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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法正式實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法已經(jīng)正式實(shí)施,成都將嚴(yán)格執(zhí)行該辦法。我國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法(以下簡(jiǎn)稱辦法)已經(jīng)正式實(shí)施。房產(chǎn)中介參與炒房、“吃差價(jià)”、“陰陽合同”、“自賣自買”、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等違規(guī)行為,將首次有全國(guó)性法規(guī)予以禁止。成都商報(bào)記者昨日從成都市房管局了解到,從4月1日起,成都將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,辦法中力度最大之處在于,能有據(jù)可依地對(duì)有違規(guī)操作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行罰款。中介收費(fèi)今后全部明碼標(biāo)價(jià)成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此前,成都已經(jīng)實(shí)施了信息公示制度,要求在中介門店里
2、公示相關(guān)的服務(wù)信息。而此次辦法的實(shí)施,將更加能保護(hù)老百姓的合法權(quán)益,增加買賣雙方透明度。今后,中介機(jī)構(gòu)的每一項(xiàng)服務(wù)都必須“明碼標(biāo)價(jià)”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中非常重要的一點(diǎn)是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)問題。規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。而且,值得一提的是,中介機(jī)構(gòu)所提供的每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),都必須書面告知當(dāng)事人。辦法中明確規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)
3、合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,并書面告知包括房屋的基本使用情況、委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格;房屋交易涉及的稅費(fèi);經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等。房主書面同意中介才能發(fā)布出售房源辦法還對(duì)整個(gè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)環(huán)節(jié)增加透明度進(jìn)行了規(guī)范。今后凡是要提供房屋出售、出租信息的委托人,中介機(jī)構(gòu)必須與其簽訂委托協(xié)議,才能進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。據(jù)了解,辦法明確規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求。而且發(fā)布房源信息,也不能由中介機(jī)構(gòu)隨意發(fā)布,而是要經(jīng)過
4、委托人書面同意后,才能對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。今后,每個(gè)中介機(jī)構(gòu)都必須設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶,中介機(jī)構(gòu)不再“過現(xiàn)”。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,辦法中明確規(guī)定,房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的,應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。中介吃差價(jià)有可能被勒令停業(yè)今后,中介機(jī)構(gòu)想吃差價(jià),將被處以罰款。針對(duì)各種各樣的不規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為,辦法明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為?!耙郧爸薪橛羞`規(guī)行為,主管部門基本上是口頭警告、登記
5、在案等,現(xiàn)在違規(guī)將被開罰單,情節(jié)嚴(yán)重的還將被停業(yè)。”成都市房管局這位負(fù)責(zé)人告訴記者,本次辦法中力度最大的就是,主管部門能夠有據(jù)可依地對(duì)有違規(guī)操作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰。根據(jù)規(guī)定,中介賺差價(jià)情節(jié)嚴(yán)重的,會(huì)被依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。據(jù)了解,此次辦法中明令禁止了這樣的行為:對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)房屋賺取差價(jià);而凡是違反者將被沒收違法所得,處以罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。工作人員違規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任中介人員違規(guī),不僅自己將被罰款,而且中介機(jī)構(gòu)也要承擔(dān)連帶責(zé)任。這位負(fù)責(zé)人介紹說,此次房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中明確規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違規(guī)行為,凡是有以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù),未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況,并未經(jīng)委托人同意的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)等違規(guī)行為的,都將被記入信用檔案,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。延伸閱讀廣東省會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)
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