房地產分銷代理合同

1、分銷代理合同委托方（甲方）:營業(yè)執(zhí)照號碼：地址: 聯(lián)系電話：代理方（乙方）:證件號碼：地址: 聯(lián)系電話：根據(jù)國家有關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負責甲方名 下的位于項目的分銷代理事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條、委托項目甲方委托乙方分銷代理的項目位于 ，項目名稱（以下簡稱該項目），委托范圍包括該項目： 。第二條、合作期限本合同自簽定之日起生效，至年月日止。如需終止本合同，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對方，告知七日后 并征得對方書面 同意回函后本合同自動終止。合作期滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可續(xù)簽本合同。第三條、甲方的責任和義務1、甲方對該項目擁有完全的所有權。2、已取得該

2、項目為合法銷售之商鋪的相應證明文件。3、甲方負責該項目的策劃和推廣工作， 并負責向乙方提供本項目的宣傳物 料。4、購鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取， 并由甲方向購鋪客戶開據(jù)收款收據(jù)與辦理相關財務手續(xù)。5、甲方承擔本項目的宣傳推廣費用及配合客戶拓展產生的看樓車、 飯局營 銷招待費、外出宣傳差旅費、項目宣講場地費、宣傳物料等所有費用，如 需產生以上費用乙方需提前向甲方進行書面審批。6、甲方負責現(xiàn)場接待或指定銷售代理機構現(xiàn)場接待乙方推薦客戶并與購鋪 客戶簽署認購協(xié)議書和 商品房買賣合同 以及辦理后續(xù)的按揭、 交鋪、辦證等所有工作。7、甲方同意乙方組織同業(yè)機構分銷轉介， 并由乙方向同業(yè)機構支付分銷費

3、用。8、甲方承擔因本項目 商品房買賣合同條款所帶來的一切法律和經(jīng)濟 責任。第四條、乙方的責任和義務1、乙方通過電商、CALL客、同業(yè)機構轉介、派單、圈層活動等各種拓 客方式組織客戶到訪委托項目案場，并轉交給甲方或甲方指定代理機構提 供接待、咨詢、交易等服務，乙方 派駐銷售專員 配合甲方或甲方指定代理 機構做好客戶的服務工作。2、乙方承擔電商活動產生的線上網(wǎng)絡媒體推廣費用及 CALL客的費用。3、乙方負責培訓銷售團隊向客戶講解甲方房地產項目相關信息，充分 開發(fā)客戶和提高看鋪的效率， 并負責協(xié)調出來購鋪活動中出現(xiàn)的各種問題。4、乙方如組織外圍銷售推廣活動應事先征得甲方同意。5、乙方保證為甲方所進行

4、的推廣活動不得超出甲方提供書面資料上的 承諾范圍，不得對外作出與甲方提供資料不符的承諾。6、在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購房款，應指 導客戶將購房款交由甲方財務部或存入甲方指定帳號。7、乙方的推廣機構及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾 等損害甲方房地產項目及公司形象與利益的事情。8、乙方不能以甲方名義收取定金和房款。9、 乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項目現(xiàn)場售樓處，客戶 接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負責人為乙方做書面確認，雙方各自存檔備查，客戶確認后，現(xiàn)場講解、解答 客戶疑慮、引導看鋪等程序由甲 方或甲方指定代理機構負責。10、乙方應協(xié)助甲方或甲方指定

5、代理機構與客戶簽訂認購協(xié)議書和商品房買賣合同。第五條、分銷代理服務費及支付方式：1、分銷結算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)， 在客戶繳納定金后則視為乙方成 交。2、本合同的傭金為分銷代理服務費。2、傭金按照合同簽約面積600元/川 方式結算，即合同簽約面積X 600元 /譏備注：1）、客戶繳納定金并簽定認購協(xié)議書，即視為乙方完成本套房屋的 銷售。2 ）、以甲方與買受人簽訂商品房買賣合同并付清所有購鋪款項 為結算依據(jù)，甲方根據(jù)實際成交金額及相應的代理費率向乙方支付傭金，每月結算一次。3 ）分銷代理費乙方應向甲方提供甲方所在地稅部門認可的發(fā)票。4、乙方于每月的1日前提交前一個月的成交結算單；甲方需配合乙

6、方于每月的5日前完成前一個月的成交結算單的核對和確認；乙方于每月的J0日之前將前一個月經(jīng)雙方確認的成交結算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當月15號前向乙方支付。5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應按本協(xié)議約定乙方支付相應的傭 金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應 當全部返還給甲方。50%乙 方6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒收定金甲方50%第六條 業(yè)績與客戶認定一、 客戶確定方式： 帶客戶到案場直接簽聯(lián)動確認單（1） 帶客戶到案場的置業(yè)顧問必須完善聯(lián)動確認單的填寫， 如未完善聯(lián)動 確認單內容，視為無效客戶登記，成交后不計算業(yè)績提成。（2） 聯(lián)動確認單上必須

7、有現(xiàn)場銷售經(jīng)理、 接待銷售人員的簽字才生效， 為 保證客戶歸屬，請盡量在當天完善聯(lián)動確認單上的每項內容，完成簽字確 認。三、客戶界定標準1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。2、分銷商帶看客戶保護有效期為兩個月，兩個月后成交不享有業(yè)績提成。3、分銷商帶看，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動客戶確認單為 準確定客戶歸屬。5、客戶到訪或成交以后轉介紹朋友購買的，業(yè)績歸屬原分銷商。6、分銷公司客戶可以先接待后確認，但必須在事后 3 天內提出查詢，并提 供最近 15天內與客戶的至少兩次相關通話（通話時間每次不少于1

8、5 秒）或短信記錄。第七條 違約責任 1、乙方有下列行為之一時，甲方有權解除合同： 1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費用； 2）從事其他有損甲方合法權益和聲譽的行為； 2、終止合同后， 甲方仍須按照合約約定在終止合約一個月內向乙方全額支 付推介服務費的傭金。3、若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月， 從逾期一個月之日起計算甲方應 向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月 的，乙方可單方面解除合同， 甲方除應支付乙方所有應付傭金和滯納金外， 還應向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。4、任何一方未經(jīng)過對方許可單方面終止合同， 違約方應賠償對方損失并另 外支付人民幣伍拾萬元整違約金。5、在整個委托事項的執(zhí)行過程中，乙方應以和平、積極的心態(tài)處理相關事 宜，不得有強迫交易或其他違背當事人意志的行為。否則產生的相關責任 甲方不予承擔。且乙方自身同樣得注意安全等相關事宜，如產生人身損害 或財產損失的，亦與甲方無關。第七條、本合同書若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認可后可續(xù)簽補充第八條、本合同