活動(dòng)部分B. 非基本活動(dòng)部分C. 專業(yè)化部門D. 非專業(yè)化部門3.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程，稱為A. 城鎮(zhèn)化B. 郊區(qū)化C. 逆城市化D. 后城市化4.某中心地能維持供應(yīng)某種商品

2、和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平被稱為現(xiàn)象。A.需求門檻B(tài). 中心性C. 中心地職能D. 商品銷售范圍5.某省的總?cè)似窞?5000 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為 2250 萬(wàn)人，則該省的城鎮(zhèn)化率為A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6.物權(quán)法規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括。A. 土地使用期限B. 土地用途C. 動(dòng)工幵發(fā)建設(shè)期限D(zhuǎn). 土地界址、面積7.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括。A. 投標(biāo)人的名稱和地址B. 投標(biāo)人的資格要求C. 投標(biāo)保證金D. 確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法8.國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和。A. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B. 土地使用權(quán)出租C

3、. 國(guó)有土地租賃D. 土地使用權(quán)抵押9.下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。A. 成片幵發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D. 成片幵發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件10. 某公司 3 年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于年。A. 37B. 40C. 47D. 5011. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見(jiàn)。這種要求體現(xiàn)的是房地

4、產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。A. 客觀性B. 科學(xué)性C. 主觀性D. 公平性12. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是。A. 消費(fèi)者對(duì)位置的要求B. 消費(fèi)者的購(gòu)買意向C. 消費(fèi)者的收入水平D. 消費(fèi)者可承受的價(jià)格13. 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)研。A. 消費(fèi)行為B. 消費(fèi)環(huán)境C. 消費(fèi)群體D. 消費(fèi)能力14. 某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)。A. 需求B. 銷售C. 供給D. 投資15. 在市場(chǎng)調(diào)研中，通常把可能到某處購(gòu)物的顧客所分布的地區(qū)范圍稱為。A. 生活圈B. 活動(dòng)圈C. 商圈D. 行政圈16. 下列關(guān)于策劃的

5、表述中，錯(cuò)誤的是。A. 策劃既含有未做事之前對(duì)如何行動(dòng)的整體籌劃和安排，又含有遇到突發(fā)事件如何 處置的對(duì)策B. 策劃包含計(jì)劃和決策C. 策劃主體是指能動(dòng)地進(jìn)行策劃活動(dòng)的人D. 策劃的客體是指策劃指向或策劃標(biāo)的17. 下列指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的中觀經(jīng)濟(jì)資源評(píng)估指標(biāo)的是A. 銀行貸款年末余額B. 居民儲(chǔ)蓄存款與余額C. 人均可支配收入D. 商品房空置面積及空置率18. 確定房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界限的法定憑證是。A. 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書B. 建設(shè)工程施工許可證C. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證19. 控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括。A. 確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用

6、范圍B. 確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署C. 規(guī)定建筑后退紅線距離D. 規(guī)定交通的出入口方位20. 甲、乙兩住宅小區(qū)的建筑容積率相同，甲住宅小區(qū)的平均層數(shù)比乙住宅小區(qū)的平均層數(shù)多，則下列關(guān)于兩住宅小區(qū)居住建筑密度的說(shuō)法，正確的是。A. 甲住宅小區(qū)的居住建筑密度低B. 乙住宅小區(qū)的居住建筑密度低C. 甲、乙兩住宅小區(qū)的居住建筑密度相同D. 甲、乙住宅小區(qū)居住建筑密度的高低難以判定21. 某張擬購(gòu)買一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70 年，每年的平均住房費(fèi)用為 3 萬(wàn)元，當(dāng)資本利率為 10%寸，張某應(yīng)一次性付款萬(wàn)元。D.3022. 某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為年。

7、單位：萬(wàn)元50年份 0123456凈現(xiàn)金流量-1000 250 250 250 250250 250A. 3B. 4C. 5D. 623. 考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期。A. 總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)B. 有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)C. 總比動(dòng)態(tài)投資回收期短D. 與動(dòng)態(tài)投資回收期相等24. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為 10%則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。單位：萬(wàn)元年份 012345現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出100035050 35050 35050 35050 350A.-8.3125. 某房地產(chǎn)幵發(fā)公司幵發(fā)建設(shè)

8、一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000 平方米，住宅平均售價(jià)為 3000 元/平方米，固定成本為 1260 萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為100000 平方米，則其經(jīng)營(yíng)安全率為 %26. 在房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是。A. 發(fā)生不可預(yù)料的意外事件B. 資本結(jié)構(gòu)的變化C. 項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性D. 承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力27. 房地產(chǎn)幵發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱為風(fēng)險(xiǎn)。A. 經(jīng)營(yíng)B. 業(yè)務(wù)C. 財(cái)務(wù)D. 信用28. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò) 加以

9、規(guī)避。A. 經(jīng)營(yíng)者自身努力B. 加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估C. 投保D. 防止意外事故發(fā)生29. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)中，考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值相比，。A.前者比后者小B. 前者比后者大C. 大小經(jīng)常變化D. 兩者相等30. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是。A. 將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本B. 從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償C. 與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同D. 建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金31. 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的。A. 承包合同B. 一次性任務(wù)C. 管理工作D. 施工過(guò)程A. 一個(gè)B.

10、 兩個(gè)C. 四個(gè)D. 上級(jí)33.項(xiàng)目的計(jì)劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付使用等主要階段。 這幾個(gè)階段的幵始或結(jié)束一般是作為項(xiàng)目最主要32.在矩陳組織結(jié)構(gòu)中，每一項(xiàng)工作的指令來(lái)自部門的。A.設(shè)計(jì)事件B.管理工作內(nèi)容C. 里程碑事件D. 進(jìn)度控制34. 全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以為主的觀點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話。A. 控制B. 預(yù)防C. 經(jīng)濟(jì)效益D. 激勵(lì)35. 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用合同。A. 成本加利潤(rùn)B. 成本加酬金C. 單價(jià)D. 總價(jià)36. 市場(chǎng)法是選取一定數(shù)量的并將它們與被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行比較，然后對(duì)其成交價(jià)格進(jìn)行

11、適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法。A. 買賣實(shí)例B. 成交案例C. 交易實(shí)例D. 可比實(shí)例37. 在市場(chǎng)法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于A.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)B.交易情況修正C. 交易日期調(diào)整D. 房地產(chǎn)狀況調(diào)整38. 某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000 元/平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的 10%交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格。A. 高于 3000 元/平方米B. 低于 3000 元/平方米C. 為 2700 元/平方米D. 為 3300 元/平方米39. 建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，屬于。A. 功能折

12、舊B. 經(jīng)濟(jì)折舊C. 物質(zhì)折舊D. 外部性折舊40. 報(bào)酬率等于、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去 投資帶來(lái)的優(yōu)惠率。A. 低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B. 銀行存款利率C. 銀行貸款利率D. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率41. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷過(guò)程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位。A. 企業(yè)目標(biāo)確定B. 市場(chǎng)細(xì)分C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)D.產(chǎn)品價(jià)格制定42. 代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在A. 代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)不同B. 代理費(fèi)用較低C. 成交可能性低D. 標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主43. 需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是。A. 生產(chǎn)理論B. 成本理論C. 分配理論D. 效用

13、理論44. 在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過(guò)調(diào)整付款方式達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格 的方法是 。A. 各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移B. 各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例C. 各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例D. 各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例45. 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是。A. 路牌B. 廣播C.電視D.網(wǎng)絡(luò)46. 業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由組成。A. 業(yè)主代表和建設(shè)單位B. 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)C. 業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門D. 業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處4

14、7. 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：準(zhǔn)備投標(biāo)文件，項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，評(píng)標(biāo)，接受招標(biāo)方的資格審查，獲取招標(biāo)信息，簽約并執(zhí)行合同，收到中標(biāo)通知 書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是。A.TTTTTTB. TTTTTTC.TTTTTTD.TTTTTT48. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過(guò)予以列支。A. 物業(yè)服務(wù)支出B. 物業(yè)服務(wù)成本C. 專項(xiàng)維修資金D. 物業(yè)管理費(fèi)用49. 某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11 名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員共 9 人，該次會(huì)議所做出的決定若有效，必須經(jīng)名以上委員同意通過(guò)。A.4B.5C.6D.750. 下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)

15、收費(fèi)原則的是。A. 合理原則B. 公幵原則C. 費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則D. 費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則51. 下列關(guān)于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是A. 住房基金是定向用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)的專項(xiàng)資金B(yǎng). 只有房地產(chǎn)股份有限公司能夠發(fā)行房地產(chǎn)債券C. 房地產(chǎn)幵發(fā)與經(jīng)營(yíng)貸款可以通過(guò)擔(dān)保獲得D. 房地產(chǎn)信托按照財(cái)產(chǎn)的不同分類，可以分為實(shí)物信托、資金信托以及資金債權(quán)信 托52. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是。A. 總保險(xiǎn)費(fèi)二保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率X繳費(fèi)系數(shù)B. 總保險(xiǎn)費(fèi)二保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率寧繳費(fèi)系數(shù)C. 總保險(xiǎn)費(fèi)二保險(xiǎn)金額寧保險(xiǎn)費(fèi)率X繳費(fèi)系數(shù)D. 總保險(xiǎn)費(fèi)二保險(xiǎn)金額寧保險(xiǎn)費(fèi)率寧繳費(fèi)系數(shù)53. 下列

16、關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償?shù)恼f(shuō)法中，正確的是。A. 當(dāng)房?jī)r(jià)上升時(shí)，被保險(xiǎn)人可以得到超過(guò)其實(shí)際損失的賠償B. 保險(xiǎn)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際查損后確定的實(shí)際損失給予賠償C. 賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額D. 賠償金額以被保險(xiǎn)房地產(chǎn)投保時(shí)的評(píng)估價(jià)值為限54保險(xiǎn)人不需要負(fù)責(zé)賠償由引起的一般財(cái)產(chǎn)損失。A. 火災(zāi)B. 洪水C. 地震D. 泥石流55. 住房抵押貸款證券化涉及的市場(chǎng)主體不包括。A. 中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)B. 個(gè)人投資者C. 保險(xiǎn)公司D. 信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)56. 下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是。A. 城鎮(zhèn)土地使用稅B. 土地增值稅C. 房產(chǎn)稅D. 印花稅57. 已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，

17、被確定的扣除項(xiàng)目總額為8 萬(wàn)元，增值額為 10 萬(wàn)元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為萬(wàn)元A. 3B. 3.2C. 3.6D. 3.858. 下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C. 農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移D. 房屋買賣與贈(zèng)與59. 下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。A. 稅款?？顚Ｓ肂. 屬于附加稅C. 根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率D. 征稅對(duì)象是城市居民60. 提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。A. 國(guó)務(wù)院B. 省級(jí)人民政府C. 市級(jí)人民政府D. 縣級(jí)人民政府二、多項(xiàng)選擇題（共 20 題，每題 2

18、分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）61. 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在。A. 以工業(yè)人口為主B. 以非農(nóng)業(yè)人口為主C. 人中密度大D. 一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心E. 犯罪率低62. 下列關(guān)于城市職能和性質(zhì)的表述中，正確的有。A.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分B. 城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的非基本活動(dòng)部分C. 城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)D. 城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)E. 城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過(guò)程63. 下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說(shuō)法中，正確的有。A. 國(guó)有

19、土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式B. 國(guó)有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同C. 承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓D. 承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期E. 國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無(wú)償收回承租土地使用權(quán)64. 下列情形中，國(guó)家可以無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有。A. 因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的B. 為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的C. 商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的D. 以出讓方式取得土地使用權(quán)幵發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的E. 土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的65. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)研的不同之處主要體現(xiàn)在

20、A. 內(nèi)容B. 對(duì)象C. 步驟D. 側(cè)重點(diǎn)E. 原則66. 深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的。A.態(tài)度B. 感受C. 動(dòng)機(jī)D. 消費(fèi)E. 文化67. 控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。A. 確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高B. 建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C. 道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)D. 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線E. 制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則68. 房地產(chǎn)投資中，若甲項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量為乙項(xiàng)目相應(yīng)年份凈現(xiàn)金流量的兩倍，通過(guò)分別計(jì)算甲、乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率，則可以判定。A. 甲乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值相等B. 甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為乙項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)

21、值的兩倍C. 甲乙兩項(xiàng)目的內(nèi)部收益率相等等方面。D. 甲項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為乙項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的兩倍E. 甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率均為乙項(xiàng)目的兩倍69. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是指由帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A. 決策失誤B. 意外事故C. 財(cái)務(wù)狀況不良D.經(jīng)營(yíng)條件惡化E.自然災(zāi)害70. 房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)有A. 投資判斷失誤B. 地震C. 戰(zhàn)爭(zhēng)D. 臺(tái)風(fēng)E. 溫和的通貨膨脹71. 下列工作中，屬于房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有。A. 發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函B. 發(fā)售招標(biāo)文件C. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法D. 對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查E. 與承包商協(xié)商工期和付款方式72. 采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)

22、，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過(guò)了 能可視為估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A. 交易情況修正等處理后B. 調(diào)查核實(shí)C. 公幵披露D. 交易日期調(diào)整E. 房地產(chǎn)狀況調(diào)整73. 房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有。A.確定的收益期限長(zhǎng)B.預(yù)測(cè)的凈收益大C.選取的報(bào)酬率高D. 預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高E. 考慮了凈收益增長(zhǎng)74. 房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場(chǎng)營(yíng)銷的過(guò)程中，可以自主控制和加以設(shè)計(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷要 素有。A. 市場(chǎng)B. 產(chǎn)品C. 價(jià)格D. 促銷E. 渠道75. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部（不含土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)），一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特征有。A. 產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主B. 價(jià)格由幵發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)或采用政府指導(dǎo)價(jià)C. 較少

23、使用促銷手段D. 較多使用直接銷售渠道E. 供方以分散的小業(yè)主為主76. 業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有。A. 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B. 代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同C. 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D. 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施E. 調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛12%77. 房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。A. 貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)B. 評(píng)估機(jī)構(gòu)C. 律師事務(wù)所D. 擔(dān)保公司E. 監(jiān)管機(jī)構(gòu)78. 房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)有。A. 股利可以從稅前利潤(rùn)中支付B. 促使房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)提高資金使用效益C. 可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)幵發(fā)所需資金D. 降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)

24、E. 股票價(jià)格的上升有利于提升企業(yè)的市場(chǎng)形象79. 房地產(chǎn)稅收的基本職能包括。A. 保障財(cái)政收入B. 籌集公共建設(shè)資金C. 發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用D. 杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序E. 調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距80. 下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有。A. 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值XB. 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入XC. 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值XD. 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入X1.2%1.2%E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅原值X三、案例分析題（共 20 題，每題 2 分。由單選和多選組

25、成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）（一）某企業(yè)擬在其經(jīng)營(yíng)的旅館旁再建一新旅館，新旅館的建造費(fèi)用為4000 萬(wàn)元，項(xiàng)目可行性論證費(fèi) 30 萬(wàn)元，投入流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，每年經(jīng)營(yíng)凈收益300萬(wàn)元，但新旅館建成投入使用后會(huì)使原有旅館每年利潤(rùn)減少50 萬(wàn)元。該企業(yè)擬在經(jīng)營(yíng) 5 年后將新旅館轉(zhuǎn)手出售。 該新旅館經(jīng)營(yíng) 40 年后， 凈殘值為 400 萬(wàn)元。 基準(zhǔn)收益 率為 10%81. 新旅館的初始投資現(xiàn)金流量為萬(wàn)元。A. 4180B. 4200C. 4230D. 428082. 新旅館的終結(jié)投資現(xiàn)金流量為萬(wàn)元。A. 600B. 630C. 650D. 90083. 新

26、旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為萬(wàn)元。A. 77B. 85C. 90D.9512%84. 新旅館轉(zhuǎn)手時(shí)，若購(gòu)買者要求10%勺年收益率，則售價(jià)最高可達(dá)萬(wàn)元。A. 2500B. 2550C. 2800D. 300085. 與采用利潤(rùn)指標(biāo)相比，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評(píng)估投資項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)有。A. 能顯示投資獲利數(shù)額的大小B. 便于考慮資金時(shí)間價(jià)值C. 評(píng)估更具有客觀性D. 能反映投資效率的價(jià)值（二）某寫字樓在建工程的用地是3 年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50 年，預(yù)計(jì)該寫字樓 2 年后建成出租，月毛租金為 50 元/平方米，出租率為 90% 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的 40%86. 采用假設(shè)幵發(fā)法評(píng)估

27、該在建工程的價(jià)值，應(yīng)從該寫字樓建成后的價(jià)值中減去。A. 土地取得成本B. 已投入的幵發(fā)建設(shè)成本C. 后續(xù)幵發(fā)建設(shè)的必要支出D. 后續(xù)幵發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)87. 該寫字樓建成后的年凈收益為元/平方米。A. 300B. 360C. 540D.60088. 求取該寫字樓建成后的價(jià)值，需要先求取報(bào)酬率。求取報(bào)酬率的方法有。A. 累加法B. 成本法C. 市場(chǎng)提取法D. 直線法89. 假設(shè)報(bào)酬率為 8%該寫字樓建成后的價(jià)值為 元/平方米。A. 3000B. 3633C. 3750D. 4500（三）某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)掛牌出讓中，以每平方米 2100 元的價(jià)格獲得一塊住宅用地，土地總面積200

28、00 平方米，容積率為 3.經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)幵發(fā)建設(shè)總成本為每平方米建筑面積 2500 元（不含土地成本），銷售稅費(fèi)率 10%.在具體實(shí)施項(xiàng)目 前，公司高層管理者提出要以市場(chǎng)營(yíng)銷觀念指導(dǎo)項(xiàng)目的幵發(fā)建設(shè)和營(yíng)銷活動(dòng)，確定 了 5 家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5 家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托代理合同。90. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)研包括等內(nèi)容。A. 項(xiàng)目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格B. 房地產(chǎn)商品需求價(jià)格彈性C. 地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況的變化趨勢(shì)91. 項(xiàng)目若采用成本加成定價(jià)法定價(jià)，企業(yè)預(yù)期成本利潤(rùn)率為 25%則項(xiàng)目的最低售價(jià)不得低于 元/平方米。A. 4

29、000B. 4400C. 4444D. 460092. 該房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有等特點(diǎn)。A. 委托方協(xié)調(diào)工作量大B. 誰(shuí)先代理成功誰(shuí)取得傭金C. 傭金結(jié)算簡(jiǎn)單D. 代理成本低93.該房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)在選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)有。A. 法定代表人經(jīng)歷B. 營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)C. 營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)D. 代理費(fèi)用（四）某住宅小區(qū)共有 1400 個(gè)業(yè)主，其中 800 個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型， 總建筑面積為 4 萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等；600 個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管 理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。94.該小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人應(yīng)為。A. 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)B. 業(yè)主大會(huì)籌備組C. 小區(qū)所屬居民委員會(huì)D.原物業(yè)管理公司95. 根據(jù)物權(quán)法選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半 數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主