建筑間距與退讓距離

1、4  建筑間距與退讓距離 4.1  建筑間距按本地區(qū)日照條件、建筑物朝向、建筑屬性及毗鄰建筑之間的相互關系，并綜合考慮滿足日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求綜合確定。4.2  住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于3小時；舊區(qū)的住宅建筑日照標準可適當降低，但不應低于大寒日有效日照時間1小時的標準。4.3  建筑物朝向按以下規(guī)定確定：  建筑平面的長邊或主要通風、采光面朝正南北或由正南北方向偏東（西）的角度45度以內(nèi)的，為南北朝向。  建筑平面的長邊或主要通風、采

2、光面朝正東西或由正東西方向偏南（北）的角度45度以內(nèi)的，為東西朝向。4.4  兩棟建筑物夾角30度時，建筑間距按平行布置要求控制；兩棟建筑物夾角60度時，建筑間距按垂直布置要求控制；兩幢建筑物夾角30度，60度時， 建筑間距按非平行非垂直要求控制。4.5  居住建筑間距應符合以下規(guī)定。  中高層及以下建筑間距：（1）平行布置：新區(qū)：南北向1.0H（南側(cè)或東側(cè)建筑高度，下同），東西向0.8H;舊區(qū)：南北向0.8H，東西向0.7H;南側(cè)為面寬25米點式住宅時，0.8H。（2）非平行非垂直布置：按平行布置0.9倍控制。（3）垂直布置：新區(qū)：南北向0.8H，東西向0.7H

3、;舊區(qū)：南北向0.7H，東西向0.6H；建筑山墻面>14米的，其間距按平行布置間距要求控制。  高層建筑間距：（1）平行布置：南北向：新區(qū)300.3（H30）米，舊區(qū)240.3（H30）米。東西向：240.2（H30）米。（2）非平行非垂直布置：按平行布置0.9倍控制。（3）垂直布置：當山墻面寬14米時，間距15米；但當側(cè)面有居室窗戶時，間距20米；當山墻面寬14米時，按平行布置時的間距控制。  高層建筑與中高層建筑間距：根據(jù)南側(cè)或東側(cè)建筑類型分別按條款和4.5.2條款對應進行控制。但最小間距不應13米。  住宅建筑側(cè)面間距：（1）開窗時（指客廳、居室窗，下

4、同）：中高層及以下建筑按垂直布置的間距控制；高層與高層、中高層及以下建筑之間18米；（2）無開窗時：按消防間距要求。  如北側(cè)或西側(cè)建筑首層為架空層的，可以以南側(cè)或東側(cè)建筑的建筑高度扣減北側(cè)或西側(cè)建筑架空層的高度計算間距。  居住建筑底層為商店等其它非居住用房時，其間距計算不應扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，其間距可從裙房屋頂算起。  采用間距系數(shù)計算建筑間距時，建筑室外有地形高差的，應按相應間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。  居住建筑高度超過100米的部分不再計算間距。4.6  非居住建筑間距  工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其

5、它有特殊要求的非居住建筑間距按國家相關規(guī)范執(zhí)行。民用非居住建筑適用本節(jié)以下條款。  醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的最小間距應符合表41 的規(guī)定。 表 41            特殊建筑與相鄰建筑最小間距表項  目  名  稱最小間距備      注醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院住宿樓南向建筑高度的1.1倍與周邊相鄰建筑不少于24米。幼兒園、托

6、兒所南向建筑高度的1.2倍生活用房與周邊其它建筑不少于18米。中、小學校教學樓南向建筑高度的1.1倍教室長邊與周邊相鄰建筑不少于25米。  非居住建筑（4.6.2條所列非居住建筑除外，下同）平行布置時之間距：高層非居住建筑之間，0.3H，且18米；高層非居住建筑與低層、多層非居住建筑之間，13米；多層非居住建筑之間，10米；低層非居住建筑之間，6米。  以其他形式布置的非居住建筑間距按消防間距的規(guī)定控制。  高度超過100米的超高層非居住建筑應在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設計等要求，合理確定建筑間距。  非居住建筑與居住建筑相鄰時，建筑

7、間距按居住建筑的間距控制。  民用建筑間距不得少于表42的規(guī)定 表42建筑類別高層建筑多層建筑高層建筑13米9米多層建筑9米6米   當外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度小于或等于相應建筑邊長的一半時，允許外挑不大于1.5米進深的陽臺、走廊、樓梯平臺。外挑進深大于1.5米時，超出部分應計入建筑間距。  當外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度大于相應建筑邊長的一半時，應按陽臺、走廊、樓梯平臺的外挑邊線計算建筑間距。4.7  建筑退讓  建筑退讓用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍的距離，應滿足消防、地下管線、交通

8、、防災、通風、綠化和工程施工安全等方面的規(guī)范以及本節(jié)相關條款要求。  建筑退讓用地紅線：建筑自身高度應退間距的一半，并不得少于表42建筑間距最小距離的一半。如相鄰用地為規(guī)劃保留的已有建筑，其最小建筑間距必須滿足表42的規(guī)定。  地下建筑物退讓用地紅線：地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.7倍。按上述要求退讓確有困難的，應采取技術安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應的施工技術論證部門評審，并由原設計單位簽字認定后，退讓距離可適當減少，但其最小值應不少于5米，且圍護樁和自用管線不得超過用地界線。  建筑退讓道路紅線最小距離應符合表43的規(guī)定：

9、60; 建筑退讓各類綠地綠線（不包括居住小區(qū)級以下的綠地），宜按建筑退讓用地紅線要求進行退讓，并不得小于5米。  建筑退讓河道距離應滿足水利部門的規(guī)定，且最小退讓距離不少于5米。  表43               建筑退讓道路紅線最小距離規(guī)定道路紅線寬度（米）建筑退讓道路紅線最小距離（米）中高層以下建筑（住宅建筑高度30米，公共建筑24米）高層建筑（住宅建筑高度30米，公共建筑24米）6012裙房19，主樓25416010

10、裙房15，主樓2031407裙房15，主樓2018305裙房15，主樓201317310（且距路中線不少于建筑間距的一半） 注：1、高層建筑裙房高度24米，按高層建筑退讓要求控制；2、超高層公共建筑退讓應在不少于表43規(guī)定的1.5倍的前提下，綜合考慮安全、城市設計等要求，合理確定建筑退讓距離。3、影劇院、游樂場、體育館、大型商場（面積3000平方米的集中式商場）等有大量人流、車流集散公共建筑（含高層建筑裙房），其臨城市道路主要出入口方向的建筑紅線退讓距離應不少于表43規(guī)定的退讓的1.5倍，并留有足夠的、與城市道路相連的集散場地。4、建筑臨城市主要道路交叉口應相應增加退讓距離。5、36

11、米以上道路交叉口道路中心線交叉點150米范圍內(nèi)建筑臨城市主要道路交叉口應相應增加退讓距離。6、表43規(guī)定的最小退讓范圍內(nèi)的用地用作停車的，其停車位不得納入該項目停車位配套指標計算。7、經(jīng)批準設置的圍墻、大門或門衛(wèi)室退讓道路紅線不少于1.5米，其中人流量較大的公共建筑的大門、門衛(wèi)室應增大退讓。且圍墻至道路紅線需設置綠化帶。 4.8  建筑高度  沿城市道路兩側(cè)建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定：H1.5×（W+S）式中：H為建筑物控制高度，W為道路紅線寬度，S為建筑物后退道路紅線距離。  建筑物臨兩條道路紅線以上的，按較寬的道路紅線計算其控制高度。&

12、#160; 在有凈空高度控制的機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊設施周圍的建筑屋，其控制高度應符合有關凈空高度控制的規(guī)定。  在文物建筑保護單位周圍的建筑控制高度，應符合文物保護的有關規(guī)定，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，由文物管理部門加具意見后，經(jīng)城市規(guī)劃部門批準后執(zhí)行。4.9  建筑物面寬要求  建筑高度大于18米且小于等于54米的建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于100米。  建筑高度大于54米的建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米。4.10  建筑物層

13、高控制  住宅和公寓建筑一律按3.0米為一層計算總層數(shù)，即以總高度除以3.0所得整數(shù)值為計算層數(shù)，余數(shù)不計層數(shù)。首層為商業(yè)網(wǎng)點（每間商鋪建筑面積不大于300平方米）的住宅和公寓按上述方法計算。  所有建筑商業(yè)部分的計算層高不得大于6米（15米以上大跨度商場和中庭部分除外）；150平方米以上大的功能空間須增大層高者可適當增加；其余部分（住宅和公寓除外）的計算層高不得大于4米。4.11  居住建筑天井  居住建筑如需設天井，宜設開口天井，并符合下述規(guī)定：開口深度2.5米，其開口寬度2米；開口深度8米，開口寬度按建筑間距規(guī)定執(zhí)行；開口深度2.58米時，開口寬度

14、應符合表44的規(guī)定。  表44            開口天井最小寬度             單位：米 開口天井最小寬度9層以下大于9層窗正對開口窗在兩側(cè)窗正對開口窗在兩側(cè)廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風采光232.54南北向開口的客廳、臥室通風采光4666東西向開口的客廳、臥室通風采光4668  內(nèi)天井的最短邊按表45規(guī)定控制。與

15、內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設置，應直接對外設出口，內(nèi)天井應有外接通道和排水設施。 表45               內(nèi)天井最短邊長                單位：米 內(nèi)天井最短邊長9層以下大于9層廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風采光36南北向開口的客廳、臥室通風采光69 4.11

16、.3 內(nèi)天井不得外挑陽臺和樓梯平臺。設置于內(nèi)天井的空調(diào)室外機外挑擱板不得超出建筑外墻線0.5米。4.11.4 第三節(jié)  建筑退讓建設用地邊線距離  定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設用地邊界線的距離。城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。現(xiàn)有

17、城市道路路面邊線：當路面為單幅路時，系指路牙線；當路面為三幅路(機動車道與非機動車道之間以隔離帶分隔)時，系指非機動車道路牙線。2.3.2  退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺階、平臺、窗井、坡道、花池、散水、地下室進排風口、地下建筑及建筑基礎；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。2允許突入道路紅線的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應大于0.40米；2.50米以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應大于人行道寬減1米，并不應大于3米；3.50米以上允許突出陽臺、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應大于1米；

18、5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于人行道寬減1米，并不應大于3米。（2）在無人行道的道路路面上空：2.50米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應大于0.40米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于1米。（3）建筑突出物與建筑本身應有牢固的結(jié)合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。（4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。屬于公益上有需要的建筑和臨時性建筑，經(jīng)主管部門批準，可突入道路紅線建造。3退讓城市主、次干道的距離:（1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路(即公路一環(huán)路)以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū)(包括

19、北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設地區(qū)，下同)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。（2）以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段(直到北京轄區(qū)邊界，下同)，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側(cè)向外分別各劃70米為綠化隔離帶。（4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應按規(guī)劃立交紅線向外劃100米為綠化隔離帶。（5）已經(jīng)正式列入全市"進京第一印象"工程的"五河十路" 綠色通道建設工程按照市政府有關文件的規(guī)定執(zhí)行。"五河"是永定河、潮白河、大沙河、溫榆河、北運河；&quo