建設(shè)工程承包合同中的問題

1、建設(shè)工程合同中的問題n從工程承包合同的實施過程來看，可以分為三個階段：招標(biāo)投標(biāo)階段先合同階段合同履行階段工程承包合同起承上啟下的作用合同簽訂連接點中介高速鐵路低級錯誤高速鐵路低級錯誤 n【問題問題】京滬高鐵違規(guī)招投標(biāo)金額將近京滬高鐵違規(guī)招投標(biāo)金額將近50億；億；1.87億被挪億被挪用用 n 審計署23日公布京滬高速鐵路建設(shè)項目2010年跟蹤審計結(jié)果。工程建設(shè)領(lǐng)域未招投標(biāo)即開工問題（提前9個月）、未開工即劃賬，國家審計署對京滬高鐵的跟蹤審計發(fā)現(xiàn)，涉及招投標(biāo)問題的資金近50億。n 審計發(fā)現(xiàn)，中鐵一局、三局、四局、八局、十一局、十二局、十三局、十七局、十八局、十九局、二十四局和北京建工集團(tuán)、中建股份

2、有限公司、中交第四公路工程局有限公司、中交路橋北方工程有限公司和山東電力工程咨詢院等16家施工單位在砂石料采購、設(shè)備租賃等業(yè)務(wù)中，使用虛開、冒名或偽造的發(fā)票1297張入賬，金額合計3.24億元。n潛規(guī)則、顯規(guī)則潛規(guī)則、顯規(guī)則n京滬高鐵連續(xù)兩年出現(xiàn)相同的審計問題n重大國家項目由審計參與已經(jīng)成為一個規(guī)則。n重大國家項目鐵定要進(jìn)行跟蹤審計，但是在這樣的情況下依然有人鋌而走險。更為擔(dān)心的是，在招投標(biāo)過程當(dāng)中幾乎不拿招投標(biāo)當(dāng)一回事，第二個是開虛假發(fā)票冒名頂替。在相當(dāng)多人的頭腦中，招投標(biāo)已經(jīng)完全成為走過場。我們看起來的低級錯誤，但在圈內(nèi)人看來是潛規(guī)則變?yōu)轱@規(guī)則。2005年李金華：不奇怪身份的混同國有企業(yè)與

3、國家事業(yè)（國有資本經(jīng)營預(yù)算）國有企業(yè)的政策性和營利性國有企業(yè)的社會責(zé)任和法律責(zé)任n根據(jù)我國法律規(guī)定，中標(biāo)通知書發(fā)出后，即對招標(biāo)人根據(jù)我國法律規(guī)定，中標(biāo)通知書發(fā)出后，即對招標(biāo)人和中標(biāo)人雙方都產(chǎn)生法律約束力，和中標(biāo)人雙方都產(chǎn)生法律約束力，3030日內(nèi)雙方簽訂正日內(nèi)雙方簽訂正式的書面合同。式的書面合同。n簽訂合同時應(yīng)注意：簽訂合同時應(yīng)注意：n1 1、招標(biāo)文件和投標(biāo)文件是合同的依據(jù)；、招標(biāo)文件和投標(biāo)文件是合同的依據(jù)；n2 2、招標(biāo)人不得要求中標(biāo)人承擔(dān)招標(biāo)合同以、招標(biāo)人不得要求中標(biāo)人承擔(dān)招標(biāo)合同以外的義務(wù)；外的義務(wù)；n3 3、雙方不得背離合同的實質(zhì)性內(nèi)容，另行、雙方不得背離合同的實質(zhì)性內(nèi)容，另行訂立其他

4、協(xié)議；訂立其他協(xié)議；n4 4、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目；完成中標(biāo)項目；n5 5、中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目。、中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目。五、投標(biāo)活動中的不正當(dāng)競爭行為n不正當(dāng)競爭行為是指經(jīng)營者違反本法規(guī)定，損害其他經(jīng)不正當(dāng)競爭行為是指經(jīng)營者違反本法規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序行為。營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序行為。n招標(biāo)投標(biāo)中的不正當(dāng)競爭行為不僅受到招標(biāo)投標(biāo)法的約招標(biāo)投標(biāo)中的不正當(dāng)競爭行為不僅受到招標(biāo)投標(biāo)法的約束，招標(biāo)投標(biāo)法沒有規(guī)定的，也要使用反不正當(dāng)競爭法束，招標(biāo)投標(biāo)法沒有規(guī)定的，也要使用反不正當(dāng)競爭法的規(guī)

5、定。國家工商局的規(guī)定。國家工商局19981998年年1 1月發(fā)布的關(guān)于禁止串通月發(fā)布的關(guān)于禁止串通招投標(biāo)行為的暫行規(guī)定和招投標(biāo)行為的暫行規(guī)定和20032003年年3 3月發(fā)布的工程建月發(fā)布的工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法n（一）圍標(biāo)（一）圍標(biāo)n1 1、圍標(biāo)人聯(lián)合多個承包商哄抬行業(yè)價格提高報價進(jìn)行合謀、圍標(biāo)人聯(lián)合多個承包商哄抬行業(yè)價格提高報價進(jìn)行合謀圍標(biāo)。圍標(biāo)。n2 2、一個承包商多家掛靠施工企業(yè)進(jìn)行圍標(biāo)。、一個承包商多家掛靠施工企業(yè)進(jìn)行圍標(biāo)。n3 3、一些競爭力不強(qiáng)或虧損企業(yè)迫于生計，無奈陪同圍標(biāo)。、一些競爭力不強(qiáng)或虧損企業(yè)迫于生計，無奈陪同圍標(biāo)。n（二）招投標(biāo)過程中侵犯知

6、識產(chǎn)權(quán)的行為分析n投標(biāo)書的著作權(quán)，投標(biāo)人對技術(shù)方案的專利權(quán)，商業(yè)秘密等專有技術(shù)保密問題。n（三）串通投標(biāo)（三）串通投標(biāo)n1 1、投標(biāo)人相互串通投標(biāo)行為、投標(biāo)人相互串通投標(biāo)行為n（1 1）投標(biāo)人之間相互約定，一致抬高或壓低投標(biāo)報價）投標(biāo)人之間相互約定，一致抬高或壓低投標(biāo)報價。n（2 2）投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項目中輪流以高價位或）投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項目中輪流以高價位或者是低價位中標(biāo)者是低價位中標(biāo)。n（3 3）投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參）投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參加投標(biāo)，約定給沒有中標(biāo)或棄標(biāo)的其他投標(biāo)人以加投標(biāo)，約定給沒有中標(biāo)或棄標(biāo)的其他投標(biāo)人以

7、“補(bǔ)償費補(bǔ)償費”。20032003年年3 3月發(fā)布的工程建設(shè)項目施月發(fā)布的工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法工招標(biāo)投標(biāo)辦法n第四十六條下列行為均屬投標(biāo)人串通投標(biāo)報價： n（一）投標(biāo)人之間相互約定抬高或壓低投標(biāo)報價； n（二）投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項目中分別以高、中、低價位報價； n（三）投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參加投標(biāo)； n（四）投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報價的行為。 nn2 2、招標(biāo)人與投標(biāo)人之間相互串通投標(biāo)的主要形式、招標(biāo)人與投標(biāo)人之間相互串通投標(biāo)的主要形式n（1 1）招標(biāo)人在公開開標(biāo)前，開啟標(biāo)書，并將投標(biāo)情況）招標(biāo)人在公開開標(biāo)前，開啟標(biāo)書，并將投標(biāo)情況告知其他投標(biāo)人，或者協(xié)

8、助投標(biāo)人撤換標(biāo)書，更改報告知其他投標(biāo)人，或者協(xié)助投標(biāo)人撤換標(biāo)書，更改報價；價；n（2 2）招標(biāo)人向投標(biāo)人泄露標(biāo)底；）招標(biāo)人向投標(biāo)人泄露標(biāo)底；n（3 3）投標(biāo)人與招標(biāo)人商定，在招標(biāo)投標(biāo)時壓價或者抬）投標(biāo)人與招標(biāo)人商定，在招標(biāo)投標(biāo)時壓價或者抬高標(biāo)價，中標(biāo)后再給投標(biāo)人或招標(biāo)人額外補(bǔ)償；高標(biāo)價，中標(biāo)后再給投標(biāo)人或招標(biāo)人額外補(bǔ)償；n（4 4）招標(biāo)人預(yù)先內(nèi)定中標(biāo)者，在確定中標(biāo)者時以此決）招標(biāo)人預(yù)先內(nèi)定中標(biāo)者，在確定中標(biāo)者時以此決定取舍；定取舍；n（5 5）招標(biāo)人在投標(biāo)人作標(biāo)書澄清事實說明時，故意做）招標(biāo)人在投標(biāo)人作標(biāo)書澄清事實說明時，故意做引導(dǎo)性提問，以促使其中標(biāo)；引導(dǎo)性提問，以促使其中標(biāo)；n（6 6）招

9、標(biāo)實行差別對待；）招標(biāo)實行差別對待；n（7 7）招標(biāo)人故意讓不合格的投標(biāo)人中標(biāo)；）招標(biāo)人故意讓不合格的投標(biāo)人中標(biāo)；n（8 8）投標(biāo)人賄賂招標(biāo)人以獲取招投標(biāo)的信息。）投標(biāo)人賄賂招標(biāo)人以獲取招投標(biāo)的信息。認(rèn)定n直接證據(jù)：書面或口頭協(xié)議n間接證據(jù)：協(xié)同行為n 壟斷協(xié)議是指違反反壟斷法第十三條、第十四條、第十六條的規(guī)定，經(jīng)營者之間達(dá)成的或者行業(yè)協(xié)會組織本行業(yè)經(jīng)營者達(dá)成的排除、限制競爭的協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為。n其他協(xié)同行為是指經(jīng)營者雖未明確訂立書面或者口頭形式的協(xié)議或者決定，但實質(zhì)上存在協(xié)調(diào)一致的行為。n（三）模式n1、美國模式。美國的公司寬恕政策兩個寬恕時機(jī)及條件：調(diào)查開始前，或調(diào)查開始后，對提

10、供了反壟斷機(jī)構(gòu)未掌握的主要信息的自首者，給予完全免除法律責(zé)任。在適用主體的范圍上，美國只給予第一個自首的人以免除處罰的待遇，其后的主體則無任何特惠。在內(nèi)容上，寬恕包括罰款，也包括監(jiān)禁，組織和個人責(zé)任。n2、歐盟模式。關(guān)于減免卡特爾案中的罰款的通知n 第一個免除罰款n 第二個自首，可以減免3050罰款；n 第三個自首，可以減免2030罰款；n 再后自首，減免不高于20的罰款。 n3、日本模式。 n第一個自首人完全的免除；n第二個自首人，可減免50；n第三個自首人，可減免30。若是在包括調(diào)查開始日在內(nèi)的二十日以內(nèi)自首的，只要不超過3個主體，不論順序如何，減免的幅度不少于30。 （四）寬恕制度的適用

11、條件（污點證人）（四）寬恕制度的適用條件（污點證人） 1、主體資格要求：（、主體資格要求：（1）卡特爾行為的發(fā)起者或領(lǐng)）卡特爾行為的發(fā)起者或領(lǐng)導(dǎo)者；（導(dǎo)者；（2）脅迫其他卡特爾成員參與卡特爾組）脅迫其他卡特爾成員參與卡特爾組織的當(dāng)事方；（織的當(dāng)事方；（3）在一定區(qū)域內(nèi)，該參與者是）在一定區(qū)域內(nèi)，該參與者是卡特爾行為的唯一受益方?？ㄌ貭栃袨榈奈ㄒ皇芤娣?。 2、申請時間各國立法都規(guī)定申請者申請寬恕必須、申請時間各國立法都規(guī)定申請者申請寬恕必須要在執(zhí)法機(jī)構(gòu)開始調(diào)查之前。要在執(zhí)法機(jī)構(gòu)開始調(diào)查之前。 3、證據(jù)要求、證據(jù)要求我國：重要證據(jù)是指能夠?qū)ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)啟動我國：重要證據(jù)是指能夠?qū)ど绦姓芾頇C(jī)

12、關(guān)啟動調(diào)查或者對認(rèn)定壟斷協(xié)議行為起到關(guān)鍵性作用的調(diào)查或者對認(rèn)定壟斷協(xié)議行為起到關(guān)鍵性作用的證據(jù)，包括參與壟斷協(xié)議的經(jīng)營者、涉及的產(chǎn)品證據(jù)，包括參與壟斷協(xié)議的經(jīng)營者、涉及的產(chǎn)品范圍、達(dá)成協(xié)議的內(nèi)容和方式、協(xié)議的具體實施范圍、達(dá)成協(xié)議的內(nèi)容和方式、協(xié)議的具體實施情況等。情況等。 4、提供合作、提供合作（五）我國的關(guān)于壟斷協(xié)議有關(guān)規(guī)定（征求）第十三條 實施免除或者減輕處罰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營者主動報告的時間順序、提供證據(jù)的重要程度、達(dá)成并實施壟斷協(xié)議的有關(guān)情況以及配合調(diào)查的情況確定：第一個主動報告者，免除處罰；第二個主動報告者，減輕50%處罰；第三個主動報告者，減輕30%處罰。壟斷協(xié)議的組織者、發(fā)起人或者

13、脅迫他人從事壟斷協(xié)議的經(jīng)營者，不適用前款規(guī)定。禁止壟斷協(xié)議行為的規(guī)定禁止壟斷協(xié)議行為的規(guī)定 第十二條 對第一個主動報告所達(dá)成壟斷協(xié)議的有關(guān)情況、提供重要證據(jù)并全面主動配合調(diào)查的經(jīng)營者，免除處罰。對主動向工商行政管理機(jī)關(guān)報告所達(dá)成壟斷協(xié)議的有關(guān)情況并提供重要證據(jù)的其他經(jīng)營者，酌情減輕處罰。 推定n第三條 認(rèn)定其他協(xié)同行為，應(yīng)當(dāng)考慮下列因素：n（一）經(jīng)營者的市場行為是否具有一致性；n（二）經(jīng)營者之間是否進(jìn)行過意思聯(lián)絡(luò)或者信息交流；n（三）經(jīng)營者能否對一致行為作出合理的解釋。n認(rèn)定其他協(xié)同行為，還應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)市場的結(jié)構(gòu)情況、競爭狀況、市場變化情況、行業(yè)情況等。兩種推定結(jié)構(gòu)n第一種結(jié)構(gòu)：n1、經(jīng)營者的

14、市場行為是否具有一致性；n2、經(jīng)營者之間是否進(jìn)行過意思聯(lián)絡(luò)或者信息交流； n 第二種結(jié)構(gòu)：n1、經(jīng)營者的市場行為是否具有一致性；n2、經(jīng)營者能否對一致行為作出合理的解釋。n處罰國家工商局國家工商局19981998年年1 1月發(fā)布的關(guān)于禁止串通招投標(biāo)行為的暫月發(fā)布的關(guān)于禁止串通招投標(biāo)行為的暫行規(guī)定行規(guī)定第五條 進(jìn)行串通招標(biāo)投標(biāo)的，其中標(biāo)無效。根據(jù)情節(jié)處以萬元以上萬元以下的罰款。刑事責(zé)任。 20032003年年3 3月發(fā)布的工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法月發(fā)布的工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法第七第七十四條投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，十四條投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以

15、向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，由有關(guān)行政監(jiān)督部門處中標(biāo)的，中標(biāo)無效，由有關(guān)行政監(jiān)督部門處中標(biāo)項目金中標(biāo)項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款額千分之五以上千分之十以下的罰款，對單位直接負(fù)責(zé)，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款；并處沒收違法所得；情節(jié)五以上百分之十以下的罰款；并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其一至二年的投標(biāo)資格，吊銷營業(yè)執(zhí)照嚴(yán)重的，取消其一至二年的投標(biāo)資格，吊銷營業(yè)執(zhí)照 反壟斷法反壟斷法第第4747條的規(guī)

16、定，條的規(guī)定，處以萬元以上10萬元 建設(shè)工程承包合同建設(shè)工程承包合同n最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（年）紛案件適用法律問題的解釋（年） n一、一、“黑白合同黑白合同”問題問題n認(rèn)定認(rèn)定“黑合同黑合同”標(biāo)準(zhǔn)如何把握？兩個以上的施工合同均為標(biāo)準(zhǔn)如何把握？兩個以上的施工合同均為“黑合同黑合同”，工程竣工驗收合格的，人民法院應(yīng)當(dāng)參照哪，工程竣工驗收合格的，人民法院應(yīng)當(dāng)參照哪一份合同約定結(jié)算工程價款？對于一份合同約定結(jié)算工程價款？對于“黑白合同黑白合同”的差價人的差價人民法院應(yīng)當(dāng)如何處理？對于兩個以上的施工合同均為民法院應(yīng)當(dāng)如何處理

17、？對于兩個以上的施工合同均為“黑黑合同合同”的，人民法院應(yīng)當(dāng)參照哪一份合同約定結(jié)算工程價的，人民法院應(yīng)當(dāng)參照哪一份合同約定結(jié)算工程價款？對于兩份以上的款？對于兩份以上的“黑合同黑合同”之間的差價如何處理？招之間的差價如何處理？招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、備案合同不一致的情況下，認(rèn)定標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、備案合同不一致的情況下，認(rèn)定“白合同白合同”的標(biāo)準(zhǔn)如何？招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、備案合的標(biāo)準(zhǔn)如何？招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、備案合同不一致的情況下，認(rèn)定同不一致的情況下，認(rèn)定“白合同白合同”的標(biāo)準(zhǔn)如何？的標(biāo)準(zhǔn)如何？n存在二份以上的價款、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一致就存在存在二份以上的價款、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一致就存在“

18、黑黑合同合同” n二、實際施工人可否告發(fā)包人？n第二十六條實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。 n實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。n發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任。 合同法合同法第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建

19、設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包

20、給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。1.3建設(shè)工程合同的種類建設(shè)工程合同的種類一、按承發(fā)包的工程范圍進(jìn)行劃分 建設(shè)工程總承包合同、 建設(shè)工程承包合同、 分包合同二、按完成承包的內(nèi)容進(jìn)行劃分 建設(shè)工程勘察合同、 設(shè)計合同、施工、委托監(jiān)理合同三、按合同價款的確定方式進(jìn)行劃分 固定價格合同、 可調(diào)價格合同、 成本加酬金合同n三、建設(shè)工程合同文本的標(biāo)準(zhǔn)三、建設(shè)工程合同文本的

21、標(biāo)準(zhǔn)n解釋第十九條當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生的工程量。 n四、違約金條款四、違約金條款n合同法合同法規(guī)定，在合同約定的違約金過規(guī)定，在合同約定的違約金過高或者過低時，法院可以依照審判職權(quán)調(diào)高或者過低時，法院可以依照審判職權(quán)調(diào)整，整，“過高或者過低過高或者過低”在不同類型的案件在不同類型的案件適用標(biāo)準(zhǔn)是不同的，有些還差異很大。適用標(biāo)準(zhǔn)是不同的，有些還差異很大。 五、特定情形下建設(shè)工程合同承包人的優(yōu)先受償權(quán) (一)條件n1承包人與發(fā)包人之間存在合法的建設(shè)

22、工程合同。這是承包人行使優(yōu)先權(quán)的前提和基礎(chǔ)。倘若雙方之間根本就不存在合同關(guān)系或者合同不成立、無效、被撤銷、被解除，那么承包人就喪失了依據(jù)合同法第286條的規(guī)定行使優(yōu)先權(quán)的理由了。n2承包人須因建設(shè)工程合同所生之價款債權(quán)優(yōu)先受償。此處的“價款”既包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員的工資報酬，又包括材料費等實際支出的費用，但不包括工程墊付的款項及損害賠償金。n3、不屬于不宜拍賣、折價的建設(shè)工程。“國家重點工程以及具有特殊用途的工程就屬于不能拍賣的建設(shè)工程”，承包人不得就該類工程行使優(yōu)先權(quán)。 （二）程序承包人經(jīng)催告期后經(jīng)催告期后，可就工程折價或拍賣所得的價款優(yōu)先受償。催告期為6個月。（三）標(biāo)準(zhǔn)建

23、設(shè)工程竣工日期，按照以下原則處理：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日驗收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為提交驗收報告之日為竣工日期竣工日期；建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期有建設(shè)工程之日為竣工日期。（四）效力最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)(2002年6月20日)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)債權(quán) n六、承攬合同的任意解除權(quán)原則上不適用于施工合同。六、承攬合同的任意解除權(quán)原則上不適用于施工合同。n解釋第八條承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持： n（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； n（二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； n（三）