惠州市房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同-1-472

1、惠州市房地產(chǎn)買賣居間效勞合同適用于存量房買賣當(dāng)亊人根本信息：賣方： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 共有權(quán)人： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 代理人：身份證/護(hù)照：買方： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 共有權(quán)人： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 代理人：身份證/護(hù)照：居間方：惠州市廣東隆塬房地產(chǎn)代理惠州分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資格備案證書號(hào)碼：202222號(hào)地址：經(jīng)紀(jì)人： 備案證號(hào)： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間效勞亊宜，達(dá)成如下協(xié)議：

2、第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)下稱該房產(chǎn)坐落于：_惠州下角中路 29號(hào)11棟 。權(quán)屬證書號(hào)為： 1000391。房地產(chǎn)用途為： 住宅 。登記建筑面積為： _566.61 平方米。該房產(chǎn)按套購(gòu)置，含公共分?jǐn)偯娣e，最終以房屋登記部門 核定面積為準(zhǔn)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單詳見附件一。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 _1 種：1、該房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、 該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于【X】本合同生效之日起【X】買方貸款審批通過(guò)之日 起_/ _日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、其他：/第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房產(chǎn)

3、所附租約現(xiàn)狀為 _1 :1、該房產(chǎn)沒有租約；2、該房產(chǎn)之上存有租約。賣方須于簽署?房地產(chǎn)買賣合同?前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)或放棄購(gòu)置權(quán)之書面證明，否那么視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_/_種方式處置租賃合同：只能選擇其中一種 該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于交房前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金假設(shè)有轉(zhuǎn)交予買方。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承當(dāng)任何責(zé)任。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_80日內(nèi)

4、遷出。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣肆佰玖拾萬(wàn)_元小寫:4900000元。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】本合同簽訂時(shí)，買方向賣方支付定金人民幣：肆拾玖萬(wàn)元小寫：_490000元。雙方同意定金的交付按以下第_2 _種方式進(jìn)行：1、 買賣雙方自愿將上述定金暫交居間方托管，待查驗(yàn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰。或雖不具備前述條件，但 在買方同意的情況下再由居間方將定金轉(zhuǎn)付予賣方。2、由買方直接支付給賣方，因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)買賣雙方各自自愿承租，與居間方無(wú)關(guān)。定金在買賣 雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用

5、，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從 _定金 中預(yù)留人民幣：_ 貳萬(wàn) 元小寫： _20000 元作為交房保證金，此款在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，此交房保證金交由居間 方托管。第八條【付款方式】買方所支付款項(xiàng)，除有特別約定，建議辦理存量房交易資金監(jiān)管。辦理地點(diǎn)：惠州市江北 34號(hào)小區(qū)校園東路房產(chǎn)交易大廈 2樓，惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)窗口咨詢 2898563買方按以下第 _4種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：肆佰肆拾壹萬(wàn) 元小寫： 4410000元:1、一次性付款買方須于 /_年_/_月_/_日之前將上述房款存入第三方惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)或銀行專用賬戶代為監(jiān)管，

6、待買方領(lǐng)取到本人名下之?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?后，再轉(zhuǎn)付給賣方。2、分期付款首期房款不含定金人民幣_(tái)/ 元小寫：_/元?！綳】買賣方在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記遞件當(dāng)日； 【X】賣方還清銀行貸款之前； 【X】簽署本合同_/_日內(nèi) 存入存量房資金監(jiān)管專用賬戶。余款人民幣 / 元小寫： /元?！綳】買賣雙方在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記遞件當(dāng)日或【 X】 / 由買方存入存量房資金監(jiān)管專用賬戶。3、銀行按揭買方須于 _/年_/月_日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行 辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。辦理按揭所需費(fèi)用由買方承當(dāng)。實(shí)方須于【X】買賣方在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記遞件當(dāng)日； 【X】簽訂本合同

7、_/_日內(nèi)；【X】賣方還清銀行貸款之前，支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： /元小寫：/元至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管 帳戶或存量房資金監(jiān)管專用帳戶。銀行承諾發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額或因買方信譽(yù)不良或買方其它原因?qū)е聼o(wú)法貸款的，雙 方約定按以下第_/_種方式處理： 買方應(yīng)于銀行出具相關(guān)審批證明之曰起七日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 買方在征得賣方同意的情況下分期付款，雙方另行簽署協(xié)議。 合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付/等所有款項(xiàng)。賣方有義務(wù)遞交產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明等原件及簽署相關(guān)法律文書予以配合，否那么造成銀 行不受理買方貸款申請(qǐng)的，買方需承當(dāng)違約責(zé)任。第九條【產(chǎn)

8、權(quán)轉(zhuǎn)移登記】自本合同簽訂之日起，買賣雙方同意由居間方進(jìn)行?房地產(chǎn)買賣合同?的網(wǎng)簽及合同下載。在本合同簽訂之日起 _20_日內(nèi)，買賣雙方須簽訂?房地產(chǎn)買賣合同?。需辦理贖樓手續(xù)的，在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_/_日內(nèi)，買賣雙方須簽訂?房地產(chǎn)買賣合同?。買賣雙方簽訂?房地產(chǎn)買賣合同?_ 20_日內(nèi)備齊有關(guān)材料向稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納稅費(fèi)，在稅務(wù)部門出具稅費(fèi)審批表并在銀行按揭貸款審批通過(guò)之日起_ 5 日內(nèi)，買賣雙方須繳納相關(guān)稅費(fèi)并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后 4個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十條【過(guò)戶費(fèi)用承當(dāng)】按有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付稅

9、費(fèi)有： 1增值稅；城市建設(shè)維護(hù)稅； 3教育費(fèi)附加；賣方印 花稅；5丨個(gè)人/企業(yè)所得稅；6 土地増值稅；7賣方房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)； 8土地出讓金；9丨提前還款短期貸款利息；10提前還款罰息；11買方印花稅；12 契稅；13產(chǎn)權(quán)登 記費(fèi)；14買方房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；15?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?貼花；16抵押登記費(fèi)；17借款抵 押合同公證費(fèi)；18授權(quán)委托公證費(fèi)；19權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；20房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；21 評(píng)估費(fèi)；22律師費(fèi)；23保險(xiǎn)費(fèi)；24丨其他_銀行按揭效勞費(fèi)1500元以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。 經(jīng)買、賣雙方協(xié)商，其中買方支付上述_ 1至9 11至24_項(xiàng)、賣方支付 9、10_項(xiàng)；本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和

10、政策原因新増的費(fèi)用，【X】由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。【V】買賣雙方同意由 _買_方繳納和承當(dāng)一切責(zé)任。如因上述原因?qū)е露愘M(fèi)減少的， 那么該稅費(fèi)減免的權(quán)益由本合同約定的繳納主體享有。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于 收到全部房款當(dāng)天 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：1、 買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、 電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、 結(jié)清一切與該物業(yè)有關(guān)之雜費(fèi)包括但不限于水電、煤氣、天然氣、管理費(fèi)、及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、 有線電視費(fèi)等，否那么，賣方同意居間方從交房保證金中清償上述費(fèi)用，如果交房保證金缺乏以清償?shù)模?/p>

11、買方有權(quán)拒絕收樓并視為賣方逾期交摟，買方有權(quán)向賣方要求賠償摜失。第十二條【居間效勞內(nèi)容】居間方提供如下效勞：1、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；2、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)；3、 向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等；4、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢效勞；6、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢效勞；7、/第十三條【居間效勞傭金約定】1、基于居間方提供居間效勞，并促成買賣雙方簽署買賣合同，買方向居

12、間方支付效勞傭金人民幣元小寫： 元； 賣方向居間方支付效勞傭金人民幣 元 小寫：元。2、簽署本合同當(dāng)日買方支付 元小寫： 元，賣方支付 元 小寫： 元作為必要費(fèi)用，如買賣雙方最終簽訂?房地產(chǎn)買賣合同?并向房屋登記部門遞交辦理過(guò)戶資料，那么該款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。如買賣雙方未能簽訂?房地產(chǎn)買賣合同?，那么此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、剩余效勞傭金買賣雙方同意到房屋登記部門遞交辦理過(guò)戶資料之后向居間方支付。第十四條【違約責(zé)任】1、如買方或賣方不按期履行合同約定義務(wù)的，或雖合同未明確約定履行期限，守約方或居間方發(fā) 出催告通知七天后仍不履行的：(1)逾期未超過(guò)十

13、五天的，每逾期一日違約方須按該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)十五天的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方每日按本條第2款承當(dāng)違約責(zé)任，守約方應(yīng)向居間方、違約方發(fā)出解除合同通知。但如守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違 約方每日按該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。2、如因買方原因致使本合同未能履行的，那么買方構(gòu)成違約，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還，買方已付的定金歸賣方所有，同時(shí)買方向居間方支付本合同約定買賣雙方應(yīng)支付的效勞傭金； 如因賣方原因致使本合同未能履行的，那么賣方構(gòu)成違約，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還，賣方向買方雙倍返還定金，并退還買方已

14、支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)向居間方支付本合同約定買賣雙方應(yīng)支付的效勞傭金，如定金未轉(zhuǎn)付給賣方的，居間方有權(quán)應(yīng)買方請(qǐng)求退還托管定金，同時(shí)居間方向賣方出具的托管定金收據(jù)作廢。如定金未交付的，買賣雙方任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià) _2%_的違約金，同時(shí)違約方向居間方支付本合同約定買賣雙方應(yīng)支付的效勞傭金。3、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、時(shí)機(jī)等，私自簽訂?房地產(chǎn)買賣合同?或者另行通過(guò)其他居間方簽訂?房地產(chǎn)買賣合同? ，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付 本合同約定的全部傭金。4、守約方、居間方為追索上述違約金、效勞傭金所需支付的一切費(fèi)用包括但不限于律師代理費(fèi) 等費(fèi)用均由違約方承當(dāng)。第十五條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十六條【合同附件】本合同共有附件 _4一份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第